关于购房款
王女士说张先生委托她卖房，与我签订房屋买卖合同，王女士在合同上签字，当时李先生说是帮王女士的忙，并帮助王女士出主意。现在房产证已经从张先生转移到我的名下，李先生跟我讨购房余款，因张先生关在监狱，我跟张先生妻子联系，答复是其已在之前就将房子卖给李先生，并已收清房款，现在其与李先生没有任何关系，跟我更没有任何关系，并说我已经不差其购房款。现请教高手，房主否认我差其购房款，而李先生与我没有任何买卖房子的手续，我应该把款交给李先生还是房主。虽然王女士跟我订合同，但经了解，张先生实际并没有委托王女士卖房，王女士提交的委托书系其伪造，如果我现在付款给王女士，以后张先生起诉我怎么办。急！急！急！
最简单的方法，谁的房子钱给谁，张妻子已经卖房子给了李，李又把房子卖给你，你确和王签的合同，所以如果你能证明合同是伪造的，那么可以宣布房子买卖合同无效，然后重新和李签订购房合同。并且让张的妻子出具他已经把房子卖给了李，并且已经全额付款的证明。让李出具其已经购买了张的房子，但没有过户，然后转手卖给你的证明。并且让李出具证明房子过户过程中所有出具的资料，信息，都是真实有效的。然后拿新购房合同，张妻子证明，李的两份证明去公证处公证。然后按新合同把余款给李，并且要求李出具相应的收据并签字。
希望对你有帮助。
最简单的方法，谁的房子钱给谁，张妻子已经卖房子给了李，李又把房子卖给你，你确和王签的合同，所以如果你能证明合同是伪造的，那么可以宣布房子买卖合同无效，然后重新和李签订购房合同。并且让张的妻子出具他已经把房子卖给了李，并且已经全额付款的证明。让李出具其已经购买了张的房子，但没有过户，然后转手卖给你的证明。并且让李出具证明房子过户过程中所有出具的资料，信息，都是真实有效的。然后拿新购房合同，张妻子证明，李的两份证明去公证处公证。然后按新合同把余款给李，并且要求李出具相应的收据并签字。
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二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
