您好！可以委托律师代为处理，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。
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除非代理人有经过公证处公证的授权委托公证书，否则不光无法过户，更不要轻易签定合同，以防被骗。 一般来说，委托的有效期只有2年
被法院冻结的房产不允许过户。 如果业主还有一套房产且该房产没有设定抵押，那么可以由业主向法院申请提供新的抵押物供法院冻结，解冻你们之间准备过户的房产。
您所说的公证处服务是提存公证，银行的服务是一种阳光卡，这两种方法可以有效的帮助买卖双方进行安全交易．如果需要贷款的话，需要一个担保方，你可以直接去银行咨询贷款部或找一家正规的中介公司办理．
现在在北京等城市已经形成恶性循环，比如房价越来越高，拆迁费也随着越来越高，这样又导致土地价格越来越高（土地的招拍挂更加剧了土地价格的提高），同时土地供应量的减少又造成有土地的开发商囤积居奇，总之是没有按照市场经济的规律办事，政府越干预越坏了。
按照继承法，配偶是第一继承人，奶奶去世之后爷爷当然就继承该房产的全部，况且房产证上还是你爷爷的名字，不需要继承公证。 不过对于你爷爷提前订下的这一份遗嘱，最好还是先到公证处进行一下遗嘱公证，以免以后不必要的纠纷，待你爷爷百年之后就可以顺畅的将房产过户到你父亲名下
抵押物办理了抵押权登记后才能行使其债权对抗第三人，而房地产的抵押登记的法定机关是在房产管理局，并要求在房产证上标明其债权人，抵押金额和抵押期限。若你所交易的房产未在房地局作抵押登记，其债权人在法律上并不享受优先独占的受偿权，且房地局过户时会严格审核房屋交易资格和抵押状况，你交易过户后，房产所有权归买主，其房产的原先债权债务与买主无关。所以只要买方是按合同金额付款并正常过户，就无需承担房屋原先的债务，原先的债务由原卖方自行解决。在法律上有充分的依据。 作为房屋买卖，在交易前应注意审核房屋的交易资格和抵押情况，涉及到私自抵押未作登记的，应要求卖方先行解决债务关系，若未尽告知义务抵押未作有效登记的，第三人作人善意受让者并不承担原房主的债权债务，但尽量不要买这种房屋以避免骚扰和无聊的官司。
其实只要在办理产权过户当天进行钱款交割就没事，北京市是办理手续当天就可以过户，只是产权证未必当天发放（海淀区当天发证）。 现在银行和公证处确实有这项业务，公证处叫做“公正提存”，大概收费0.3%，具体还是咨询公证处； 很多银行（建设银行好像有）管这种业务叫做“履约保函”，农业银行以前曾经有过叫做“百易安”的业务，还有叫“资金托管”。 具体的可以问问银行以及公证处，银行有些储蓄所是不做这项业务的
1、链家是北京比较大的中介机构之一，跑掉的可能性不大，至少不会因为你的这些首付款跑掉； 2、链家却是和银行有关于资金托管的业务，由于业主也处于按揭状态，所以称之为转按揭，又因为涉及双重抵押，所以无法进行该项资金托管业务。 3、目前银行没有真正的转按揭业务，都是采用“垫付还款、重新按揭”的方式操作。 并不是所有的中介都是骗子，尤其在北京，虽然有中介骗人的现象，但是比较大的品牌中介往往是被买卖双方骗。 声明：本人虽然是从业人员，但是绝不是链家的工作人员。
这种方法是合法避税，但双方签订合同之后，不及时办理交易手续，交易不受法律保护．时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失，宁愿赔违约金或拖时间也不愿交易． 要慎重考虑一下在做决定！！
1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是； 2、届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？ 3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办？ 慎重
现在没有具体细则，但是开始征收应该是肯定的了。 按照现有政策理解，房产交易的个人所得税征收对象应该是居住不满5年的房产转让行为，征收比例是出售价格减去元购买价格以及合理费用之后的差额部分的20%。
首先去办公证，如果你父亲有遗嘱把房产给你，并且有见证人，这样就可以办继承公证。没有遗嘱那么你和你的兄弟姐妹要一起去公证处办理继承，除非你的兄弟姐妹肯放弃继承，这样你父亲的房产才能做到你的名下。 继承只要交印花税和注册费，工本费等很少的费用。目前暂无遗产税。 由于继承而发生的房产转移几乎没费用，如果是过户而发生的转移费用就大了
所有的税费均按总房价计费。就是除去配套设施费、保险费等。
退税是需要特定条件的： 拆迁户可以凭借拆迁证明退契税（或者直接办理免税），但是需要拆迁在前退（免）税在后； 一年之内卖小房买大房可以退个人所得税。
1、契税：成交价格的1.5%； 2、印花税：双方各交纳成交价格的0.05%； 3、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同
