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70年产权到期了房子还是自己的么

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70年产权到期了房子还是自己的么


        

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  • 2024-03-31 16:00:00
    一、70年产权到期了房子还是自己的么

    70年产权到期后有两种解决方法:

    第一,延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期。

    第二,如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

    二、70年产权是怎么回事

    我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

    土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

    还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。

    三、70年产权到期后房子归谁

    70年后产权到期后房子仍然是归属于房屋所有权人的。70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的,我们只能拥有土地使用权,若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。

    宋***

    2024-03-31 16:00:00

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