陷阱一未注明因何种原因退房以及后果
在我们与开发商签订了认购书后就需要缴纳定金以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候开发商会认定是购房者没有履行合同所以没收定金。
建议在协议中约定若买家得不到贷款时定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等这样就避免了很大的麻烦。
陷阱二合同主体不明确
很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是买房签合同我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确一旦发生任何问题开发商之间互相推诿导致一些问题无法顺利解决。
我们在签约前需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表如果不是则是否持有“授权委托书”否则这个人的签字是无效的同时要注意合同上的公章这样可以避免开发商推卸责任。
陷阱三不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
在签订补充协议时一定要仔细查看避免自己的合法利益收到侵害最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
陷阱四“最短时间”与“最好”
合同是双方意思一致的表达但是在合同中经常出现“如果发生问题在最短时间内解决”“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短？我们不知道所以应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法应当在购房合同中写详细比如具体的品牌。
签订购房合同时一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚不要使用模糊的字眼并将开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五约定提前交纳部分费用
房地产开发对于资金的要求非常高开发商面临资金压力是很正常的但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去要求购房者提前交纳这是显失公平的。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务并接受相关约束这是不合理的。
购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六卖方解除合同
在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中往往有这样的条款“买方无故逾期付款经卖方催告仍不支付欠款的卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款假如买家已经支付95的价款只剩5的价款逾期未付如果开发商以此为由没收其已付95的价款显然对买房者来说不公平。作为当事人一方的开发商其并没有权利来没收他人的财物。
依据合同法第四十条规定本合同条款是无效条款。当然还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款“应于××日前如何如何”但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样即使最后认定是开发商的过错你也很难制裁他最多是调解了事。
购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法做到越详细越好。
陷阱八以偏盖全
开发商承诺卧室的玻璃是中空的到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空而上面却是普通玻璃等。
对于这类问题没有更好的解决办法就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九拒签补充协议
开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中不要怕麻烦。举个简单的例子你买的塔楼或板楼里有几部电梯是否会全部同时开通如果有不开的怎么办？不要小看这个问题为了出面积、增利润现在的高层住宅只安装几部电梯而且平时还不全开在上下班高峰时间极为不便这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？就像你可以拒签开发商的补充协议一样开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
不管开发商态度如何购房者还是要争取这个权益。实在不行又觉得没有把握那就只好放弃了。
买房签订购房合同及补充协议一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等要写详细对于延期交房、面积差异等问题该如何处理要与开发商约定好做到万无一失。