目前的限购令是看买房人目前拥有的房产数量,只要是其所有的房产,即使是获得赠予的房产,只要再买房,也会受到相应的限制。
购房合同没房本贷款产权房本照贷款企业经营困难做经营意贷款找我10银行放款快 您房产现已抵押欠款现您想售需要筹钱银行办理提前款及解押手续手没资金则向我借款用于暂垫资您收买房款给我 房产已银行抵押进行房产二抵押使您产起房屋升值重新评估抵押给银行贷升值部 向我借款相银行言主要特点: 1、手续简便办完手续放款需工作即银行申请贷款约需要1月间 2、向我借款周期较短非适合短期周转般16月 3、您需要期借款要急用由我先款借给您我帮您向银行贷款银行放款给我解决您急用期使用贷款利息较低问题 4、房产短期借款房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、按揭房产、没房本房产、本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行抵押房产、市央产房、房本银行或典行、或我同行抵押 5、车产短期借款车辆要求:北京及公户名轿车、北京全款车辆、北京期车辆、贸手续车辆、及各种车辆贷款
在银行贷款买房子属于抵押款,如果新房的话有首付,所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款,如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷,所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
不是非要房子,而是要一个生活的品质 谁愿意自己的女儿一结婚就没饭吃 如果你能养活你俩,如果你能给她她想要的生活,没房子没什么大问题 现在一般都是两家一起付首付,自己还贷 好说好商量嘛
二手房过户通常要经过以下几个步骤: 1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况,应该要求卖方提供合法的证件,主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易,买方就可以交纳房屋定金,然后买卖双方签订买卖合同:买卖双方通过平等协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致意见后,买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对没有产权或仅有部分产权,又没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请,禁止上市交易。 4. 缴纳税费。二手房交易的税费比较复杂,要根据交易房屋的性质来决定,如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不一样的。 5•办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料要移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。6. 对贷款买房的人来说,在和卖方签订好房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方进行交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 7. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费。
<p>感谢您对广州市国土资源和房屋管理工作的关心和支持。您的建议我们会加以研究。谢谢。<br/>《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》规定(以下须同时符合):(1)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍,并在本市工作或居住;(2)家庭年人均可支配收入低于18287元、家庭人均资产净值低于11万元;(3)无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;(4)未享受过以下购房优惠政策:按房改成本价或标准价购买公有住房;购买解困房、安居房、经济适用住房;参加单位内部集资建房;落实侨房政策专用房;拆迁安置新社区住房;政府提供的其他购房优惠政策。(5)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请经济适用住房的申请人必须以家庭为单位申请,单身未婚人士不能申购经济适用住房。请致电83192727查询。如有疑问欢迎垂询,我们将热忱为您服务。谢谢!</p>
<p>根据市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案(试行)的通知》(穗府〔1998〕21号)规定:住房货币分配的实施对象为本人未享受过购买房改房、解困房或参加单位内部集资建房等购房优惠政策的人员。购买限价房不属于享受上述购房优惠政策,您是否可享受住房货币分配可根据你所在单位的住房货币分配方案的规定执行。限价房不属于解困房。如您还有不清楚的地方,欢迎再来信或来电咨询(联系电话:83323969),我们将热忱为您服务。</p>
<p>根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定,对首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不低于20%。即不管借款人购买的是一手住房或二手住房,只要家庭首套住房建筑面积在90平方米以下的,首付款不低于20%就可申请贷款。目前我中心正准备新政策操作指引,暂时还没发给银行。</p>
<p>根据新政规定,原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭,居民家庭并不以户籍为单位。您没有购买房子,则属首购。相关文件:《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)、《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》(穗国房字〔2011〕156号)均已发布,相关内容可登陆我局公众网站(www.laho.gov.cn)进行了解。</p>
<p>根据新政规定,原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。若您们符合上述条件即可购房。</p>
<p>公共租赁房的相关政策在制订修改中,暂未出台。请您今年继续关注各大媒体关于公共租赁房的报道。</p>
<p>公积金贷款政策的变动是由国家有关部门制定的,不以个人意志为转移。借款人只能按相关政策申请公积金贷款。根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定,对首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,住房公积金贷款首付比例不低于20%。</p>
<p>关于本次“广州市住房保障资格复审”对于已购经济适用房的申请人必须提交申请取得准购证前一年家庭人均可支配收入证明以及成功购得经适房前一年家庭人均可支配收入证明。请按规定时间提交资料复审。成功购得经适房前一年家庭人均可支配收入超出保障资格的需退出所购房屋。如有疑问,可致电83334718,我们将热忱为您服务。</p>
<p>广州住房公积金管理中心根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)和《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金〔2015〕135号)要求,已在2015年10月26日起推行异地贷款政策。详情可登录广州住房公积金管理中心网站www.gzgjj.gov.cn了解。<br/></p>
<p>家庭年人均可支配收入是指家庭年可支配总收入除以共同申请的家庭人口数,包括退休金;可支配收入是指申请人及共同申请的家庭成员用于最终支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及申请人及共同申请的家庭成员的记账补贴后的收入。计算公式:可支配收入=家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴,不扣除平时食用及住房方面的资金。如有疑问,请拨打83192727或83334718,我们将热忱为您服务。<br/></p>
按照正常的过户程序,缴纳契税、印花税。不过夫妻间过户不需要缴纳营业税
不会的,一般土地只有一个大的土地证,只要有合法的、产权明晰的房产证就行了
产权过户后就不会有什么问题,纠纷由夫妻双方自行解决,不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件,否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
第一. 公共部分维修基金总房款的2%(开发商交房时代收) 第二. 契税总房款的2%(业主交财政局) 第三. 产权登记费80元/户(开发商代收) 第四. 土地费用40元/户(开发商代收) 第五. 有线电视电视初装费540元/户(甲方代收) 第六. 装修保证金1000元(物业收,可退) 第七. 装修垃圾清运费(待定,物业收) 第八. 电费预收金200元(物业收) 第九. 预收一年的物业费(物业收)标准暂定0.3元/平米 第十. 公证费(贷款户收此项,迁安市公证处收) 第十一.保险费(贷款户收此项,保险公司收) 第十二.担保费公证费(贷款户有担保收此项,迁安市公证处收)
不要慌!其实很简单!! 1。若要通过中价一定要找个实力比较好的品牌中介,现在中价市场不太规范! 2。具体各项费用可上网“google”或“百度”“二手房费用”慢慢阅读就可以了; 3。记得中介只可收佣金,一般买卖各0。5%止1%根据当地行情。其它费用透过中介交给相关部门,不要交给中介。 如:评估费交合法的评估机构(要有评估师签证) 保险费交保险公司 不需要交过户费,这事很简单,双方一并到房管局只要手续齐全很快就搞定, 一般的中介会帮助过户的。有些不良中介自称有关系,加收人情费加快费这些都是乱收的。 以上也许对您有些帮助吧。
没有还清贷款并且没有办理下产权证的的房子是无法过户的,除非等产权证下来。 如果是夫妻关系只需要缴纳契税印花税,如果不是夫妻关系产权证填发日起不满两年的还需要交纳成交价格5.5%的营业税
花同样的钱买一套不完全属于自己的房子,不花算,您只是拥有使用权,没有买卖权,还是慎重考虑吧。
首先,你要和公司签订房屋买卖协议,然后缴纳费用并按照国家有关规定缴纳税费。 然后,到房产局办理过户手续。需要带买卖双方的合同、身份证、相关税费缴纳凭证以及原有的房产证。
按以下收费标准可估算出需交的有关费用:1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳,住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
凡在2005年5月31日(含)以前签订房屋买卖合同的,契税按原税收政策规定执行,即普通住宅按1.5%征收,非普通住宅每平9400元以上的按3%征收. 二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关申报纳税手续,逾期不办理的按新普通住房标准执行. 2005年6月1日后购买的普通住宅按1.5%征收,非普通住宅在140平米以上的按3%征收 具体情况具体分析,拆迁.公有住房等优惠条件的现场减免
我不知道你和开发商是如何签定的购房协议,是否要求开发商代办房产证,并约定了代办费用,通常情况是开发商提供合同、发票、并先期备案,个人凭此到房管部门办理房产证,开发商不能收取任何费用。
一定要办理继承,然后和继承人去办理过户手续。 继承公证办理起来比较麻烦,需要所有的有继承权的人都到场办理,如果继承人中有去世的,还需要有死亡证明,然后办理继承公证,继承人持继承公证就可以办理产权过户手续。不办理过户的话如果你觉得踏实也可以。
按照最新规定,建筑面积在140平米以上的就不属于普通住宅了,过户交易的契税按照3%缴纳,出售价格与当初买入价格的中间差额部分号要交纳5.5%的营业税,除非按照原始购买价格申报过户报税。
早晚是要缴纳的,即使你坚持,最终结果也还是要缴纳的。 开发商的要求不合理,但是除非你和开发商走上法庭,否则很难和开发商交涉成功,很多开发商都是如此,因为有线电视费时开发商向有线电视运营管理部门垫交的。
土地出让金原则上是由卖方交,但在卖房之前,如你不愿交这笔钱可和买方协商由买方来支付或打入房价中。单位为你们交这笔钱,倘若你不卖房,对你来说就是福利,如卖房就是你的盈利,双方已构成了交易行为就要缴税,很简单,你自己辛苦工作赚来的钱不也要打税吗?哪个店铺老板开店不交税的?难道他们不是卖自己的东西吗?这是天经地义的事。
南昌是个一般的城市。大家钱都不多,但是花钱的胆气却 也不小。经过几年的整理,现在的城市面貌比以前要好很多了。。房价一类地区的话在2500到4500之间。比较合适工作和生活。要是你是很有名气的人到这里来你可以比较自由的生活。
北京是中国的北京。 从各个方面来说,是全国人民在付总帐,当然得利只是少数人。 全国如是!
看一个地方的房价的涨跌是要看供需关系,因为房地产这个行业已经是完全的市场化了,买房的人多而开发面积少的话价格自然就上来了,如果开发的楼盘都卖不出去价格自然就不会上涨。
我相信是不会降了,但是也不可能在涨了,有可能就会近期维持在这个水平,我们国家不能和其它国家相比,我们国家的国家机器一直在宏观上把握总的方向,不可能让房价跌下去,到那时候很有可能就会出现泡沫经济,对国家的损失是不可估量的。所以我的判断是不跌也不会涨了。
是这样的,比如开始业主报的价格是50万,客户看完给了48万,这个时候需要你和业主去谈价格了,给你个建议,和业主谈的之后不要说我客户48万接受,就说客户看上了,现在就出45万,您能卖么?后边的技巧的东西我就不具体说了,要说的话一篇都打不住,呵呵,开头的思路已经给你了:)
欧洲新城现房已经没拉,现在的新楼盘太能整事拉,说四月竣工,没图纸,没价格,谁想到时候看,现在得先交500块看房费.房子档次可以,就是停车比较乱.房子密度也太大拉
按照你的分析思路,那么和平了之后岂不是要成倍上涨了?