网签的时候二手房买卖双方协商合同的相关条约的内容。填写完后由买卖双方自行设置合同的密码,并由操作人员进行提交。合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。合同提交后,就可以自行从网上打印转移登记申请表,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性,网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。房产交易大厅可以办理所有二手房的网签业务,区局可办理非住宅网签业务,经房管部门授权的房产经纪机构可办理住宅、非住宅的网签。在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
新房 优势:税费相对简单,房源全新。 劣势:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。 二手房 优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。 劣势:二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。
如果房屋户型是独一份的,没有其他人销售,那么卖方定价的自由度可以更高一些了,因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱,你就有可能成交;如果还有其他相似房源在售,卖方要关注相似房源的挂牌情况,看自己的定价是否过高。
二手房交易过程中一般是经纪机构等第三方负责交易资金的代管。现在这样的情况将出现巨大的改变。该通知指出,存量房交易监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款,包括首期房款、贷款等;不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。该通知还表示,在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段,仅提供自有资金的监管服务,待条件成熟时,再提供贷款资金的监管服务。其中,对于存量房交易资金监管的范围,包括房地产经纪机构促成的存量房交易,各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管,并做好相关配合工作。不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。此外,交易资金监管部门与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议,由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续。存量房交易监管资金的缴存和使用均应通过监管账户进行,房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。
1.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》 这里需要注意的有以下3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2 (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批 审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。产权调查:二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。产权转移:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。缴费纳税:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行,进行房产评估。 三、填写借款申请表,并向贷款银行提交资料。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。 2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。 3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。 5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。 第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等; 第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
1、到银行申请二手房贷款这个需要买卖双方都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。 2、机构评估一般不超过3个工作日,相关机构就会去评估,会给银行提交一份评估报告,评估费用一般由买方出,评估费也是一项目前诟病较多的费用,一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少! 3、提交银行审核银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过,这个过程可长可短,有的很快,一周以内就可完成;有的半个月都没审批下来。 4、交首付,办理过户审批通过以后,你需要向买方交付首付款,切记,一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所,提交资料办理过户手续。不出意外,当天就可以过户完成,半月左右可拿到房产证。贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少! 5、银行放款,完成拿到房产证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般是直接打到卖方的账户里,买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。
买卖还建房屋尚无可遵循的法律规定,你可以委托律师起草买卖合同,尽量将风险降低。
一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策,但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如:成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政,但二手房不在限购范围内。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域,例如购房者主要购房目的是为了孩子上学,那么就需要在学区范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等因素。新房的主要成本主要是房价,房价由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外,价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系,因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外,还要考虑税费及贷款问题。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作,因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看:新房的交易涉及到开发商和购房者两方,交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看:部分新房为期房,交房时间不能保证,购房者需时常监察工程进度,后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修,完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房,购房者都需要对购房风险有所了解,不能盲目。 购买新房容易出现的风险包括:房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况,购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题,再进行购买。 二手房方面容易出现的风险包括:房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面,购房者需要在验房时有针对性,事无巨细,必要时请专业人员陪同;在产权方面,购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验,确认无误再进行交易。
1.签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果 3.网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签,去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6.批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7.缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8.抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9.放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 10.物业交割卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
一、五证不全的房子。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。 二、高压电线旁以及高架桥旁的房子。随着城市的发展,很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更便利,但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题,对购房者的身心健康存在巨大的威胁。高压线或多或少都会有点辐射的,只不过住宅旁边的高压所产生的辐射应该都是人体可以接受范围以内的,要不然就不会造,还有就是家里如果小孩比较小的话,建议不要买,因为小孩的抵抗能力相对来说较弱! 三、频繁发生维权的房子。频发发生维权的房子一般是房子质量或者设计规划动等等...而造成的,这样的房子你买了之后也容易发生什么维权问题,建议在网上或者实地考察,是否有维权情况,以及维权原因再做打算。四、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 四、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
1,境内公司常规材料:公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表证件、委托书、公章、法人章、公司章程(长宁)。 2,股份制公司:董事会决议书、股东决议书。 3,境外公司:营业执照摘抄、董事会决议书、会议记录、公司章程(需翻译)、法定代表人身份证件复印件、公证委托书、委托人身份证,境外的材料都需要公证。 4,香港公司:港澳台商业登记证明、董事会决议书、会议记录、公司章程(需翻译)、法人身份证复印件、公证委托书、委托人身份证,境外的材料都需要公证。
1、配套由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市市中心用地已经趋于饱和,市中心的新房屈指可数,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。
所谓二手房贷款,简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体地来说,是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下,购房人以所购住房作*押向银行申请置换的个人住房贷款。
1、申请人在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交申请表,并提交规定材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。 3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的。按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同,买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性房地产证。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
具体应提交的证件: (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。
一、提交资料 (1)房屋所有权证原件及复印件; (2)出让方为公民的,提交居民身份证;出让方为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证; (3)产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅,应提交国有土地使用证(属行政划拔土地的按有关规定办理); (4)让房屋为全民所有制国有资产,应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书; (5)房屋买卖契约; (6)改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。 2、受让方须提交资料 (1)受让方为公民的,提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件;受让方为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证; (2)转让协议书 3、买卖房屋申请表 4、赠与的房屋,提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证; 5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书;
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷
1、售房者向贷款银行申请提前还款; 2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续; 4、银行贷后管理出解押材料; 5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续; 6、到房屋所在不动产登记解押。
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。 2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。 3、仔细签订合同 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。
解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。
根据规定,继承公证由继承人住地或遗产所在地的公证处管辖,涉及不动产的继承均由不动产所在地的公证处管辖。所继承的遗产不在一地时,由主要遗产所在地的公证处管辖;继承人不在一地时,应根据遗产的情况确定管辖,遗产中没有不动产且分不出主次的,由继承人协商选择由其中一个公证处管辖。 继承人申办继承公证应当共同到有管辖权的公证处提出申请。共同申请有困难的,继承人可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人,应由他的法定代理人或法定代理人委托的代理人申办。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权或受遗赠权。
根据2016年1月5日公布的《中共中央、国务院关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》,我国将实行生育登记服务制度,对生育两个以内(含两个)孩子的,不实行审批,由家庭自主安排生育。已生育双胞胎的夫妻,计划生育二胎,仍然需要办理准生证。 二胎准生证办理流程如下: 1、携带身份证、户口簿、结婚证、子女出生医学证明等原件和复印件,到女方户籍所在地村(居)委会领取《再生一胎生育申请、审批表》,如实填写表格中规定的全部栏目,签上姓名,贴一张女方一寸免冠照片,并将申请表送双方所在单位(没有工作单位的送其户籍所在村、居民委员会)核实并盖章。 2、凭结婚证,户口簿和双方所在村(居)委会或单位签字盖章的《再生一胎生育申请、审批表》到女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处人口和计划生育管理机构审查。 3、女方户籍所在地乡(镇)人民政府,街道办事处在收到经村(居)委会或单位签字、盖章的《再生一胎生育申请、审批表》后,对申请人的情况和是否张榜公布进行核实,再报送县一级人口和计划生育行政部门,县一级人口和计划生育行政部门在20个工作日内审批决定。 4、对双方都是农民的夫妻的再生一胎申请,经县级人口计划生育部门同意由乡(镇)人口和计划生育管理机构审批的,由乡(镇)人口和计划生育机构审批发放。 在2016年之前,只要办理了二胎准生证才可以“怀孕”哦,若是在没有办理准生证便怀二胎,那么则需要接受国家的罚款。每一个家庭在生完第一个宝宝之后四年时间,才可以去申请二胎的指标,在申请指标之前,最好将父母、孩子的户口迁移到同一个户口本之中,这样才有利于更快速地办理指标证书哦。温馨提醒,生完宝宝之后,一定要及时为宝宝上户口。
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 4、房屋产权证原件。 5、他项权利证原件。 6、受托人身份证原件及复印件。 注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 5、到银行贷后管理中心取解押材料。 6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 7、到不动产登记中心解押。 8、归档,完成解押。 注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
房产抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押,并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行,而不是即将拥有。
房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年;房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(1)、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 (2)、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日,评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日,银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日,交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
招商银行个人消费贷款产品特点:可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额,每次放款的贷款期限一致,还款方式相同。 建行消费贷款产品特点:贷款额度高,消费用途广,且贷款利率低,其快e贷产品,贷款利率仅7.6%左右。 工商银行个人消费贷款产品特点:人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。 兴业银行个人消费贷款产品特点:1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内,已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。 华夏银行个人消费贷款产品特点:1.用款灵活:在合同约定期限和额度内,随借随还,即用即支,不再需要逐笔审批;2.担保方式多样:可接受质押和抵押两种方式担保;3.期限较长:贷款期限最长可达5年;4.用途广泛:可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。
1、办证人居民身份证或原籍乡以上人民政府或公安机关出具的身份证明; 2、暂住在本市居(农)户内的,应提交户主的户口簿或身份证原件(复印件),暂住在出租房内的,还应提交房屋合法出租手续或协议。证件地址与暂住地址不一致的,户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址; 3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的,提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册; 4、本人近期一寸正面免冠黑白或彩色照片3张。 有关暂住证的办理期限以及详细的办理流程小编给大家进行了一个详细的介绍,如果大家近期需要办理暂住证的话就可以按照小编的方法去办,不出意外的话是可以办理成功的。当然了,各个地方办理暂住证的流程和期限可能稍微有所不同,但是基本上是一致的,还有小编要告诉大家的是暂住证有一定的期限,如果暂住证过期的话,大家一定要及时的办理。
施工前应办理的手续: 一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定: 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。 二、向物业管理部门提供以下手续: 1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容; 2.公司的营业执照复件;资质证明; 3.施工人员的身份证、暂住证、务工证; 4.交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。 用户应提供必要的施工条件 1.如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规 定不允许改动)等。 3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。 4.用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 5.腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。
各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。
面积是多少,是否属于普通住房?根据评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳。<br/> 8.、抵押登记费120元;<br/> 9、中介费1%(收7千有点多)~<br/> 若面积大于140平方的话,税费超10%~<br/> 签订合同时缴首付,之后到银行申请贷款,到房管部门过户、抵押,到银行支取贷款,还清房款~<br/> 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到银行申请贷款,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;<br/> 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。<br/> 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);<br/> 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,抵押登记,到银行支取贷款,还清房款~~<br/>普通住房,契税按1.5%缴纳~
您好:首先我不知道你所谓的“黑户口”是个什么具体情况,可以理解为以下两种,具体解决办法如下:1、他生下来就没上户口,农村所谓的“黑娃娃”,估计应该是计划生育的影响。如果是这样,那就说明他上大学是借用别人身份信息的,但是这个房子又在这个户口上,那他的唯一解决办法就是去公安局咨询,办理合法的有效的身份信息,再出具相关证明,证明该套房屋是他自己的就没什么问题了; <br/>2、他没上户口,但是一直在“套用”他人身份信息,比如他套用“张三”那么房子就是张三的名字,这个就马上去核实“张三”的真正身份信息,到公安局说明情况,房子最终还是你的!!
可以啊!!只要有房产证和土地证,就没有问题.只要房产证,土地证上的名字都是你本人,而不是公司产权就可以了!!
房产证上虽然只有你父亲的名字,但去世的妈妈是隐形共有人,目前你父亲有一半房产处理权,妈妈那一半要过户给任何一方都必须要妈妈的直系亲属签字公证后才能顺利过户。这是我所知的,仅供参考
如果你符合以下条件你不必怕:1,是当地户口,2,此房建筑合理。3,买卖合同【协议】健全【定金、付款条款明确,双方签字,见证人,与房源相符】
只能要求因合同不能履行而要求卖方给予相应的赔偿,并退回购房款。
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平1.5%,140平以上或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
如果您的房产证“设定他项权利摘要”栏里有您贷款银行的抵押标注的话就需要先解压,才可以进行买卖。
还不知道阁下现在手了拿着的是认购书还是购房合同还是房产证,证有没有满五年,是什么性质的房,不怎么好回答。这里且按你是最普通的房来回答你,用你的77平米乘以当地的评估价在乘以百分之2.35(若不满五年乘9.85)
交易费根据面积每平方缴纳6元,其他根据房价缴纳(符合规定的减);根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
你的情况可以有两种方法进行过户: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望可以帮到你
一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你好,不知签订合同时是否有房屋共有人的签字,你是否有证据证明你的主张。如果你有证据可以证明你的主张的话,这个案件应该是没有过时效的,建议你带上材料找律师面谈。
购房协议应有有关房屋产权移转过户登记的条款,凭协议条款追究卖方责任。<br/>为何10多年没办过户手续。但协议有了,购房款已经付了,交房手续要按协议办完。<br/>卖方坚持不办过户手续,只能打官司,请求法院强制执行。
不动产物权以登记生效为原则,若没有过户,则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足,证人的作用力是不大的。若满意,请采纳并给个好评。
1、你的银行贷款贷不下来,根据买卖合同约定,你要现金补足,否则承担违约责任。<br/>2、中介只是居间媒介,即使要中介承担责任,也顶多承担全部中介费的责任,但中介费只有房价的百分之一,远远不及你的违约款。<br/>3、另外,我想你追究中介的责任,好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人,你对合同约定应承担善意签约人的义务,即对即将发生的合同义务有明确的认识,而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。
最好不买,不好过户房子永远是第一任房主的,拆迁拿不到房款,如房东外面欠债打官司,法院会执行该房产。到时血本无归。<br/>第二任房主就是看到有此毛病欲出烫手山芋。