当我们在进行实际装修的时候，要涉及到的是有直接的费用，而直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。
装修的话很多方面会决定费用了，设计费啊材料费啊还得买家具啊这些，个人觉得随意居在前两个方面的报价比较合理，你可以去咨询一下咯。
1、水电改造:新房内的水电路底子能满意咱们的日子需求，并不需求进行太多的改造。而且假如想要省钱装修，水电项目较好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做构造上的调整。房子装修核算报价:通常水电项意图实践发作量，左右的户型在2000元-5000元不等。 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂乱得多，需求装修工人的详尽作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米，贴墙砖47元～55元/平米。资料报价:通常品牌30元-50元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好品牌60元-90元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算，可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米，刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)。通常装修:运用乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆，报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积。 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价，包含运用的龙骨、收边线等资料，而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米，集成吊顶300元-400元/平米，防水石膏板吊顶240元-250元/平米。 5、地板:铺地板的技能较为简略，只需求做地上找平水泥压光，地板的铺装均由地板商家完结，所以费用相对来说较低。房子装修核算报价:工费核算25元～35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米，参阅品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米，参阅品牌:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米，参阅品牌:圣象、德威。实木地板400元以上/平米，参阅品牌:圣象、安德森、菲林格尔、安信。地暖地板:200元-400元/平米，参阅品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用的室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大，的房子至少需求4扇木门，复合门的报价通常在800元～3000元/扇，实木门3000元以上/扇，品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门。 7、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材，通常装修的业主可以挑选一些群众闻名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌推出的特价套餐商品，房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在5000-10000元左右。中很好装修:马桶3000元以上，面盆(澡堂柜)4000元以上，花洒2000元-3000元，参阅品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大。房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米，参阅品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太。中很好装修2000元/延米，参阅品牌:欧派、得宝、迪赞尼。
你好，中介方并不是你想得那么简单的，需要做很多事情的，而且中介方一般还是会帮买房还价的，还出来的价钱远远超出中介费用的，单纯买卖双方私下谈价谈拢的极少，而且还都觉得自己吃了亏
1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。
购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
开发商这样做肯定是违规的，但尚未造成严重后果，你如想要这套房子就不要退，不想要可以此为据协商，协商不成可向房管局投诉，再不行只有打官司，费时、费力还费钱，请三思。
住宅小区内的非住宅：是指住宅小区中纳入整个小区规划及管理的综合楼、商场等。 与之结构相连的非住宅：是指该非住宅的房屋结构与住宅相连，如底层的商铺，与高层连在一起的低层店铺等
施工工艺 很多业主都在这方面吃了大亏，因为有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用伎俩，很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白，在施工时不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现问题就一律推脱。 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中虽然会注明用到哪些材料，却不标明材料的品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料的差价。 工程量差异 这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积的时候，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择它之后，实际预算时按照实际的面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个问题一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月之后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。
一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦，结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致，甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作。所以，奉劝你，在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上，各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息，委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息，避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐，最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单，一般而言不会再有追加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能，或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况，都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差，导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠，只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认，任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确认，留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前，对于装修方来说，理清业主的需求很重要，如果一开始的需求传达不完全，或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目，反而会破坏屋主原先的资金计划。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。
建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆，房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁，以白光以佳，白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的，若干年后也不会裂 6、水龙头，开关等要用好的，这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒，以备将来调整房间布局
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小，注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬。 11。仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上。此外，水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中，如果有短路或断水，专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。
一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。
一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
验收新房的注意事项一 交房时要交哪些费用，开发商在交房时，一般还需求购房者缴纳一些费用。一般交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视装置费、电话宽带初装费、安防体系费用、产权代理有关费用、别的房地产买卖合同中约好的费用。这些费用是依据实践状况，以及详细的处理有些规则来收取的。其间假如面积没有区别，或是没有违约的状况，也就不会补差款和违约金等费用了。 验收新房的注意事项二 交房查验一些必要的交房留意事项是有必要了解清楚的，购房者能够依据购房合同约好规范对房子工程质量及配套设备进行查验，并做好记载。查验开发商供给的交房文件，签署房子交代书也是新房交房留意事项的内容。 在验房之前，假如开发商请求交费或者是签署文件，那业主必定不要容许，不然在验房时业主发现的质量情况，就只能自个付钱处理了。收房时有必要细心查看的文件。 在正常交房进程中，业主应当查看以下文件:是房产开发商已获得《修建工程竣工存案表》，这是国家强行请求的。第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书"，这是建造部《商品房出售处理方法》中请求的，现在交房时开发商都应供给。第三是开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约好的有收支，以便尽早使情况获得处理。 验收新房的注意事项三 细心查验房子有无严重质量情况。一般来说，房子交给时，假如开发商现已获得建造工程方案查验合格证和房子修建工程竣工查验存案证实材料，则意味着房子质量根本没有啥情况。买房人在交代房子时，应当细心对房子质量进行查验，若在验房时发现质量情况，可请求开发商进行整修。
1、橱柜选择：橱柜是整体厨房中重要的组成部分，合理的设计出橱柜，能够使整个厨房在以后的使用中发挥着重要作用，橱柜的设计要根据厨房的实际面积及内部空间来决定，其中装修的整体橱柜也需要经过合理的设计才能得到一个更好的装修方案其上柜与下柜的之间的距离也需要得到合理的认证，一般在80厘米左右，这样才能使以后的生活更便利。 2、操作台面高度要合理：家庭主妇们都想拥有一个的厨房，而在装修中基本的条件就是操作台面的高度要合理设计，操作台面是厨房中使用频繁的场所之一，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到了决定性的作用，当在不适合的高度中长期使用时，会让使用者产生严重的疲劳感，对腰部产生极大的负荷，长期情况下会让人产生疾病。所以在设计操作平台的高度要根据使用者的身高来决定平台的高度。 3、颜色搭配：整体厨房在搭配上也需要合理的设计，整体的颜色搭配也需要符合整体套房的颜色风格，其中橱柜的颜色以及墙面和地面三个方面的颜色选择是很重要的搭配。对于大户型整体厨房来说可以选择一些颜色较深的颜色，这样有利于整体空间的布局，在色彩搭配渲染整体厨房风格。小户型整体厨房设计可以选择较浅一些色彩，体现整体的空间感，使之空间感更加强烈。
1、在使用时出水温度不要超过50摄氏度。 2、要禁止倒置使用。 3、用时喷头一定要保持畅通，经常清洗喷头孔，不能堵塞，禁止接入有水流开关的淋浴喷头和其它阻流元件。 4、本热水器能适用于供水管网上连接使用，并用金属管件连接,保持产品接地良好。 5、其实所用自来水压力不要超过标志标明的使用压力，一定要可靠接地。 6、用户在安装时应检查一下电度表、电闸、保险丝、电路线径以及通到热水器的电路上是否有开关等，这些器件的容量应满足电流需要，铝线需使用4mm?，铜线需使用2.5mm?。 7、由于民用电网容量一般较小，所以您在使用该热水器时与其它大容量家电（电饭煲、空调、吸尘器等）不要同时使用。 8、若热水器中的水有可能结冰，则禁止给热水器接通电源。 9、必须安装漏电保护开关，至少选择20A的。
竣工验收标准的内容(一)：竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件： (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看，责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容： (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范，和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目，以及中外合资建造项目，要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目，应按世界银行规则，准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的规范 依据国家有关规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，有必要契合以下请求： (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备，已按赞同的方案文件请求建成，能满意出产、运用需求，经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求，其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备，出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备，已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验，有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。
1、确定装修风格和布局 房屋风格和布局一定要根据居住人的要求和意见进行提炼，以保证装修后的房屋能够限度的满足居住人的要求，也可以避免你作为装修负责人遭到家人的抱怨。而且，装修风格和布局确定后，才可以限度保证装修公司出具的设计图纸满足要求，避免重复修改图纸造成时间的浪费。 2、资金的合理安排 家具、电器确定后，剩余的装修基金一定要合理安排，避免虎头蛇尾，草草了事。在家庭装修中，地板、电线、水管一定要遵循质量原则，其余的可以根据剩余资金选择档次。地板的使用频率较高，一定要防滑、耐磨;电线在墙皮里，质量不好可能导致带不动电器、起火等，而且更换不容易;水管一旦破裂造成的麻烦更大，修补的经济损失也更大。 3、确定电路的走向 确定电路的走向、相关的插座、开关等。电器和家具确定后，就可以确定摆放的位置，需要的空间，以及插座的位置，将这些加到提供给装修公司的要求里，可以使房屋的布局更合理，更满足我们的需求。也可以避免装修完成后，在家里拉很多的明线、临时线，避免安全隐患和不美观。
日式风格搭配注意事项 1、在儿童房间的色彩搭配上不要选色过于鲜艳，这样如果儿童经常在室内活动，容易造成重金属中毒，可能会阻碍孩子的神经系统正常发育。 2、选用墙漆的时候，要特别注意质量和品牌的选择，但是在颜色问题上，还是清淡些好，不要过于视觉艺术，这样长期对精神也会产生影响。 3、家居装修，选择材料很重要，在涂料选择上切记要慎重，重视环保，墙壁 颜色还是选用浅色为好，房间加强空气流通，以免涂料气味残留。 4、橙红色是暖色系的颜色，具有生命力，活泼有朝气，可以让人产生一种兴奋的情绪，但是却不宜用于卧室的选择，否则长期下来，容易给人造成睡眠影响，让人一直处于积极的状态，但是在客厅的色彩搭配中却可以适当用橙色点缀，尤其在餐厅的颜色搭配上，鲜艳的橙色可以很好的刺激食欲。
1、当选择全自动洗衣机“洗涤”或“漂洗”程序时，不到所选水位，波轮是不会运转的;在脱水程序时，必须将机盖关上，并且不宜时常打开盖。绝不可用手接触全自动洗衣机洗涤脱水桶，以免将手卷入，发生危险。洗衣机工作时不要随便打开盖子，一旦打开盖子，洗衣机会鸣笛示警并停止运转; 2、绝不可洗涤或脱水含有挥发性物质(溶剂、酒精等)的衣物，以免发生事故; 3、在全自动洗衣机脱水不平衡时，电脑式全自动洗衣机能够进行脱水不平衡修正，若修正2次后还没解决不平衡问题时，将会停机并发出警报，此时，应打开机盖，把偏挤在一边的衣物放均匀，再关上机盖，按“起动/暂停”按钮即可; 4、全自动洗衣机采用热水洗涤时，水温不要超过50℃，同时应避免水溅湿控制板，以免内部的电气件因为沾水而造成烧毁。当冬季气温低时，容易出现洗衣机冻结的现象，此时，可以使用50℃以下的温水倒人浸泡一段时间，让全自动洗衣机解冻后再使用。
一、施工前的施工图，施工前一定要有电气（强电、弱电）、给排水设计施工图。严禁导线外露，严禁将导线无任何保护地直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。 二、布线线管要区分，不同电压，不同回路，不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。灯具的安装应在油漆完成后进行，在砖混结构上安装灯具，严禁使用木楔，应用吊钩、螺栓或膨胀螺栓等。固定灯具的螺栓（或螺钉）不应少于2个。灯具不得安装在可燃构件上。 三、灯和电气设备的开关安装，灯和电气设备的开关务必安装在“相线”上（即控制相线），否则开关掉后，灯关及电气设备上仍带电，易引起触电事件。
购买简易衣柜有以下注意事项：1、柜门与边框花色是否一致统一。品牌衣柜柜门的边框、门板出自同一厂家，颜色纹路可达到完全一致，配套统一。而杂牌衣柜往往东拼西凑，只能找到花色相似的板材、边框，无法做到完全一致。 2、衣柜配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能。目前，部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件，例如推拉镜、格子架、裤架、时尚抽屉、拉篮、L架、电视架、CD架等，积极倡导“以人为本”的优良生活理念。 3、轮子是否顺滑、耐压、耐磨、安全可靠。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维(国际新型高科技材料)制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，故能轻松推拉，顺畅灵活，而且承重力大，耐压、耐磨不变形。家用移门一般要求推拉6万次以上。另外，好的滑轮往往设计有两个防跳装置，确保柜门滑行时可靠安全。滑轮导轨是推拉门的核心技术部位，一定要慎重选择。
1、空间设计划 餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐中心是再适合不过的了，这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间，我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断，也可以直接将客厅、餐厅融为一体。 2、关于墙面 背景墙不仅能营造温馨的用餐氛围，还有助于提升整个房子的格调。餐厅装修要注意根据空间的大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅空间很大则可以以重色为主，淡色为辅，达到沉稳却不沉闷的效果。 3、关于照明 过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉，因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的，而不是过于热烈或过于冰冷。柔和含蓄的灯光能使人融入温馨浪漫的情境中。使精神和身体更加放松与愉快。一般以餐桌为中心，在相应的天棚处设置吊灯为主光源，还可同时安装嵌顶灯和壁灯等装饰照明，以求光线有节奏感来突出气氛。
装修房子的注意事项： 1、高楼地面装修不要都铺装大理石 大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍,若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。格外是二层以上,因为未经房子安全判定站判定的房子装饰,其地上装饰资料的分量不得超越40公斤/平方米 。 2、装饰不能随意在承重墙上穿洞 撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗,这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能,然后缩短高楼运用寿命。?阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水 厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。为了寻求奢华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装饰做法不可取。因为四壁贴满板材,占有空间较大,会减小整个空间的面积,费用也较高,一起不利于防火。吊顶过低会使人发生压抑感。 4、电线的挑选 挑选电线时要用铜线,忌用铝线。因为铝线的导电功能差,运用中电线简单发热、接头松动乃至引发火灾。别的在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应选用规范的套管装置,以防止漏电和引发火灾。 5、灯具的挑选 在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具。? 6、煤气管道的安装 室内装饰要确保煤气管道和设备的安全需求,不要私行拆改管线,避免影响体系的正常运转。别的要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管穿插净距不少于3厘米。厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以封闭,其结果将无法想象。
五楼带阁楼装修注意事项有：1、较好不要变动阁楼原有结构 阁楼装修应考虑不影响房屋原有结构为前提，如房屋内的架梁与承重柱，应尽可能的合理利用与避免破坏。 2、搭建阁楼的前提 想要增加阁楼的顶层，需要满足房子必须有足够的层比较高的条件。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。 3、阁楼地面需考虑承重与静音 为了减轻夹层的承重，建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，可选择铺设复合或者实木地板。同时阁楼地面需要考虑到静音，较好选隔音效果好的地面材料。
1、每支安装队伍进场安装时必须要开一个技术交流会,要有一份安装的详细门表,没有门表或不清楚门表的意图时约对不能进场安装。 2、因安装工人的工作马虎造成在搬运过程中造成门框、门扇的划伤、碰伤等,同时没有规范堆放门框、门扇而造成门扇变形。 3、安装工人的使用工具,要求达到规范使用标准,若因安装工人的使用工具没有达到规范要求而造成的安装质量问题,由安装队长承担该项责任。 4、每个安装工人在安装地程中除了要保护好自己的产品,同时也要作好对现场其它产品的保护工作,要做到对自己负责,对他人负责的良好品质。 5、在拼门框时,若门框是用MDF做的,必须用螺丝拼框,若是多层板或实木板做时可用铁钉固定。 6、安装门框时没有将门框回下好,调整好垂直度,就将发泡剂打上去,由于发泡剂干燥发胀过程中将门框变形倾斜而造成无法安装方法。 7、如果现场情况与门表不相应时,安装队长必须及时提出问题的原因,由现场项目负责人签字确认,若安装队长擅自作决定而造成返工由安装队长负责承担该项责任。 8、安装队伍进场操作时,临时电的安排按用电操作规范进行。 9、若有因安装工人没有保护好他人的产品,同时在安装过程中对他人产品造成损伤而对方要求赔偿时,由该安装队长承担相应责任。 10、做到保质,、保量及时完成安装计划。
卫生间地砖铺设注意事项 其实地面砖的铺设，无论干铺和湿铺，只要严格按照规范要求来进行施工操作，都是可以满足质量要求的，但是两者的施工方法和施工效果是有一定的区别的，主要有以下几点： 1、干铺方法施工的地面砖的平整度要比湿铺方法的好控制，因为干硬性砂浆上面的地面砖一旦调整好后，就不会轻易的滑动，而湿铺方法的砂浆由于砂浆内水分多，施工时调整好的地面砖有可能会被扰动； 2、干硬性砂浆在铺贴前，对基层的处理要求要比湿铺法要求高，因为干硬性砂浆内水分少，如果基层不加以湿水，基层将会吸收大量的砂浆内的水分，而是砂浆内失水使砂浆与基层粘结不牢固，湿铺法的砂浆内含有大量水分，要比干硬性砂浆在这方面好好的多。 3、干硬性砂浆铺贴地面砖时，可以不做基层找平，也可以将基层找平和砂浆结合层一次施工，因为砂浆水分少，对砂浆的厚薄容易调整的，而湿铺法因为砂浆存在较大的流动性，如果基层厚度太厚的话，一次就难找平，必须分两次施工，因此湿铺法施工必须先作找平后再铺贴地面砖的。 4、卫生间的地面应低于其他房间的地面10-20毫米。在铺贴瓷砖时，要注意瓷砖的平整度，因为卫生间瓷砖的平整度和坡度，会影响水在卫生间地面上的流向，还要考虑地漏的位置与尺寸是否吻合。通常地砖的铺设保留1%的漏水坡度，地漏处位置要低，以利于排水。
1、厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远也不太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯,各种厨具的放置一定要方便快捷。 2、尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。 3、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米,从防潮角度看,淋浴间或卫生间较好做墙面防水。电源开关的安装位置要事先设计好,不要装在门背后,不方便使用;电源插座距地面30厘米高,开关距地面1.4米高。 4、卧室的灯具较好是双控的,方便适用,而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调的搭配色,才会看起温馨自然。
1、踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 2、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲干净，然后铺贴脚线，铺贴后应注意对脚线进行保护，以免刷漆或喷漆时大量油漆粘到脚线表面清理不下来。踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 3、踢脚线与房间大小的尺度比例。?好的家装设计中要有适当的尺度和比例，如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。2.5米以下别吊顶，否则空间尺度压下，人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大，空间2.8的高度，踢脚线则高150mm，若空间低于2.5m，踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的，其感性理解强于理性认识，这是有目共睹的，家装中有千千万万个尺比例失当的例子，只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。
1、在水电改造时一定要注意不要破坏原有的防水层 我们知道一般来说，装修业主接的新房只要质检合格，就是已经做了防水层，但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线，所以消费者在监督施工时，一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层，如果迫不得已破坏了原有的防水层，则一定要及时修补，甚至重做防水工程，以保证不会发上渗漏现象。 2、选购正确的防水材料 当国家建设部推荐的防水材料是单组分环保型聚氨酯涂料，主要是因为这种涂料能严密地包住管道与地面，渗入缝隙，在干燥后不会收缩，比防水水泥等刚性材料更适合用于卫浴间这种管道、缝隙较多的小面积房屋。这种涂料每平方米的用料费约在50~60元，是一般装修业主都能承受的价格。 3、不能在阴雨天涂刷防水材料 其实为了有好的防水效果，防水涂料一定要涂刷三遍，单组分环保型聚氨酯涂料的干透期在3~4天左右，如果在阴雨天涂刷防水材料，防水涂料涂刷的效果就不会很好。 4、做好地面防水 在铺地砖之前，就一定要做好防水工程；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度（一般以1%左右为宜），坡度朝向地漏，有利于废水排放。 5、做好墙面防水 在卫生间洗浴时会溅水到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。 6、一定要做防水检验 我们在防水工程做完之后，为了保险起见，还是要做防水检验，如果防水检验不合格，一定不能凑合，要让施工队重做防水工程，有条件的话，可以请专业的装修人士帮忙防水工程的进行。
铺复合地板前注意事项有：1、量好房间宽度，计算出需要多少块地板（宽），如所需的后一块板窄于50?，将这个宽度从块板上切除（沿长切宽）。 2、复合地板安装铺设时，需根据各气候和天气情况来从实际出发，注意地板和天气的度，一定要注意自然因素和地板因素之间的反应。 3、铺设地板需打钉时，用地板专用钉斜向打入，不得采用汽钉复合地板安装，属于自然材质，且全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异，须请专业人员进行施工。 4、复合地板安装宽度方向铺设长度大于等于6M时，或地板长度方向铺设长度大于等于10M时，必须采取合理间隔措施，设置伸缩缝并用装饰条过渡。 5、在门口、拱道和长超过10m或宽超过8m的房间，尤其是铺设两面互相连接而中间又没有门槛的房间时必须使用T形过桥。靠墙四周要凿8－10?伸缩槽。 6、一般12－15?地板企口需要用胶水0．5L。在每块地板的每面施胶时需注满企口的1／3，操作时正面向下，保证胶水在地板条压紧时能溢出表面，若接缝上浮现稍许胶水，应及时用布擦去。 7、各种复合地板在出厂前已经过严格的质量测试，在注胶前，还是要检查地板块间是否相配。复合地板铺贴时，绝不能用锤子直接敲击地板企口侧面，要隔着木楦敲。底垫铺设方向必须与地板方向一致，也可以对角线来铺设，地垫也要留收缩缝。
卫生间换气扇安装注意事项有：1.扇安装必须可靠、牢固，换气扇与地面相距2.3m以上； 2.换气扇要与屋顶之间的距离必须达到5CM以上； 3.吸顶式换气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方，要离开高温源； 4.带风扇的壁式换气扇既可在各场所通风换气，也可用于抽油烟； 5.提醒大家当利用插座供电时，换气扇的电源线应配接符合安全标准的插头； 6.换气扇的电源尽量要接全极开关； 7.天花板顶部必须设置检查孔； 8.不得将管道弯成V字形、扛铃形等形状而阻碍空气流通； 9.房间里必须开设有除换气扇之外的进气孔，以保证新鲜空气进入。
1.电饭煲内胆应轻拿轻放，不要经常磕碰电饭煲，电饭煲内胆受碰后容易发生变形，变形后底部与电热板就不能很好吻合，导致煮饭时受热不均，易煮夹生饭。 2. 忌将电饭锅的电源插头接在灯头或台灯的分电插座上,因为一般台灯的电线较细，载流量小，并且容易老化,或遇热溶化.而电饭锅的功率较大，电流也大，会使灯线发热,造成触电、起火等事故。 3. 电饭煲在煮粥之前，应该在锅内多加一点水，煮粥则一气呵成，这样才能达到水米交融、柔腻如意的特点，煮粥的米事先可以先泡几分时间，也可以淘洗后直接下锅。如果先浸后煮，可缩短煮粥时间，但浸泡易导致养分流失。 4.清洗内胆前，可先将内胆用水浸泡一会，不要用坚硬的刷子去刷内胆。清洗后，要用布擦干净，底部不能带水放入壳内。外壳及发热盘切忌浸水，只能在切断电源后用湿布抹净。 5.使用时，应将蒸煮的食物先放入锅内，盖上盖，再插上电源插头，取出食物之前应先将电源插头拔下，以确保安全。 6. 因为电饭锅内胆是铝制品，用它煮太酸太咸的食品会使内胆受到侵蚀而易损坏.另外，煮饭、炖肉时应有人看守，以防粥水外溢流入电器内，损坏电器元件.
到北京大学三角地，那张贴很多信息，我昨天刚看了，各种条件的，各种价格的很多的，肯定有你合适的。
你应该先确定这个是属于谁的责任，是开发商，还是装修公司，还是物业，然后再具体找谁处理一下！半年是不止的！
目前的建筑设计家居住房的卫生间基本的都是在你说的这两个位置！ 具体的说最好，一般按照人的生活习惯，最好在挨着卧室的地方！特别是家里人员来往频繁的！一进门口的卫生间的确不太舒服，首先是与进门太近，有时冲突，还有象洗澡后容易带出水来的时候，让刚进门的把水痕带进去！ 但是，随着生活水平的提高，家居的设计已经跟着前卫，两个卫生间的设计已经非常满足了这个问题！
金和苑你可以看一下这个网 ３５万至５５万元一套 项目简介： 金和苑为两幢点式高层，剪力墙结构，地上15层，地下两层，其中2F～15F为公寓部分， 1F为公建部分，地下两层为停车场。四部德国蒂森电梯，独特跃层设计，明厨双卫、客卧独立 。实现了小户型5.5m左右的超大开间，宽视野大窗彻底改变了小户型单窗采光、通风和不能使用煤气的状况。销售面积45平方米左右，使用面积70平方米左右。作为小户型的升级版，可谓是城之小别墅。公建部分层高6m，临街落地窗，每柱最大跨度8m，进深24m，自由分割。 金和苑由中国华东建筑设计院有限公司设计，由大连金广建设集团有限公司负责施工，优秀的设计、施工队伍，保证了金和苑质量和品质。其内部装修设计科学合理，区域分割别致有序，设有独立大堂、小型私人会所，地下停车，屋面休闲花园，其方圆1公里以内集中了人民路商务办公区、中山广场金融区、港湾广场及五五路餐饮娱乐休闲区和三八广场人居板块等都市生活的全部内容，友谊医院、家乐福超市、第33中学、丹东小学等社区配套近在咫尺，生活舒适方便。金和苑将提供酒店式物业管理，聘请英国著名物业管理公司做前期物业管理和咨询服务，保障业主高品质的生活。 随着大连港搬迁改造和周围配套设施不断完善提升，金和苑以其金贵之地、卓越品质和巨大的升值空间坚定投资者的信心，是真正值得传承的不动产。金和苑项目确立以来，受到各界人士的广泛关注和认可，必将成为大连居住地产的一个新亮点。 这是大连两室一厅新房源 是大连房地产网站
可以，回迁房绝大多数都可以办理贷款，那么自然就可以申请公积金贷款了
50平米的合适吧？ 我觉得把钱全投在房子上有点不值得，生活的质量不是靠房子大小衡量的，有不少人买完房子成了苦行僧了，再说50平米的房子至少够你用的了，等感觉需要大一些的时候，就是你的经济实力允许的时候，不是吗？你现在正为资金犯愁呢？人不要太苦了自己，你说对吗？
目前越来越多的人愿意选择木地板进行家庭装修。 现在家庭装修当中实木地板和复合地板的价格和质量不同。复合地板肯定是不如实木的，会释放甲醛，大品牌的，释放量满足安全要求.价格便宜.实木地板天然质朴、自然而高贵，可以营造出与人有最佳亲和力且高雅的居室环境；弹性好，脚感舒适；冬暖夏凉，能调节室内温度和湿度；本身不散发有害气体，是真正的绿色环保家装材料。但价钱较贵。选实木地板要考虑装修的费用。少花的话，选复合地板比较合算，竹地板又贵又容易蛀虫，而且脚感不好。我的新家去年刚装修，当初就是基于资金考虑，选了复合地板效果很好。目前市场上的复合地板主要有两大类：一类是实木复合地板；另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点，在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板的直接原料为木材，保留了天然实木地板的优点即纹理自然，脚感舒适，但表面耐磨性比不上强化复合地板。 复合地板的选择 实木复合地板：要检查表层木材的色泽、纹理和油漆是否正常，木材的种类是否适合，不应有夹皮树脂囊、腐朽、死结、节孔、冲孔、裂缝和拼缝不严等缺陷。木材纹理和色泽应和谐，油漆涂饰应均匀，表面不应有明显的污斑和破损，周边的榫舌和榫槽应完整。 目前的复合地板市场品牌很多，如圣象、森林岛、乾坤、得高、德典、经纶、科隆等，便宜的在50元左右，好的在100元以上，有些在80元左右，在经济允许的情况下要选用80元左右最好！ 我觉得你应该从使用上来考虑： 1.客厅、餐厅用地砖，家中经常来客易清洁好维护；地砖的品牌更多，比较好的有斯米克、马克李、冠军、鹰牌、诺白尔等。 2.卧室才用地板，脚感舒适；书房、卧室、客房采用木地板，舒适而且温馨！客厅、餐厅、厨房、洗手间用地砖方便清洁！ 3.地热上选择铺地板象你家里用，我建议你用地板！它的脚感和保温方面都很好！只要你选择的时候根据装修风格就可以了！ 从外观舒适及流行趋势方面来说，木地板看上去比地砖感觉好些！铺大理石相对于地板来讲导热差点！以上材料地砖都基本环保，但目前的地砖、地板市场好的品牌基本都能达到环保！ 对于你这种情况我有以下建议： 1.你是那个地方的？具体住一层？如果住一层，我的建议是先解决防潮问题。 2.可以用复合地板，但是不要用市场上的在40-55元内的，不抗磨及拖地掉色等。 3.竹地板效果交好，但价位和质量是正比的。 4.你想省钱，找本专业的材料员到总经销那买，按成本价。 5.实木地板非常好，你在经济允许的情况下还是选择实木地板！ 本人为装饰工程人员，希望能对你有帮助！
首先确定你买的是新房？你说的这些内容都是买房后（没装修）的吗？还是你装修后漏水？ 1.如果是：你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限， 物业说的不对！一般保修书你买房时应看到，我发给你份类似的两书内容： 我公司施工并最终竣工验收后，我公司将一切为用户着想的原则，提供优质服务的宗旨向甲方承诺： 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”，保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务，决不影响正常使用。 2质量保修期内：本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定，执行《建设工程质量管理条例》，其具体工程约定质量保修期如下： 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期； 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年； 3保修期过后，我公司实行“工程质量回访制度”，定期对业主进行回访，认真听取业主使用意见，对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现质量问题时，可向我公司反映，我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内，我公司将指派专人，定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见，作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查，并根据保修合同要求，明确维修单位，精选专业修理队，确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内，除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外，并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失，除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责，其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺，我方将严格履行该承诺，以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司，他们会安排施工单位来修，毕竟防水项目的保修期为5年！但是前提是你的卫生间再你没装修的情况下，如果你将卫生间进行管道改动和镶贴墙地砖时对基层有过破坏的话，房地产公司及相关单位是不会给你维修的！主要是无法界定过错方！ 4.如果再没装修的情况下，你多次反映未解决，你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映，以促使尽快得到解决！
非常宿舍等。 目前该区域开发比较集中的是万柳等区域，户型都比较大，房价也是北京最高的地段之一。如果总价30万以内很难在这里置业，除非上地一带的二手一居室。
我觉得在石景山地区生活的话，古城是个不错的地方，交通便利，有地铁和公交，而且周边生活设施齐全，在古城地铁站那里有个地铁古城家园，我觉得位置和房子都不错，当然还要您自己了解一下比较好啦，价格大概在3800左右，不过据说物业管理好象不太好，嘿嘿。
结婚的时候，这段路，你背你媳妇走过去，多浪漫，多温馨！ <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
这种情况主张房屋产权问题不大，其他问题协商不成的可以法院起诉解决，对方不能以这些小问题不给你房子。
你家的房子面积挺大，因为试自建房，所以布局相对会有不合理的地方，所以建议找专业的家装设计公司来设计，如果您对设计及施工要求比较高，就找个有经验的主任设计师来完成。设计师会根据您及家人的要求量身定做为您设计，好的设计作品跟主人的品位和气质都很相像，好作品是会说话的。但重点在于与设计师的沟通上，要找一个互相沟通起来没有障碍，非常理解你的设计师。当然也的省钱，达到性能价格比的最好！我的房子是尚格装饰设计施工的，你可以去看一下，当然也有一些别的外地公司也可以，但价格太贵，你可以比较一下。
【法律分析】<br/>因为个人原因造成贷款无法批准，从而致使合同无法继续履行，这个是否构成违约，需要依据你们双方之间签订的合同内容中对于违约的情形是如何规定的，有约定，从约定，无约定的话，可以协商解决。<br/>【行动建议】<br/>双方之间协商不成的话，可以根据相关证据材料向法院起诉，由法院在查明事实的基础上予以判决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
当然要，有人住的楼由住户承担，没人住的尚未竣工的楼由施工方或所有方承担，没有施工的烂尾楼有产权方或所有方或管理方承担。
礼炮轰鸣震天新屋落成三代欢呼喜庆 <br/>明日辉煌依旧全家和睦良园丰收五谷
礼尚往来乡亲同欢庆<br/> 明堂瓦舍新房纳新谷
一、房屋开面积，是指在陈述期内新开工建造的房子修建面积，不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积，和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打持久桩)的日期为准。 二、房子施工面积，是指陈述期内施工的房子修建面积，包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积，以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中，多层修建应包含各层修建面积之和。 三、房子竣工面积，是指房子依照计划请求已悉数竣工，到达入住和运用条件，经查验判定合格(或到达竣工查验规范)，可正式移送运用的房子修建面积总和。 四、竣工房子价值，是指在陈述期内竣工房子自身的建造价值。竣工房子价值按房子计划和核算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、构造、屋面、 装饰以及水、电、暖、卫等隶属工程的建造价值，也包含作为房子修建组成，而列入房子修建工程核算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的技能设备、技能管线的置办和装置，设备的建造，工作及用品等家私的置办等费用，置办土地的费用，搬迁补偿费和场地平坦的费用，以及城市建造配套的出资。竣工房子价值通常按结算报价核算。 在一手房销售上，房子新开工面积代表新赞同立项并开端建造的房子数量，是将来销售的潜在供给量;房子施工面积代表正在建造的房子数量，包含新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和;房子竣工面积代表已建成投入销售的有用供给量。上述三个统计数据通常以年度为单位，反映房地产销售上的各个不相同统计数据目标。
你的房产不符合交房条件,所以,不存在交房!只有等开发商取得合法交房手续后,你签了验收房交接书,才算交房 你好!建议你不要签收交房,也不要急于装修,现在开发商没有向业主没提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,还不具备交房的条件,说明不是房子验收没有通过(大多是这点),就是开发商还有手续没办好!所以,你不要急于装修,到时候有问题,就更麻烦! 另外,现在已经比合同约定的交房日期晚了5个月了,你可以要求开发商按合同约定的赔偿标准对你进行赔偿! 如开发商不履行的,可以去房地产主管部门投诉,甚至上法院起诉!
有很大的风险,因为虽然协议经过公证了,但该房的买卖违反了有关法律法规,最终可能会导致该协议的无效. 如果A拿了钱又能翻脸不认人,是可以采回房子的,如果B保有有关付款凭证,A必须要将钱退回B,否则B可能房子和钱两失.危险啊!
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的，按下列办法办理：（一）补交地价的标准：1．市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器，商家怎么给你涨价？同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的，开发商卖多少钱你给多少，而且你是经过总经理同意一次性付的总房款，他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些，和不包括那些，你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为 “过分高于造成的损失”，此时，由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。 第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
上面的朋友说得很对，现在一般来说开发商与小业主之间所签的合同都由房管部门统一格式，上面写明双方违约时的违约责任。所以遇到这样的情况可以到房管有关部门申请协助。
