二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
5453 5331都是那一片的 对要是 满了5年,和商品房的税是一样的,除了多土地出让金.我不知道还有21项那么多的税. 不好意思
1:你还没有取得房产证,此时转手多交营业税和个税。 2:房子只要价格合适,是卖的出去的,当你损失不小。 3:从开发商那里改名字是行不通的,因为在你认购时,你的合同已在房产局备案了。 你可以尽快办到房产证,在五年后转让,这样损失才最小,拿到房子后可以先租出去,减少损失。
该协议是否本来就是无效协议? 如你在协议中有规定抵押事宜(专业术语叫权利瑕疵)的处理方式,按约定,没有约定找中介公司处理 我该通过什么渠道达到退款的目的? 如果想你说的不退,通过民事诉讼解决。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
是这样的,但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了,有契税票据的话,营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
不大可能办按揭.房产商已经卖了房子而且收了款是不会再找麻烦的.房产商不可能再退款出来.
保险起见重签,不过也无所谓,大家都彼此信任就没有问题。 如果怕重签麻烦,也可以让他还是把租金付给原房东,你问原房东拿就行了,你不是产证还没有出来吗,那么放款肯定也还没有付清,你可以和原房东商量,他租金可以收到租约结束,租金他收,你的房屋尾款扣除掉租金给他就可以了。这样多方便
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。,如你不同意,甲方又一定要卖房,就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约,就要承担违约责任。 处理方法,如是中介介绍的房子,找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出,让他去告你,省得自已麻烦,到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他,就主动去告他,也是可以的。
1。当然属于房东违约了,你可以追究房东的违约金。 2。询问一下律师。 3。不过你租房子的中介就不用找了,他也就是一个小中介。
房产证都是在房屋竣工验收通过以后,房屋土地测绘技术报告书备案完毕才能取得的。期房开售到房产证办下来一般都得将近两年时间。 买房的手续上都是你的名字,房管所有登记备案的,跟你所在的公司没关系,保存好你的购房合同和购房发票,还款协议,没事的。
这个很简单,首先一点,你的房子价格低了,看房的人自然多了,这与中介说的没有人关注并不矛盾(因为以前价格高),房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有,关于限时合同,签订的是多长时间内帮你卖掉,如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有,你要是觉得这个价格不想卖了,你完全可以做出不作为的态度,有人看房你可以推说没空,可以在可人面前说你房子的缺点等等,不想让自己的房子卖掉还不简单吗? 另外关键一点,不知道你有没有结婚,如果有配偶,你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字(我相信没有,一般中介不会想的这么到位)。如果没有,那么这份合同也是没有法律效力的,你可以说我配偶不同意卖了,中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道,既然通过中介,那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中,中介自己做的是不到位的,没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时,从你的描述中看出,这个中介肯定也是个小中介,不够规范,并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下,表示一下说“我也理解你们工作的辛苦,也很不容易,但我也不是很了解你们的工作流程与制度,自己找了朋友解决”,在表示理解之后,再协商一下中介费,让他们打个折,只收很少一部分就可以了(你心里的承受价位),相信中介会接受的,少收总比不受好,再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动,应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理,在法律上你们是完全不用怕中介的。但是,你们毕竟理亏,而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你,而你肯定不会有直接的证据,那样闹得都不开心,何苦呢? 花钱买平安,花钱买心安,何况,这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充,有一个问题,中介废收3个百分点是谁规定的,一般是中介共收2个百分点(买方卖方各收1%,个别城市共收3%),所以按照楼主说的,你只要交1.5%就可以了,同时,楼下说的有理,中介费是可以还价的,尤其是你这种情况,完全可以协商,少付点,建议付几千)
你好.根据合同法规定.双方在公平的条件下所签署的合同是有效的.就像楼上说的.如果卖方愿意赔偿十万的话.是有权收回房产的.但我想说明一点.你们这种买卖房产是无效的合同.因为国家规定只有大产权买卖才受国家法律的保护.(因为你们这房子本身是回迁房.而且还没有产权证.所以我认为你一个是和卖方协商.一个是拿十万赔偿金.如果你到法院的话.胜诉面不高.
现在合同都已经网上备案的!一般开发商一般不愿意更改合同的,因为很麻烦,要先将原合同注销,再重签新合同!如果开发商愿意的话,理论上是可以更改的!不过你还是要出费用的,网上签定和备案的合同变更,是要按平米付费的! (1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请; (2)预售有效期内; (3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见; (4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利; (5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书; (6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。 对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。
同意都市居士的说法.你可以按照合同走的.就是要求房主现在过户.否则你可以起诉的....其实像房主说的那种也不是不能做.但会有风险的.要不你可以做个欠款公证.然后标明在一年后如果说房主不给过户的话,要求法院强制执行也是可以的.
lili:你好! 廊坊市新奥房地产违规了! 第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定,开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记,是业主具备办理房产证的条件。而该公司连房子的面积测量都没有搞好,显然是违规了。 第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。商品房销售管理办法规定3个月办证时间,实际证明时间是不够的,很少有公司能够做到。 但是,两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计:要么土地进行了抵押,或者在建工程进行了抵押,现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积,竣工面积无法得到认定。
1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对,你不用承担责任。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
首付交完 就要办理按揭贷款了<br/>身份证 户口本 结婚证 银行流水 收入证明 无房证明<br/>银行按揭办理完了 房产证办出来 就可以过户了<br/>正常程序 是 到房管局打首付款 (资金监管) --房子解压--房主拿证--你们过户---你办理按揭贷款 ---交接 物业<br/>首付款给房主干嘛? 首付款给房管局那边进行资金监管,你这样风险就比较大!二手房买卖你们是私交吗 没有找中介等第三方吗<br/>打完首付 就该过户了 ,然后办理银行按揭,注意的控制风险 ,打首付的时候保留好证据 让中介给担保证明一下!
1签订二手房买卖合同2买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。3 找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4 贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5 按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。7 凭受理单到农税缴纳相关税费,拿完税契证。8 凭完税契证到房管部门办理房产证。9 凭完税契证到土管部门办理土地证。
你好,购买这样的房产确实存在你担心的风险,如果房主拿了钱又没有解押,虽然你可以起诉要求对方承担法律责任,不过如果对方将钱款挪作他用或者挥霍,没有可执行的财产,对于你来说损失恐怕难以弥补
whocares:你好! 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记,没有关系,只要房本未标记抵押及解抵押,不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》,要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下,就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门,只有一个一个办。
一种是协商解除。 双方达成书面解除协议,开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定),你退回购房发票、契税发票,并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的,你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。法院判决(注意可能有一审和二审)生效后,你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金(如拒不执行的,你可以向人民法院申请进行强制执行)。此种方法周期长,比较耗费精力,且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的,还应当与银行三方共同协商清贷事宜。
赠与房产的行为属于房地产转让,进行房地产转让需要办理以下手续: 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证(是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证)。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
在二手房生意中,卖房人出售房子产权必需求洁净,具有银行借款的房子,是无法进行二手住所生意生意的。所以,卖房人完结解典当程序,才干顺畅出售二手住所,这是生意环节的关键一步。
如果是卖方的话,要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话,一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳,如果是90?140平方米的房屋,一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋,那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件,已交税费的发票,个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件,单位购房者一定要持委托人的身份证原件,收件清单也是必要的资料。
一般来说,卖房人如果不迁户口的话,就会被判赔付违约金。根据专家统计,相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题,其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口,同时还需要赔付违约金, 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题,于是从刘先生的手里买了一套地产,还取得了相关的房产证。但是,王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候,却被告知了,房屋里面已有他人的户口了,但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实,于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中,刘先生表示,房屋里面的户口也不是自己的,同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是,法院经过了审理还是认为,刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任,因此,刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上,在现实的生活中,有的人卖房不是因为自己想要卖房子,而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下,卖出的房子就是自己唯一的一套住房,卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此,户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现,有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋,但是这些房屋都是无法办理的,这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说,卖房人一旦不迁移户口的话,那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说,买房人的子女也会受到一定的影响,很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校,但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内,如果卖房人不迁户口的话,这样也会占用买房人的子女的席位。 同时,买房人在支付了高额的购房款以后,还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权,但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上,这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后,就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是,国家新推出的土地政策有相关的条例,农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上,这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是,对于一些打算回农村发展的子女来说,还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的,也是不属于农户个人的,村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话,那么人口就不再属于该村的集体成员,也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地,但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的,这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建,等到房屋自然损毁、坍塌以后,村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出,相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的,那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋,很多老人去世后也没有人居住了,自己的户口也迁出去了,这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家,能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题,这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;
买房后迁户口流程需求在地址地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房子地址地派出所处理户口,会出具一份迁入赞同证明,证明你的户口有地接纳。 接下来,就拿着迁入赞同证明,户口本,所购买房子的产权证比及户口地址地派出所处理,如果出具的材料都没问题,他们就会出具一份迁出赞同证明。需求留意的是,迁出证明是有时刻约束的,从这刻起你的户口现已迁出,如果不在有用期内落户的话就成黑户了哦。 请求人持上述材料向购房地址地受理单位请求,填写《购买产品房请求入户表》;受理单位在10个处理日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个处理日内作出审阅定见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个处理日内作出赞同或不赞同的决议。受理单位在接到批阅决议2个处理日内,将批阅成果告诉请求人。 经赞同的,买房后迁户口请求人可到市公安局户政科窗口收取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口地址地处理户口搬迁证,再凭两证到入户地受理单位处理买房入户手续。
虽然二代证换发已经过了一段时间了,但是还是有很多需要我们关注的内容。根据相关的人员介绍,制证字库升级以后,字库文字的含量也有了较大幅度的提升,一些原来因为姓名“古怪”,无法办理二代证的市民,都是可以领取到二代证的。迁户口改身份证的注意事项还有哪些呢?一般来说,临时居民身份证必须要具有证明公民身份的法律效力”。一些相关的城市还将停止办理二代证快证的业务。居民如果需要使用身份证,完全可以先到户籍所在地的派出所,办理申领或补领身份证的手续,然后到户籍所在区、县公安局户籍接待大厅,办理临时的居民身份证。
到外地买房不必定要把户口迁过去,户口迁不迁彻底尊重自愿准则的。凡购买房子,以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历,要求搬迁户口的,凭《房产证》,搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求,派出所调查核实后,经分局审阅,报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
1、户口搬迁归于公安机关户籍处理机构,法院一般不会受理户口搬迁的争执,公安机关也没有权力强制要求原房主将户口迁出,所以,如果原房主回绝合作,从法律上来讲并没有有用的方法迫使原房主迁出户口。 实施的而且至今有用的《中华人民共和国户口注册法令》规则:户口注册就业,由各级公安机关主管,公民迁出本户口统辖区,由自己亦或户主在迁出前向户口注册机关申报迁出注册,收取搬迁证件,刊出户口。 因而,依照上述规则,包含户口的申报和迁出就业都由各级公安机关主管,归于公安机关行政处理责任区域,这些就业并不是由法院处理的区域,当事人之间给予二手房销售而设计户口迁出争执并不归于法院受理,所以,法院是没有权力受理与户口相关的争执。 因户口的迁出需求户主的赞同及合作,且需求户主提交相应的批阅文件及新的落户地址,在上述条件并不具有且原户主不合作的状况下,公安机关无法强制性的要求原户主将户口迁出。 2、原房主回绝迁出户口,并不影响新房主的落户。 依照户籍处理的基本准则,一套房子准则上只需一个户口,可是一个户口上能够有多名成员。 因二手房销售过程中存在较多的房子过户后,原户主回绝迁出户口的倾向并严重影响新房主的户口迁入就业,许多的户籍处理机构的操作方法为,原房主回绝迁出,则新房主就能够请求一个新的户口,原房主的户口在户籍体系中就会显示“空挂”,然后处理新房主的落户问题。 3、新房主能够以原房主以没有实行《产品房销售合同》的户口迁出责任为由,要求原房主承当相应的违约金。 许多当地现行的二手房销售合同中清晰约好,原房主迁出户口的责任及预期处理需求承当违约责任的条款。如果房子销售两边当事人在该条款中约好了原房主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约好合法有用,这样就能得到法院的支撑。
迁户口投靠父母须契合下列条件: 1、未成年子女(含成年子女仍在一般中学就读的学生)。 2、爸爸妈妈两边或一方已是本市常住户口居民。 3、未违背计划生育方针。 如果你小孩契合随迁条件,请提交你小孩出世证、户口簿、你的身份证、户口簿、独生子女证、离婚证明。(超越18周岁的成年子女,须提交在校证明。) 请求程序:照实填写《入户请求批阅表》,由请求人向拟入户地地址公安分局人口处理科提出请求。市公安局人口处理处依据市政府下达的当年入户目标数一致排队候批。
一、县(区)内户口迁入。 1、所需材料 投靠直系亲属、购房的,凭《婚姻证》、《房产证》、户口簿、居民身份证等,并附复印件。 2、处理程序: 派出所凭上述材料直接处理。 二、县(区)外迁入。 夫妻投靠、爸爸妈妈投靠子女、子女投靠爸爸妈妈等直系亲属间投靠的。 1、所需材料 自己亦或监护人、法定署理人的请求; 夫妻联络的凭《婚姻证》、爸爸妈妈子女联络的凭《出世证》或客籍乡(镇)和村(居)委会或社区亲属联络证明; 户口簿复印件,并加盖客籍派出所户口专用章; 爸爸妈妈投靠子女的,子女有必要是成年人,且有合法固定的居处和安稳的经济来历;子女投靠爸爸妈妈的,子女有必要是18周岁以下的未成年人。 2、处理程序: 派出所直接处理。 三、选用公务员、招工及公务员、职就业业调动 1、所需材料: 自己请求和单位证明 安排、人事上班地点选用、招聘证明、调令或文件; (县(区)外迁入人员需户口簿复印件并加盖户口专用章。 2、处理程序: 凭上述证明材料,县(区)内的由派出所直接处理;县(区)外的派出所签署赞同见后报县、区公安局审阅并签发《准迁证》。
许多购房者在外地就业问题成为购房者一大头疼之事。有关异地买房的手续,大机构城市依据其当地特色,都有不同的规则。而一些没有特别规则的城市,大致流程如下。 按下面过程处理公民迁入(准迁)户口手续: 首先,应分清不同类型预备所列不同材料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到地址地派出所处理《户口搬迁证》。 第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子,以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历,要求搬迁户口的,凭《房产证》,搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求,派出所调查核实后,经分局审阅,报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
一、应持下列证明证件到其户口迁入地派出所处理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; (4)迁入人契合申领、换领居民身份证条件的,每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张,已满16周岁,已收取居民身份证的,每人交相片一张; (5)因婚姻迁入的要持婚姻证; (6)迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 二、怎样处理市内户口迁出? 处理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证明。 三、怎样处理迁往外省市户口? 处理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、结业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。,到迁出地派出所处理《市内搬迁证》,再到入户派出所处理迁入手续。
迁户口后买房有哪些需要我们关注的内容呢?这是一个非常重要的问题。一般来说,买房以后就需要马上办理相关的房权证,然后还需要带着房权证来找房屋所在地居委会,接下来就要让居委会来出具户口的准许迁入证明;再接着就可以带着该证明到房屋所在地派出所来出具同意迁入证明。迁户口后买房还有哪些相关的政策呢?业主带着办好的证明到户口的所在地居委会以后,一定要出具相关的准许迁出证明,接着还需要到户口所在地的派出所出具同意迁出的证明。迁户口后买房还有相关的内容,相关的人员还应该要带着相关的材料到房屋所在地的居委会办理相关的迁入手续,还需要让居委会编好户号,接着要带着全部手续到房屋所在地来办理迁入的手续。
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
大学新生迁户也是有有利的一面的。农村地区还有小城镇的学生,那么考上大学还是希望把户口迁移到学校所在的城市,像北京、上海等一些大城市的学生总是不愿意把户口迁出的。上大学迁户口还有什么内容呢?虽然户口对学业还有个人都没有太大的影响,但是进入大学,每个人就是一个相对独立的完整的个体了,很多事情都是需要自己独立进行解决的,户口在身边的话,就会比较方便,比如找兼职工作(某些特殊兼职需要当地户口)、补办遗失证件还有办理签证护照等。上大学迁户口还需要关注哪些相关的内容呢?很多毕业生都会留在上学地工作,如果毕业时若拥有本市的户口,那么工作就非常方便,这样也算一个重要的就业优势,在无形中增加了一定的竞争力。上大学迁户口还有不好的一面。一般来说,学校只是集体户口,一般也就只让迁4年,毕业以后,户口还是会被打回原籍的,这时候,不光手续非常繁琐,问题也会一一暴露出来。上大学迁户口,把户口迁到学校是非常容易的,将来要迁回来会很麻烦,尤其是来自农村的新生,一旦把户口迁到学校,农村户籍就回不去了,也就难以享受农民的各种优惠政策。上大学迁户口的内容就是这些,希望可以帮助到大家。
1.购房入户方针是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积到达必定规范的成套产品房,购房人或其家人迁入购房地,要求其处理入户手续。 2.实施购房入户方针的城市政府,旨在进一步完善我市房地产销售调控方针,切实加强居处保证体系建造,合理引导居处消费与开发建造,规范和保护房地产销售秩序,促进房地产销售健康安稳开展。也有机构专家对该方针是否能广泛推行持谨慎的态度。
学籍被占用就是一个严重的问题。原房主的户口如果不迁出去的话,最明显的问题就是会占用上学的名额,很多买房人都会为了孩子花高价买学区房,等到买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这个重要的原因错过孩子的入学时间,那么会非常后悔的。不迁户口有哪些影响还有哪些相关的内容呢?易产生债务方面的纠纷也是一项重要的风险。如果原来的房主涉及到了债务纠纷,户口还在你的房子上,那么债主或者是法院找上来就会非常麻烦了。不迁户口有哪些影响呢,转卖时影响成交价也是一项重大的风险,如果买的房子过几年想要转卖出去的话,对方买主问到迁户口的问题,加入得知你的户口根本不在这,那么原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,涉及的人也会越来越麻烦的。
拆迁户口流程: 在加快城市建设、城市更新、重点工程建设等方面,无数人重新安置所涉及的人员,造成户筛分离,拆迁后户口迁移成为拆迁和群众的一大难题。所以好多人都想知道拆迁户口流程是什么? 原产地频繁,区域站拆除和“无人驾驶”后,进入的地面站“有人没有门”的现象,因为户籍管理制度和一系列的社会福利体系,拆迁后户筛的分离情况,缺点:派出所户籍的基本管理努力工作;与家庭登记社会福利政策宣传和实施困难有关,如调查低、合作医疗保险、住房保障、民政、救济、计划生育、征兵、社会保障、宗智等问题, 根据《中华人民共和国户籍管理条例》第十条规定,拆迁户口流程是这样的,在向户籍登记机关办理登记手续前,由本人或者户主办理户口,办理迁移手续,办理注销手续。第13条“公民、移徙者从到达地、城市三日以内、乡郊十天内,由本人或者寄养家庭迁移证件到户籍登记机关申报登记的,应当将其移送文件”的规定办理。建造的房屋拆迁现场,户口不能迁户,一次性货币补偿安置搬迁,户口必须在移动,买了新房或二手房拆迁后,也想将户口迁往住在,和过度安置外租,借房间,账户将继续在当地警察局。通常,户口迁移需要提供:(1)进入的申请;(二)申请人、申请人的户名、身份证;(三)申请人永久居留所在地派出所证明;(四)由当地派出所证明。2。根据地点不同,具体的程序和相关材料将略有不同。因此,建议在办理入境手续时咨询当地派出所。所以在办理拆迁户口流程之前一定要仔细详情的了解这些情况,只有这样我们才能更好的为自己服务!
在办理户籍登记,应当遵循户籍登记和户籍登记的原则。这是拆迁户口需要什么手续的原则! 公民迁移,除户籍所在地以外,因地址变更登记,仅不办理登记,迁移登记,由管辖权、移民、移民登记移民。 工作户口迁移所需要的证明材料,须以居民户口、居民身份证及移徙事件有关证明办理登记,原因有: 拆迁户口需要什么手续一 1、工作婚姻、合法婚姻(离婚)证书; 2、分科(采购)、建筑搬迁、房屋证或房屋证书; 3、取消海外(海外)账户,并持有相关部门的注销账户通知; 4、返回(输入),持有关证件或劳动人事部门批准就业证书,护照(后)或有关部门出具的证书领取(抓住)已经证明了不同地面解决回家后,还必须持有原户口登记机关出具的证明取消; 5、公民被征召取消他的帐户,他有征兵通知; 拆迁户口需要什么手续二、 1、退伍军人、退休人员、安置在兵役机关县、市、县、市以上的复员安置办事处登记证明、安置的,也必须持有原户口登记机关出具的注销证明; 2 .工作。解除劳动教养、解除劳动教养、解除劳动教养、解除劳动教养的,由户籍登记机关核定。 3、学生从主要中学转到学生和录取通知书; 4、主要的中学生被分配和获得执照。 拆迁户口需要什么手续?《中华人民共和国户籍条例》第十条公民在办理户籍登记前,由本人或者户主办理户口登记,领取迁移证件,注销户口。农村居民迁移到城市,必须持有城市劳动局就业证明、学校入学证明,或者城市户口登记机关允许不证,到当地户口登记机关申请移民。公民到边境地区,必须经县、市、市辖区公安机关批准。工作子女应当向父母申请户籍的地方派出所报送证件。(1)申请表格(由《卫报》在18岁以下所写);(二)户籍所在地派出所签发的户籍登记证。拆迁户口需要什么手续需要我们大家好好的研究记清楚,这样对我们以后会有很大的好处!
1、市内迁徙 《昆山市公安局实行细则》第七十四条:符合以下情况之一并正常定居的,百姓可以请求投靠迁徙:爹娘与后代之间相互投靠的;投靠夫妇的;外孙后代与外祖、公婆与儿媳、岳爹娘与女婿之间相互投靠。 2、市外迁入 《细则》第七十九条:百姓因投靠、工作变更、人才引进、购房落户、投资纳税等缘由报告市外迁入的,该当符合本市户口准入条件。 3、迁出市外 《细则》第八十八条:迁出地公安派出所该当凭迁入地公安签发的户口准迁证,按照户口准迁证填写内容,办理相应职员户口迁徙证 昆山迁户口政策的实行细则 1、“三投靠”入户,被投靠人该当具有正当正常住处。属投靠夫妇的,被投靠人无正当正常住处的,被投靠人嫡系支属该当具有正当正常住处;属爹娘投靠后代的,男性逾越60 周岁,女性逾越55 周岁,不受身边有无后代的限定;属后代投靠爹娘的,后代应是未成年或未婚后代; 2、个人在本区投资100 万元以上、在本区有正当牢固所的,容许其本人、夫妇、未成年或未婚后代落户;外商和港澳台胞在本区投资20万美圆以上,其国内支属在本区有正当正常住处的,可容许1 人落户,每添加10 万美圆可增办1 人; 3、在本区置办成套商品住宅房(含二手房) 60 平方米以上,并正常定居生存,有正常职业(生活地方),容许其本人、夫妇和未成年或未婚后代共3人落户;购房面积每递增20 平方米,可增办嫡系支属1 人;每套商品住宅房(含二手房) 五年内只能享用一次购房落户政策。置办二手房时,业主应在原户主户口迁出后,方可办理交易和户口落户请求手续,不然,公安部门不受理购房入户请求; 4、私营企业业主延续两年每年纳税2 万元以上,个体工商户延续两年每年纳税1万元以上,且在本区有正当正常住处的,容许其本人、夫妇、未成年或未婚后代在本区落户; 5、 在本市投资100 万元以上或年纳税延续两年达20万元以上区外驻宁企业,其法人代表和企业中层以上办理干部或技能骨干任职两年以上,在本区有正当正常住处的,容许其本人、夫妇、未成年或未婚后代落户; 6、本科学历以上结业生在本区可先落户后工作。大专院校结业生被本区单元依法录、聘任累计工作满两年,中专和技校结业生被我区单元依法录、聘任累计工作满三年,依法到本区社会包管,实践缴费满两年以上,容许其本人在本区正当正常住处、单元集体户或嫡系支属处落户; 昆山迁户口政策其它状况 1、在本市获得市级以上“劳动先进”等荣誉以及获得其他荣誉称呼的外来职员,在本区有正当正常住处,容许其本人、夫妇、未成年或未婚后代户口落户; 2、外地地市级以上当局驻宁服务机构正式在编工作职员,在本区有正当正常住处,经区当局同意,容许其在编工作职员户口迁入本区; 3、注册资金壹亿元以上的外地企业,经同意在本市建立驻宁服务机构,其延续在宁任职两年以上的正式在编中层以上办理职员或技能骨干,在本区有正当正常住处,容许其本人户口迁入; 4、在经市(区)当局同意实行小城镇户籍办理制度变革的建成区范畴内,在本区有正当正常住处或职业或就业,正常定居在小城镇的职员,容许落户; 昆山迁户口的证明材料 1、书面请求陈诉,由请求人打; 2、本籍户籍证明,必须有公安部分的户籍章; 3、身份证原件及复印件; 4、完婚证原件及复印件; 5、房屋统统权证原件和复印件; 6、证明嫡系支属的的公证书; 7、交易协定复印件;
1 .工作标题。一般的主题是类似的,写账户转账申请表。如果是电子版本,他们想要设置更大的字体,通常是一两个,选择黑体,而游戏是粗体的。 2.申请应写适当的名称,如尊重、尊重等,然后由公安派出所负责。最好在下面说你好。 3.个人信息。申请人姓名、性别、出生日期、户籍地址、身份证号码等。 4.说明户口迁移的原因。然后是姓名、性别、身份证号码、出生日期和身份证的详细地址。解释你和对方的关系,你转会的原因,以及你在转会后是否同居。例如,结婚登记后,转让女方的账户,具体的格式如下。如果是学校,士兵和其他原因更简单,我申请直接原因和户口。如果你申请的是别人,你需要加上这一步。 5.申请搬迁。然后写下在哪里移动XX账户的具体计划,然后写“希望批准”。 6.结束地址。最后应该包括这个和敬礼。然后是申请人的姓名和年度日期。