1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时,最好验一下地平,验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 3、查渗水最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 4、试门窗查防盗门框是否灌浆,开关是否太紧或太松,门缝隙是否太大,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开等。窗扇开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗框是否变形,与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 5、量层高用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高)。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 6、查上水打开龙头察看,尽可能让水流大一点、急一点,主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍,重点察看拐弯、分叉的地方,有无漏水。有条件的用打压机做打压试验:水管压力在0.6MPA,保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上,就说明水管有漏水现象。 7、查下水用桶或盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是马桶下水,台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(打开地漏,水是否迅速漏下)。有兴趣的可以做通球试验(乒乓球),检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷懒。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水验收防水的办法是:用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口,地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) ,然后在地面放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。 9、查电路关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器,漏电试验是否跳闸,控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。检查开关、插座的牢固程度,插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常? 10、验收附属设施核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏等处无堵塞杂物。至此,室内部分验收结束,将水、电等表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。
购房者的收房验房的时候,会对房屋的面积进行测量,以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而,实测面积出现误差也是常见的现场。那么这种误差是怎样产生的? 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”,它主要是测量单位根据图纸得来;而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”,是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样,从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图纸,这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定:“售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”这个报告中的面积就是“预测面积”,该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的。这样,只要施工图纸与分摊说明不变更,预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。但在此《规定》出台前,由于没有硬性规定,市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的。哪些该公摊,哪些不该公摊,都是发展商自己定,由此遗留的问题成为购房人投诉的重点。其实,即使在此《规定》实施之后,仍有部分开发商在施工过程中,对户型或公摊部位进行修改。《规定》第十条同时也规定:“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。”也就是说,开发商如果在施工过程中更改了设计,就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工,而且公摊部位不变,实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3%面积误差范围以内。 3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中,测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方: a:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善,政策只规定了分摊部位,但如何分摊计算却没有具体规定; b:个别关键术语没有解释。如规范中多次提到“勒脚”,但到底什么是“勒脚”却没有解释,阳台与平台的准确定义没有解释等等; c:有些建筑面积如何测算,规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到,这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。4.测量本身就有误差同样是1m长的尺子,每个人测出的却是不一样的,也就是说测量本身就有误差,但目前北京市房产测量有其允许误差范围,通俗地讲,100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米。
购房者的收房验房的时候,会对房屋的面积进行测量,以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而,实测面积出现误差也是常见的现场。业主们对实测面积提出异议,其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定,它实质上是一种确权行为,而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上。所以,业主们如果对公摊有疑义,应要求发展商对分摊部位进行具体说明,了解是否符合房地产主管部门的政策规定,如果要投诉,应向房地产产权主管部门申请复查;如果对面积数据有疑义,可以要求原测量单位进行复测,如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。另外,需要说明的是,房产测绘从纯粹的技术角度讲,它属于测绘领域比较简单的一种,但是从专业角度讲,房产测量与其他的测绘有很大的不同,房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规,同时涉及到千家万户的利益,因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。
收房陷阱一:收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 收房陷阱二:证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
1.先查门窗是否横平竖直,开启窗扇是否滑动自如,捡查窗锁是否灵活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看里侧,要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好,否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水,下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热,是否有露水,结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整,土建允许有1cm误差,不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。6.看房最好在晚间和雨天,这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。
验房收房时要交的钱如下: 一、新房交房税费: 1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。 二、开发商收取的费用: 1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。 3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,不但是降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
收房验房的流程主要如下: 1、开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
收房验房如下: 1、看备案留两书一表交房时购房者要先查看开发商文件(两书一表),这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间,后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工验收备案表》,《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。值得注意的是,有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,对此不清楚的就签了相关文件,造成了经济损失。2、核实面积,面积误差超出3%,可中止收房面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。 从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面: 一、是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围; 二、是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大; 三、是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意! 3、先验房再交费签字收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商,约定好维修的时间,再收房。有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续,并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字,办理接收房屋的手续了。千万记住,一定要先验收再接收,否则您签了字,就算是接收了房屋,即使存在违规交付,您也只能哑巴吃亏。 4、其他程序索取管线分布图(水、强电、弱电、结构),便于装修时参考以及检修方便等;比对合同, 参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致;记录水电煤气底数,尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。
收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。
收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。 收房时要准备的工具盒尺;小夜灯;小锤;手电;灯泡;塑料袋+绳子若干;7号和5号电池;打火机+废纸;纸笔;照相机。四、各种房屋不同的收房标准1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修,基础的设备都有了,其他房间的地面墙面以及顶面没有装修,室内门以及灯具都有最简单的,这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修,水电改造也不需要,验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。
榔头这个工具在验收房屋过程中是至关重要的,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 手电光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。 打火机验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 笤帚验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面! 使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。
第一步:确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。 第三步:准备购房资料其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。
收房验房步骤: 第一步:确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。
收房验房步骤如下: 第一步:确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些; 第三步:准备购房资料其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。
安心收房至少要走以下五步: 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件,是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题,需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件,表中的所有项目都必须经过主管部门备案,如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证,上面说了房屋的各类信息和注意事项。 第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》,了解公摊面积和构成;对于精装修的房子,可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题,应及时告知开发商,要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。 第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录,并要求开发商作出修复书面承诺,并根据商品房实测面积结算房款,多退少补。 第四步、交费用除了房款的多退少补之外,还有三类费用需要缴纳,分别是契税:1-3%的网签价格,公共维修基金和一年左右的物业管理费。 第五步、领钥匙签署《住宅钥匙收到书》,领取钥匙,即可办理入住手续了。
1、是否符合入住标准 关于入住标准,通常我们认为房屋必须具备使用条件,比如通水、通电、通气,保证业主入住后生活不受干扰,延期交房的项目更应该严格验房。 2、房屋验收证明 检查房屋是否符合入住的重要标准就是房屋是否通过验收并取得《竣工验收备案表》。此外,还应要求开发提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。如果这些材料都不具备,购房者完全可以拒收房屋,直至符合交房标准,并要求开发商就延期交房做出赔偿。 3、小心不可抗力 “不可抗力”是开发商最喜欢玩的,实际上“不可抗力”是一个法律概念,它指的是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
收房时要注意: 1、检查窗户都说窗户是房子的第一“守护神”,业主们在收房的时候一定要认真检查一下窗户玻璃密封条的性能状态。要不然台风来了,如果窗户密封胶开裂,或者密封胶没打好,就很容易出现窗户漏水的现象。这样的话可能会促使地板家具受潮、墙壁发霉。所以要认真检查,有缝隙又或者表面有松动,就赶紧处理。 2、检查墙面检查墙面是否抹灰表面气泡和抹灰层是否无脱层、空鼓。台风一般都会带来强降雨,降水量比较大,很多地方都会出现积水,因此对于墙体的损害是非常严重的。如果墙面气泡和空鼓现象比较严重的话,日后就会出现受潮现象。如果是大面积渗水,那就要考虑是否是房屋墙体渗水问题,那一定要尽早解决。 3、检查地板地砖在装修房子的时候,挑选地板的用材也是一大学问。现在越来越多业主会选择比较时尚的实木地板,实木地板最大的弊病就是房子积水,实木地板一遇水,容易变形,但仍是不少业主们的最心仪的选择。建议使用实木复合地板或强化复合地板,比实木地板“耐水”但也不经泡。所以验房的时候特别要留意地板是否起泡、边缘是否翘起。
1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。温馨提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。温馨提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。温馨提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。温馨提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 5、【电气】拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。温馨提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。 6、【门窗灵活听隔音】试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。温馨提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
1、看合同核面积。看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高。在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵。用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂。自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝。检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音。如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路。将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。
1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明,如果要后期装修或者改造,这个是必须查看的。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,同时也是一个质量保修的约定,如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题,会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙,签字验收这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了,就意味着你已经验收了房子,如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷,而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定如果在验房的过程,发现了质量、面积等方面的问题,一定要和开发商在纸面上约定清楚,承诺解决的时间和责任,不要给开发商扯皮的机会。
收房时坚持先验房。验房知识的空白,不然从接到收房通知起,便只能成为开发商的“提线木偶”。收房材料一定要先弄清楚。 学用工具巧验房。验房的程序太复杂,其实你只要掌握要领、拿准工具,即可事半功倍。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电笔、塑料袋、数码相机以及验房当日的报纸。根据特性不同,每个“神器”的用法也不尽相同。卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的净高,测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据,但这个没有加上墙体、公摊的面积,与建筑面积没有可比性。如果对建筑面积有质疑,需要请专业的机构测量。实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓,乒乓球用于检查地面的平整度、坡度。 发现问题。先找开发商在检查房屋的过程中,如果发现有质量问题,要及时告知一同前往的工作人员,并在验房单中作详细记录。如有重大问题,现场拍照以留存证。针对发现的问题,要先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再选择不同的处理方式。 摆正心态,不急不躁。不少购房者在接到收房通知单时,兴高采烈地赶到验收现场,等到了现场发现拥挤不堪,排队等待,不免心生烦闷。这时候一定要注意,既不能被现场气氛感染,草草交钱收房;也不能故意找茬,刁难工作人员。一定要摆正心态,不急不躁。
自己住感觉合适就行,厨房小要看你是不是经常做饭,给据新的物权法,现在不需要房本,有原来的购房合同就能签合同了
各地规定不同,如根据《福建省物业管理条例》相关规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。因此,业主要不要承担物业费,要看房产交付时开发商是否具备交房条件。另外根据《石家庄市物业管理条例修订案》第三十七条规定: 连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间,应当事先和事后告知物业服务企业,并办理相关手续。
只能打官司。<br/>前一阵电视里演过,和你类似的情况<br/><br/>最后卖家退回预付款,然后赔偿买家一部分钱。<br/>然后撤销合同
直接走买卖吧,方式好,便捷,如果你有个人纳税证明或社保,可以赠与,但是没房本得等到有房本本人过一次户才是你的,房本本人不过户就不是你的
根据与开发商签订的合同,要求对方多退少补,最好业主一起先找开发商进行协商解决,如果协商不成,考虑诉讼解决。<br/> 建议找当地律师审查一下房屋买卖合同,看看对方是否构成违约,还可以要求对方承担违约金。
租期也太短了点~~~2179785找黄姐或许可以帮到你...
这个问题比较普遍,找资深律师即可得到全面而细致的回复。至于是否可以胜诉,由律师可以向你解释。
听老乡说:三班土地管理所的前两任负责人均出意外去世了,现任的负责人找不到建房的手续! 哎! 怎么会这样呢? <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
1、租赁合同有效。 <br/>2、违约需要承担违约责任,该违约责任如果有约定则依约定,如果无约定则赔偿房东实际损失。 <br/>3、预付的房租并非违约金,可以要回。押金并非定金,不适用定金罚则,因此也可以要回。
让邻居出证证明房子原来就漏水的事实,以及自己家和邻居家遭受损失的证据,然后去法院诉讼。开发商和物业应当承担全部赔偿责任。
墙体开裂是建筑上常见的通病,首先您可在开裂处将涂料和底层刮开,区分出是墙体开裂还是涂料的基层开裂。若您住的是高层建筑,全框架结构,填充墙的收缩引起的裂缝不会影响使用功能,一般来说开发商或物管公司只能给您修一下,但您可以要求在他们修复好墙体后刷上您原墙同样颜色,同样品牌的涂料。若您住的是多层住宅,房屋是砖混结构,墙体的裂痕越来越大,就要考虑是否基础下沉了。您可以到当地的质检部门投诉,或请当地的媒体暴光,以引起质检等部门的重视。以圆满的解决您的问题。
2009年4月份以后的新建商品房???是不是打错了哦,4月份以后,6个月以上,现在还不到10月份呢,汗
你这么算一笔帐,如果等拆迁,你想买多大面积的?等拆迁的房子一般没有大的吧?如果8000一平,现在现成的楼盘也就是这个价钱,如果是面积小的,那到时候拆迁给的比例是1比1.1的话,你还得掏不少钱来买新房子,我个人建议你买个新楼盘的现房,有其他的疑问你可以再问我。
计算一下房屋的保修期,看看还在不在保修期内。保修期内是属于开发商负责,由物业负责登记,联系并协调。过了保修期的维修是由本体维修基金出钱,由物业来申请。
这个要看当地政府的规定,或者查询相关的法律政策,正常讲的话,房本上的面积是房管局说了算的,并没有人实地去量你的房子有多大的!按您的说法,您应该拿出您购买的合同看看有没有相关的项,如果没有可以说是开发商的问题,这是欺骗客户,想问您给您钥匙了吗?
我找了一下目前对商品房交楼的验收标准,只要开发商自己验收合格,就可以交楼,但是消防法规定,没有通过消防验收的楼房是不能投入使用的,开发商把不能投入使用的楼房交给业主,难道要业主自己去搞消防设施和做消防验收?
不合理,你如果只交一套房子的物业费,说明你只办理一户的进户,其它的你还没进户呢,为什么要你交物业费,你可以找相关的部门咨询。
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。
你陈述的情况存在三个问题,一是房子质量问题,二是房子的缩水问题,三是交房延期的问题。<br/>房子质量问题,可分为二种情况,如果房子质量属于主体结构和地基的质量问题,就必须进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果再确定下一步的计划。如果不是主体结构和地基质量问题,则开发商具有无偿修复的责任。<br/>房子缩水问题,法律规定的幅度是3%,即小于3%的部分业主有权退房或者要求开发商双倍返还;大于3%的部分由开发商承担价款,产权归购房人。3%以内的据实结算。<br/>交房延期如果是因为是房屋质量造成延期的,属于开发商违约,具体违约责任,按照商品房买卖合同的约定处理。<br/>还有不明白的,可以电话咨询或来律师所详细论证解决。
户主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,之后就基本可以了。
【答案】B、C、D<br/>【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括:(1)检查道路、围墙是否完整,物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通;(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净,场地是否平整;(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站;(4)停车场是否符合交通管理部门要求,是否有交通标志和减速设施;(5)绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有无病虫害。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。<br/> 知道了吗
1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在?共有产权人或财产共有人是否同意出售?<br/>2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。<br/>3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制?如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。<br/>以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
一个人的力量毕竟是有限的,建议联合其他业主,到房管局投诉,或者诉诸于新闻媒体
开发商交房时必须提供: <br/>1、《商品房峻工验收备案表》 <br/>2、《住宅质量保证书》 <br/>3、《住宅使用说明书》 <br/>4、《实测面积报告》
对于如何验收新房,我的经验是对建筑的验收是用不着你的了,有专门的质检部门和监理部门。你主要是看这一套是不是你原来预定的那一套,再看一看水电通不通,厨厕有没有漏水现象,原来约定的设施是否安装完善。当然你也可以用肉眼看一看该建筑有没有明显的质量问题,如钢筋外露、抹灰层空脱、窗户变形松动、水电不通等,如果较严重的话,可直接投诉。
销售面积与实际面积,在正负3%以内是合理合法的,多退少补。超出3%的部分,费用由开发商负责,你也可以退房。
肯定是一梯两户的好了。 毕竟南北向的房子采光、通风效果要优于其他朝向的。而且对于有老人、孩子的家庭这样的楼层就更为便利了,对健康也也好处呀。
不知你家入伙多久了?如果在保修期内,你在装修时对屋顶未作改动,屋顶漏水属于房屋质量问题,由物业管理处联系开发商或建筑公司维修;防水保修期为5年。 如果是平顶,屋顶属于公共部分,应该由物业管理处组织维修; 如果你家斜面屋顶不属于公共部分,而且又过了保修期,可以由管理处联系有资质的专业防水公司进行维修,或者由业主自己联系有资质的专业防水公司进行维修,维修费用由你承担。 屋顶漏水维修工艺复杂,施工难度较大,不是一般人随便就能维修的,一定要找有专业资质的防水公司维修。
建议你趁早卖了它, 这种房子躲躲风, 避避雨还可以, 没有生活质量.都是开发商惹的祸, 只赚钱, 不为百姓做长远考虑.
岛内的话房子带家具的很多,不过要自己和房东联系了才知道. 你上这个网站吧 xmhouse.com 上面很多信息.
1:有了避雷针并不是万能的; 2:你的情况应该是先跳的触保器,电脑没事的,算好彩了; 3:以后打雷时还是关了电脑等电器为好,如果真的被雷打坏的话,维修费是高昂的.
你好! 黄绿色的沙发就等于嫩绿一样,鲜艳活泼,此时客厅电视墙建议采用灰中带一点点绿的色彩,这样即庄重又与沙发间带有似有似无的呼应。客厅的其余墙体建议采用白色,此时窗帘可以选择黄绿色或白色都不错,看你喜欢。 不知道餐厅与客厅是怎样的一种布局结构,所以比较中性的说法:可选择一面墙做成其它颜色的,其余颜色与客厅的白色保持一致。 对于卫生间门正对大门的办法,一般是两种解决办法: 1.改门,能改到客厅一侧最好,否则看看能否移位到有遮挡的墙后; 2.做玄关或屏风遮挡,这种遮挡并不要求全部挡住,似当非挡达到效果就行,所以实在没办法用铝合金垂帘、或珠帘都可以。 补充说明:你看看是否可以在门口做玄关?或者从次卧再引一道墙遮挡(当然也可以做类似玄关的东西)?
你好! 由于您的用色比较素雅,所以窗帘就可以用暖色掉的淡黄或淡粉红了。沙发靠垫建议选用明快的鹅黄色和紫色来活跃客厅的气氛。
你好!对于你提出的问题,相信周围的人都会有同感的,建议你到南京市政府网站去反映情况,因为在这里他们不一定能看到,
墙衣橱是最糟的选择,衣帽间是人性与科学的方式;书房兼客厅的设计,好处:经济、雅致、尺度适宜;要将厨房与洗盥室并列同等重要地位,在家时间一般超过1/2时间是在其中度过的!!!
你没说你租这个底墒来干吗啊?你既然通过银行抵押贷款10万元来租这个房子,说明你已经规划好了吧!把情况说清楚一点,我们在来讨论
你好! 窗体与墙体间用软性密封是对的,可你用的玻璃胶选择不对。玻璃胶应该选用耐候胶,简单说吧,就是做玻璃幕墙用的粘接胶,比较贵,你到玻璃胶专门商店去买就是了。对于现有的缝隙,在施工时把原来的胶铲掉,重新再打耐候胶。 问题补充: 不是专用胶就老化开裂了,所以要去掉.
那里附近有个青年旅馆,应该不错。 深圳欢乐谷国际青年旅馆 成立时间:1999年10月 地点:深圳市南山区华侨城欢乐谷 电话:0755-26949443 26949445 传真:26901309 电子邮箱:SZHVHOL@ 价格:50-85元/每天(2人间、3人间、6人间、12人间) 设施:空调、乒乓球室、图书室、健身房、舞厅、网吧、棋牌室、小卖部、自助洗衣房、自助厨房、多功能厅、302个床位 旅馆提供:早餐6元/份;正餐10元/份