没事的,最近在丁丁租房上找到了一个理想的房子,觉得很好,不收中介费,服务态度好,而且他们还有丁丁白条业务,房租可月付。
我有个办法可以参考下:业主想到的问题是,租客走了,要花时间找下一位租客,再给一次佣金给中介,多不划算啊!对于业主而言时间就是租金,所以业主只是想押着租金在手就不怕花时间了!<br/>你要解决的方案就是:<br/>1.去找中介介绍下一个租客,(在有3个月以上租金押在业主手上的情况下,并中介费不贵的情况下)注:如果有急事要立刻去其它地方的情况下就不要找中介了,就用下一个方案。<br/>2.主动要求留一部分租金给业主,这个办法的步骤是:1.主动找业主聊天,说出认同对方的话,如(我也知道,我也认同,我也理解,我也有同样的事情发生过)然后说出一些案例让他思考,如(不过我那时候是完全把押金退会给我的租客的,因为是缘分嘛,我要押金就是防止他毁坏我房子的东西就跑掉而已,竟然他没有毁坏我的东西,只是有急事要离开而已,我也不想强人所难啊,大家都是出来找两顿饭,生活而已,是吗!你说是不是!)只要他说:是!那你就进行下一步!2.(其实我也没办法的,我也是有急事才要离开的,这个押金...没关系啦!我也知道房东你也是个通情达理的人,是不是?我现在也是出来打工的,钱又不是很多,是不是?(只要他说:是,是!)那你就继续:房东啊,我也知道浪费了你的时间,我心里也是过意不去,不过我也是没什么钱的,那你就留下我一个月的押金吧,这样我心里也舒服点,这样可以吗?<br/><br/>小弟有急事,不能讲下去了!不知能不能解决你的麻烦,十分抱歉,希望能解决你的问题!
中介最终只是服务组织。你和房主才是利益双方当事人,自然是和房主签约。 <br/>房屋租赁合同有示范文本,可网上搜寻。 <br/>如果你所在城市进行了房屋租赁管理,那么最好去管理部门备案,可以大大的较少发生纠纷的可能性。
根据《合同法》第224条规定,出租人对租赁物限制转租的合同条款是合法的,合同双方当事人自合同签订之日起视为对此合同内容表示同意,合同内容生效。<br/>既然物业公司已经默许了你和前一承租人的行为,并且物业公司也已经与你签订了下一年度的租赁合同,所以自合同签订之日起,你的行为构成了对合同内容的认可,并且你也成为了此商铺的合法承租人。<br/>所以,你的损失不应该由原租户来赔偿,您通过自己的行为签订的合同,应该对自己的行为承担责任。<br/>《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<br/><br/>本所咨询电话:010-84683515
你 的问题与交税没有关系,你要去另外的地方发展,是因为你的原因,不能使租赁合同继续下去,造成违约,所以你要支付一定的违约金。你也不要气不过。20%算少的,反之,如果因房东的原因,让你搬走,他同样要支付给你违约金。不然没有一点制约,怎么能叫合同。
有钱买房自然是可以,还给公司省钱了,谁会不同意?还有另一种如果你是组团的方式被公司培训,一般都会给你们几个安排个男生公寓互相培养感情和默契。这种情况下是不允许个人出去住
如果双方没有特别约定应当可以让你朋友承租。房屋的保留期限应当由双方约定。
这些说不定都是安排好的,是要让你接受季付的,只要合同上不签字谁也不算违约。说不定人家已经看上你的房子,一般情况可能还会来找你,打心理战也说不定。祝愿你好运。<br/><br/> 我都没有看懂到底是中介的问题还是租客的问题,耍中介最合适的方法就是约他们看最远的买卖的房子,把业务员捧到天上,让他几天睡不着觉,然后突然找个荒唐的理由不买了,玩不死他。
不可,因为甲方跟中介肯定签有服务协议,相信我,这协议上甲方绝对捞不到任何好处。<br/>这是其一,<br/>其二,一般的中介费都是在乙方押金到账后支付的,甲方提前支付,这的确有点傻。
1.我在开发商这干过,即使能做到,开发商也不会给你做书面证明! <br/> 尤其现在是卖方市场,更不会出具证明,他们的态度:你爱买不买! <br/>2.他们总是推脱,还是有风险的! <br/> 办法就是看五证, <br/>《国有土地使用证》 <br/>《建设用地规划许可证》 <br/>《建设工程规划许可证》 <br/>《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) <br/>《商品房销售(预售)许可证》 <br/> 五证齐全,应该没问题!】 <br/> 如果不让你看,肯定有问题,可以向相关部门举报! <br/> 国家规定,五证是必须公示的! <br/> 如果五证齐全,一般都能办下来,除非开发商中途倒闭!
与你无关 <br/> <br/>违约也是你同学违约 <br/> <br/>尽快与房东改签合同为好
【法律分析】<br/>第一,您必须确定房东和中介之间签订的是委托合同还是直接的租赁合同,如果确定房东与中介之间签订的是租赁合同,房东是出租人中介是承租人的,那么中介将房屋租给您的行为属于转租。<br/>第二,对于转租,必须要征得房东的同意,如果房东同意中介转租的,或者房东知道或者应当知道中介将房屋转租给您,但在六个月内未提出异议的,那么您和中介之间的租赁合同是有效的,您应该向中介支付租金,中介向房东支付租金。<br/>第三,在中介关门消失的情况下,如果您还想继续承租房屋的,可以与房东协商,由您直接向房东支付相关的房租,继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷,因为您和中介之间存在有效的合同,那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任,并且赔偿您的损失。<br/>第四,您和中介之间的纠纷原则上与房东无关,因为您的钱是交给中介的,并不是交给房东的,所以如果您不愿意继续直接向房东支付租金的,房东是可以要求您搬离的。您的损失应该找中介要求赔偿,因为您是与中介签订的合同。<br/>【行动建议】<br/>如果您还想继续承租房屋的,可以与房东协商,由您直接向房东支付相关的房租,继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷,因为您和中介之间存在有效的合同,那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任,并且赔偿您的损失。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
在租房子时,有许多问题需要我们承租者注意,因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷,我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益,那么在租房子时我们需要注意哪些细节那?<br/>方法/步骤<br/>这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。<br/>需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。<br/>合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。<br/>房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的,就是承租人需要保护房屋,此外出租人即房东,在出租期间,需要帮忙装修房子,不是一间毛坯房你就能让别人入住的。<br/>财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
如果在中介公司签的话合同都是常规合同,没什么的。只是一定要注意房东和房产证上的人是不是同一人,现在二房东还挺多的,看合同里标注的家具家电是不是都是完好的,查水,点,燃气表!
不可以。依据我国合同法的规定,房屋转租的必须经过房东同意。否则转租无效。你之前可能是在房东同意的情况转租给你的。现在房东 不同意转租了,你就不可以转了。之前把名字划掉的行为,本身就是无效的。你看能不能协商解决。法律上你现在是没什么优势。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!