集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可,因为契税管理办法中规定,成交价低于市场价的,以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策,比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产,就只需按4万缴纳契税,所以会不会对今后有影响,请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税,不是保有税,所以如果合同中没有约定,那么以23万申报成功话,受益最大的是买方。 个人所得税?怎么?卖方如果是自然人的话,您的城市还会征收吗? 从某种角度讲,中介就是吃差价的,但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是: 1、该房产的出售,是不是产权人和共有人(比如:夫妻双方)意思一致的表示? 2、该房产有没有设定抵押?或司法、行政限制? 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。
抵押就是以不转移占有的方式提供债务履行的担保,所以债权人一般都要求债务人证明自己有还款能力。如果不能证明还款能力,尽管有房产作担保,可一旦不能还款,执行的手续很繁琐。毕竟债权人是为了利息,而不是为了房产。
一般两室两卫的房子,厅的卫生间大些,还有厨房也比较宽敞,你可以把热水器安装在这两个部位,把管路敷设到主卧卫生间就可以了!很简单的!总之不要把热水器放在主卧卫生间里,我处理过很多的这样房子很不错的!
对呀!这样说才解释明白,这种情况更是简单了,这种当然是单柄双出水的(不是单个的龙头),也就是混合龙头!因为当龙头一开共同流量的冷热水混合调配的也好,调节的时间也少!
小户型在中小城市一样有投资的价值,主要是小户型易于出租,往往租金可以高于月供。选卖小户型首先是位置,要选择易于出租的位置,或有发展潜力的位置;其次是居住功能要全,即房、厅、厨、卫、阳台最好齐全,哪怕小一点。再次是总面积不要大,在50平方米以内较好。能买就一定要买,不要租,估计石家庄的房价目前还没有泡沫,免得给房主打工。如要贷款就选期限长的,比如20年,保证租金可以抵月供为好。如要出租,可委托物管公司或中介公司。
东南方向的房子将来也许会好卖些,虽然是小HU型,但最好也在九十左右。
这个布置设计需要看你的房型,是方的还是长的、扁长的!但总体我可以告诉你:首先一端做电视低台及电视背景墙的处理,上部采用有点造型的结合灯光来考虑。电视背景作的雅致些,天花的处理大气一些;另外,地板的选择和软家具的选择、厅里茶几等有机的结合设计,沙发后墙面选择幅你喜欢的象国画、艺术等方面的,使你的客厅具有文化品位和不落虚套。
首先你检查以下你朋友买的抛光砖材料的吸水率,另外,镶贴的时候是否用的是白水泥,和贴了多长时间? 从你说得来看,你的抛光砖的质量有问题,存在吸水,一般的抛光砖是不吸水的!表面的釉和砖的硬度都很好,你朋友买的为陶砖!再贴过后通过面层吸水而出现你说的这种情况!还有因为用黑水泥镶贴后,面层透底而出现的原因。(专业术语为透底!) 这种情况已经无法处理了,一般需要时间慢慢的水分的减少而轻一些!还是会花的! 你问一下你朋友我觉得他买时的价格最多在50元/平方以内!
现在的墙砖分类比较多并且质量差别也很大,你可以参考下列的资料 : A陶瓷砖的种类1、釉面内墙砖。俗称瓷砖,因在精陶面上挂有一层釉,故称釉面砖。釉面砖釉面光滑,图案丰富多彩,有单色、印花、高级艺术图案等。釉面砖具有不吸污、耐腐蚀、易清洁的特点,所以多用于厨房、卫生间。釉面砖吸水率较高(国家规定其吸水率小于21%),陶体吸水膨胀后,吸湿膨胀小的表层釉面处于张压力状态下,长期冻融,会出现剥落掉皮现象,所以不能用于室外。 2、彩色釉面陶瓷墙地砖。简称彩釉砖,表面施有美观艳丽的釉色和图案。国家规定此类产品的吸水率不大于10%,因为精陶坯体吸湿膨胀小,与釉面能很好结合,所以强度高,可用于地面,也可用于墙面。 3、瓷质砖。也称为同质砖、通体砖、玻化砖。砖的烧结温度高,瓷化程度好。吸水率小于0.5%?吸湿膨胀极小?故该砖抗折强度高、耐磨损、耐酸碱、不变色、寿命长。在-15℃~20℃冻融循环20次无可见缺陷。 挑选瓷砖要点 1、箱内任取几块砖,检查砖表面是否光亮、无变形,不允许有缺角、缺边、缺釉、洞眼、斑点等缺陷。 2、取四片以上陶瓷砖拼摆在平面上,看砖的色泽是否一致,图案是否完整;稍远些看整体效果是否理想。 3、取两片以上陶瓷砖拼摆在玻璃平面,看砖面是否平整;用手压砖的对角,看是否有翘边;看缝隙,越小越好。 4、取两块砖相碰,听声音是否清脆响亮。如有异常,说明砖有裂纹或烧结过程中有空气残留瓷砖中。 5、一次买进所需瓷砖,以免出现色差。 6、剔除尺寸不符合要求的瓷砖。 瓷砖流行趋势 1、大规格瓷砖。现在居民购房面积越来越大,小规格瓷砖已不能满足家居的要求,室内墙面瓷砖一般以250×360mm的尺寸较为普遍,客厅地面用砖一般不小于500×500mm。如果客厅面积超过40平方米以上,对地砖规格的要求则更大。 2、艺术瓷砖。六年前,家庭铺贴瓷砖几乎未曾听说花砖、腰线,而今人们对瓷砖花色、款式的要求已从传统意义的平面瓷砖、简单的花草、树木图纹发展到立体瓷砖及三维立体图案,苏州罗马瓷砖公司生产的一套米德兰系列250×360mm室内墙砖,在其简单明畅的线条图案的素砖上镶嵌一块高贵、典雅的蓝色宝石,使原来并不显眼的瓷砖顿显富贵而大方。 3、复合瓷砖。木纹、玻璃、石材、树脂甚至不锈钢都在不同程度地与瓷砖结合。苏州罗马瓷砖的一套玟慧石系列修边砖就大胆采用不锈钢作腰线,给原本就光泽亮丽的洗手间更增添不少炫目光彩。 4、复古砖。就如人们大鱼、大肉吃多了,自然更多地想到萝卜、青菜一样,人们在一度要求高光、亮釉面的热潮后,又开始向仿古砖迈进。 5、抛光砖。又名玻化砖。该产品以其特有的品质:光泽度、防滑性及耐磨度等性能而博得广大消费者的青睐,家居室内装修,宾馆、酒店、商场等公众场所都更多地选择抛光砖。 6、绿色瓷砖。全球都在谈环保,而现代文明也提醒人们在保护环境的同时也更多地考虑自身的安全。瓷砖制造厂在降低成本的同时,绝不能降低原材料的品质。消费者在购买瓷砖时,也在关心其购买的产品是否符合环保要求,辐射程度是否超出人体的承受能力。如此,也让更多的瓷砖厂家进行绿色资格认证,让消费者买得更放心。
你所遇到的问题正是很多购房人也会面临的烦恼。拿到了新房钥匙,却迟迟拿不到房地产权证,在这种情况下,既不能将房屋出租、抵押,也不能转让房屋,无法取得投资收益,即使是自住,也不敢轻易装修,唯恐徒费精力和财力。 买了房却拿不到房地产权证可能有多种原因。关键要看该房产公司对该房屋是否拥有完整的产权,其拥有该房屋产权的标志是其持有该新建商品房的《房地产权证》(俗称"大产证"),你可要该房产公司向你出示其《房地产权证》。如果该房产公司持有该新建商品房的《房地产权证》,是该房屋的所有人,你只需督促其尽快办理过户登记即可。如果房产公司以正在办理相推诿,你可要求其出示房地产登记机构开具的受理登记的收件收据,如果有这样的收据,你可以在不太长的时间内领到《房地产权证》,如果没有这样的收据,你既可催促其抓紧办理,也可以要求其提供相关材料,自己到房地产登记机构办理过户登记。如果该房产公司不能向你出示其《房地产权证》,则说明其对该房屋不享有产权,或虽享有产权但尚有权利瑕疵,须排除有关障碍后方可向你合法转让。此时,你可根据该房产公司办理《房地产权证》所面临的障碍的严重程度和你购房的目的决定选择要求该房产公司退房并要求其赔偿你因此而遭受的经济损失,或选择等待该房产公司为你办出《房地产权证》。
我是南京.房屋渗漏保修5年.渗漏带来的直接损失可以依照<商品房买卖契约>约定处理.请注意保留有效证据,比如影像.最好是没有装修前,因为装修原因渗漏,就麻烦了. "谁主张,谁举证.告什么,理什么.民不告,官不理."
你这样的房子在风水上来讲为冲,应避免这样的现状! 1.在已进门的部位,指外门,设计玄关进行遮挡,使人从外面进来时看不见厅里及其他。 2.你们睡觉的方位应南北设置。 3.再你们的住室内养殖红鲤鱼或金鱼。 4.总之东西向的房子要注意,最好在大门内外加一块红地毯。 5.关于玄关的做法参见我对其他网友的回答! 这些实际是考虑易经及八卦的情形,我也不太专业,不过从事装修的时间长的处理观察!也认识好多给象酒店、保险公司等的大师,从旁学点而已。不须你信!
对房屋层高的要求是不得低于2.2米。所以厨房应当计算建筑面积。
对个人贷款首付和贷款的还款期限决定着,一般最低为二成或三成: 同样的房款,贷款期限越短,支付利息总额就越少。同样的道理,首付的成数越高,贷款总量越少,所需要支付的利息也就越少。但每月还款额度是与贷款年限成反比,年限越长月供越低,月还贷轻松;年限越短月供越高,还贷压力较大。 银行专家指出,购房者不能为了少支付一些利息,就把贷款期限缩得很短;也不必畏惧还款压力而不敢买房。个人购房贷款时应注意已有资金、贷款金额、收入预期和还款方式四大因素:一般情况下,买房贷款最高能贷八成。如果购房者的已有资金都存在银行,又没有其他投资需要,那么就可以用很大一部分作为首付,因为存款利率比贷款的利率低。但是如果自己计划用这笔钱做其他投资,而且投资回报率高于贷款利率,那么就可以付最低的首付,贷八成款,用投资回报来偿还贷款利息。还款方式也跟购房者的收入状况有关。如果购房者现在的收入比较高,而在还款期间就会退休,或是收入会有一定的下降,则最好选择等额本金的还款方式,这样每个月的还款额是呈递减的趋势,总支出也比等额本息的还款方式要少一些。而如果自己的收入一直处于比较稳定的状态,则可以选择等额本息的还款方式。专家指出,如果购房者的收入比预期的高,且没有其他用途则可以用来提前还贷,因为存款利率比贷款利率要低;但如果有投资渠道,并且投资收益率比贷款的利率高,那么最好拿去投资。
象别墅的装修应充分的考虑不是简单的用什么的概念!由于别墅的装修应区别于住宅的设计元素。它的一层应是接待等的范畴内,要大方、大气点,应选择大理石或档次高点的地砖!二三层选用实木地板比较合适,象家中有老人、孩子等,比较接近,往暖色调、雅致、舒适等方面去考虑!地板有点硬了和冷清,就是用要选择米黄色的暖调系列地砖。
治理行家认为如果没有经过任何处理的新装修房晾一年也不算长。 我国国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定:室内空气中甲醛的最高允许浓度为0.08毫克/立方米,超过了入住就会对人体有害,大部分新房的室内甲醛含量超过了国家限定的标准2—3倍,情况严重的甚至可能出现超标20多倍的情况。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水,苯主要来自油漆。所以,包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。
不给你们钥匙当然是不对的,可以去仲裁机构去仲裁 或者走法律程序毕竟你们是有买卖合同的
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2010年搬家吉日 - 百姓搬家网 2010年11月搬家吉日 2010年11月04日 农历09月(小)28日 星期四 天蝎座 冲鼠(壬子)煞北 2010年11月06日 农历10月(大)01日 星期六 天蝎座 冲虎(甲寅)煞南 2010年11月12日 农历10月(大)07日 星期五 天蝎座 冲猴(庚申)煞北 2010年11月13日 农历10月(大)08日 星期六 天蝎座 冲鸡(辛酉)煞西 2010年11月22日 农历10月(大)17日 星期一 射手座 冲马(庚午)煞南 2010年11月28日 农历10月(大)23日 星期日 射手座 冲鼠(丙子)煞北 2010年12月搬家吉日 2010年12月04日 农历10月(大)29日 星期六 射手座 冲马(壬午)煞南 2010年12月06日 农历11月(小)01日 星期一 射手座 冲猴(甲申)煞北 2010年12月08日 农历11月(小)03日 星期三 射手座 冲狗(丙戍)煞南 2010年12月09日 农历11月(小)04日 星期四 射手座 冲猪(丁亥)煞东 2010年12月11日 农历11月(小)06日 星期六 射手座 冲牛(己丑)煞西 2010年12月21日 农历11月(小)16日 星期二 射手座 冲猪(己亥)煞东 2010年12月29日 农历11月(小)24日 星期三 射手座 冲羊(丁未)煞东
房子受潮了吧。多通风啊。是不是你家里有什么地方漏水啊。检查检查。如果不是物业的责任,你不交物业费,肯定是你的不对了。如果是他们的原因。就另当别说了。
除了雨雪天气,每天都是好日子。信则有,不信则无!
1、首先,风险提示:购买未办理产权证的房产的行为是不合法的,所谓改底单也是违规的,正常的商品房交易应当是买卖有房产权证的房产(或从开发商处购买预售房)。 2、但是现在确实存在买卖未办理产权证的房产的现象,有不少还是成功的。他们的买卖方式有:(1)改底单(2)办理公证委托过户手续,待有了房本后再进行过户(3)暂不过户,等到有了房本,买卖双方一起过户。 3、你现在花120万买房,在收房时,你要缴付收房的公共维修基金、房产证费等费用,等到该房办好了房本,你好要支付房屋过户的各项税费,在北京市税费包括营业税5.5%,契税1.5%的,个税1%,80元房本费等,你办理贷款还存在是否能贷下来款的问题,至于转按揭也要求你符合贷款条件、能贷下来款,转按揭也不节省税费,中介服务费按你们约定交给中介公司就行了。 4、由于你没说所购房产是哪个城市的房产,我建议你再看一下该房产的预售许可证和国有土地使用权证,确认土地使用年限,是70年产权,还是50、40年产权,是住宅还是商业用房,还是商住两用房?这都要你去认真核实。 5、什么时候收房、什么时候能拿到房本,是否存在延期交房、延期办理房本的问题?出现了以上问题,怎么办?卖方承担何责任?这些你都要好好考虑。 买房是大事,一定要找懂行的人士帮忙,不要有纠纷时再后悔!小心,小心!祝君好运!
你好! 你和家人有时间,不下雨就是吉日,风水复杂又很简单,吉日跟你们家的人哪天出生的没有联系!
要看是公共的水管还是个人的水管。 第二是天气原因,你没有错所以不赔。
暖气费明显有失公平,这个冬天,很多人装修后可能不会搬家,那就要花冤枉钱了。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大