按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
这个房子还是A的,这个性质是明确的。<br/>B拿着A的房产证,这个就非常被动,如果A没有缴纳部分房款还给A的父亲,为什么把房本给他,这个就不好解释。<br/>现在打官司,A都不会起诉,没有证据。并且福利房法院不会受理的。<br/>现在的办法就双方协商解决,既然是亲戚就应当有协商的基础。<br/><br/>当年A出钱并以A的名义购买了其单位的福利分房。<br/><br/>这是你说的。而福利分房,是有资质要求的,不对他人。只有A才有资格,在这福利房购买协议上签字。<br/>现在B拿着A的房产证等一系列材料手续,认为房子有他的一份<br/><br/>这句话也是你说的。既然房产证登记人是A,还需要扯皮吗???规定,房子产权属于谁,是看房产证,登记人姓名,不看别的!
房子过户肯定要缴费的,国家要收契税。<br/>水,电,气如果是物业代收费的,不用过户,也就没有费用。<br/>如果是银行收费的,要看等级人是住房地址还是人名。<br/>用地址注册的也不用过户;等级人名字的就必须过户了,收费多少看当地具体政策。<br/>有线电视必须过户,以前是收费的,北京现在免费了,其他城市地区不清楚。
这个不是你的责任,不是你中途违约,是房子本身的产权有问题,中间的任何费用都不该你来承担。先协商,协商不成的打110报警处理。
依合同办事,只要是自愿公平的前提下,就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.
【答案】D<br/>【答案解析】<br/> 文段主要围绕“二手房备案系统”展开介绍。首句介绍“二手房备案系统主要是控制二手房的成交情况”,后文通过两个并列结构的分句具体阐述二手房备案系统的重要作用。可见文段的议论主体即为“二手房备案系统”。因此,本题答案为D选项
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:<br/>1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);<br/>2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;<br/>3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;<br/>4、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>5、登记费:80元,。评估费千分之六。<br/>6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
先过户再进行付款。就是需要他公司的相关手续,然后去房管所过户就行了。注意手续齐全,实际房屋和房产证和土地使用证是否有不一致的地方。
主要是钱款交接时间,有具体时间表非常重要,其次就是违约责任.<br/>建议你找个中介代办一下!<br/>目前天津资金是由政府监管的.<br/>钱款不要走中介.
您好,根据所述,涉及到的房子应该是小产权房,即是在集体土地使用权上建盖的房屋,按照现有法律政策的规定,买卖该种房屋,确实存在不能过户的风险。
这个每个地方都不一样的 在百度找不到答案的<br/>每个地方的价格都是物价局定的 标准<br/>所以你要去房产局去打听下哦(貌似有些手续费可以免的,不过来又熟人...)<br/>过户的话 契税什么的都要从新交的 我估计大约也是在5000左右(最高5000)<br/>我们这里一般情况都是3000左右、<br/>谢谢<br/>往采纳
1、让中介出个证明,就说房主已经死亡,买卖合同无效。 <br/>记住是书面的。 <br/>2、自己通过公安查该房主的身份,如:是否死亡。 <br/>3、上房管部门查看,此要出售的房子到底是谁的,是不是这个已经死亡的病人 <br/>这三点若是统一起来就没有问题拉
最好先发函催促对方履行合同,并给出一个合理期限,如果超过这个合理期限,就发解除合同的函。 <br/>最好能给我看看你的合同。
首先做假公证是不行的,要签字和指纹的,还要照相留档,后患无穷。<br/>另外你可以去公证处咨询,他们所要求的公证模式和文本样本,看看从国内邮寄过去在拿回来是否有效。
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
买完房后,开发商带银行办理完抵押登记后,银行的抵押会在房产证的他项权利里有标注,还会返还到个人手中的,你还是可以办理需要用房产证办理的事宜的
宅基地的所有权属集体。宅基地使用权不是遗产不能继承,而且要有本集体成员的身份才可以有使用权。你现在的身份显然不是村上的村民,所以,你不能继承你父母在农村的宅基地使用权,宅基地上的房屋你可继承。 但现实情况是地随房走,继承了房屋而当然占有了该房屋范围之内的土地,这也不属于使用权的继承。就是如遇今后拆迁,只有房屋补偿,没有宅基费给付。
办理济南户口,要满足购买100㎡以上的商品房,方可落户 这里说的房子要有房产证的,因为你房产证还没下来,所以你要等证下来,拿着合同,购房发票,房产证去派出所办理
1、在上海迁户口是需要房产证的,并且是原件。 2、如在银行贷款,纯公积金应该是在建行贷的,其实,不管是在哪个银行贷的款,银行都不会把你的产权证原件押在银行里的(外地可能有这种情况);房地产交易中心会出具一份《他项权利证明》,银行要押的是这个东西。 3、从你的房子进房地产交易中心那天开始算起,20天后你就可以拿到属于你的房地产权证了【一起拿到的还有《他项权利证明》,要把这张纸和产权证复印件送到银行,银行收到这些材料才会放款】。 如果是开发商或置业担保公司代为领取的,那就在20天的基础上再加上7天左右的时间,等银行放款后就可以拿到产证了。 4、在上海迁户口很简单的。等你的新房子产权证拿到后,再带上户籍证明、身份证到新房子所在地的派出所就可直接办理了,一般的话也就只需要30分钟就可搞定。不需要什么迁出证明的,上海这边没这玩意。 PS:《他项权利证明》就是银行的抵押证明。上海原先是在房产证的后面把贷款的数额打印上去的,现在产证上不打印了;把这张《他项权利证明》送到银行,银行收到后5个工作日左右放款;以后你把贷款还清了,银行还会把这张纸还给你,你还要再拿着这张纸到房屋所在地的房地产交易中心办理抵押注销,才算完事。
重庆迁户口的程序,房产证上没有名字可以迁吗? 严格的讲是不能迁的,除非有充分的证明材料可以证明该户房产的所有权是你的。 结婚了可以吗? 结婚了可以迁,但有条件,即户口性质是否一致,如不一致就叫夫妻投靠。这个就有条件限制,具体情况请询问当地派出所户政室。 房子已经付首付了,但房产证还没拿,房产证什么时候可以拿到? 首付了,不一定拿到房产证。如你没有按揭,要待你将余款全部付清方可拿到房产证。如是按揭的则要等你还完全部按揭方可拿到房产证。
你好! 问题复杂了:你母亲买了房产 ,没有过户。还是已故姥爷的名字,法律上还是你姥爷的。现在,要你姥爷的其他继承人同意放弃继承权,才能过户到你母亲名下。也只有过户到你母亲名下,才能通过赠与或者买卖的方式,过户到你名下。 过户房产,不需要迁户口。
以下11类人员将可以直接落户济南。1.干部、工人调动。2.毕业生就业。3.引进的人才。4.投靠亲属。5.购房人员。6.纳税人员。7.军人转业和复员安置。8.离退休安置。9.成建制单位人员迁入。10.济南市人员恢复户口。11.获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来务工人员和获得济南市“荣誉市民”称号的人员。 聘用期满3年的普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生和聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生,也可以办理济南户口。 包括长清区在内的6区购置建筑面积90平方米以上成套商品房、取得房产证、足额付款并实际居住、有合法职业的人员及其配偶、未成年子女,也可以直接落户济南;个体私营企业在济南市当年纳税3万元或3年累计纳税5万元以上、按时缴纳养老保险费的投资者、配偶及未成年子女,也可以落户。 购买二手房也可以
你这种情况应该可以先把户口托管在人才市场,等到房子可以落户了,再直接转过去。不过你的户口迁移证已经过期了,还得问问户口原籍该怎么办理,你那边的学校当时应该就有一个学生的集体户口,你的户口应该还在那吧。 云南省人才市场在五一路和人民中路交叉口 昆明市人才市场在气象路 派出所里的政策都比新闻播报的政策来的晚很多,而且开始实施后不会有新的通知出来,建议你多打电话去咨询,不要错过了。搜房问答为您解答
办理户口迁入,必须凭有效的房屋产权证,身份证、原户口迁出证明申请。购房合同不能用,因为只承认产权证上的法定地址和权利人。 你还是等等吧,受理房产过户后,一般需要20个工作日才能拿到产权证。
你的户口可以暂时放在你原来的房子那儿,你可以与现在买房子的人商量。 如果不行,你可以挂靠在亲戚那儿的 ,那也得亲戚所在的社区委员会申请才行。 如果挂到派出所。倒不是很麻烦。关键是别人不会挂。你可以挂到你原来的社区委员会处。
早在2005年,北郊经发区有为了促进地区经济发展有买房给办西安户口的政策,但我印象是05年的五一么十一就没这政策了,但想如西安户口满足其他条件也可,印象中有夫妻双方有高级职称的可以,你还是到当地辖区的户籍管理处问清楚吧
这位朋友:因为户口能不能迁入,是地方公安机关权力,我建议你咨询当地的派出所最好了。
按照规定,的确不能在同一地址上立两个家庭户主。不过,就此问题,你可以让到当地公安派出所申请,同时告知拒不迁出房主的联系方式,公安机关当场核实无误后,按照当地公安部门的相关规定,可以将原户主的户口暂放一个临时(虚拟)地址,你们申请立户。 二手房交易的一般流程是,买卖双方经谈判同意成交之后,签订合同,买房付款,办理过户,而过户口并不在这一过程之内。落户是在这之后进行,因为买房和落户不在一个系统之内,属于两个部门不同的职权范围,所以拿到房产证并不代表户口自然迁过来了。很多户口纠纷也就自然产生了。 一旦发生纠纷,人们首先想到的是诉讼。然而户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受案范围,也就是说,单纯的以“迁移户口”起诉的话,法院不会受理。虽然派出所没有权利强制要求原户主将户口迁出,但购房者也不是就无计可施。建议购房者,可以在签订二手房买卖合同时,在附加条款中约定高额的违约金,或者将户口迁移作为买卖合同成立的条件,这样就可以敦促房屋出售者尽快迁出户口。 例如可约定为:“甲方(出卖人)应在某年某月某日之前将房内户口(如有)全部迁出,如甲方未按时迁出,每迟延一日,应赔偿乙方(购买人)违约金人民币若干元。迟延超过若干天,乙方有权解除本合同,且甲方应赔偿乙方违约金人民币若干元。” 如果合同中有上述条款,一旦因户口迁离问题发生纠纷,虽然购房人仍然无法强行将房内的户口迁离,但可追究出卖人的违约责任,并且法院应依法支持购房人的合法权利。