目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：
商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。
如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款，比如房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构可能会不接受。
办理房产抵押消费贷款，先保证你家房子不是以下几类：
第一类：经适房未满五年
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
第二类：没有房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对...全部
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：
商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。
如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款，比如房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构可能会不接受。
办理房产抵押消费贷款，先保证你家房子不是以下几类：
第一类：经适房未满五年
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
第二类：没有房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
第三类：无购房合同的已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。
第四类：无上市证明的央产房
已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
第五类：房龄过老的二手房
房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
第六类：产权关系不清的房产
如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时，首先会查清权属关系，涉及共同共有或共同开发的房地产，办理抵押登记时，不但要求权属确定，并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意，并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。
第七类：未结清贷款的商品房。收起
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
您好,不限购的房屋也是有大红本的,有40年或者50年产权的,此种性质房屋属于不限购的,无需审核买方资质,流程是
茂华物业服务公司一个三级暂定的企业，怎么能服务81万平方的项目呢？还居然说他们是来管理小区的，这里请你们明白一下，你们是来服务的，业主花钱是买服务，不是花钱买罪受的，法律法规应该业主交的合理物业费用，业主们分文不少的交了，可是你们的服务呢？就连最简单的服务理念都不清楚，怎么能做好物业服务工作呢？
申请抵押贷款的贷款条件：<br/>1、有合法的身份；<br/>2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；<br/>3、有合法有效的购房合同；<br/>4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；<br/>5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；<br/>6、能够提供贷款行认可的有效担保；<br/>7、符合贷款行规定的其他条件。<br/>8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。<br/>房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。<br/>住房抵押贷款申请资料：<br/>1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；<br/>2、权利人及配偶的身份证；<br/>3、权利人及配偶的户口本；<br/>4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；<br/>5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；<br/>6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；<br/>7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；<br/>8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
主要还是考虑经济因素吧，如果那个不是问题，建议考虑新房，新房在保质期内出现问题可以找开发商解决，二手房就没有兜底的了，毕竟不住进去的房子很难发现一些隐蔽性问题
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求） <br/>其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。 <br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。 <br/>实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。
你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ，尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ，他们一旦出现中途反悔 ，首付款只能原款退回 ，不能主张双倍返还 ，合同法规定 ，只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分，以定金的形式交付给他 ，合同法规定，定金数额在交易全款的百分之20以内，受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招 ，到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的 。可是现在你手里没有把柄 ，这不符合市场交易规则 ，。一般情况银行规定还款解压需要7天 ，到房管局挂牌登记还得7天 ，不知道你是哪里 ，不具体了解你那里更详细情况 ，只能解答到这 。<br/>签订合同书标明过户时间 ，拖延时间超过合同期限 ，按违约处理 。另外，你给中介费过于早了些 ，哪有还没办完全部手续就付劳务费的 ，谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗 。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证 ，否则是无法抵押的 。
首先我想说。物业对小区设施没有做到规格，身为物业，应该为业主着想，为业主服务，曾经我也是一名物业管理人员，不为业主服务收物业费来干嘛，那业主不是白交了，物业的管理规则也太差了，如果是一间正规的物业公司，巴不得业主多提意见，这种情况，您可以告到开发商那边，或者打12315投诉。至于物业为什么要撕掉您的文章，我想他们是怕对自己的名誉不好吧，但是这不能解决问题，他们这样的做法是不正确的，是太不负责的行为。
首先，看你所买的房子满不满5年！<br/>如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税<br/>如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税<br/>其次，要看你所买的房子是什么属性！<br/>如果是商品房，则不需要缴纳其他税费<br/>如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）<br/>如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）<br/>附上北京二手房交易的表作为参考：<br/>普通<br/>住宅 营业税：<br/>5年内： 买卖差额x5.5%<br/>5年外： 免征收 营业税：<br/>非普通<br/>5年内： 全额的5.5%<br/>5年外： 差额的5.5%<br/>个人所得税：<br/>5年内：全额1%或差额20%<br/>5年外：免征收<br/>商业用房<br/>办公用房 印花税：0.05%<br/>营业税：5.5%<br/>个人所得税：全额1%或差额20%<br/>土地增值税：全额1%或四级差额累进税率<br/>普通住宅 契税：1.5%<br/>（首次购买90平一下的为1%）<br/>非普通住宅契税：3%<br/>已购公房需要补交土地出让金<br/>成本价：1560x建筑面积x1%<br/>标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%<br/>商业用房<br/>办公用房 契税：3%<br/>印花税：0.05%<br/>一、 普通住宅的鉴别标准<br/>1、 面积≤140平方米<br/>2、 房屋容积率≥1.0<br/>3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）<br/>（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）
我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。 当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。 问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：<br/>借款人身份证复印件4份；<br/>户口簿复印件1份；<br/>贷款申请表；<br/>房屋买卖契约1份；<br/>评估报告2份；<br/>已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；<br/>完税发票复印件1份；<br/>并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。<br/>办理流程：<br/>申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；<br/>申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；<br/>提交资料；<br/>申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
若是需要抵押是需要评估的，贷款还要满足贷款的要求的。<br/>1、二手房的手续需要是齐全的；<br/>2、买卖双方需要满足买卖的要求；<br/>3、二手房的各种费用等。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：<br/>1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;<br/>2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;<br/>3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;<br/>4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;<br/>5、所购房屋不在拆迁公告范围内;<br/>6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;<br/>7、申请贷款时没有任何不良信用记录;<br/>当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。<br/>二手房按揭贷款需要准备的资料：<br/>1、借款人合法有效的身份证件；<br/>2、借款人经济收入证明或职业证明；<br/>3、借款人家庭户口登记簿；<br/>4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；<br/>5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；<br/>6、所购二手房的房产权利证明；<br/>7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号<br/>8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；<br/>9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；<br/>10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
重庆有国五条，你房子有土地证吗？办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司
可以让客户一次性给你钱，做公证，给你首付款，不过户也可以，不过户房子就还是你的。
