有些租客在出于各种原因临时决定转租房子的时候,通常会面临时间成本高、效率低下、经济负担等问题,在这种情况下,似乎转租房子用中介也是一个不错的方法。那么,转租房子用中介靠谱吗?
一、转租要不要找中介,什么情况下可以找中介?
由于中介整个行业的不完善性,许多人对中介的存在有一些偏见,而且为了省下中介费通常人们在转租时会第一时间选择自己找租客。
然而,大量各式各样的租房信息让租客很选择,而且租房信息中充斥着各种虚假信息,广告、诈骗等风险随之而来,在经过尝试后,人们很快发现,转租似乎找中介更靠谱点。对于时间充足,不嫌麻烦的人来说,自己转租可以省下不少中介费用。而对于急着转租又嫌麻烦的人来说,转租找中介是个不错的选择。
二、转租房子用中介有哪些好处?
中介公司一般扎根于社区,经营范围一般局限于一定范围内...全部
有些租客在出于各种原因临时决定转租房子的时候,通常会面临时间成本高、效率低下、经济负担等问题,在这种情况下,似乎转租房子用中介也是一个不错的方法。那么,转租房子用中介靠谱吗?
一、转租要不要找中介,什么情况下可以找中介?
由于中介整个行业的不完善性,许多人对中介的存在有一些偏见,而且为了省下中介费通常人们在转租时会第一时间选择自己找租客。
然而,大量各式各样的租房信息让租客很选择,而且租房信息中充斥着各种虚假信息,广告、诈骗等风险随之而来,在经过尝试后,人们很快发现,转租似乎找中介更靠谱点。对于时间充足,不嫌麻烦的人来说,自己转租可以省下不少中介费用。而对于急着转租又嫌麻烦的人来说,转租找中介是个不错的选择。
二、转租房子用中介有哪些好处?
中介公司一般扎根于社区,经营范围一般局限于一定范围内,对于想转租某个特定区域房子的人来说,租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择,对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。转租客只需将自己转租的房子告诉中介,就可以等着中介推荐租客,看房验房啦,自己不用去筛选寻找复杂的信息,十分省心省力。
三、到哪里找好的租房中介?
要找中介公司租房,主要有两个途径。一,通过网上中介发布的信息咨询中介。中介公司为了业绩,一般会在各大租房平台上发布租房信息,而且网站上一般都会有注明那些是中介,租客可以在网上挑选。二,通过门店找中介。
中介公司一般在社区设有门店,租客如果想租某个区域的房子,可以在这个区域内转转,总能发现几个中介门店。
那么怎样辨别中介的好坏呢?可以通过以下几个方面辨别:1、网上发布信息的真实性,如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了,那就要小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的最好不要找。3、可以在网上搜索中介的相关评价,辨别中介的好坏。
四、转租房子用中介的具体注意事项
1。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2。不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地看过新的租客或者转租的房子,做到自己心中有数,眼中有数。
3。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。
4。签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。
因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。收起
定金是可以退的,只要你没有违约,这定金都可以退,还有他违约,你还可以让他赔偿你损失,误工费,租房时的交通费.如果不退,打110报警,说他欺骗你,恐吓你,如果没有出租证,更可以投诉他非法经营出租房.
把你的想法和你的梦想说出来就好啊<br/>你爸妈会理解的,但是前提是你要照顾好自己要让他们放心!<br/>身体发肤 受之父母 不敢毁伤 孝之始也 立身行道 扬名于后世 以显父母 孝之终也!!
古人云 退一步海阔天空 <br/>或许那个女孩也有难言的苦衷呢 <br/>如果你不想了解她就不要理睬她 最多忍半年 就让她退租吧
1,不生效<br/>2,可以,这是你的权利<br/>3,这个无所谓,不过记着,不签也可以让中介带看房,而签了就必须允许中介带看房,你自己理解这两者的意思吧。
只要物业服务不是很差的话,建议交给物业,跟他们约定适当的服务费用,搞好关系他们还可以协助你监督租户。 <br/>中介费用不好谈。
从租房合同的条款来看,此时你需要支付如下费用。 <br/>1、违约金1000元。 <br/>2、第一个月的房租700元。 <br/>3、实际租赁期间发生的除物业管理费用之外的其他费用。根据实际情况,应该是指第一个月发生的水、电、气、网、光纤等费用。 <br/>4、租房期间损坏的物品的费用(如果有该情况的话)。
所谓定金,就是指合同双方当事人约定的,为保证合同的履行,由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。<br/> 《合同法》第115 条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”<br/> 如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不要仅仅口头上说”你给我保留房子,我交给你多少定金”,你有可能后悔,房东也可能后悔。如果是你后悔了,定金一般都要不回来;如果是房东不想租了,就要赔双倍定金。象你这种情况得同房东商量
你可以继续租。可你不租了就没权力阻止他让别人看房子<br/> 只能相互体谅了,就因为没找到租客才会一直要找的。需要提前告诉房东不租了,就是方便他再找个人出租的。你可以拒绝,但为了你的押金,适当的还是接受吧!
一切按合同办事,如果是对方违约,下次他再来看房,你有权不开门,如果他闯进来,你可以报警,告他私闯民宅,在国外,私闯民宅,被屋主开枪打死屋主都不用负责的。
你这个定金叫预约定金,如果租赁合同双方不能协商一致达成协议,就应该返还,双方均不违约。所以,你就尽量不同意签订合同,凡是定金收条没有明确的,你就故意不同意,最后协商不成,就应该退定金。只不过,如果对方不同意退有点麻烦,要到法院打官司胜诉后,通过执行才能退。最后提醒你一下,不要找自己的原因,就围绕合同条款,达到协商不一致的效果。
商业区比较近的,是在东升附近,五十多平的房子大概是400元左右,稍微远一点的地方应该是三百元或三百五十元吧。
看你们收入 我也同意买两居的 以后好出售 买80多的2居<br/>买期房还贷款是签好合同 由开发商办贷款 办好后就要还<br/>所以 你压力会比较大
定金与押金就履行合同而言,就保证意义来说,有一定的相同性,但两者之间还是有区别的。 <br/> 1:定金在实践中适用的情况比较多,一般出现在加工承揽,买卖等合同中。 <br/> 2:在金额上,押金的金额一般等同或接近于合同标的物,而定金一般相当于标的物的百分之几十; <br/> 3:押金具有代替性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。而定金带有一定的违约惩罚性,休现合同双方的利益,其目的性在于督促双方都履行合同。
到House365网上发个求租的帖,或者在出租信息里看看有没有合适的房源。在网上找的时候千万别去看中介的信息,大都是骗人的,根本没那样的房源,就是骗你去登记,浪费你时间和电话费。 <br/>迈皋桥那边两室的符合你要求的整租大概都要1300-1500左右吧,肯定超过1000。
就华润万家对面马路,客村里面。好多民房的,环境一般,租金低于500/月
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。