小产权房买卖合同效力问题
1、本集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同有效
我国法令明文规则乡村住所即所谓的小产权房只能分配给本村乡民，并制止向城市居民出售，但并没有制止小产权房在同一集体安排成员之间流通、买卖，依据私法原理，法无制止即可为，我国法令法规并没有制止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因而，只需同一集体成员具有相应的民事权力能力和民事行为能力，签定小产权房买卖合同时意思表明实在，不违背法令或社会公共利益，一般确定该小产权房买卖合同有效。
2、本集体与他集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同无效
乡村集体土地宅基地使用权是乡村集体经济安排成员享有的权力，与享有者特定身份相联系，非本集体经济安排成员无权获得或变相获得。小产权房买卖标的物不仅是房子，其间还包含相应的集体土地宅基地的使用权。
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小产权房买卖合同效力问题
1、本集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同有效
我国法令明文规则乡村住所即所谓的小产权房只能分配给本村乡民，并制止向城市居民出售，但并没有制止小产权房在同一集体安排成员之间流通、买卖，依据私法原理，法无制止即可为，我国法令法规并没有制止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因而，只需同一集体成员具有相应的民事权力能力和民事行为能力，签定小产权房买卖合同时意思表明实在，不违背法令或社会公共利益，一般确定该小产权房买卖合同有效。
2、本集体与他集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同无效
乡村集体土地宅基地使用权是乡村集体经济安排成员享有的权力，与享有者特定身份相联系，非本集体经济安排成员无权获得或变相获得。小产权房买卖标的物不仅是房子，其间还包含相应的集体土地宅基地的使用权。
故违背我国有关法令、法规强制性规则，应确定为无效协议。
3、集体安排成员与城镇居民之间买卖小产权房一般确定合同无效
乡村的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人集体所有。依据《国务院办公厅关于严格执行有关乡村集体建造用地法令和政策的告诉》关于“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房”的规则，宅基地、农人住所或小产权房仅能在乡村同一集体经济安排内部成员之间进行流通，城镇居民到乡村购买农人住所的行为是不受法令保护的，该买卖行为一般是无效的。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
不知道你是在哪个城市？有没有结婚？如果结婚的话，当然可以写两个人的名字，用双方的公积金还货款。我就是这么做的，我在杭州。
产权证上可以有两个人的名字！但有要求的！可以用两个人的公积金贷款！但手续很麻烦！！具体操作可以去找中介公司！！
公积金还可以用于购房贷款，按揭贷款利率比商业银行按揭贷款利率要低。 补充公积金还可以作为购房的首付来提取。
以北京市为例，2001-2005年度交存比例为8%,有条件的单位交存比例为10%.例如:年工资60000元,则年度平均工资为5000元,如果单位交存比例为8%,那么个人也要交存8%，就是个人交存金额为400元,单位交存400元,其个人公积金为800元/月;
正常的应该在一年内拿到，不知你的购房合同登记备案了吗？如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了，或者开发商的手续有问题，速速去查。如果已经登记备案还好一点，这样会受法律保护。
由于现在大多数银行还没有开办真正的转按揭业务，所以最好的办法就是业主提前还清剩余贷款。 还一种办法是业主与买方协商，由买方先行交纳首付款，业主用该首付款将剩余贷款还清并且解除抵押后，买方重新办理二手房公积金贷款。这种方法建立在协商一致基础上并且买方可支付的首付款与业主剩余贷款数额相等基础上（或者相差部分业主可以补齐）。。 另一种办法就是请求中介公司或者担保公司垫付资金办理提前还贷，但是中介毕竟是企业，不会平白垫付大笔款项，会收取一定比例的垫资费用
公积金贷款限额各地规定的是不一样的,北京公积金贷款限额目前是40万,具体你要到当地的公积金管理中心去咨询,要想算月还款额的话,你可以到新浪的房产专版有贷款计算器,链接地址: 等额本金还款法: 等额本息还款法: 在里面你可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款类别分别计算月还款额，真的是非常方便。
仍然在你自己的帐户上，你没有公积金卡吗？ 你在转劳动关系的时候，一起转出来，新公司可以继续给你上。但金额有可能有变动。
凭借购房发票或者装修发票可以提取。单位不配合的可以找公积金管理中心
要看房龄,如果你看好的房子不到十年你用公积金贷款,只须首付两层.
三种情况可以取：购房，退休，死亡。但只对单位不对个人。就是说需要通过本单位主管公积金的部门去办手续。
带上户籍管理部门出具的因出国、出境定居，注销本市区户口的证明(原件和复印件)，《住房公积金卡》，申请提取人身份证(复印件)去原公积金管理中心申请．
有的城市的公积金贷款，无论每月多少号贷款，还款日都为下月的15号或者1号等日期，头一个月就按实际天数计算利息。 从你的贷款来看，第一个月实际上支付了45天的利息。要完全查明原因的话，就只有到贷款的经办银行去确定你的放贷日是多少号，再算出与还款日之间是不是相隔45天(算头不算尾)。
