对大产权和小产权有两种不同的解释:第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利; 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险,建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义,也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据,所以,购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,是办理不了真正的产权证的。
对大产权和小产权有两种不同的解释:第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利; 第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险,建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义,也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据,所以,购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,是办理不了真正的产权证的。收起
依照我对您的问题的理解回答: 1:小产权回迁楼能不能买: 可以买,但是无法贷款购买,小产权房都需要一次性付款,大多不可贷款。 2:买后纠纷:此类小产权房存在很多问题,当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买,风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子,那相比风险要降下来很多。例:北京香堂文化新村。 3:证件:该小产权房,房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户,都属于单位的资产。若非本单位员工或村民,建议不要冒这个险。(内幕你永远得不到)
依照我对您的问题的理解回答: 1:小产权回迁楼能不能买: 可以买,但是无法贷款购买,小产权房都需要一次性付款,大多不可贷款。 2:买后纠纷:此类小产权房存在很多问题,当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买,风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子,那相比风险要降下来很多。例:北京香堂文化新村。 3:证件:该小产权房,房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户,都属于单位的资产。若非本单位员工或村民,建议不要冒这个险。(内幕你永远得不到)收起
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完