第一个问题:如何付房租
这个与公司对公司、以及房东对房东的作法不同,每换一个租住的地方都该问清楚。也许是把支票寄到特定地址或邮箱,有些公寓管理中心要求住户将支票投入办公室邮箱,还有些房东要求线上付款,租约上应载明付款方式。
第二个问题:有哪些水电等公用事业相关费用需要支付
应针对水、电、瓦斯、网络、有线电视等项目一一询问,必要时得打电话给每个服务业者、以您的名义设立帐户,也该查看入住公寓是否使用其他业者的服务,有线电视与网络业者通常会与地产管理业者合作,让特定建筑物内的住户享有折扣。
第三个问题:迟交房租如何处理
是否有缓冲期?有些房东允许延三分之一或五分之一个月,才算迟缴,每个人的状况不一,务必问清楚,免得白缴延迟费。第四,需不需要投保租客险?投保租客险是不错的点子,而且不贵,但并非人人需要,先查明再说。
第五个问题:...全部
第一个问题:如何付房租
这个与公司对公司、以及房东对房东的作法不同,每换一个租住的地方都该问清楚。也许是把支票寄到特定地址或邮箱,有些公寓管理中心要求住户将支票投入办公室邮箱,还有些房东要求线上付款,租约上应载明付款方式。
第二个问题:有哪些水电等公用事业相关费用需要支付
应针对水、电、瓦斯、网络、有线电视等项目一一询问,必要时得打电话给每个服务业者、以您的名义设立帐户,也该查看入住公寓是否使用其他业者的服务,有线电视与网络业者通常会与地产管理业者合作,让特定建筑物内的住户享有折扣。
第三个问题:迟交房租如何处理
是否有缓冲期?有些房东允许延三分之一或五分之一个月,才算迟缴,每个人的状况不一,务必问清楚,免得白缴延迟费。第四,需不需要投保租客险?投保租客险是不错的点子,而且不贵,但并非人人需要,先查明再说。
第五个问题:如果提早搬离将如何处理
通常租约至少为期一年,万一不到一年就因工作异动或家庭因素不得不搬离,需要提前多久告知?是否可以转租他人?无法转租的话,需要付毁约费用吗?
第六个问题:我可以改装公寓吗?
有些房东并不在意您把墙壁颜色改漆成黑色或紫色,但有些房东较严格,即使只是钉海报到墙上,就得付额外付订金,所以您想装点公寓,务必先询问房东,而且用白纸黑字写下来。
第七个问题:维修要求的规定如何
例如冬天过到一半时暖气停止运作了,怎么办水管爆破、浴厕淹水等情况发生又该怎样处理?务必问明求助电邮或电话号码,有些公寓甚至提供线上维修请求服务。
第八个问题:什么时候该办理续约
例如,可不可以按月续约如果不搬离是否就视同自动续约续约的话,房租是否会上涨?涨幅多少?第一次签约时就知道这些事,有助于长期规划。
第九个问题:养宠物的规定是怎么样
不论已经有宠物或者打算养宠物,都该问一问,确实问清楚养宠物需不需要多付什么费用?
第十个问题:是否能将公寓目前的任何毁损状况用具体文件载明?
如果房东或出租管理公司不提供这类文件,签约前您最好彻底检视公寓,把任何刮痕、破洞或其他毁损的部份列清楚,搬离时才不必为这些毁损支付赔偿金。
第十一个问题:在哪些情况下无法取回押金
住了一阵子之后,墙壁及地板上难免有些许毁损,按理说,不该导致押金被扣住,但有些房东未必这么认为,为避免争议,签约前应将押金被扣留的原因列清楚。收起
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。