可以办理赠予手续，把房子的产权赠给你的儿子，到房产交易中心办事大厅，在那就有公证处开的窗口，办理公证后，就可以更名了 要交些费用，公证费、相档费、房屋价格评估费、赠予的契税、工本费等
可以办理赠予手续，把房子的产权赠给你的儿子，到房产交易中心办事大厅，在那就有公证处开的窗口，办理公证后，就可以更名了 要交些费用，公证费、相档费、房屋价格评估费、赠予的契税、工本费等收起
没必要那么麻烦.以你为赠与人,你儿子为受赠人,到公证处办理一个赠与公证,再到房产局过户就行了.
没必要那么麻烦.以你为赠与人,你儿子为受赠人,到公证处办理一个赠与公证,再到房产局过户就行了.收起
商品房二次交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格； 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’ 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； 2、买卖合同(内容自定)； 3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； 4、原房屋所有权证； 5、原房屋所有权证上的附图及...全部
商品房二次交易程序 ：
一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；
二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；
2、买卖合同(内容自定)；
3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；
4、原房屋所有权证；
5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)
6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。
三、交纳税费：
1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。
2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。
四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项：
一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。
二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。
三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。
四、买卖双方的身份证件要求：
1、本市城镇居民：身份证；
2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。
五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。
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算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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