随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。
在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户最“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是最划算的。
根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所...全部
随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。
在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，其中普通的买卖过户最“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1％～2％缴纳；以赠予的方式办理过户相对比较麻烦，选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证，然后对房屋进行评估作价和鉴定，之后才能办理赠予过户手续，这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式；亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，不征契税，应该是最划算的。
根据《继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人，所以这种方式现在虽然省钱，但最不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户，他们虽然签订了买卖合同，买房款却是子虚乌有，而一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了焦点。
“所以哪种过户方式更划算，关键得看哪种方式更合适自己。”
。收起
按经济利益来考虑，用买卖过户的方法最适宜，从税赋上看，最少。而赠与的税赋最大！（可以去咨询一下吧）。
按经济利益来考虑，用买卖过户的方法最适宜，从税赋上看，最少。而赠与的税赋最大！（可以去咨询一下吧）。收起
哪有你们说的那么复杂，你和你爸爸是不是同一个户口本？若果是最简单了，直接把你的名字加上去就好了。到房管局申请变更，只需要花几十元钱。如果不是，想办法弄到一个户口里去就行了。
哪有你们说的那么复杂，你和你爸爸是不是同一个户口本？若果是最简单了，直接把你的名字加上去就好了。到房管局申请变更，只需要花几十元钱。如果不是，想办法弄到一个户口里去就行了。收起
你可以通过赠与方式过户，（产权必须是你父亲的，没有其他共有人）。 办理房屋赠与手续须经过以下程序： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与理由； 4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人...全部
你可以通过赠与方式过户，（产权必须是你父亲的，没有其他共有人）。
办理房屋赠与手续须经过以下程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与理由；
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、办理房屋产权转移登记过户。
费用：
赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；
契税:房屋总价×1。5%；
印花税:×0。05%；
权证印花税：5元每本；
房产登记费：100元。
。收起
楼上说的继承法应该不合适你的。我估计！ 其实通过交易卖给你就行了，方便些。但是涉及到一个，之前的房产是否存在按揭或者抵押，如果存在的话会稍微复杂些。 如果不存在按揭或者抵押，那么考虑原房产的登记价格是多少（绝对比你现在的市值200w要低），那就可以通过交易卖给你，交易价格你们两个拟定，当然能越便宜越好，相关的税费会低些（大金额的是契税和营业税），由于营业税现在取消了优惠政策，交易时注意你的原房...全部
楼上说的继承法应该不合适你的。我估计！ 其实通过交易卖给你就行了，方便些。但是涉及到一个，之前的房产是否存在按揭或者抵押，如果存在的话会稍微复杂些。 如果不存在按揭或者抵押，那么考虑原房产的登记价格是多少（绝对比你现在的市值200w要低），那就可以通过交易卖给你，交易价格你们两个拟定，当然能越便宜越好，相关的税费会低些（大金额的是契税和营业税），由于营业税现在取消了优惠政策，交易时注意你的原房产登记时间。超过5年就无碍了（当然豪宅除外了）。 可以打房地产中介的人去帮你核算一下大概的费用，当然只是去问问，绝对不要他们服务，中介费可是不少的。收起
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的，你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%（减半征收，如成交价低于市值时，以评估价为准）；如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满 十八岁以下需提供户口本复印件）； 契税发票上报联； 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料： 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码； 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码； 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知： 产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料： 产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）； 商品房买卖契约复印件； 产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。 2.开发公司需准备资料： 土地使用权证复印件； 商品房销售许可证复印件； 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知： 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门 办理。
参考资料： 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子，除非法院判决，但是即使法院判决，如果你没有其它居所，只有这个住处，法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限，需要缴纳营业税（包括附加）、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳；
上面的哥们说的对！！去看看吧 我就是在那上找到的解决方法的
建议你过户。因为房产是他父亲的，虽然说明是给你们的，但一旦将来出现纠纷，你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖：契税为出售价格的4%(超过144平的)，或1.5%(低于144平的)，营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5.5%，个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%，无法计算当初购买价格的，按现在出售价格的1%交。以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。 2、赠与：只需要交纳契税，不需要交个人所税及营业税，但将来你们再转让该房时，就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承：不需要交契税、个人所得税及营业税。但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同，请咨询当地的财政、地税部门。
你一定要小心了。我告诉你二手房买卖过程中的六大注意事项，你看完了就都明白了 详细资料请看: 这里有详细的内容可以作为解答。 二手房交易十项注意 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
你的情况很难办。因为房屋的买卖（过户）只有房主本人才有权利，所以如果本人不同意的话，肯定不能办理。因此你就不要想着费用的问题。现在是应该想想如何解决家庭矛盾，家庭的和谐才是最主要的。因为如果他母亲同意了，那么就没有必要去过户，这样可以省了很多的费用。只需要做财产公证或立遗嘱。这样都方便。如果非要过户，那么费用和买卖差不多。
晕楼上的，人家说明了是同居期间购置的房产和结婚后房产不一样的。我建议楼主不能只办公证要付款前就把产权登记到自已名下，可以避免相当多以后的麻烦，税费情况我也不太清楚不好意思了
刚开业，没有经营收入，营业税、所得税等为零申报，但要缴纳印花税（记载资金的帐簿和其他帐簿）； 未开发期间，如果征用了土地，要缴纳土地使用税；开发期间如有预收款，要缴纳营业税、所得税，还要交纳印花税、房产税、土地使用税等；销售期间要缴纳营业税、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税等。
当然不行了，这是很危险的事情。而且没有产证，你如何交到银行去抵押啊？没有产证抵押，银行怎么能给你贷款啊。你没有必要冒这个风险。再说你可以找找别的房子。要有产权证的，没有被银行抵押的房子。没有被法院查封的房子。
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