应该是有效的吧，具体的咨询一下房产局或是律师吧。祝你一切顺利！
应该是有效的吧，具体的咨询一下房产局或是律师吧。祝你一切顺利！收起
贷款合同签定之后就很难办理共有产权了，因为银行已经对于你的贷款资格进行审核批准，并且要求该房产的产权归属具有唯一性。 建议你再向开发商咨询一下看看还有没有变更的可能。
店铺的按揭一般银行要求业主首付比较高，至少50％，各地都比住宅要求首付高。
如果先生有意外不会影响家庭成员； 如果夫妻的婚姻关系出现问题那就要看是不是属于夫妻共同财产了，属于夫妻共同财产的，夫妻双方各半。
看合同有关约定，关于实测面积和合同面积出现不一致时如何处理，一般格式合同上面有几种选项，一般开发商常常会劝业主选择多退少补的方式，如果你签订合同时这样选择你就必须补钱。
过户时两家共有人都写明。最好两家搞个协议，说明房子的具体分配防法。
合同是双方的，一旦不平等那么合同就无效了。 而售房买卖合同没有范本，关键在于合同细节以及补充协议，所以，要看你的交易实际情况来确定合同条款，不知道你们交易的细节不敢轻易提供范本
合同如果已经登记备案就已经生效，如果选了多退少补的选项就只好这样了，关于超过3％面积如何的问题国家没有法律规定，合同法高于部门规定，打官司也不会赢。
1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是； 2、届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？ 3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办？ 慎重
咨询开发商：如果购房合同还没有在当地房地局办理登记备案就可以，但是如果开发商已经要为业主办理产权证了一般都是在合同登记备案之后，想变更产权人只能等房产证下发之后办理产权过户手续并且交纳一定税费。
最正规的是厦门市，由开发商正式委托的售楼人员和业主一同去，登记人员核对业主身份证及照片并且一定叫应！！！不允许开发商或业主单独去。就是合同的当事人双方一定都在场。可以大大避免纠纷。全国应该学习这种作风。
交钥匙时办理按竭就不是期房了。期房按竭一般就时在签订合同时交第一笔费用后立即办理。因为开发商在等着你的钱来盖房呢。 房产证是在房屋通过验收交房以后，你交上契税、维修基金、房价的差额（多退少补）后开发商给办理，一般一个月就下来了。不过因为你有银行贷款，房产证要存放在房管局保管，用的时候（如办理户口）可以申请借用，用后归还。等到贷款还清后，房产证就真正交道你手里了。
最好找专业人士帮忙拟订。 因为二手房涉及的事项比较多，包括交房状况、钱款交接、房产以及物业交验、特殊事项约定、装修交接、税费分担、权利义务责任等等，非三言两语可以叙述的清楚，而且每个房产都有特殊之处。
不能，这种交易严格来说不是合法的（属于政府睁一只眼闭一只眼的）。
如果没有去房地产交易部门进行登记备案，可以和开发商协商退房，如果当前房价已经上涨，一般开发商乐意退房，如果已经登记备案就需要到登记部门撤销登记，比较麻烦。违约金按照合同约定，如果当前房价下跌，而且开发商积压很多房子，一般就不乐意退房了。还有就是找个茬、挑毛病要求退房。
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护： 首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。 其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。 还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。 再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果...... 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。 不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？ 最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。 具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你
首先，开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证，那么责任在于开发商，是开发商违约； 其次，银行发放贷款主要是由于开发商担保。 因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的，因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系，银行当然可以要求你继续履行贷款，尤其是整个小区都可以办理的情况下（为什么惟独你的不能办理？是不是你不去办理？还是因为你不还款而不给你办理？）。 现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖，你因为没有还清贷款没有权利将其出售。 主要还在于与开发商交涉，但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失，那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。
一般开发商都会在广告、模型等宣传品中注明以政府批准的规划文件为准等类似说明，因此如果其现在的方案经过了政府批准就没有毛病，你也没有理由退房，当然如果影响了你的采光、通行等问题，可以提出退房，但还要看看合同有没有这样的约定，是否属于开发商欺诈。因为你说的这些改变并没有损害你的权益，所以打官司未必能赢。
如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。
去黄岛等郊区吧<br/>这个价格在青岛是没可能的，在城阳、黄岛、即墨等地方还是有希望的。
作为旁观者，很不愿意以钱来衡量，但是我给你算一算，无论自尊与否，这个男人通过这种方式做了自己利益的最大化。<br/>1）他在结婚前买房，是他自己的婚前财产<br/>2）他没钱装修，还不是得你们补贴<br/>3）他没钱还债，还不是得你们补贴<br/>4）以买房为理由，省略了彩礼费。（你们那边的彩礼费确实高了点），但是提亲什么的，总得上门意思一下吧<br/>5）我想问问，办婚礼的钱谁出呢？<br/>当然他在婚前买房也不是没有一点好处，因为你有房了，如果你们婚后再买，就要算是第2套，首付要60%，贷款利率也要1.1倍，对于你们的小家庭来说是不合算的。但是姑娘，鉴于上述理由，我建议你好好考虑一下，你们婚前婚后的资产管理。另外，买房不是小事，他父母是什么意见呢？
你先要首付搞定，商业贷款首付一般30%左右，然后剩下的钱和利息按年限平摊下来<br/>你贷款需要提供相关证明，证明你有能力能偿还，比如你的工作单位，工资每个月多少，你还有其他什么固定资产没有，你去银行咨询就会比较清楚了
会影响，因为北京政策认房认贷是以家庭为单位进行审核的。
追问<br/>是的 最近半年每月基本流水进帐至少1万。。。利用这点 可以证明还款能力吗？？<br/>你可以按照现在的营业收入明细提供你的收入证明就可以了，银行会核实的，会按照你的营业收入计算。按照贷款银行要求提供即可
生孩子要趁早难道是针对条子生塞红包走关系用的?其实只要孩子自己努力, 成绩不错, 小升初结果不会差的, 用关系硬把孩子塞进好学校, 结果也未必佳.文来的条子生水平差数量多, 闵行区都是有名气的, 否则怎么会被上宝远远地甩在后面呢?文来尖子生又不少的咯!
有两种方法，第一：买卖。第二：赠予。如果房子还不满五年，买卖的方式会有税费，赠予的话一定要到公证处，有一定的手续费用，具体看房子多大的
现在努力工作吧，我觉得吧，现在虽然无法回报父母，无法买房，父母是不会期盼孩子如何回报他们的，但父母总有一天会老，那时你只要不要嫌弃父母，耐心的对待他们，就像他们在你小时候对待你那样就好啦，反正我自己是这么想的
像你这样的情况， <br/> 房产证应该写三个人的名字，你老公、你、孩子。 <br/> 这样对你和孩子都有保障。也是最佳的选择。 <br/> 现在，你的孩子已经五岁了，一家人抚养孩子都花了很大的心血，不应该再把旧事放在心上，事实上已经是和和睦睦的一家人了。 <br/> 一切向前看，生活会越来越好的。 <br/> 你老公一定是聪明人，谁都是离不开谁的。 <br/> 政策规定：未成年孩子不能单独立为房产证上的产权人，一定要和监护人一起写上才行。
只要你成年了。，有身份证。有户口本。有婚姻证明，有还款能力就行了。你在银行需要的证件有：银行会过目你的身份证，户口本，婚姻证明的原件，然后在收取复印件。你还需要一个收入证明。一个担保人就行了。。担保人就是需要你添具一张表格。上面需要你买房城区的人的联系电话。姓名。地址。单位。以便在联系不上你的时候，可以通过他去联系你。如果你实在不知道该怎么办。。就找一家中介公司。什么都给你解决了。还省下你不少麻烦
没用<br/>要是你贷款还是需要那些东西。除非只写你老婆的名字。<br/> <br/>有需要可以私信我，我在天津
只付首付就过户给你房主是肯定不会答应的，那相当于你只用首付的钱就买了套房！<br/>听你的意思应该是二手房交易。直接用房子就可以做抵押贷款。可以委托房产中介或者担保公司。<br/>在你和房东达成购买意向后，步骤应先签订合同，支付首付，银行对房产进行评估，买卖双方到银行进行面签，银行下批贷通知，然后就可以约房主过户了。过户后银行或担保公司会直接把尾款打给业主。一般业主现在都会接受贷款方式。<br/>再具体的贷款所需证件就视各银行的规定了
什么也不要劝了，很多事情还是不说好，顺其自然吧!做好你该做的事情，在他结婚时尽己所能就可以了!时间见证一切，早晚他会理解你的!别说还有供你上学的功劳，就是兄弟情谊也应该相互提携啊!
参考答案 我们缺乏的不是机遇，而是在机会见前将自己重新回零的勇气。
外地户口，在济南买房只需要有一年社保证明或者个税证明，你与社保就有资格买房，面积小于90平，只是说明你不能落后，房产证上肯定是可以写你的名字的。<br/>如果你是大专以上学历，可以考虑一下济南集体户口，这样，及时面积不够90平也可以落户的。更多信息可以直接找闫老师。
看你个人是什么情况了，结婚，离婚，单身，要的都不一样，单身要本人户口页，户主页，身份证，单身证明。别的没有了 。结婚就需要结婚证和有孩证明或无孩证明，离婚的需要离婚证、离婚协议和有孩证明或无孩证明、
看了上面两个回答，应该都是法律工作者吧，悲哀！作为银行从业人员，可以这么说，银行什么时候起诉是有制度要求的，你如果态度好，确实可以暂缓起诉，但这个态度好是有标准的。按国有行的普遍标准（股份制银行的弹性较大，可能比国有行更紧，也可能更松），态度好包括：1、有还款意愿，前面两个回答其实教你的就是这个；2、有可行性的还款计划，包括还款来源、还款的时间安排，但你作为未成年人，没有收入，很难说服银行，更不用说随后的还款时间安排了。如果你家大人的刑期不长，而且出狱后马上获得收入的可能较高，那还可以一试。否则，在现在的经济下行期，资产（包括房产）价格跌得厉害，银行肯定是倾向于早起诉早拍卖，减少损失的。
你喜欢他的人还是钱 他对你好不好 <br/>有没有上进心<br/>没有先买房<br/> <br/>有先结婚
，在买房当中有哪些地方需要特别注意呢？ 资金上坚持“厚积薄发” 比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 注意小区周边居住环境 如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 在西安，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。 关注小区居住人群 现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。 查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。 谨慎缴纳定金 一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。 收房查看要仔细 业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。 物业服务很重要 物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。 尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
人家为什么要帮你呢？人心里起了贪念，就不平静了，又想占便宜又怕吃亏，呵呵 你可以问问他怎么操作啊，如果是先交给他定金什么的就很可能是骗子了。最稳妥的办法就是当没遇到过这个人，也不想什么折扣之类的事情。
成都橡树湾--全程教育体系，缔造学院传奇 华润橡树湾的学院传奇体现在成都橡树的全程教育体系上：金苹果西区花园幼稚园、国家级重点中学树德中学、四川省重点中学郫县一中、成都外国语学校、西华大学、成都中医药大学等15所大学，满足每个阶段的教育需求，塑造了在家门口享受一流教育的完美配备。
它现在的价格是8000，目前主推的是8号楼和9号楼，两居到五居。周围的各式配套很多的，各方面都很齐全。
湖滨四季西侧紧邻繁华的李公堤国际水岸风情街，南临金鸡湖大酒店、金鸡湖高尔夫球场等，北临新鸿基地产兴建的苏州四季度假酒店，另外，久光百货、圆融时代广场等时尚购物中心近在咫尺，成就苏州独具风尚、动静皆宜的悠闲生活格局。
关键是这三个地方哪里条件比较好，就可以选择它，不需要纠结什么差别。应该顾全大局和长远。
嘿嘿，本地人来答疑解惑，基本均价8千起，但是万达投建的金石天成听说是6千多，都是精装户型，有银子就赶紧买吧。。很值的。
满庭春MOMA智能化配套：项目采用封闭式管理，内外智能化系统形成三套安全防线：第一道：利用主动红外对射的电子周界系统，配合闭路电视监控，通过两个系统的联动来实现园区的第一层安全。第二道：电子巡更系统记录和考核巡查情况（人员、地点、时间、情况等）。能够有效监控巡查人员巡查到点的情况，杜绝安全死角，避免意外事故的发生。第三道：可视对讲系统、门禁系统、户内防盗报警系统。共同构筑了完整的单元安全控制系统。每栋楼的首层至三层各户设置门、紧急报警按钮等，采用无线报警的方式，联接到报警主机。其它层配置紧急报警按钮、红外幕帘探测器等。扩展配置可根据用户对安全的不同需求配置报警探头。中心设置电子地图。有警情发生立刻突出显示警情区域，管理中心立即做出反映。
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