你好！小产权的国家相关规定是不能买卖的，小产权包括：使用权 乡产 校产 等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的
不过有方法 一般乡产 和校产的 买卖 就是 双方签订 一个协议（不受法律的保护）也就是咱们农村所谓的《地契》，可以去村委会 或乡委会 提出证明 以村委会 或乡委会 做个担保 ，即可，不过不能叫 买卖 而叫换房。
换房前 一定要做完所有的物业交割才可以付房款，否则会有纠纷的，切记！！
小产权 还有一种 是单位的福利分房 。也是没有土地证只有产权证。相关规定也是不允许对外交易的（只能和原单位交易）。
不过也有解决的办法，就是去房管所做产权的更名手续即可。
根据当地的政策有一定的关系，正常是不能市场交易和买卖的。这是国家的土地，而且...全部
你好！小产权的国家相关规定是不能买卖的，小产权包括：使用权 乡产 校产 等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的
不过有方法 一般乡产 和校产的 买卖 就是 双方签订 一个协议（不受法律的保护）也就是咱们农村所谓的《地契》，可以去村委会 或乡委会 提出证明 以村委会 或乡委会 做个担保 ，即可，不过不能叫 买卖 而叫换房。
换房前 一定要做完所有的物业交割才可以付房款，否则会有纠纷的，切记！！
小产权 还有一种 是单位的福利分房 。也是没有土地证只有产权证。相关规定也是不允许对外交易的（只能和原单位交易）。
不过也有解决的办法，就是去房管所做产权的更名手续即可。
根据当地的政策有一定的关系，正常是不能市场交易和买卖的。这是国家的土地，而且小产权没有土地使用权，只有房屋所有权，所以没法买卖，只能私下交易 ，找委员会做证明 即可。
公证都不起法律的效率，只是心里安慰罢了。收起
1、你所谓的村证应该就是集体土地使用权证，根据国家相关法规规定是不得随意买卖的。因此，即便签订了买卖合同也是没有法律效力的。 2、你所谓的市证应该就是国有土地使用权证，根据国家相关法规规定可以交易。
1、你所谓的村证应该就是集体土地使用权证，根据国家相关法规规定是不得随意买卖的。因此，即便签订了买卖合同也是没有法律效力的。 2、你所谓的市证应该就是国有土地使用权证，根据国家相关法规规定可以交易。收起
看中了一套二手房，可是是村证，请问懂行的人，帮我解释一下村证和市证的区别，村证房可不可以买？ 您好一般来说的话很少有人愿意购买小产权房的，个人建议您最好是不要购买小产权房，毕竟小产权的房本以及土地证都是整栋楼共有的，如果是到时候您想对该房进行处理的话是很不容易的，（弄不好容易引起纠纷）
看中了一套二手房，可是是村证，请问懂行的人，帮我解释一下村证和市证的区别，村证房可不可以买？ 您好一般来说的话很少有人愿意购买小产权房的，个人建议您最好是不要购买小产权房，毕竟小产权的房本以及土地证都是整栋楼共有的，如果是到时候您想对该房进行处理的话是很不容易的，（弄不好容易引起纠纷）收起
不太好吧，是农村集体的土地，买了会很麻烦的
不太好吧，是农村集体的土地，买了会很麻烦的收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
你遇到的这种情况很常见。 如果购房合同里没有， 购房时的承诺没有用，你查看一下宣传品（楼书、册页、灯箱、围档、广告等）里面对你那个空中花园有没有描述，按照新的房地产广告法规定，宣传品（楼书、册页、灯箱、围档、广告等）也视为合同的要约。 有些开发商在宣传品中会自以为是地标注：“仅作为……用，最终以……为准”，不要紧，一是这些标注与新的房地产广告法有抵触，国家规定，民间约定与法律法规抵触则无效；二是这些标注不会出现在所有宣传品中，如报纸广告、围档围墙上一般没有。
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳，即房价的1.5%； 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名，不过你购房时间距离现在已经有一段时间了，估计已经改不了了； 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费； 4、产权人死亡需要办理继承公证，所有顺序的继承人都需要同时到场，而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
不知道你有没有选好你要买的房子，如果选好了你就要准备以下材料： 房证、契证、身份证、结婚证、户口本。 在一天里办完这些手续是不可能的，但是你回来以后可以委托给一个中介公司帮你办理这些手续。如果你还有什么不明白的你可以在提问我会回答的。
抵押有两种： 一种是开发商为了给业主办理贷款而办理的抵押，这是正常程序，没什么的 另一种是开发商自身周转需要而办理的抵押，那么这种情况下可以去和开发商交涉
你只有把钱交给房地产公司才有保障。因为这可能是销售人员的个人行为，销售人员可以拿到盖章的正式合同和房屋方面的宣传资料，但一个购房合同真正生效是需要房地产公司到当地房管局进行合同备案登记的。要不然房地产公司可以不承认你的购房合同。 购房交定金以后，你需要索取：正式的经盖章生效的合同，盖章的定金收据，合同备案通知单。缺一不可。
现在商品房的公摊面积不是以系数来确定,而是有具备房地产测绘资质的测绘机构进行实地测量,按照国家商品房测量计算标准,计算出商品房的实际面积,经当地房地产行政主管部门审核后,才能确定商品房每套的销售面积,并确权发证.你所说的用系数来确定公摊面积,没有法律依据.仅供参考
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
当然要，只要银行给你放了贷，你就要在放贷日的下一个月开始还贷，期房也一样。不可老兄，只要房子好都是还２０年从今天起还是２０年，从１０年以后还还是２０年。
方法有二个,一是向当地的房地产行政主管部门投诉,由房地产行政监察部门依法查处.二是凭购房合同向当地人民法院起诉.
你可以起诉开发商，要求退房并支付相应的违约金。你可以凭当时的有效购房合同或协议向当地法院起诉。
写信到:北京岳成律师事务所,直接和律师联系.
1、印花税是成交价的万分之五（0.005%）； 2、图表费应该是没有，没有听说过这个名目； 3、凭本人（原产权人）身份证可以申请领取复印件； 4、购买方需要缴纳契税，房地产产品在每次交易过户时都需要缴纳契税。
好评率：30.56%
LV0
好评率：27.12%
