一、提取住房公积金的条件 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金： 1、购买、建造、翻建、大修拥有产权的自住住房； 2、偿还购房贷款本息的； 3、房租超出家庭月均工资收入的10％以上部分； 4、离休、退休的； 5、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 6、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的； 7、出境定居的； 8、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额; 9、有下列情形之一的，职工可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用： （1）享受城乡居民最低生活保障的； （2）本人、配偶及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； 重大疾病按照本市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定，即当年南...全部
一、提取住房公积金的条件
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
1、购买、建造、翻建、大修拥有产权的自住住房；
2、偿还购房贷款本息的；
3、房租超出家庭月均工资收入的10％以上部分；
4、离休、退休的；
5、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
6、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；
7、出境定居的；
8、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额;
9、有下列情形之一的，职工可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：
（1）享受城乡居民最低生活保障的；
（2）本人、配偶及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
重大疾病按照本市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定，即当年南京市医疗保险结算管理中心累计为患者支付的医药费已超过基本医疗保险最高支付限额，进入大病医疗救助范畴；
（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
（4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;
职工符合1、2、3条规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
二、提取住房公积金的额度、期限和凭证
1、职工在本市购买、建造、翻建、大修拥有产权的自住住房，申请提取住房公积金时，提取额度、提取期限和提取凭证如下：
（1）提取额度：
职工及其配偶合计提取总额不应当超过实际发生的购房、建房和修房支出。
职工及其配偶在被拆迁后购买住房的，其合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。
（2）提取期限：
职工（配偶）应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。
（3）提取证明材料：
购买商品房（含经济适用房） 提供市房产交易管理部门登记的《商品房买卖契约》正本和首付款收据，购房时间以买卖契约登记时间为准。
购买二手房（含开发单位转为自管产的商品房） 提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》，购房时间以交纳契税时间为准。
购买公有住房 提供《房屋所有权证》、全额购房发票（收据）、《公有住房买卖契约》，购房时间以《房屋所有权证》发证时间为准。
在单位参加集资建房 先由单位向管理中心提供市计划与发展委员会关于该集资建房项目的批准文件、市住房制度改革办公室关于该集资建房项目分配方案的批准文件和参加集资建房职工花名册，管理中心核准后，职工应当提供集资建房购房契约（合同、协议）、购房发票（收据），购房时间以购房契约签订时间为准。
在国有土地上建造、翻建自住住房 提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）、《建设工程规划许可证》和购买建筑材料及其他施工费用发票，建房时间以《建设工程规划许可证》发布时间为准。
在集体土地上建造、翻建自住住房 提供《集体土地使用证》、《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）、《村镇建设工程许可证》和购买建筑材料及其他施工费用发票，建房时间以《村镇建设工程许可证》发布时间为准。
在国有土地上大修自住住房 提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、街道（镇）及其以上城建部门出具的大修证明和购买建筑材料及其他施工费用发票，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。
在集体土地上大修自住住房 提供《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、街道（镇）及其以上城建部门出具的大修证明和购买建筑材料及其他施工费用发票，修房时间以城建部门出具的大修证明签署时间为准。
职工不能提供发票或收据的，其购买、建造、翻建、大修自住住房每平方米价格按当地经济适用房每平方米造价计算。
2、职工偿还购房贷款本息申请提取住房公积金时，提取额度、提取期限和提取凭证如下：
（1）提取额度：
职工及其配偶累计提取总额不应当超过贷款本息
（2）提取期限：
按照提取还贷有关规定办理
（3）提取凭证：
按照提取还贷有关规定办理
3、职工支付超过家庭月均收入10％以上部分房租申请提取住房公积金时，提取额度、提取期限和提取凭证如下：
（1）提取额度：
房租超出家庭月均工资收入10％以上部分，职工及其配偶当年合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。
（2）提取期限：
每年十二月份到管理中心办理提取手续
（3）提取凭证：
租住单位或房管部门公房的 提供《公有住房租赁契约》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、结婚证和户口簿。
租住私房的 提供与出租人签订的租房合同、房产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、结婚证和户口簿。
在校研究生住在学校宿舍的 提供学校出具的当年住宿费发票或收据、婚姻状况证明和学生证。
4、职工离休、退休申请提取住房公积金的 提供退（离）休证，不能提供退（离）休证的，应当提供劳动、人事部门出具的有效相关证明或养老金领取证明。
职工按国家有关规定延迟退休的，女职工年满55周岁后、男职工年满60周岁后，可持单位证明提取住房公积金，但其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
5、职工完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的申请提取住房公积金时，应当提供与单位终止劳动关系的证明文件、相关鉴定机构出具的鉴定结论或者《残疾人证》。
6、职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的 提供与单位终止劳动关系的证明文件或在外地就业的劳动合同、户口迁移证或者外地户口簿，不能提供户口迁移证或者外地户口簿的，提供公安机关出具的身份证明。
7、职工出境定居申请提取住房公积金时 提供定居国出具的定居证明。
8、职工死亡或者被宣告死亡后，其法定继承人、受遗赠人申请提取住房公积金时 提供死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明、死亡证明、继承人或受遗赠人的合法身份证明文件。
9、职工符合本须知第一条提取条件中第9项规定申请提取本人住房公积金时，提取凭证如下：
职工享受城乡居民最低生活保障的 提供户口簿、《南京市城市居民最低生活保障金领取证》和区县民政部门出具的《低保家庭在保情况确认表》。
职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的 提供病人的医保卡、当年医保中心医药费专用发票、与职工身份关系证明。每年办理一次。
连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的 提供与单位终止劳动关系的证明、《就业登记证》、《提取声明》。
遇到其他突发事件如火灾等，造成家庭重大财产损失导致生活特别困难的 提供有关部门的证明文件和相关证明材料，如《火灾损失核定书》。
职工符合本须知第9条规定申请提取本人住房公积金时，还应当提供如下提取用途证明材料：
支付房租、物业服务费的 提供租赁证明、租金发票、《房屋所有权证》、物业公司出具的物业费发票等。
支付售后公房物业维修费用的 提供《房屋所有权证》、物业公司出具的物业维修费发票以及相关材料费发票等。
职工申请提取住房公积金时，应当提供身份证原件及复印件、相关证明材料原件及复印件和住房公积金卡。其配偶符合同时提取条件的，还应当提供《结婚证》原件及复印件。
三、住房公积金提取程序
1、单位在管理中心网站下载或到建行网点购买《南京住房公积金提取申请书》。
2、在职职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请书》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》（单位到银行网点购买）。
3、职工携带身份证原件、上述凭证和有关证明材料的原件和相关复印件到建行指定网点申请提取住房公积金。
4、银行网点工作人员查看职工提供的资料合格后予以办理提取审核，并打印《受理回执》交职工确认。
5、银行网点工作人员将现金交给职工或为职工办理转账手续，同时将《受理回执》的一联交给职工。
6、住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心（区县管理部）柜台申请提取住房公积金。
四、注意事项
1、职工及其配偶符合本须知1、2、3条规定提取住房公积金时，住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
2、职工符合本须知提取条件4、5、6、7条规定的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。
3、职工符合本须知提取条件第9条规定的，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。
4、不得用同一证明材料重复提取。
5、单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取证明材料向管理中心申请督促单位办理，单位经督促后，在15日内仍不办理的，管理中心将通过住房公积金行政执法程序或其他法律手段予以办理。
。收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
因为你们首要解决的是现实的居住问题，所以建议你们还是买下来比较好，但是由于经济能力有限，最好还是购置一套，若以后条件好转可以将房产转手之后购置其他住宅，或者干脆将该小户型出租。如果条件有限而且有了孩子的话，那么亦可将该房产出租后再行租赁其他较大面积住宅
既然没谈妥，为什么急着交押金呢？或者在没谈妥的情况下，少交一点（50、100元什么的）。若交了，那就不好要了，除非房东厚道，不想为难你。 继续找房吧。下边网址，可以在地图上点击工作单位附近或公交沿线的2公里见方的一个个区块，直接找到相应的房子信息。每天2000条，14天内无重复电话，凡发布2个以上不同房源的电话都视作中介被屏蔽。非常值得一试。 如真好用的话，就回帖谢我吧：）
你这时候看的都是表面问题，你应该在楼房在建过程中去看，才知道主要的质量问题。目前，从我从事监理工作的经验来看，主要看保温（北方），结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸！你应该看图纸在说话
现在的规定是——不许卖毛坯房——至少要简单装修。 二手的较新的大概多少钱?不会低于10000元/平米。 “国贸核心圈”就是这么个样！ 祝顺利！
对于曾经有过警示信息的房地产中介，还是谨慎为好。 如果中介不知名，要看其是否是在买方卖方同时到场的情况下签署购房协议，交易过程是否透明
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
如果想找一个比较好的工作当然还是塘沽滨海新区 ，在开发区那里租房子也是很不错的选择。环境比市中心好很多，而且交通也很便利。 欢迎你的朋友来天津发展！
我喜欢＂世纪花园＂小区，公园终点站北侧，一个是做车方便，再者利客来开业后购物非常方便，最主要的是，靠近公园不仅空气新鲜，而且出去锻炼玩也方便．当然了，李村还有很多大的知名度高的，但我对这个小区情有独中，不过遗憾的是，这个小区的房价挺贵，据小区北大门东侧的水之秀房产得知：房价已达到５０００／平米左右！
容积率=总建筑面积/总用地面积(地下室面积除外) 建筑密度=建筑基底面积/总用地面积 绿地率=总绿地/总用地面积
买房子要注意六个方面: 第一，要选择资金实力雄厚、品牌形象较好的房产商。公民在作出购买房屋这一重大决定时，应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解，选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 第二，购买“烂尾楼”时应要求开发商明示其缺陷。公民在购买改建、再建的“烂尾楼”时务必详细了解楼盘状况及缺陷等情况，并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容一一明示。 第三，参观楼盘时要注重收集资料、保存证据。公民在参观楼盘或购房时，应当注重收集各种宣传资料，在将来引发争议时，这些都有可能成为重要证据。 第四，签订合同时要做到平等协商、明确细节。公民在购房时，一要对房屋的面积、质量、交房时间、违约责任等主要情况要了解清楚，不能轻信承诺；二要看清文本、写清约定，特别是对合同条款要明确，不能有歧义，对特殊约定要细化。 第五，购买二手房前必须摸清底细、及时过户。一是仔细观察、了解房屋状况。要仔细检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建。二是多方查询、了解权利状况。要到物业管理、房产交易等部门进行查询，了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让。三是速战速决、及时办理过户。购房者支付订金或购房款后，要及时办理过户手续，将房屋内原有户籍迁出，以产生不必要的损失。 第六，购房者遭受损失时要正确诉讼、依法维权。在一些房产案件中，购房者因为超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因没能赢得诉讼。
你好！ 上海九亭现在的环境不是太好，周围也没有多少象样的商场，如果要购物就要去七宝了吧。原先这里的奥林匹克花园销售很快，主要是有修往松江的地铁的计划，但你得耐心等待。 在这要求大家推荐买房不太合适，因为这里的人地域太广了，我今天也是在看疑难问题的时候发现你的提问。我的建议是你到上海热线去，在那发布你的购房信息，并留下邮箱地址，或许就有收获。
芍药居附近的交通现在已经很方便,购物方便..119.125路公交汽车到达.
《1》1.你是外地的，要选择房子离你工作点的差距。2，交通是否方便。3，房子周围是否在污染范围内。4，再看房子的高度是否适逆。《2》1.看房首先要看这个房地产是否有引响力.2.看房子整过占据面积广不广.3.房子里面的物业设施是否完善.4.把你看的和你心目中的房子比较一下是否稳合相差多大.5.看房要多看几家,还要把房价比一比.6.不能相信广告的片面之词.
建议还是天通苑，由于受制于资金，那么二手房并不好找，其实通州境内也可以考虑，比如在通州的新华大街一带，40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
不签合同可以，但一定要开收据！收据上写明“房租”，让他签名，足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子，你会不好意思叫他签合同，但你可以要求他开收据，就说单位可以报销，随便找个理由，他不会拒绝的，除非他有意将来害你～～
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
