今天验收清水房,太生气了!
我第一次买房子,今天是验收日. 本以为会推迟个把个月,因为这个楼这几天才上漆面,给人感觉这活一下就完了. 到了物业就让你签这个那个的.而且并没有出示《住宅质量保证书》 《竣工验收备案表》 《面积实测表》 《管线分布竣工图》 等材料,我问他们,他们说正在办理.让我交了钱才能去看房子. 一进屋我就来气,婆婆乱乱. 地上也不干净,全是大白一块块的,有两个屋子里面的地面有明显裂痕. 暖气塑料管槽都不一边深,有的地方馆子明显高于地面,槽里面全是杂物.有个地方走暖气管就在卫生间门前,而这卧室里面的卫生间居然没有上水,他们说要自己接过来(那管子不成立交桥了). 卫生间他们说做了放水,但是居然我看到放水层上面有明显的裂痕,屋子里面没水,根本没法测试水压和排水,基本的水龙头和下水都是直接伸出来的管子. 窗户旁边用锤子一敲明显空的,胶也没密封好. 我说让他们从弄地面和管线还有窗户物业公司说和建筑商联系,刚来电话把我推给建筑商了,要我明天和他们谈. 清水房是这样的吗?还是我多虑了? 明天和建筑商对话,我应该怎么做,准备哪些材料? 国家有没有标准关于清水房的验收达标是什么?
清水房毛病多，小节上的东西建议别太计较，一定要注意卫生间蓄水试验，窗台的防水问题，墙体、顶棚的空鼓问题，楼板的水平问题及房间的长宽高尺寸问题，窗台的高度问题等。你不应该直接与建筑商谈，而应该找开发商理论。你的问题是交房标准未能达到，属开发商违约的问题，而不是维修阶段的事情，即使维修阶段的事情也应该由物业公司出面解决，绝不是你直接去面对素质较低的建筑商，那样可能会给你带来无穷的麻烦和烦脑。
清水房毛病多，小节上的东西建议别太计较，一定要注意卫生间蓄水试验，窗台的防水问题，墙体、顶棚的空鼓问题，楼板的水平问题及房间的长宽高尺寸问题，窗台的高度问题等。你不应该直接与建筑商谈，而应该找开发商理论。你的问题是交房标准未能达到，属开发商违约的问题，而不是维修阶段的事情，即使维修阶段的事情也应该由物业公司出面解决，绝不是你直接去面对素质较低的建筑商，那样可能会给你带来无穷的麻烦和烦脑。收起
你这时候看的都是表面问题，你应该在楼房在建过程中去看，才知道主要的质量问题。目前，从我从事监理工作的经验来看，主要看保温（北方），结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸！你应该看图纸在说话
你这时候看的都是表面问题，你应该在楼房在建过程中去看，才知道主要的质量问题。目前，从我从事监理工作的经验来看，主要看保温（北方），结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸！你应该看图纸在说话收起
诅咒清水房
什么是清水房？就是只有住房的雏形但根本不能住人的房子。你必须得装修。于是不由分说就把你推到了一个硕大无比、复杂无比、鱼龙混杂、良莠不齐而且完全陌生的领域。如一门深奥的学问，你必须在短时间内钻研之、精通之，虽然它与你的工作风马牛不相及，它对你孜孜追求的事业毫无裨益。
不管你是律师还是经理，教师还是医生，它一样侵占你的时间，耗损你...全部
诅咒清水房
什么是清水房？就是只有住房的雏形但根本不能住人的房子。你必须得装修。于是不由分说就把你推到了一个硕大无比、复杂无比、鱼龙混杂、良莠不齐而且完全陌生的领域。如一门深奥的学问，你必须在短时间内钻研之、精通之，虽然它与你的工作风马牛不相及，它对你孜孜追求的事业毫无裨益。
不管你是律师还是经理，教师还是医生，它一样侵占你的时间，耗损你的精力，弄得你灰头土脸、人模鬼样。因为你装修的是你的家，你要把你和你的家人的身体乃至生命放在里面。
本来按照社会分工的原则，家庭装修应当完全交由专业公司，但是，在目前的情况下你敢撒手吗？想想不时从各个渠道传来的消息，一些人住进新家没多久，不是头昏眼花就是恶心呕吐，去医院一检查，血小板低到可怕的地步，甚至还有得上白血病的，等等。
哪里是家？完全就是一毒气室。你能不把装修之事看得比天还大吗？
当你一脚踏进装修这个程序，你会发现你面对的简直就是一场战斗，头绪极其繁多，几乎没有规则。多如牛毛的装修公司，一个公司一个价；各类材料、价格杂乱不说，环保的、不环保的、冒似环保的，全都蜂拥而来。
里面的猫腻太多了！
有一家据说比较正规的装修公司，价格颇高，也许有其高的道理，但问及如何对环保指标进行检测。答曰：装修完后可以检测，但费用很高，如果不达标，由装修公司照单赔偿，如果达标，则由房主承担其费用。这是什么道理？环保指标事关健康与生命，你应当给我一个正规部门的检测结果，难道要么让我相信你拍着胸口的赌咒发誓，要么用我自己的身体在以后的时日里慢慢检测？
为什么会有清水房？为什么让这么多人为之憔悴、为之疲惫不堪的清水房会大行其道？
有一个朋友，跟我一样也是教师，两个月不见，变得又黑又瘦，问他是不是到西部山区支教了？他说，哪里，刚装修完住房。
我即将步其后尘。所以我诅咒清水房，它快要把我的肺气炸了。
房地产开发责任有限公司法人代表廖明亮把与业主们签定的《购房合同》及其补充协议的第三条第一小条读给记者听，这也是业主赵冰莲所说的套住她的那一条。在朗读完这一条协议后，廖明亮说：以合同为依据，以法律为准绳，一切按照合同规定来办；现在这些业主自己接钥匙，不进清水房装修，我们开发商无法向相关部门报告申请验收。
廖否认了赵冰莲等业主所称“补充协议是霸王条款，是欺诈”的说法，他说：合同白纸黑字写得明白，那是有些人别有用心的说法。
廖同时否认了业主们列举的关于房子的种种问题。他说：业主说房子高度不达标，那是业主自己不准确的测量结果，“即使要上法庭，也应该有权威部门的检测结论”；业主说房屋面积跟合同有差距，“可是，现在连产权证都没有办理，怎么能说有差距？如果办产权证时权威部门说我们面积不符合，那我们再根据相应规定来办。
”
对业主李勃所称“开发商延期交房，还倒打一钉耙”，廖明亮如此回答：不同的房子，合同上规定了不同的交房时间；合同上规定什么时候交房，我们就按什么时间交的房，那些说延期交房的业主，其实是他们自己没来领钥匙；按照我们跟业主签定的补充协议第三大条第二小条，我们没有义务通知他们来交房。
对那位购买了一栋一单元6楼的李先生所称房子质量有问题一事，廖明亮的回答是：你说房子质量有问题，那你应该拿出相关权威部门的检测结论来，不能由你业主自己说有质量问题就有质量问题。
针对业主准备打官司的事情，廖明亮依然表示：以合同为依据，以法律为准绳。
律师解读：协议几乎找不到任何漏眼。
四川刘范杨张律师事务所蒲葵律师：消费者和开发商之间签定了两份合同，其中一份标准合同，一份补充协议。标准合同是政府主管部门统一监制的《商品房买卖合同》，其内容及本身都不会出现什么问题。按照相关规定，商品房买卖合同允许有补充协议，只有其中没有违反法律和行政法规的条款，才能视为有效合同。
通常，商品房买卖合同中容易出现歧义的一般就是补充协议。
具体到赵冰莲与开发商签定的这份补充协议上来说，开发商很有水平，方方面面想得非常周全，整个协议几乎找不到任何漏眼。
拿这份具体的补充协议来说，其中第三大条第二小条规定：“购房合同及本协议下的房屋（以下简称房屋）达到《清水房交房配套标准》的交付条件后甲方无须一定以书面形式通知乙方办理房屋交付手续……”开发商明显在免除自己的通知义务，给消费者设定了一个必须履行的义务，而消费者对协议签字认可，也就认可了这条协议，同时也担起了相应的义务。
如果闹上法庭，消费者对这条协议提出异议，那消费者就要举证说明自己按约定去了，但因其他原因没有接收房屋。
蒲葵律师个人认为，单从合同上看，赵冰莲等消费者想撤销这份合同比较困难。她提醒消费者：签商品房买卖合同及补充协议时，一定要多长个心眼。
特别是对补充协议，一定要仔细看清每一项条款，最好能将协议带出，找律师行咨询，慎重签名画押，事后补救通常难度都非常大。
省消委：合同和补充协议合法有效
省消委投诉咨询部阙主任说，从业主的商品房买卖合同来看，这份合同应该是合法有效的，因为它是由建设主管部门和工商行政管理部门共同监制的正规合同。
至于这份补充协议，阙认为，之所以签定补充协议，就是当事双方在买卖过程中还有未尽事宜需要协商，从协议的内容上看应该是合法的，业主也签字并摁了手印。即使协议中存在争议，业主在协议上的签字也表明是对这些争议的认可，愿意接受。因此不能对这份补充协议进行否定，它在整个商品房买卖过程中仍然合法有效。
主管部门：该楼盘尚未竣工验收备案
关于名人·风景（现名楠丽湾）的一些相关情况，本月13日，记者采访了成都市建委相关人员。
据市建委质量安全处处长王建新介绍，关于商品房等房屋竣工验收，以前是由质监站直接对其进行检查验收，验收合格后出具相关证明。
现在是工程完工后，由甲方组织施工建设方、勘察单位、监理单位、设计单位等5家责任主体对工程进行竣工验收，由5方共同说了算，而不像以前由质监站说了算。质监站参与验收过程，对5方责任主体进行监督，看验收行为是否符合相关规范，最后作出监督报告。对于商品房交房条件，相关文件规定，房屋经验收合格后方可交房，但没有说明验收合格是不是交房的惟一条件。
据王建新处长介绍，对于商品房等房屋竣工验收，除了5家责任主体作出验收外，还有规划、消防、卫生防疫、防雷、环保等数项专业验收，待这些验收全部合格后，在建委进行竣工验收备案。
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我觉得楼上的朋友说的是清水楼 清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修 清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,还有的是连卫生间的门也没上. 还有一点就是屋内没有一点家电和家具,连起码的床也没有
我觉得楼上的朋友说的是清水楼 清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修 清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,还有的是连卫生间的门也没上. 还有一点就是屋内没有一点家电和家具,连起码的床也没有 收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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