无产权证的新二手房可以买吗？
单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问： 1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？ 2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。 3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？ 4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化 请各位朋友多多指点，谢谢
1、不知道你指的产权是指房产还是土地，有时候往往是有房产证明，土地是划拨的情况
2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的，当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的
3、税费等由谁出的问题，一般是由双方约定的。
即便是国家规定某项费用由买家出，但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高，也可以操作为形式上是买家付税，实际上要求降低房价。
实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的，可以上下浮动，所以即使规定谁付税，形式上价格是可以波动改变实质双方价格的，所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。
我们当地，一般习惯是卖家只管拿进钱，其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价，卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
4、今后...全部
1、不知道你指的产权是指房产还是土地，有时候往往是有房产证明，土地是划拨的情况
2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的，当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的
3、税费等由谁出的问题，一般是由双方约定的。
即便是国家规定某项费用由买家出，但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高，也可以操作为形式上是买家付税，实际上要求降低房价。
实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的，可以上下浮动，所以即使规定谁付税，形式上价格是可以波动改变实质双方价格的，所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。
我们当地，一般习惯是卖家只管拿进钱，其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价，卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
4、今后的政策变化，只要说清楚哪些变动由谁承担就行了，具体项目内容不宜过细
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收到了你的EMAIL，现将有关问题回答如下：
1、房产相关的土地是划拨性质，将面临着将来土地被收回的风险，由此房产也随之面临不可预见的影响。
例如：农村用地就是集体的，是只能归本村村民使用的。但是有的村里私自盖了住宅后，类似于城市里的商品房一般出售，就有可能将来土地会被国家有其他用途的时候收回，不能象商品房一样得到保障、赔偿等。再如，学校的土地一般都是国家划拨的而非学校出钱购买，需知市区土地价格非常高，学校即便有些收入，完全要靠自身实力购买也是不太可能。
因此，国家采用划拨形式而非出让形式，将土地低价卖给了学校。如果在校内盖了住宅，即便其他手续都办了，但土地性质是划拨性质的。将来学校搬迁，校内的住宅就面临着是不是能保留的风险了。
此外，土地如果是划拨的，也许在贷款、抵押等方面有可能受到限制，甚至无法贷款。
还有，将来因为一些原因要求买下土地，改土地划拨性质为出让性质。这时候就要交纳一笔土地出让金，到时候买家是否有能力购买，是否合算等都是考虑的因素。
因此，土地若是划拨性质，会对买方的购买欲望有极大的抑制。即便买家决定购买，也应考虑到将来许多不确定的风险，压低买价。
2、尾款是买卖双方之间的协商问题，应该是双方自行商谈。
3、先租后买，站在卖方的角度，卖方有时候不愿意出租。因为出租后的房子，就不是新房了，有可能房屋受损，将来买家不愿意购买了。你虽然说先租后买，也许卖方会想如果你作为买方，5年后不想买了怎么办呢？站在买方的角度考虑，先租后买确实也造成了更高的费用，如果确实房子各方面满意，又具备经济条件的话，当然是直接购买来得划算。
另外，5年后的房价、税费等都面临着变数，买卖双方会从各自的利益角度出发，不协议妥当的话，容易产生一些纠纷。
4、另外单独教一个窍门，购买无土地证的房产，应该看本楼盘中，其他购买户都是什么样的身份和工作性质。例如有些地方，当初土地是划拨的，但是整个楼盘是专门解决市政府各个部门公务员的住房问题的，结果原先是划拨的土地，在入住过了几年之后，整个小区的土地问题就解决，办出了出让性质。
收起
你的问题不是很明确，我只有逐个分析：
1、你买的是集资房，这类房产享受的是国家优惠政策，土地一般是划拨，又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策，即：五年内不能上市，上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益，并且不能在购买集资或经济房。
2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有？如果已经以原产权人的名字办理了产权证等，只能按照有关规定五年后上市过户给你，如果还没有办理，那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户，时间取决于办理两证的时间。
3、国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受法律的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障；...全部
你的问题不是很明确，我只有逐个分析：
1、你买的是集资房，这类房产享受的是国家优惠政策，土地一般是划拨，又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策，即：五年内不能上市，上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益，并且不能在购买集资或经济房。
2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有？如果已经以原产权人的名字办理了产权证等，只能按照有关规定五年后上市过户给你，如果还没有办理，那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户，时间取决于办理两证的时间。
3、国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受法律的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障；三是如果五年后上市，过户费用的风险，包含了第一次办理原产权人两证的费用和在交易转让的费用，如果过户时间在取得两证后两年内，那还得加上营业税，费用很高。
4、单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同，约束条件比较多，如果合同载明不能过户给非本单位职工，你将无法取得产权。收起
不可以
不可以收起
无房产证的房屋~~勿买~风险大~~
无房产证的房屋~~勿买~风险大~~收起
无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考
无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考收起
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