漏水 :成滴状或细流状流下的液体 渗水:液体慢慢地透过或漏出 房屋保修期一般是一年，以你的合同为准，没出保质期，房产建造商承担。出了保质期，如果你能拿出证据证明是房屋质量问题造成渗水的话，建造者仍要免费维修。不过一般情况下，这样的事比较麻烦.最好一开始就直接找房产商，就房屋质量问题要求解释，不要拿渗水当论据，直接把问题提升到房屋质量上来，做好走法律途径的准备，必要的话请质检部门检测一下，叫上房产商当面检测。记住问题最好尽快解决.拖的越久对你越不利.
渗水现象的解释： 湿渍：肉眼可见“明显色泽变化的潮湿斑”，在人工通风的条件下可消失，既蒸发量大于渗入量的状态。 渗水：在背水的内壁表面肉眼可见明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。 水珠：悬垂在板底的水珠，其滴落间隔时间超过1min称为水珠现象。 滴漏：渗水的滴落速度，每min至少1滴。 线漏：渗漏成线或喷水的状态。 按照GB50207的规定： 一般民宅的屋面防水等级至少是III级，防水层的合理使用年限是10年，4.3.16条黑体字“卷材防水层不得有渗漏或积水现象”。现在的房屋保修合同中，屋面的防水保修期至少是5年，在这期间，发生任何的湿渍及以上的现象都可以向物业提出维修要求，由物业找开发商（建造商）维修，如果因为维修的问题对自己造成的任何合理范围的损失都可以向开发商提出索赔。
房屋渗水和漏水的差异就是渗水比较轻微，而漏水就比较严重了。发生这两种情况应该找你的房屋供应商，是他们负责的。
