一、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(...全部
一、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。
请大家看个明白：
毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积
住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积
不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积。
规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。
毛容积率> 住宅面积毛容积率>综合容积率
一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。
不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。,。收起
容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说，容积率越高，居住舒适度越差。相反，则居住舒适度越好。
容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说，容积率越高，居住舒适度越差。相反，则居住舒适度越好。收起
容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。
容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。收起
容积率是建筑面积与占地面积的比值。高层建筑的容积率就会很高。买房都喜欢买容积率低的。
容积率是建筑面积与占地面积的比值。高层建筑的容积率就会很高。买房都喜欢买容积率低的。收起
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。收起
首先是看地形，看房子的地基是否牢固，是否处于平地或者比较平整的地段。其次，要看楼盘的结构构造，一般板楼构造要优于塔楼。
自己的单元比较重要，其实配套和环境这些当你住下去慢慢就可以适应，但要是弄个朝向很差或者空间布局不合理的房子，几十年住着都会觉得不顺畅的
北站附近~~只能去惠工街那边了，有些老房子还可以季租.多少钱不好说啊，看要多少东西了,要是带全电器的要5,6百呢。
1、阳历2008年8月21日，农历（阴历）是七月二十一（癸巳）日：癸巳日是夫妻双方生肖的禄。 “入宅仪式”请生肖属猪的亲朋好友占时避开。 2、阳历2008年8月28日，农历（阴历）七月二十八（庚子）日：庚子日和夫妻双方生肖三合；庚子日和女儿生肖三合。 “入宅仪式”请生肖属马的亲朋好友占时避开。 “入宅仪式”指入宅当天新居上香祭祖时。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
徐州市第四期经济适用房正在进行征地、拆迁及建设前期准备工作。项目位于第三期经济适用房以北，预计占地290亩，将建3000套经适房、200-300套廉租房。目前，此项目正在报批规划，具体方案在进一步制定中。
一是到当地公安部门报案，二是让中介协同（注意中介的态度，看他们是一伙的吗？）。这是你已经找不到业主（也许不是真的呢！），不能再让中介也溜了！
知道女方的姓名吗？快报案！找法治进行时帮你忙吧！现在是奥运期间，不上媒体没人把所谓国家的小事你的大事当回事！同情你！希望能尽快解决。祝福你！
这个你的具体去看看他们是否是真的。要到有关部门去访问一下，这样就能清楚了。
你好！ 关键是看它有没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程施工许可证、预售许可证
谢谢你的信任。 最近，向我问家居色彩设计的问题很多。没有设计师与业主的必要的许多沟通，就只能按一般的规律说说。供你参考 一、客厅与餐厅的已有白色的地面，红色的门及套，黑色的踢脚线。这是非常明显的对比色。而且三个颜色的反差过大，会有突兀的感觉。那么，可以对墙面的颜色作一个过渡色，也就是浅色。建议这个浅色不要太浅，因为你的采光好，而且红色与白色反差大，使得中间过渡色也要相对深一点。 这个做过渡和协调作用的墙面颜色，如果用冷色，则可用浅蓝色，最好是那种蔚蓝色。而电视墙则可用明黄色，就是皇帝专用色。鲜艳的明黄与蔚蓝色就可冲淡黑色的凝重与红色的过热。 如果墙面用暖色调，则建议用浅紫色。而电视墙则可用白色底深灰图案的墙纸。浅紫色和灰色的搭配显然分别对应和过渡了红色与黑色。 以上用的两个方案，冷色调会显得明朗清丽不乏热情与持着；暖色调会表现出温馨浪漫而不乏内敛与含蓄。就看你喜欢那种风格啦! 二、吊顶建议不要用色，保持白色。因为，你的门和踢脚线都是深色，墙面是浅色，而客厅餐厅的天花白色，就能够非常协调表现出下重上轻，飘逸向上的韵味。白色接近阳光自然的色调，一般在天花不用颜色。除非要表达特殊的氛围和理念。 如果你的客厅天花有造型(有梯次的层面)，而你认为全白不能很好地表现造型的效果，那么，建议你对吊顶造型的立面(与墙面一样的竖面)也可用与墙面一样的颜色。而天花的平面则仍为白色。当然，这对漆工来说，麻烦一些啦! 三、厨房的厨柜门板建议用较深的绿色，这与米色的墙地砖是和谐的。如果下柜的操作台面是人造石，建议你选择那种白底带蓝色碎点。 四、主卧室如果是年轻夫妇用，建议墙面用色可以浪漫一些。可用浅紫色或浅粉色，但一定要浅。 儿童房如果是女儿，可用荷藕色；如果是儿子，可用浅苹果绿。书房建议用浅灰色或浅蓝色。 希望我的回答能够对你有所帮助。
一、存在重大误解，可以撤销合同让开发商全部退还三万元定金； 二、如果开发商同意在适当位置开窗，要签订补充协议约定一下；
一、租房子一定要签订合同，内容如下： 关于租房的起止时间、 付费方式（一月一付。还是按照季度付费，还是按照半年一付），很多房东要求房客提前一个月付租金。 搬出时的时间限制，很多黑房东会要求房客提前一周或者１０天搬出，这个会令房客吃亏的，按照一定的原则，就是租到那天就那天搬出的，因为房租交到哪天啦呀。 押金问题。有的房东房子里面有东西，会要押金。 二、收条问题。 房东收了租金和押金，你一定要让房东写个收据，防备房东说你没交钱，来个收二次钱。很多人都在这个方面吃亏过。 三、房产证的问题 一定要看房产证和房东的身份证，有的人会把租来的房子转手出租，拿着租金跑了。 四、房子的问题。 租来得房子一定要拄着舒服，安全。所以，最好选择南北向的房子，采光和通风好，住着舒服，不要租马路边的房子，会很吵，妨碍休息。最好租小区内的房子。安全。如果是学生，最好合租。 五、到房产网上，查找租房信息，可以比较一下价格拉，位置拉，户型拉，看中后，就可以打电话找房东看房子，就可以商量租房的事啦。 呵呵，差不多就是这些了。租房多年的经验，供你参考！
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
你好！ 两万一平是别墅还是高层？别墅值得！高层建议等等在看吧！
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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