正常的公摊系数应该是1.434，可以用建筑面积除以1.434，得出的就是使用面积，用总建筑面积减去使用面积和墙体所占面积之和就是公摊面积。
我是搞房屋建筑结构设计的高级工程师，和大家探讨这个问题：
1。的确公摊面积、建筑面积、使用面积的比例不是一回事。
2。根据有关规定，公摊面积为：“各套进户门内建筑总面积以外的本楼建筑总面积”。高层公摊面积包括：楼梯、电梯、公共走道（门厅）、顶层电梯设备间、地下室水泵房、配电间、建筑屋两头山墙（一半算）等。
3。其系数为整楼计算的，也是一幢楼一个系数，然后按各户面积分担公摊面积。
4。公摊系数＝（本楼建筑总面积－各套进户门内建筑总面积）÷各套进户门内建筑总面积。高层公摊系数一般在0.18-0.25之间。
公摊系数越大，户型一般越好，如一个单元两户的，两户分担楼梯、电梯间、走道等。
公摊系数越小，户型一般越差，如一个单元四户的，四户分担楼梯、电梯间、走道等。
公摊面积的确和建筑面积与使用面积的比例不是一回事 公摊面积/建筑面积 应该在0.18-0.25之间
不要听开发商的什么实用率、使用率、净是些文字游戏。一定要看公摊系数是多少，18层塔楼公摊系数在0.18-0.25都算合适，大了小了都不好。 楼上号称专家的不懂就别误导别人，啥叫公摊系数？公摊系数比1大？那还能住？ 公摊系数＝（建筑面积－套内建筑面积）÷套内建筑面积
我家住16楼 公摊是27平米左右
hfwjh2005回答的较为简捷、准确！
答：房屋拆迁，只补偿房产证上的房屋面积，不再单独补偿土地面积，除非你的土地证上土地面积大于房产面积。 房屋补偿按建筑面积算。详情>>
答：你好,不是套房,是一大一小两张床,可以住3个人。没有室内阳台,有公共阳台。详情>>
答：用抛光机打掉，又快又省力。详情>>
