房屋开发公司不给办房证问题
我们小区2004年初回迁，当时，由于地皮是单位的，单位和房屋开发商协商好会迁价格后，才允许房屋开发商，开发的，回迁后，我们50多户中，有的按照当初协议交了钱，有的增加面积变成了商品房，也签了协议，按协议交了钱。一年多了，房证没下来，我们办房证的钱都交了，包括契税等。经询问，开发商说，当初增加面积款定低了，要求增加钱。我认为当初我们协议在先，如果开放商当时不同意，也不能给我们钥匙。当初交钱时，开放商将协议书收了回去，有的回迁户复印了。我们想起诉开放商，问当初签的协议书，是否具有法律效力。我们该如何做。请详细说明。
过户前需要先将银行贷款偿还清楚方可过户。 过户给孩子也是可以的，但是比较麻烦
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
一样需要办理交易过户手续，除非属于继承或者遗赠。 而且如果想过户给他人必须先到银行办理提前还款手续，因为设定银行抵押的房产在解除抵押登记前是不予以过户的。
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
前提条件就是要付清贷款，你可以找专门的融资的公司，问一下中介，他们应该知道的！
下面这位名为“太子龙”的网友提供的样本就不错，不过最好在补充协议里注明： 1、公共维修基金随房转移； 2、此房屋过户前的物业、供暖、燃气以及水、电、有线电视费用由原业主负责结算清楚； 3、甲方负责在过户前/后负责将户口迁出此房屋； 4、房屋交付使用的时间； 5、双方约定一个最迟的过户时间以防止拖延过户的行为； 6、出售方须保证此房产物债权债务纠纷，无抵押、质押等他项权利，出售行为以经征得共有人（包括配偶）的同意。 7、如因国家政策原因致使该房产无法过户交易，则出售方须将购买方所交付的款项如数退还，双方互不承担违约责任 大体就是这些，其他的就要看你们双方有没有什么特殊的约定了
北京市各个区县的土地局都有评估价格，报税的时候不能低于这个评估指导价格，不过这个指导价要低于市场价。 契税：普通住宅按照成交价格或者指导价的1.5%征收，非普通住宅按照成交价格或者指导价的3%征收
这个问题就是我提的，北京的房地产市场由于地域的性质以及强劲的需求推动连年上涨，单以二级市场（二手房）举例说明：在2000年，如果在团结湖一带买一套60米的小2居大概也就24万左右，现在想在团结湖买到这么大的房子就要40万出头。 这只是一个例子，北京的二级市场也就是2000年才开放的，2000年的交易量也就5000套左右，而今年预计在70000套左右。说明需求在持续增长。 这次税费政策对于北京丝毫没有影响，不仅没有压低房价，甚至还出现了房价“报复性增长”，就是大批业主将税费加到房价里，在近期出现了一个房价上涨的小高潮。这业税名北京的投机购房者很少，市场没有水分可挤。 绝大多数的人只要加以分析，都会很清楚的看出房地产，至少是北京的房地产市场在若干年内只能升、不能降，但是为什么还会有那么多人寄望于所谓的“房价下跌”呢？
按照正常的交易过户办理。 契税1.5% 印花税0.005% 如果是房改房还需要交纳土地出让金（北京市是）15.6元/建筑面积（平米）。 直系亲属之间过户，不涉及营业税和个人所得税，再上市出售时也不涉及这部分费用。 手续方面：父亲持房产证原件、原购房协议、身份证，儿子持身份证到土地局直接办理就可以，各个区县的手续有所不同
赠与房产也要交纳相关的税费的,包括契税,其税费标准同二手房买卖一样.国家契税管理条例中有明确规定.附中华人民共和国契税暂行条例 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 第十四条财政部根据本条例制定细则。 第十五条本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。
1、印花税是成交价的万分之五（0.005%）； 2、图表费应该是没有，没有听说过这个名目； 3、凭本人（原产权人）身份证可以申请领取复印件； 4、购买方需要缴纳契税，房地产产品在每次交易过户时都需要缴纳契税。
事情不是绝对的，我知道在北京鑫尊地产和中原地产就真正的不吃差价，你可以和业主随便聊，你可以上网查询一下的，并且现在房价居高不是没套房子都可以吃到差价的，一般在您看房时最好可以看到真正的房主。不过您还是擦亮眼睛，听业内人士说有一家大型中介公司一套房屋吃吃了10万，业主知道后都傻了，但是没做任何表态，认可了。
期房就是从你买房子到你入住到你的房子之间存在一定的时期的买房形式，叫做期房， 期房可以付全款，可以做按揭！
没有办法，只有想来办法将买房的钱和装修的钱要回来了。
看你情况你买的是期房 期房只要合同登记过就是有法律效力的，没关系放心 房产证在交付后90天内办理完毕
要通过房产交易市场进行交易,并重新进行产权变更过户.否则不受法律保护.
如果开发商能够拿出房管局颁发的格式合同书就说明楼房是合法开发、手续齐全的，应该注意1、自己必须把合同中的业主的名字署名考虑好，以后很难更改；2、价格和开发商协商好，付款方式、付款日期、是否按揭都要确定；3、楼号选择好（今后无法更换）；4、面积以及测量后误差的处理条款选择好；5、交房日期以及延期等违约责任确定，今后办理产权的期限；6、装修标准要确定，比如墙面、屋面、地板、门窗等，可以用补充协议的形式；7、配套的项目以及完成的日期。 最后双方签字盖章后务必复印留底！！！然后择日双方共同到当地房地产交易中心登记备案合同才生效（合同上面有该条款）。
在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
1、明确商品房的合法性。2、销售方式。3、商品房状况，包括栋号、房号、面积、套型等。4、计价方式。5、价格。6、付款方式。7、质量标准。8、交付方式。9、物业管理。10、售后服务,包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容。11、违约责任。12、补充条款。
你尽量找原房主要出当时有没有购房发票,或合同之类的东西,从而来保证你的利益.
各个地方都不一样的，有的时交易中心（上海。。。。）有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔是契税，上家最大的一笔是（营业税）和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介的话中介费也很高
楼上的回答未免偏颇，应以合同的实际履行为准。 我们都知道，在购房支付定金、签定合同，到最后付清全部房款，一般有一个比较长的过程。通常，以实际收房并付清所有房款之日作为合同履行完毕的时点。也就是说，以这个时点与婚姻登记日相对照，之前婚姻一方支付的房款可作为婚前财产、之后支付的房款应作为共同财产（除非双方另有书面约定）。
可以成立。 但是你的问题表述的不是很清楚。你和亲属是房屋的共有人，那么他应该是把他那部分赠与你，而不是共有部分，否则会产生歧义。 如果你们的购房合同已经备案了，具体手续是：你和你亲属签订房屋部分产权赠与协议，然后到公证机关进行公证，持购房合同及发票办理房屋所有权登记手续。和一般房屋所有权登记发证相比，你要多交50%的契税和交易费，你亲属要交营业税和所得税。
如果开发商的房子销售不畅一般都可以商量补充条款，否则比如北京的开发商都是牛的很，根本就没商量。你最多只能吓唬开发商，用不买来威胁。
是无效的合同 你先不要签字,可以拿着房屋买卖合同元件去找当地的消协投诉.或者咨询下在这方面的律师\专家. 我的尽供参考.
那你首先 应该去弄清楚代理商与房地产之间的关系啊 不能糊里糊涂的就把钱交了啊 不是钱多少的问题 而是关于你自身权益的问题啊 我是这样建议的
你可以用退房相威胁，如果合同中承诺的事为履行都算违约。 嗬嗬，我就是房地产公司的每个条文的制定都非常仔细。像他们这么大漏洞你随便告了，像我们这里连合同附件的平面图都尽量打得非常小生怕有任何不利的条款有影响。 你得合同平面图就是证据
只能通过二手买卖或赠予过户来更名，都需交纳税费。
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