提前还贷 勿忘退税退保
拆迁款、单位房款、年终奖金，不少人手里有了大额现金。年利率5%的房贷利率虽然不高，但20年下来利息也要占到房款的一大半。这样，很多人选择提前还贷。而什么情况适合提前还贷，提前还贷如何操作，为此笔者给你作如下解答。
提前还贷别忘从保险公司退保
银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。
有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
在借款人提前偿还全部贷款...全部
提前还贷 勿忘退税退保
拆迁款、单位房款、年终奖金，不少人手里有了大额现金。年利率5%的房贷利率虽然不高，但20年下来利息也要占到房款的一大半。这样，很多人选择提前还贷。而什么情况适合提前还贷，提前还贷如何操作，为此笔者给你作如下解答。
提前还贷别忘从保险公司退保
银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月）；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。
有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提前还贷别忘到税务部门办理退税手续
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
借款最初一年内不要提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷
提醒一：提前还贷选择等额本金还款法
中国工商银行有关专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源，举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。
其开始一年每月等额还款金额为3906。62元，其中，3160。99元为利息，745。63元为本金，一年来这位客户共还本金为8947。56元，偿还利息为37931。88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19。1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。
如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
提醒二：违约金阴影下可选转
按揭按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。
实际上有方法能避开交违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。
以下是我个人打听到的：
1、要提前向银行申请提前还贷办理相关的手续。
2、还款数额是10000的整数倍。
3、还款必须是满一年以上才能提出提前还贷申请。
最后建议：能提前还还是提前还把。
。
收起
我的是商业贷款，介绍一下我的提前还贷情况，参考参考，可能会对你有所帮助。 我贷了20万，20年。提前三次把所有贷款都还了（最多允许提前三次）。 每次提前还贷，只要提前一两天通知银行电话约好就行，但不能在月还款日办理，因为那天会封帐不能动。最好上午去下午一般都没人。还款时当月的利息是需要一块交的，所以要多带一个月的利息。 去的时候要带的东西，借款合同，还款计划单，身份证，和购房合同，最好所有手续都带上。（可以电话咨询） 如果是全部还完贷款，银行会给你出具还清贷款的证明，房屋保险合同的原件，房屋他项权益证。拿着还清贷款的证明和房屋保险合同的原件到保险公司办理退保，我的还被退回1900多，感觉不错。再拿着还清贷款的证明、房屋他项权益证、购房合同、房产证和身份证到房产局（就是当初办理产权过户的地方）办理房屋抵押注销手续。然后房子就完全归你所有了。
我的是商业贷款，介绍一下我的提前还贷情况，参考参考，可能会对你有所帮助。 我贷了20万，20年。提前三次把所有贷款都还了（最多允许提前三次）。 每次提前还贷，只要提前一两天通知银行电话约好就行，但不能在月还款日办理，因为那天会封帐不能动。最好上午去下午一般都没人。还款时当月的利息是需要一块交的，所以要多带一个月的利息。 去的时候要带的东西，借款合同，还款计划单，身份证，和购房合同，最好所有手续都带上。（可以电话咨询） 如果是全部还完贷款，银行会给你出具还清贷款的证明，房屋保险合同的原件，房屋他项权益证。拿着还清贷款的证明和房屋保险合同的原件到保险公司办理退保，我的还被退回1900多，感觉不错。再拿着还清贷款的证明、房屋他项权益证、购房合同、房产证和身份证到房产局（就是当初办理产权过户的地方）办理房屋抵押注销手续。然后房子就完全归你所有了。收起
有几种方式：可以按月抵扣贷款本息，也可一年冲抵贷款本金
有几种方式：可以按月抵扣贷款本息，也可一年冲抵贷款本金收起
只能一次性还清，不象商业贷款有3次机会。有高于公积金贷款利息的投资方式的话。不一定非要提前还。毕竟着是相对最低的的个人贷款。
只能一次性还清，不象商业贷款有3次机会。有高于公积金贷款利息的投资方式的话。不一定非要提前还。毕竟着是相对最低的的个人贷款。收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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