景气度从高点下行 中国房产悄然步入调整期 网易房产 查看北京房产部落 2004-12-18 14:48:18 来源: 人民网-人民日报海外? 不良信息举报 发表评论 查看评论 中新社北京电据《中国经营报》报道，如果说2004年中国房地产市场表现出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么专家对该行业在2005年的评价是十分谨慎的，2006年则是不乐观的。专家们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开本轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。 土地政策不会有根本性调整 虽然土地拍卖政策在2004年出现了各种各样的问题，但是政府在2005年对土地政策依然不会有根本性的调整。因为土地作为地方政府的收入来源已经表现为刚性特征。 拍卖土地价格的居高不下，以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去，将是2005年的市场特征之一。政府在土地政策的不让步、消费者趋于理性的消费，使得房地产开发商不得不让利销售。我们预计2005年土地拍卖市场可能呈现出的情况是：前热后冷的局面。 资产证券化是房地产信贷热点 2005年房地产信贷的亮点将在银行房地产信贷资产证券化方面。由此可能带来房地产基金开放试点，从而与以上政策形成良好的资金对接。由于房地产基金投资组合的要求，也使得房地产开发项目得到部分关照，但是其中更多地表现为个案。 政府对房地产开发企业的信贷政策将更加向大型企业倾斜。目前全国范围内能够得到银行大额授信的房地产开发企业不到20家，能够得到银行信贷顺利支持的在200家左右。由于受到消费周期和利率周期双重影响，预计2005年个人房贷市场增长率将继续下降。 香港房地产基金市场可能在2005年有实质性的发展。随着香港证券交易所对房地产基金投资地区和对象的放松，内地部分房地产项目将首先受益，并且内地物业资产打包在香港发行基金的可能性也在上升。 专家预计国内高档楼盘在2005年海外推销将是一个必然选择。海外华人将是一个重要消费群体。而2004年底到2005年第一季度是一个较佳的促销时间段。 涨幅较大城市难以持续上涨 由于2003年6月以来，政府土地政策和消费信贷政策收紧，使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场表现，实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期、以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反应。但是到2005年，由于在利率上升和消费周期行将结束很可能将改变价格上升趋势。很难想象，由政府提供可能已经被实际情况较大地低估的这些房地产价格涨幅较大的城市，在2005年还有继续旺盛的上涨势头。 在提倡科学发展观的今天，类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促发的房地产繁荣已经不复存在。房地产井喷式需求将转化为常量需求。预计2005年房地产投资将比2004年有所下降，增长率为15%～18%之间。 银行对个人房地产信贷支持也将离开快速发展阶段进入一个稳定增长时期。银行个人信用体系建立也将推向前台。由于可能存在的加息周期，个人房地产信贷的提前还贷和个人房地产信贷的还贷风险周期也将随之来临。 房地产企业将进入质量和品牌成长时期。根据北京和上海商品房成交结构和分布分析，商品房全部适销阶段已经成为过去，而品牌产品和品牌开发商已经开始闪现，中国房地产产品和品牌也将呈现集中化的倾向。预计2005年有20%开发商的产品依然是非常畅销，他们的产品价格依然会有上涨空间；而另外30%开发商的产品销售则是一般；还有50%开发商的产品有滞销的可能。 在即将来到的房地产调整期中，房地产行业自律、消费者形象再造将凸显其重要性和紧迫性。它是房地产行业是否能够继续健康发展的关键，也是房地产企业是否能够在竞争中生存的决定因素。 (张寅)
你可以到所在地的城市网站查询，象 输入物业公司资质再查物业公司名称就可以了！
对于这个问题你可以不用担心，因为目前国家对建筑工程的管理非常严格的！ 开发商同样也考虑工程的成本，一般不再分包出去，这样会加大房地产平方造价！但不考虑人为因素，实际现实中存在好多你说的问题！ 为何通行无阻，主要是建筑法规定，当工程的规模和结构复杂的情况下实行总承包，他可以将总承包的目一部分或几部分，再发包给其他的承包单位，与其签定总承包合同项下的分包合同。 而分包的单位必须具备相应的资质！这是硬性规定的！另外象工程的重要部分一样有规定的，象大型工程的结构主体部分、特殊部分等不准分包！ 按照正常的推理房屋能有质量保证的！当然他有不健康的一面，象不正常操作、利用关系挂靠、暗箱操作等办法承揽工程所出现的问题最多！另外我经常遇到很多大型单位揽到工程无人干，这就是皮包公司！你想工程的质量肯定打折扣的！ 总之这样的事情好多我只能简单的说一些，具体的你应多看看建筑法的相关内容就明白了！也希望我说的你能受到启发。谢谢你的信任！
您的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是怎么约定的？ 请参考：《商品房销售管理办法》 第五章交付
每个城市的房价都会有自己的特点。 例如上海，因为政府土地政策调控不力导致房价大幅度上涨，现在已经到了涨无可涨的境地。 但是上海的高房价也给其他大中城市的相关部门敲响警钟。未来若干年内，像北京等城市，如果不想重蹈上海的覆辙，那么最好的办法就是推动房价小幅度上涨。所谓的房地产泡沫论和地产崩溃论现在还是不存在的。高房价以及快速上涨的房价是由于我国经济增幅较快引起的。 对于政府部门和经济学者来说，更不愿意看到的是房价的暴跌，房价暴跌引起的连锁反应对国民经济的将会是一个十分沉重甚至引发经济倒退的影响。所以，政府将会利用经济杠杆引导房价平稳的小幅度的上涨，并且力争将这个幅度控制在可控范围内。 房价的上涨最终是由市场决定的，经济适用房等等政策就是为了照顾低收入人群住房困难的。银行利率的调整也是为了给房地产投资降温。 不过，对于我国这样一个人口大国，“人人买的起房”终究不是很现实。
上海的房价近一年里看来是不会跌的，因为上海的房价都快被炒家给炒疯了．就目前看来政府也没有想出一个好办法来控制它．至于以后的话，就要看国际、国内的经济形势了，如果国际、国内的政治经济形势走好的话，一般来说是不会走跌的；而如果国际、国内的政治经济不好的话，看来房价是会大跌的。
深圳的房价排在全国前三高，金地集团和万科集团的房地产不错，它们所在的位置都不错
关键在于开发商可不可以办理更名手续，行话叫“改底单”，如果不能更名那么就没法在产权证办理下来之前交易，也就是开盘之时无法转让，那么就可能由炒楼变成了业主。界时只能选择被开发商没收定金或是付款买下这套房产
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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