房产定金

贷款办理

• 此种住房可否使用公积金贷款？此房一、二层为底商，四至六层是家庭住户，我买的是四层的家庭住房，开发商说批的是商业用地，不能用公积金贷款，所以我的公积金没用上，请问这种情况是否合理？这种情况可否用公积金贷款？

  这种情况是合理的 公积金贷款只对住宅

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• 住房公积金贷款申请我和老公最近买了北京方庄附近的一个商品房（期房），房主是我，我的公积金缴纳中心在顺义，而我老公的公积金缴纳中心在方庄管理中心，请问，我们可以在方庄公积金管理中心申请公积金贷款吗？

  首先，要提供结婚证，并符合以下条件： 1、贷款对象： 在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 2、贷款要求： 　　（一）具有合法有效身份； 　　（二）具有完全的民事行为能力； 　　（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房； 　　（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； 　　（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 　　（七）提供委托人认可的担保； 　　（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； 　　（九）符合委托人规定的其他条件。 都符合条件你老公就可以申请贷款了。建议最好先打电话咨询一下。另外现在方庄现在是叫贷款中心了，城八区的住房公积金贷款都在那里办理。

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• 到哪里办理房产证增名手续？如何缴费？我们结婚后共同购买的房子，房产证上只写了我爱人的名字。房子已经购买了3年了。最近我想办理一个银行信贷卡，所需提供的资料里要求：可证明本人永久居住的证明。而且现在出国办理签证都需要资产证明，我们银行存款实在是少的可怜。所以想在现在的房产证上加上我得名字。不知道需要怎样的手续？到哪里去办理？我们的房子是160平米的经济适用房，贷款合同是我爱人签的，使用的是我爱人的公积金贷款23年，现在还在还款期。

  到房屋管理局。

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• 公积金怎样才能提取我房子买完了，我没有用公积金，我想问一下，我的公积金可不可以提取，我不交行不行，不交会不会被清空呢。

  你如果买了房子的话,你可以拿着你的产权证和购房合同当你当地的公积金管理中心办理就可以了,可以提取出来.

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• 公积金我想知道公积金贷款怎么办理？

  如果你有交公积金的话，就很好贷了，去银行，还有出具房屋购买合同等等

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• 二手房公积金贷款代理费一般多少？2800元是不是被坑了？我买了一个二手房，中介代办了公积金贷款，收费2800元，贷款额为22万，20年期，后来听说给高了，我该找谁投诉？

  很低了，商贷差不多这个价，

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• 购买商品房应该办理哪些手续,有过此经历的朋友帮忙我在上周日购买了一处商品房,已经把预订金交了,请问接着我还需要办理哪些手续,越详细越好,在这过程中,我应该注意哪些问题,我办理的是全款购买,没贷款,有购买商品房经历的朋友帮忙,最好是沈阳本地的,这里先谢谢了,拜托

  最关键的是要认真签订好合同并且登记备案使合同生效，这样才受到法律保护，同时可以发现开发商是否合法，如果不能登记就有问题。

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• 公积金的问题我的公积金交纳不足一年，我打算现在使用商业贷款买房，等公积金可以用了，再转公积金贷款，这样行吗？情给予解答，谢谢！

  不可以,商业贷款不能中途转换为公积金贷款

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• 关于产证名字问题我男友和他爸爸都有公积金，如果我们想用他们的公积金组合贷款，那是不是意味着将来我们买的房子上一定要有男友父亲的名字啊，那不是有三个人的名字啊（我没有公积金）

  房屋属于夫妻共有,最好用你男友的.

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• 关于公积金的问题。请问如果我与公司解除合同后不再继续打工，想自己搞点生意请问我可以依据或者说有什么方法可以提取公积金？

  具我所知：提取公积金必须是购买房屋，修建房屋和装修等等，可提取，还有就是由单位出具不在此城市的证明等等把

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• 住房公基金贷款我现在交了两年的住房公积金，存有两千多块钱，现在花十六万买的房，还差五万，请问我能否申请公积金贷款，能贷多少？

  可以贷，差5万先贷8万，留3万装修用！具体还款年限、每月还款额，要根据你的月收入证明定！ 以北京市为例 贷款的对象与条件要求 1、贷款对象： 在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 2、贷款要求： 　　（一）具有合法有效身份； 　　（二）具有完全的民事行为能力； 　　（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房； 　　（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； 　　（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 　　对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 　　（七）提供委托人认可的担保； 　　（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； 　　（九）符合委托人规定的其他条件。 3、贷款所购房首付款规定： 　　购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。 提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。

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• 单位对职工公积金不是必须要加的吗？我单位理由是经济效益不好，只给原来４位职工加公积金，后来来单位的职工不加公积金，这样的做法对吗？有什么法律条文来证明对或不对？希望大家能尽快回答我，因为单位现在在清算，对我们余下的员工不予以支付了，有什么办法能让单位补偿给我们呢？

  这种做法不对,是违法的!根据国务院最新修改的<住房公积金管理条例>,每一个单位都应一视同仁给职工缴纳住房公积金,并按照工资的调整而调整,而且应不断提高公积金的缴存比率!

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• 住房公积金能自己上吗？住房公积金能自己上吗？

  什么自己上，是知己交吗？ 不可以，必须有公司办理，然后各承担一半

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• 公积金可以用来首付吗谢谢，公积金可以用来首付吗？我在江苏

  不可以,你要先拿到房屋的购房合同,发票等 才可以到公积金申请处申领.

  公积金 谢谢 江苏
• 公积金货款我公积金账户有三万多元,现一个月个人要交550元,我想买一套二手房,可以拿公积金账上的钱作首付后再按揭其余的房款吗?

  可以的,我们公司有很多人就是怎么办的

  公积金 房款 货款
• 公积金不交了能贷款不

  公积金在你买房的时候就可以申请或是购新房的装璜.

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• 请问住房公积金是怎么用的？我存有住房公积金，但是买房时没有考虑到，现在我已经用商业贷款买了房子，请问我现在有什么补救办法没？

  个人住房公积金贷款本金和利息归还规定 　　借款人可在以下两种供款方式中自行选用一种确定每月供款金额： 　　1、按月等额归还贷款本金，利息逐月还清。 　　每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋(本金-累计已偿还本金)×月利率 　　2、按月等额还本付息。 　　每月还款金额＝月利率(1＋月利率)供款总期数／(1＋月利率)供款总期数-1×本金 　　借款人须在还款专用储蓄帐户或信用卡帐户上保持足够的资金余额，并授权银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。 　　当国家调整利率时，对贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的贷款利率，并相应调整每月还款额。 　　借款人可以提前还款，但应提前一个月向银行提出书面申请。银行按原定借款期限档次利率和实际借款期限计息。

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• 买二手房关于房子的抵押贷款等问题怎么回避呢？我最近看中一套二手房，跟房主直接交易，付全款，怎么回避关于房子的抵押贷款等问题呢，听说可以看房产证上没有银行章等，看了没有，这样这房子就安全了吗，还是还有其他渠道调查确认呢

  你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。

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• 购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?二是购其他单位集资房可以享受公积金贷款吗?我要购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?二是购其他单位集资房可以享受公积金贷款吗?

  购房后凭购房合同发票通过本单位向住房公积金提出申请.可以领出累积的住房公积金.不论是在本单位购房或者商品房都可以的.

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• 我想买房子，准备贷款，大家进来看看怎么样才合适？公积金每月300，房款50万，首付15万，参加工作四年，打算选用组合贷款，请问我住房公积金和商业贷款各能贷多少，怎么贷，贷款多少年合算，我每月能支付的资金2000，如果超过2000我应最少支付多少，急盼回复！

  你有没有补充公积金，如果没有只能贷20万公积金贷款，有补充公积金才能贷30万。

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• 住房公积金问题???我自己已经有了自己商品房!我可否把我的"住房公积金"提出来?我提出来以后,我和单位还会像里面存钱吗?

  这要看你的商品房取得时间及以得的方式，如果你是一次性付清的话，那么在购买房产的1年内，你可以申请提取公积金(一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出额提取。 如果你是按揭贷款买的房，那么（二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 提出来后，只要你有在单位继续工作，那么还是可以继续像往常一样交公积金的。只是要等到下一次来用了。

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