关于住房公积金贷款
各位好，我想问几个关于公积金的问题： 我用住房公积金贷款购买了一套住房，贷款年限为10年。 1、因为贷款总额不大，我有能力提前还贷，请问我应该提前还贷吗？ 2、有朋友说不用提前还贷，因为公积金里面的钱本来提不出来，现在用贷款的方式相当于把公积金里面的钱提出来了。如果提前还贷，到退休后拿到手上的现金可能根本买不了多少东西。而现在不提前还贷，可以把现金拿来消费。我不知道这个说法对不对，请高手指点。 对第二个问题请说得详细点，30分送上，谢谢！
第一个问题。提前还款的根本意义就是为了节省利息的支出。因此是否提前还款，主要取决于你的这部分闲置资金能否带来比银行的利率还要高的收益，如果能那么就不要提前还款，如果就是闲置没有其他投资，肯定还款合适。 第二个问题。对于这个问题你有一个误解。公积金的缴存是按一定比例缴存的，年限也是到你退休为止，所以一个人一生缴存的数额基本是固定。何时取出来都是总额一样的。而且你购房以后无论是否贷款都可以提取公积金，而且提取的数额以你购房发票金额为止。至于你说的消费问题，这就是咱们国家的居民和西方居民的消费观念不同。西方人是年轻有钱决不攒到老再花，而我们的做法则相反。 本人建议，最好能提前还一部分，这样既没有了还贷的压力，生活质量有了保障，同时又能很好利用闲置资金，毕竟咱们还不是投资家，能省点就省点吧。但是手头还要留有备用金，以备急需之用
第一个问题。提前还款的根本意义就是为了节省利息的支出。因此是否提前还款，主要取决于你的这部分闲置资金能否带来比银行的利率还要高的收益，如果能那么就不要提前还款，如果就是闲置没有其他投资，肯定还款合适。 第二个问题。对于这个问题你有一个误解。公积金的缴存是按一定比例缴存的，年限也是到你退休为止，所以一个人一生缴存的数额基本是固定。何时取出来都是总额一样的。而且你购房以后无论是否贷款都可以提取公积金，而且提取的数额以你购房发票金额为止。至于你说的消费问题，这就是咱们国家的居民和西方居民的消费观念不同。西方人是年轻有钱决不攒到老再花，而我们的做法则相反。 本人建议，最好能提前还一部分，这样既没有了还贷的压力，生活质量有了保障，同时又能很好利用闲置资金，毕竟咱们还不是投资家，能省点就省点吧。但是手头还要留有备用金，以备急需之用收起
关于第一个问题：是否提前还款，取决于你个人的观念问题。有的人不喜欢背着债的感觉，有贷款让他生活得很不舒服，那么建议提前还款；如果觉得还可以，建议不要急着把钱全都交出去，留在自己手里第一有安全感，自由，第二可以用来生息。现在公积金贷款的利率五年以上是4。
59%，很多投资的收益都能够大于贷款所付的利息（甚至包括定期存款）。这里，不要单纯把贷款利率和投资收益进行比较，没有可比性。因为贷款要还款阿，本金在逐月递减，能够用来计息的部分越来越少，而即使是存款，其本金也是一直不变的。例如，贷款40万元，10年，用等额法计算，总的利息支出是95384。
57元，如果存定期，总利息收入115200（税后）不用我说，也知道那个合算了吧？你可以到很多网站的理财频道去用他们提供的计算器算一下就知道。
第二个问题，公积金相当...全部
关于第一个问题：是否提前还款，取决于你个人的观念问题。有的人不喜欢背着债的感觉，有贷款让他生活得很不舒服，那么建议提前还款；如果觉得还可以，建议不要急着把钱全都交出去，留在自己手里第一有安全感，自由，第二可以用来生息。现在公积金贷款的利率五年以上是4。
59%，很多投资的收益都能够大于贷款所付的利息（甚至包括定期存款）。这里，不要单纯把贷款利率和投资收益进行比较，没有可比性。因为贷款要还款阿，本金在逐月递减，能够用来计息的部分越来越少，而即使是存款，其本金也是一直不变的。例如，贷款40万元，10年，用等额法计算，总的利息支出是95384。
57元，如果存定期，总利息收入115200（税后）不用我说，也知道那个合算了吧？你可以到很多网站的理财频道去用他们提供的计算器算一下就知道。
第二个问题，公积金相当于你的存款，只不过这个是个人存1/2，单位存1/2，属于职工福利性质，和公积金贷款不是一回事。
存款是存款，贷款是贷款。当然，申请公积金贷款的条件是足额足期缴存，但提取公积金的条件是各个单位自己规定的，与公积金管理中心没有什么关系，有的单位只有做了贷款才可以取，有的单位就不必。不是一回事，不要弄混。
所以，如果不是有贷款就觉得特别难受的话，还是建议别着急提前还款。
另外有的单位没贷款就不能取公积金，得一直到退休才能取，我们就是这样，亏死。收起
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题.
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题. 收起
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
北：北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东：管庄、定福庄、青年路 东北：望京（较困难）、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买，银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
租房子的人是可以换锁的。 房子租出去了，房东不经租房人的允许，是不能进入房子的，即便是租房人没交房租都不能进去。留钥匙可以，但擅自进入是违法的。 和租房的人好好谈谈，看看他能不能因为耽误了你约人看房而给你一些补偿，注意别谈僵了。租客要不认就算了，吃一垫，长一智。 比较正规的作法是，租房时就谈好，租房子的人如果不想续租，要提前一个月给房东打招呼，而且要配合房东约人看房事宜。最重要的是，房东一般会在签订租约时就收租客两个月的房租做为押金，如果租客违反协议，相应的补偿可以从押金里扣。 以后再出租，一定要找一个看起来比较通情达理，让人信得过的人当租客。
可以去找你的学长，王磊，也是你校的什么主席，呵呵，联系方式可以给我写纸条，我再告诉你，不便公开~
向阳律师答： 不符合合同约定的入住条件，属于开发商违约，那么可以拒绝入住并拒绝交纳物业管理费。
没法办理。购房人和公积金持有人必须为同一人
我觉得立水桥不如回龙观。 立水桥是个非常堵车的地方，虽然市政府已经把它列成了重点区域在做交通改造，可什么时候能完，效果好不好还另说。 而且，不是说那里水不好吗？ 回龙观离中关村也不是特远。
首先以不变应万变,无论售楼小姐怎么说你都不要表态! 先看他们的五证,再看楼盘的整体规划,再看有无自己心目中想要得户型,有想要得户型,如有再看楼间距,再看朝向,再看周遍的配套设施(医院,超市,学校等),交通是否方便,社区的绿化等,如果这些你都满意那就准备好掏腰包吧!
那要看哪个位置了，北国那的房子房租教贵，一室一厅的大约450，翟营大街那边的两室一厅约在300左右，你可以去银河网上的房产专栏去看看，那有房屋出租和具体的价位
要看那个方向,如果是东或者东南方向,这个价位是正常的. 如果是北面或西北方向,我觉得贵了点
一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。 昨天，在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机。 现状 房价比收入涨得快 来自国家统计局的数据显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。 房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。 政府出面抑制房价 对于房价上涨过快，目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月，央行继去年10月后再次宣布加息。 对此，社科院金融研究发展室主任易宪容表示，面对不断上涨的房地产价格，政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。 国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是，“对造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。” 《蓝皮书》 蓝皮书预测房价增幅将趋缓 对于2005年中国房地产房价，《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.2》进行了分析预测。 报告预测，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。 今年房价仍将上涨 政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价，北京房价会不会因此下跌呢？ 对此，专家指出，加息虽然对楼市产生很大影响，但从北京来说房价下降可能性比较小。 中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题，主要是“体制病”，包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等，而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等，我个人认为，这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说，现在开出的药只针对问题的某一方面，前期投资过热用调控，现在价格上涨用加息，很难解决问题。 杨慎提出，“新华社报道的数据是，现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城，住房怎么解决？我认为今年的房价还要往上涨，涨多少我不敢说” 不过，也有业内人士提醒，目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的，现在对北京房价作个定论还有些过早。因此，现在不是最佳买房时机，建议购房者观望一段时间再买房。 开发商哄抬导致高房价 在研讨会上，中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出，当前房价上涨过快关键是需求的拉动，同时也有开发商炒作哄抬的原因。 柴强指出，拉动房价上升的需求大致可分为四类，第一类就是自用需求，即买房是自己居住使用；第二类是投资需求，购买后出租，通过租金收益获得回报；第三类是投机需求，买完后涨价了再卖；第四类是跟风需求，看到别人买就跟风，类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理，要对具体需求进行分析。”柴强指出，中国房地产发展存在一些问题，一些城市房价上涨过快，主要是不合理需求占相当比重。 柴强同时指出，导致房价过快上涨的原因中，还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出，一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销，而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候，但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说，实际上近几年来其租金降了很多，如长安街上中高档的写字楼过去是60美元每平方米，而现在只要20美元，却没有媒体去炒作。 柴强也指出，目前还缺乏真实的房地产成交价格数据，社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。
建议你看看杭州房产网，那上面很详细的，每个区的价格都有呢
购房合同须在购房时就签定,签定后才办理银行贷款并交纳首付及配套费和见证费.若不签合同那可能开发公司还未取得予售许可证,买房须看开发公司的这个项目的五证.
海印长城附近，离北师大附中、附小比较近，濒海，又要建一个生态区，离海雅百货和深圳书城比较近，不很吵。高层能望到香港。
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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