如何办理土地房屋所有权超急啊！
我是贵州人，在上海有个亲戚，现在年事以高，他们在上海一个小镇上有个大概一百平方的地，现在上面盖的是很早以前的老房子了，现在老人想把这块地给我家，然后叫我在上面盖新房，让他们度过余生，然后去世后这块地和房子就属于我家的了，我现在该如何和他们老人家办理这个土地和房子的所有权。使用权等相关手续，我该准备些什么资料或证明，我该注意那些事项问题呢？还有这两个老人是和他的子女门商量过这个事决定的，那么他们的子女该做些什么，要出具那些证明材料，以防将来和我有纠纷？谢谢有这方面法律知识的大师些来给我指点下，在下感激不敬，这个事很棘手，谢谢了，
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。
根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。
房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。
但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如...全部
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。
根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。
房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。
但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如下程序办理：
1、你要确定一下，你亲戚是否取得了那块地的集体土地使用证和地上房屋的房产证。
确认合法性，否则你的权力是得不到保证的。（在某些地方宅基地地上的房屋是没有房产证的，这个你可以到当地土地房产管理部门询问一下）
2、为防止出现纠纷，你可以要求你亲戚与你签订一个协议，将你们的约定书面化，并要求你亲戚的配偶和子女全部签字确认，最好再找几个证明人签字。
3、由你亲戚到土地房产管理部门申请办理拆旧翻新手续，待批准后，你可以出资将新房屋盖成。但你给钱的时候要写收条。
4、新房屋建成后，你亲戚应该取得新的集体土地使用证或房产证。
5、你和你亲戚到当地公证机关办理遗赠手续，就是你亲戚立遗嘱将房屋遗赠给你。
你最好将土地证和房产证收为自己保管。
6、待你亲戚去世后，你可以持公证书和土地证、房产证，亲戚的死亡证明，还有你的身份户口证明等材料，到当地土地房产管理部门申请办理过户手续。
另外，为保险起见，你应该打听一下，你亲戚所在的村是否在近期有可能进行旧村改造，如果有的话，你应该注意对改造后你亲戚关于该处房屋所获得的权力进行约定，就是说要约定该房屋在改造后获得的利益也应归你。
希望我的建议能够帮到你。祝顺利。收起
让老人写个遗嘱,个他的子女写个放弃这份财产的声明。
让老人写个遗嘱,个他的子女写个放弃这份财产的声明。收起
如何办理土地房屋交易?
房屋所有权与土地使用权权利主体相一致，是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权，其转让受到国家法律的严格限制。因此，市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定，城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋，已购买的不予办理产权过户。
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如何办理土地房屋交易?
房屋所有权与土地使用权权利主体相一致，是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权，其转让受到国家法律的严格限制。因此，市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定，城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋，已购买的不予办理产权过户。
本集体经济组织内成员购买本村其他成员的农村房屋或农村居民的亲属继承，受赠农村房屋的，应持农村土地房屋权属证书到厦门市房地产交易中心办理权属转移鉴证，再凭过户单到市地土地房产管理局各基层土地管理所办理权属转移登记，其土地使用权性质不予变更，仍为集体土地使用权。
农村房屋买卖合同效力
[内容提要]：由于宅基地是集体组织免费给村民建房使用这一特殊属性，对于农村房屋买卖合同是否有效，尽管现在没有符合《合同法》关于合同无效的强制性规定，但对于农村房屋的买卖是否有效法院判决各不相同，各方面也存在不同争议，本文主要从通过法律、法规、法理分析出发，认为农村房屋买卖合同应为有效，同时对如何规制提出设想。
[关键词]：农村房屋 宅基地使用权 房屋所有权 合同效力 地随房走
一、房地产权现状和农村宅基地使用权
谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有。所以任何单位和个人都无法取得土地所有权，且土地所有权是不允许买卖的。
而对于房屋是指建筑于地上的供人居住和从事营业或其他社会活动的建筑物，其总是建立在土地之上。土地上一旦建了房屋，对土地的占有、利用在一定时期内已完成，以后主要表现为对房屋的占有、利用，故房屋和土地不可分及其占有的相排斥，事实上在两个所有权不一致时只能表现为一种占有使用。
现实中土地所有权人使用他人所有的房屋，对房屋享有使用权，房屋所有权人失去占有使用房屋的权利这种情形很少见，这是由于购房、建房的目的所决定的。而拥有房屋的所有权而占有土地使用权的情况大量存在，如所有的私有建造（包括农村在宅基上建设的房屋）和商品房屋的所有权人，所以通常情形下，我国目前都是表现为房屋所有权人占有使用土地，而不是土地所有权人占有使用房屋。
国家为了发展房地产也建立了国有土地使用权出让的有关法律法规，在日常中只要土地使用权还在使用期限内，应是地随房走，而当土地使用权使用期限已到，这时才有一个房随地走还是地随房走的问题。而土地使用权的有期限性，这就会发生土地使用权的有期限性和房屋所有权长久性冲突，导致不动产存在天然的缺陷，而农村宅基地上的房屋不存在这个问题，只要房屋存在，就可永久占有宅基地的使用权，除非房屋倒坍、灭失重新建造，则要审查使用人是否符合条件。
宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。
本文所讲的即是农村的宅基地及其上的土地。
关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点：
1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。
2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权
。收起
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交...全部
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、 协议、证明等文件。 收起
这个问题比较复杂。一、首先要向规划部门了解规划是否允许改造或者重建；二、如果可以，可以选择两种方式：一是你和你的亲戚之间先办理一个房地产转让或赠与手续，然后由你以房地产权利人的身份到规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍进行建设(因为规模小，不需要办理《建设工程施工许可证》）。然后办理房地产登记，取得房地产权证。二是先以你亲戚的名义办理《建设用地规划许可证》和《建...全部
这个问题比较复杂。一、首先要向规划部门了解规划是否允许改造或者重建；二、如果可以，可以选择两种方式：一是你和你的亲戚之间先办理一个房地产转让或赠与手续，然后由你以房地产权利人的身份到规划部门办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍进行建设(因为规模小，不需要办理《建设工程施工许可证》）。然后办理房地产登记，取得房地产权证。二是先以你亲戚的名义办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，聘请施工队伍建设，办理房地产权证，然后由你亲戚转让或赠与给你，或者由你亲戚立遗嘱由你今后继承，并公证。前一种办法对你最有利，且最省钱。收起
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。收起
你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，
你应该到当地城建部门去咨询。我想你应有个人有效证件，和老人有效遗嘱证明，收起
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