购房后产权证怎样尽快拿到手
2005-01-19 15:45:58 liuhongcheng@-6OyT 复制 评论
购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
大多数购房人都希望收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。
“规定期限”已明确
合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约...全部
购房后产权证怎样尽快拿到手
2005-01-19 15:45:58 liuhongcheng@-6OyT 复制 评论
购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
大多数购房人都希望收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。
“规定期限”已明确
合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年90日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
在此要提醒购房人注意：前面所讲的是合同没有约定的情况，合同约定的还是要以合同约定为准，购房人要想缩短办证时间，绝不能忽略合同第十五条的约定。
分三步签好合同第15条
第一步购房人要根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，坚持在“出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写60日。
第二步购房人可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定和《北京市城市房地产转让管理办法》第二十二条：“市或者区、县国土房管局应当审核转让当事人的房地产权属转移登记申请，对当事人提交的文件不齐备的，应当一次性告知当事人需补充提交的全部文件；对当事人提交的文件齐备的，应当即时受理。
对符合登记条件的，自受理之日起20个工作日内办理房地产权属转移登记；对不符合登记条件的，应当书面告知当事人不予登记的理由”的规定，要求房地产商将“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理”中的“规定期限”，明确为“120日内”（因考虑到政府办事的20个工作日中间会有法定节假日）。
第三步参照前面所提到的高法的司法解释，具体约定“双方同意按下列第项处理”的内容。示范文本写明的两个选择都不是太好的选择，笔者认为最好是能要求房地产商自行约定第3项：“由买受人选择退房或不退房，买受人选择退房时，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。
买受人选择不退房时，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。”
不合理的委托书不要签
目前很多房地产商要求购房人在合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。对房地产商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房人应加以拒绝。
有些购房人担心如果不委托房地产商代办自己办不了，是没有必要的。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任同购房人一起办理产权过户并协助购房人办理房产证。
房产证迟迟不能办的问题，大多是房地产商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当房地产商具备了向购房人办理产权过户条件时，购房人办理房产证其实非常简单。刘宏诚
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自已也可以办理、不过你要带齐相光的合同,文件、身份证等等、按常理开发商代办产权证是不收费的、你可以和他们协商的o
自已也可以办理、不过你要带齐相光的合同,文件、身份证等等、按常理开发商代办产权证是不收费的、你可以和他们协商的o收起
可以,带全所有相关文件去房产部门设置的交易中心(或类似机关)办理。
可以,带全所有相关文件去房产部门设置的交易中心(或类似机关)办理。收起
ke yi
ke yi 收起
发展商代办房产证应该不收费的呀！自己办很麻烦的。有这个时间还不如出去多赚点钱。
发展商代办房产证应该不收费的呀！自己办很麻烦的。有这个时间还不如出去多赚点钱。收起
应该可以,我想具体到房产局询问便知全过程
应该可以,我想具体到房产局询问便知全过程收起
只要你的购房合同,买房票据等手续齐全,就可以自己去办!
只要你的购房合同,买房票据等手续齐全,就可以自己去办!收起
很简单。把买的房产证明带好。到房产局办理就可以了
很简单。把买的房产证明带好。到房产局办理就可以了收起
当然可以自己办理房产证。 不过开发商代办是不应收费的。
当然可以自己办理房产证。 不过开发商代办是不应收费的。收起
当然可以啦,不過要你花些?r間去辦理
当然可以啦,不過要你花些?r間去辦理收起
当然可以，只要手续备齐。
当然可以，只要手续备齐。收起
当然可以的，我单位就是办理产权证的，每天都有很多个人自己来办理房屋所有权证的，你将开发商给你的资料带全了，带上自己的身份证，直接来办理，注意直接交件，不要被大厅里的中介给接了去。
当然可以的，我单位就是办理产权证的，每天都有很多个人自己来办理房屋所有权证的，你将开发商给你的资料带全了，带上自己的身份证，直接来办理，注意直接交件，不要被大厅里的中介给接了去。收起
要提供业主身份证件，买卖合同，房价款支付凭证，税、费交纳凭证即可。时间上要视房屋交易管理部门的时间以及大产权的备案登记情况。一般来说在大产权无问题的前提下，可在30日内办理完毕。
要提供业主身份证件，买卖合同，房价款支付凭证，税、费交纳凭证即可。时间上要视房屋交易管理部门的时间以及大产权的备案登记情况。一般来说在大产权无问题的前提下，可在30日内办理完毕。 收起
当然可以啦，不过不知道假的证能不能得到房产部门的任可哟
当然可以啦，不过不知道假的证能不能得到房产部门的任可哟收起
可以自己办，带上购房发票、身份证,到当地房产管理部门登记审核。 要搞清开发商的资质，防止受骗。
可以自己办，带上购房发票、身份证,到当地房产管理部门登记审核。 要搞清开发商的资质，防止受骗。收起
你自己就可以去相关部门办理，不用害怕的
你自己就可以去相关部门办理，不用害怕的收起
可以自己办,带上购房发票,身份证,到当地房产管理部门登记审核.不过，要搞清开发商的资质，防止受骗。
可以自己办,带上购房发票,身份证,到当地房产管理部门登记审核.不过，要搞清开发商的资质，防止受骗。收起
我昨晚的答案怎么没有了？？？？？？？？？？？？？？？？
那我重新来。
商品房的权属登记，买受人完全可以自己提出申请，但申请的受理必须具备以下条件：
1、开发商已办理商品房的初始登记。
2、房产没有被开发商做在建工程抵押。
3、房产没有设定行政或司法限制。
必收要件：商品房买卖合同（已备案登记的）；开发商已办理初始登记的证明；有效...全部
我昨晚的答案怎么没有了？？？？？？？？？？？？？？？？
那我重新来。
商品房的权属登记，买受人完全可以自己提出申请，但申请的受理必须具备以下条件：
1、开发商已办理商品房的初始登记。
2、房产没有被开发商做在建工程抵押。
3、房产没有设定行政或司法限制。
必收要件：商品房买卖合同（已备案登记的）；开发商已办理初始登记的证明；有效的身份证明。
其他条件：登记申请书；面积测绘成果表；售房发票（对于此项，各地的登记部门程序和细节有不同，请咨询所在地的房屋权属登记部门）。
办证费用：（以普通住宅为例）
1、契税：成交价或房屋价值的1。
5%
2、手续费：每平方米3元（开发商承担）
3、测绘费：每平方米0。8元
4、登记费：每套80元
5、维修基金：成交价或房屋价值的2%
（此项因为各地政策的不同可能略有差异）
附：法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《城市商品房预售管理办法》
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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可以，和房管局联系
可以，和房管局联系收起
你要看开发商的材料有没有备齐了,没有备齐就没有办法了.
你要看开发商的材料有没有备齐了,没有备齐就没有办法了.收起
当然可以啦，不过不知道假的证能不能得到房产部门的任可哟。
当然可以啦，不过不知道假的证能不能得到房产部门的任可哟。收起
如果你办理贷款那么银行的律师就会代办。 一般开发商代办产权是不收费的。 如果想自己去办理需要个人准备资料同时还必须开发商负责代办产权的人员和你一起到所在区县土地局办理并且交纳税费。 个人想办理产权必须在开发商已经办理完“大产权证”之后才可以进行
如果你办理贷款那么银行的律师就会代办。 一般开发商代办产权是不收费的。 如果想自己去办理需要个人准备资料同时还必须开发商负责代办产权的人员和你一起到所在区县土地局办理并且交纳税费。 个人想办理产权必须在开发商已经办理完“大产权证”之后才可以进行收起
可以, 但是比较烦琐， 你必须带上你的购房发票，土地使用证，身份证 ，共有人身份证，到当地房产管理部门登记审核，能少花点钱。不过土地使用证需要向开发商要！
可以, 但是比较烦琐， 你必须带上你的购房发票，土地使用证，身份证 ，共有人身份证，到当地房产管理部门登记审核，能少花点钱。不过土地使用证需要向开发商要！收起
可以自己办， 你要带齐所有卖房的证明与开发商和楼盘的证明去国土局。办理就行了。
可以自己办， 你要带齐所有卖房的证明与开发商和楼盘的证明去国土局。办理就行了。收起
可以。带全所有相关文件去房产部门设置的交易中心[或类似机关]办理即可。手续不复杂。一般都是一条龙服务。
可以。带全所有相关文件去房产部门设置的交易中心[或类似机关]办理即可。手续不复杂。一般都是一条龙服务。收起
当然可以,没有必要让开发商代办.手续并不繁琐.你只须和当地的的房管局联系一下.
当然可以,没有必要让开发商代办.手续并不繁琐.你只须和当地的的房管局联系一下.收起
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
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