关于购房的地段选择。
准备在四川的一个县城买一套房，不知道选哪个地段，希望具有升值潜力。 大概介绍一下这个县的情况： 可分为旧城和新城两部分，旧城，相对周边设施较完善，比如学校，超市，医院，交通，市场等。新城，是政府正在发展的地段，周边设施还不齐全，新城有一个县里最大的车站，还有工业园。 请各位发表一下意见。非常感谢。
这个问题的一分为二看,各有利弊: 1.选择旧城:随着房产的日益升值在旧城要选择学区好.位置佳.交通便利.周边配套齐全,价格合理.还应该有一定升值潜力.其他位置尽量不考! 2.选择新城:由于刚开发价格相对低些.应选则火车站附近.因为火车站是城市规划的中心位置.升值潜力比较高.而工业区不太适合居住!
这个问题的一分为二看,各有利弊: 1.选择旧城:随着房产的日益升值在旧城要选择学区好.位置佳.交通便利.周边配套齐全,价格合理.还应该有一定升值潜力.其他位置尽量不考! 2.选择新城:由于刚开发价格相对低些.应选则火车站附近.因为火车站是城市规划的中心位置.升值潜力比较高.而工业区不太适合居住!收起
在开发商已经具备合法的预售条件并且和银行已经签订按揭担保协议后，首先签定正式合同然后交完首付后必须去登记备案，合同才生效，经过银行审批后贷款就会下来，一般在首付后大约1个月的时间，要看看银行的办事效率，其实你不必着急，开发商比你急。
4月24日才拿到预售许可证,4月14日就预售了.这在法律上是无理的,我看可以认为无效..可以以此为理由咨询一下律师.不要轻易让步.二万元不算小数目,要尽量争取! 千万不要轻言放弃!
首先,要问你的是在交纳两万元定金时是否和开发商签署了购房认购书并得到开发商开具的加盖有公章收款的票据. 如果已经得到以上证明就说明开发商的行为极不合理,因为你已经交的两万定金,就说明你们的买卖合同已经成立 你可以选择投诉到消费者协会或者退房.这是由于开发商自己的原因造成的损失,你不用负责任何责任.
是啊，但肯定有用吧，只是现在还没弄清楚。
你现在最好的办法就是先出租。而且开发商没有错啊，国家现在有规定阿为了防止炒房，改底单士不允许的，如果你和开放商有关系那就单说了。
应该是可以的，房主名应该是最后正式合同上的名字为主的！至少他们在确定房主名前征求你们的意见~
可以更改，要收取受理费用，一般是500人民币左右 你可以咨询一下当地的政府部门
最好不要买，我在工作中就碰到过好些像你这样的情况 1、集资建房办证需要很长时间 2、即使办证顺利过户费很高 如果要买的话最好签私人合同，去公证处公证
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
可以到出具发票的部门看能不能补开一张，如果不能，可以把情况向他们说清后，将原发票进行复印，在复印件上加盖公章，写明与原件无误。然后到公积金中心办理取款手续。
如果储藏室有独立的产权，一般应该公摊走廊、通道的面积，而且由于储藏室小而多，通道占的比例很大，要看看产权证的户型图，上面有说明。
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当
商品房销售办法中有规定:合同约定面积与产权登记面积误差超过+/-3%时,买房人可以退房. 商品房销售面积包括套内面积和公滩面积这是对的.
如果贷款已经下来，说明合同已经生效，也就是说已经登记备案，你可以以合同丢失的名义，拿发票和身份证到房地产交易中心去挂失，然后复印那里存档的你的合同即可。
如果你没有证据能够证明卖方对交房期限的口头承诺的话，谁违约就只能看定金合同了。以你的表述来看，合同中没有约定交房的期限。此时要看你们签定金合同时房屋的状况，是正在出租，或者卖方还在居住吗？具体情况要具体分析。最好你的信息能更详细些。就你所说的，如果对方违反自己的交房承诺而导致合同不能签订，应该是对方违约，他应该双倍返还你定金，但是如果你没有证据能证明卖方的口头承诺，对方又不承认，那么打官司你未必能赢。
将手中的转移证明交回原单位,即可办理转移公积金. 购买自住住房时可以支取 采取一次性付款购房的职工，可凭购房合同，发票或合法收据和《北京市住房资金管理 中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公 积金支取记录单》办理转账支取手续，每年可支取一次； 采取贷款或分期付款购买住房的，凭借合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中 心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续)，按每季度 或每年、每半年一次支取。 ◆建造自住住房时也可支取 住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取录单》，到归集部门办理支取手续。 ◆大中修自有住房时也能支取 住平房者需持产权人提出的修缮申请。修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房 公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。 ◆交房租也可用公积金 房租超出家庭工资收入5％的部分，需持单位开具的收入证明。户口本及租赁合同(指经 房屋管理部门认可的有产契约)。
一、支取条件 新政策 原政策 （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （四）出境定居的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5％的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 无 （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 无 （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 无 （十）在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 无 （十一）死亡或者被宣告死亡的。 无 二、支取期限 新政策 原政策 （一）贷款购买商品房和未使用住房贷款购买自住住房的，职工及其配偶每年可以支取一次；办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （一）采取一次性付款购买自住住房，可每年支取一次； （二）贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （二）采取贷款或分期付款方式购买自住住房，可以每季度支取一次； （三） 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。 （三） 房租超出家庭工资收入的规定比例，每年3、4月份支取一次。 三、贷款的政策 新政策 原政策 （一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 （一）申请个人贷款的前六个月，须持续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上；且目前正在缴存住房公积金。 （二）购买经济适用房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的90％；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的80％。 （二）个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的90%，且单笔贷款金额不得超过40万元，贷款期限最长30年。 （三）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 （三）贷款期限最长为30年，且不受借款申请人的年龄限制。
你可以去房管科去查一下确认一下房主是谁，有没有做抵压贷款。然后找个律师帮助你和房主来签合同，这样比较保险些，你就不会上当了。。。。
这样交易风险太大了，如果房屋产权不过户的话，以后的纠纷会很多。 第一房子的价格要根据房子所在的位置、周遍的环境、配套、物业，楼层、质量等等条件来看的，最好是考察一下周围房子的价格。 第二要确认房屋的所有权人的话到当地房管局查一下就可以了 第三个问题很有可能发生的，那要看房主的信任度的。还有到时就算到公证机关公证也是没用的，那只能证明你付了钱给房主，不能证明房屋所有权人是你，如果房屋将来增值了，房主反悔了，你只能拿回首付款。我建议你还是要谨慎，不如到银行办理贷款买房，这样没有风险。
提前还贷是否需要违约金，我看你与银行签属的购房合同里面关于提前还款的约定是什么样的。像我签的购房合同，是有一次允许部分提前还款，第二次就必须一次付清，不需要支付违约金的。而且提前还款部分不需要再支付利息了。 你目前属于公积金按揭情况，按下述第2点办理：(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 经审核符合提取条件的，你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
可以但不是所有的公司都可以做，北京鑫尊地产就是一家可以办理公积金和商贷的贴息贷款。 个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息
二手房可以使用公积金贷款，但是由于贷款审批时间相对于商业贷款来说要长一些，很多业主尤其是急于用钱的业主不同意购买方使用公积金贷款。 至于军官，要看当地规定，很多银行是不批准军官贷款的
肯定不可以转换。 银行和公积金管理中心都有相关规定
公积金需要扣到退休，个人缴存比例是国企或私企本人上一年度月平均工资的8％，外企本人上一年度月平均工资的10％，单位缴存数额相同。比方说你是国企或私企员工，每月自己扣300元公积金，那么你的缴存基数是3750元，每月公积金帐户内数额是600元；如果是外企员工，那么你的缴存基数是3000元，每月公积金帐户内数额仍是600元。总之不管是自己还是单位缴存后的公积金帐户内的金额在购房或装修或其它符合规定的用途下可到相应银行一次性取出，这些都是属于自己的钱
如果你的公积金贷款已经抵押登记了，再去申请按揭贷款是不行的（因为不能重复抵押，一般银行考虑风险的问题基本上不予受理）。但是如果你申请的是公积金+商业按揭组合贷款，那完全是可以的。比如你的房屋市价为50万元，公积金最高可贷款20万，本来正常你的首付应付30%（即15万），那么你尚需要（50-20-15=15万元的）商业按揭贷款的支持方可购买此房产。如果你原先仅计划采用公积金贷款，那么首付就需要30万，所以你付担不起，想改用商业贷款组合，其实这完全可行的。但此程序必须是两种贷款同时申请，而不能一前一后。更没所谓再贷点款还债，因为如果同时申请的话，那么你的首付就不需要30万了，也不用那么有压力了。
你的公积金在购房时才能转过来的。没有工作，自已是不能缴纳的。
LV0
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