买二手房注意点:
第一.了解清楚产权情况
现在的“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。
另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。这些都比较烦琐,消费者可以找一家中介公司咨询一下,基本就可以明白了。
特别注意的是,产权有纠纷的,共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
记者从北京顺驰了解到该公司的二手房房源全部是产权清晰的。以避免使消费者购买以后出现纠纷。...全部
买二手房注意点:
第一.了解清楚产权情况
现在的“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。
另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。这些都比较烦琐,消费者可以找一家中介公司咨询一下,基本就可以明白了。
特别注意的是,产权有纠纷的,共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
记者从北京顺驰了解到该公司的二手房房源全部是产权清晰的。以避免使消费者购买以后出现纠纷。
第二.要弄清房屋的面积、结构、装修状况
要确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
要观察房屋的内部结构;户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,察看管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹。墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题,此外,要了解装修的状况,原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
应了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。
第三.了解交通、周边环境、物业、小区配套
从交通方面来说二手房一般位于市区地带交通比较方便,但是北京顺驰的专业人士提醒消费者还是要考虑到自己的上班路线,毕竟上班高峰期市区道路一般都比较拥堵。
二手房的周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准等。
走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。
三要点之签约付费篇
在看好房子以后就要准备付款签合同了,购买二手房过程中,签定购房合同是很重要的环节。实际交易中应缴纳多少税金,大多数购房者是一无所知。这与很多消费者买房都是第一次有关,没有经验是必然的。
所以在签定合同时出现了很多不必要的麻烦。记者咨询了北京顺驰的权证人员总结了以下几点希望能够给消费者以专业的指导。
签定二手房买卖合同必须带齐各种证件,主要有:买卖双方的身份证,户口本,人名章;双方买卖合同(注:要求是未签字的买卖合同),原购房合同;结婚证;房屋产权登记书。
二手房交易主要分为三类:
1。 已购商品房。
2。 已购公有住房(分为成本价购买,标准价购买,优惠价购买三种,以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易必须要补交
3。 已购经济适用房。
如此多的产权类别,一般消费者如何才能分清楚?介绍一个小窍门:就是看产权证首页的长条章,需要特别指出的是有康居房标志的等同于经济适用房。
在购买二手房(商品房)中,买方需要交纳以下税费:
类型
契税
土地出让金
综合低价款
印花税
权属登记费
商品房
双方协议成交加*1。5%
买卖双方各协议成交价*0。05%
5元
已购公房成本价,(标准价和优惠价必须折合成成本价上市)
双方协议成交加*1。
5%
1560*建筑面积*1%
买卖双方各协议成交价*0。05%
5元
经济适用房
双方协议成交加*1。5%
当年成交价*建筑面积*10%
买卖双方各协议成交价*0。05%
5元
因为二手房上游游客户之间信息不对称,很多购房者都选择一家放心中介获得信息,规定的中介服务费为成交额的2%,最高不超过3%。
签约付款以后就是过户了。一般情况下只要二手房的权属清楚,而且各种费用付清过户都没有问题。从过户的时间来说各个区各不相同。
三要点之贷款篇
房地产商品价值都比较高,二手房也不例外,一般工薪阶层不太可能一下子付清几十万的房屋全款,很多人选择了贷款,而贷款恰恰是二手房买卖中最容易被忽视的地方。
没有专业人士的指导消费者不仅浪费时间还要多花钱。记者就二手房贷款咨询了北京顺驰希望给消费者以指导。
贷款的期限、贷款额:贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35;年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷80%(以银行评估值为准)
借款人应提供的材料:身份证、户口本 (军官须提供:军官证和所在部队开具的同意在京购房证明;港澳人士须提供:护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供占月收入的40%-60%间(不得有任何涂改,签字笔填写)、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据。
)、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证(照片页和内容页)、首付款证明(收据联)、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺(需夫妻双方签字确认)、买卖双方签订的《房屋买卖合同》
房屋卖主应提供材料:本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据。
)、配偶同意出售证明(需夫妻双方签字确认)、如房屋已出租,需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)
银行利率及还款方式:银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率,还款方式为等额本息和等额本金,自行选择。
从贷款来说,除了要注意到以上几点比较固定的收费项目,银行的评估费、保险费、和通过中介公司贷款的服务费,选择不同银行,不同公司会有很大不同。有些大型中介公司和银行强强连手推出了一些服务消费者的贷款项目。收起
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1、南京购房限购,也就说限制外地人购买(需缴足一年社保才可以购买)<br/>2、你的户口在河北,和你老家是没有关系的<br/>3、目前,你不能在南京购房<br/>4、你可以先在南京工作一年才可以购买或者户口签到南京才可以<br/>5、目前有些中介提供社保证明,如果可以开出来,你就可以购买
全部给儿子,女儿不是很吃亏?他已经有能力自食其力了,做父母的只能说是帮忙而不是什么都依靠父母来做。这个钱如果是我的话,我会分成四份,一份给女儿,一份自己养老,剩余两份赞助儿子买房。这样已经是很偏向儿子了,我只希望女儿不要有太大的意见。毕竟现在这个社会对男性的压力还是要大于女性的。<br/> 你说的够买一套房的钱,分给儿子两份就相当于有了半套了,首付足够,还能还几个月的贷款。我都给出了首付了,你自己还个贷还不可以?养老都没指望你这个做儿子的了,还有什么意见。换作旧时代,儿子成年后就该为家庭分担了,而不是靠父母帮忙,否则就是不孝了。 <br/> 是啊,我自认为这是我能给出的最好的方案了 <br/> 是的,这也是考虑到社会对男女的不同压力给出的分配方案 <br/> 你是儿子还是女儿? <br/> 哦,那么你可以先和哥哥商量一下。就说你也是父母的孩子,现在讲究的是男女平等,作为妹妹(姐姐)也希望能得到一个公平一点的待遇。将来我嫁出去了,自己手上有点钱也不至于太过受婆家欺负。再把这个分配方案讲一下。然后许诺一下,以后赡养父母的责任你也会相应的义务。再考虑到近期哥哥(弟弟)你要买房,然后还要还贷,经济方面可能会比较困难。如此,近几年内如果父母出现了什么疾病,我也会相应的多出一份力,等以后你的经济条件好转了,我们再尽同等义务。 <br/> 诸如此类的好话多说一说,先搞定了兄弟,然后你们再一起去找父母说这个分配方案。跟父母也说一下一样二老手上留点钱,以备不时之需。 <br/> 毕竟都是一个家庭,只要大家品性不坏,我想这个方案应该能通过吧 <br/> 这个也是要分家庭经济能力的嘛。我们不要一味跟别人攀比,自己家过得和睦就好了呀 <br/> 你的婚房总不是你父母全款帮你买的吧 <br/> 对啊,那是你老公那边的能力。而且这房贷也是你帮着一起还的,弟弟为什么就一定要全款买,不能与他未来妻子一起努力呢。
被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案,您只能根据需要选择其中一种方式,若货币补偿,则要12万,若产权调换则安置政策办理。
首先,贷款需要准备的资料主要有以下几点:<br/>1、身份证及复印件。<br/>2、户口簿及复印件。(需加复户主页。)<br/>3、单身证明或者结婚证(单身证明户口所在地的派出所开具)<br/>4、收入证明(你们双方都是需要的)<br/>你的情况其实也不困难,你们做一份假的收入证明,具体盖什么章看你们的方便,然后告诉盖章单位,一般最好是办公室或者财务室的熟悉人员,因为银行在放款前可能会核查你们的工作情况,不要露馅了就可以。<br/>收入证明开具的每月收入一般至少是你们贷款每月还款的双倍,简单说就是每月你们还2000,你们两个的收入证明加起来最好是4000以上。<br/>如果四大国资银行批贷审核手续过于严格,没有做成贷款也不要灰心,你们可以转到小银行去做。<br/>随便说一句,你男朋友还是不错,你不出钱肯加你名字,比较通情达理,好好珍惜彼此的爱情,希望你们幸福。如果还有问题可以给我留言。如果我的回答你比较满意,分不给也没关系,留着你悬赏下个问题吧。
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅,与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以,等您纳税满5年之后,买普通商品住宅,是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问,如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的,具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策,规范的是个人的住房,而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋,不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的,你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字,现在就算是一家人,感情再好,假如以后条件好,不在乎房子的话无所谓,一旦将来你弟弟条件差一点,找个女朋友一定要求要房子的话,你们两兄妹肯定是有得争得了,到时候会影响到你的个人利益不说,最重要是影响家庭和谐,如果想要大家都公平的话,现在的房子是可以写几个人的名字,占有的比例都可以不同,至于这个比例你们都可以平分或商量,但是办贷款的时候会麻烦一点,要考虑好写哪些人的名字,需要的手续等都会麻烦一些,
购买经济居住房,应符合下列条件: <br/>(1)上一年度市区居民家庭年收入在享受住房标准的房价收入比4倍以上的无房户和现住房面积不到房改标准下限的未达标户; <br/>(2)坚持“户均一套”的原则。凡申请经济居住房准购证的居民必须是取得结婚证书的或年龄35周岁及以上的单身者; <br/>对引进外地特殊人才、出国留学来杭创业人员、军转干部、公务员等符合购买经济居住房的人员,按有关规定执行。
如果是正规的购房合同,都要到房管部门备案。<br/>合同更名需要得到开放商的同意,将原合同撤销,再和你重新签订合同。
贷款好像只能以一个人的名号去贷,以你妈妈现在的年龄,即使贷到款了,偿还的期限也会很短,所以还得以你的名号贷款,可以让你妈妈把钱给你,由你来还款。
很高兴为你解答 你找他QQ:(1925不良记录28832)注:去掉(不良记录) 9位数字的QQ 希望可以帮到你 1、信用 卡记录只显示近24个月的情况,以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡,及时银行催你销卡 也不要理会。 2、银行也是会以人为本,只要在不良记录未被上传到系统上,一般为90天,持卡人主动积极的连续办 卡行,说明原因并采取适当的补救措施,银行通常也会帮助客户消除...
因为某些人的良心都被狼吃了,因为某些人群早成了吸血的蛆!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!因为这些人早晚不得好报!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律(限购令)大城市房价下调,哈尔滨是一个大城市,房价还是向上的走势,去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格,所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求,距离饱和还有很大距离,所以根据供求关系来说,房价还是看涨
你可以去望园路的房改办咨询啊,排号轮到你选房了才能去选房
户口在当然可以的.现在房价不便宜哦~听说要降的.电视也说要降了.你等等看吧