封建土地所有制大体分为三种类型：国有土地所有制、地主土地所有制、农民土地所有制。
封建土地所有制是地主阶级占有土地，用以剥削农民（或农奴）的土地私有制度。在奴隶主土地占有制崩溃的基础上，或在村社土地公有制瓦解过程中逐步形成。
基本特征是：土地为封建主所占有，将其租给或分给农民耕种，通过收取地租对农民进行经济剥削和超经济强制；农民没有或只有少量土地，不得不租种地主的土地，并且对地主有不同程度的人身依附。封建土地所有制是封建制度的经济基础，是农民在经济上受剥削、政治上受压迫的根源，也是封建社会生产力发展缓慢和停滞不前的根本原因。
随着商品经济的发展和资本主义制度的产生，这种土地所有制逐步瓦解。
地主土地所有制是中国封建社会的主要基础，不论在任何历史阶段，都在全部土地关系中占支配地位。它既决定了中国封建社会的面貌，又对其他土地所有制起主导的制约作用。
离开了这个经济基础，就失去了理解中国封建社会形态的最主要的根据和凭借。
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