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所谓的投资就是 让钱升值的速度快点 在北京的 就有好多人买平房 等拆迁 即使不拆迁 那也比楼房的升值的空间要大的多 现在的平房一平方米就5到6万 上涨的速度非常的快 要是等到拆迁那就价值就非常的客观了
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2017年1月1日即将实施的新会计准则与旧版内容的不同比较 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 (一) 投资性房地产须单独列报。企业持有的土地、房产中专门用于投资而非自用的部分,应按本准则的规定核算,并在会计报表中单列“投资性房地产”项目。 (二) 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公...
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1、外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 。外购取得投资性房地产时,按照取得时的实际成本进行初始计量,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。 2、自行建造的投资性房地产 企业自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房达到预定可使用...
你说的情况都存在 1、如果是开发商,开发建设房屋用于出售的,那么账目在存货科目中反应,这种情况算是流动资产.存货科目在流动性资产中体现. 2、如果你不是开发商,无论是自建房屋用于经营还是投资用,都计入类似固定资产的科目里(土地使用权价值可以计入无形资产),这种情况就是非流动性资产啦.这种新的会计...
所谓投资性房地产是指:为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.新会计准则主要规范三类投资性房地产: (1)已出租的土地使用权, (2)持有并准备增值后转让的土地使用权, (3)已出租的建筑物. 注意:自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围. 新...
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。不属于投资性房地产的一是指自用房地产,即为生产商品、提供劳...
投资性房地产主要包括: (1)已出租的土地使用权; (2)持有并准备增值后转让的土地使用权; (3)已出租的建筑物。企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
(一)投资性房地产核算应设置的会计科目 企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。 投资性房地产作为企业主营业务的,应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。 ...
一、投资性房地产概述 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 1.投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让...
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。 2006年新会计准则颁布以前,在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产。房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,按存货进行处理,在“出租开发产品”这一科目进行核算;企业用自有的固定资产对外出租的,按固定资产核算;企...
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他...
3号准则规定:投资性房地产应当按照成本进行初始计量:外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投产性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。在建造投资性房地产过...
1、转为投资性房地产: 借:投资性房地产-土地使用权 3000 累计摊销 900 贷:无形资产 3000 投资性房地产累计折旧(摊销)900 2、中间摊销: 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 3、出售: 借:银行存款 4000 贷:其他业务收入 4000 借:其他业务成本 投资性房...
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买房子,如果不是为了自己居住,而是为了出租或者涨价后再卖,就是“投资性”房产。
个人认为投资性房地产转让是应该按视同销售来核算的。
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 包括:投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物.
1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。 2.以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润)。 3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式,即不可逆转。 4...
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后...
一般通常两种方法,成本计量和公允计量。
投资性房地产的公允价值计量属于会计技术难题。笔者认为,企业在实际操作中不妨借鉴房地产评估中的市场比较法。市场比较法在房地产评估中应用最广,是《国家标准房地产估价规范》中首推的方法,它是“将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的...
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一项投资,而不是传统意义上的固定资产,且投资性房地产高风险高收益,作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的,因此,需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。 投资性房地产主要包括: (1)出租的土地使用权; (...
(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 在成本模式下,应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。 (二)采用公允价值模式对...
(一)成本模式下: 1.出售或转让时: 借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 2.报废或毁损时: 借:待处理财产损溢 投资性房地产累计折...
投资性房地产准则规定:企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目;处置采用公允价值模式计量...
投资性房地产的定义: 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产按照成本进行初始计量。 1.外购的投资性房地产 对于外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能确认为外购的投资性房地产。 (企业购入的房地产如果自用一段之后再用于出租和资本增值的,属于投资性房地产的转换,投资性房地产的转换将在本章第三节进行介绍。) 外...
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。 1.采用成本模式计量 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 ...
⑴投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值或转让的土地使用权、以出租的建筑物。企业应设置“投资性房地产”科目,本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。采用成本模式计...
投资性房地产采用公允模式核算的前提,就是当地要有活跃的市场,能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息。所以,这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来,它就和股市市场一样,每天价值在不断的变化,有开盘价,也有收盘价。很容易取得的,就象你今天要知道哪个股的收盘股价一样。这个是很好理解的。
答:按照旧会计准则“可供出售金融资产”科目,相对旧会计科目为“1401长期股权投资(股票投资)、1421长期股权投资减值准备(股票投资)以及1402长期债券投资(债券和其他债权投资);“投资性房地产”科目,相对于旧会计科目为“1501固定资产”。