在公允价值模式下，应区分两种情况处理 ⑴ 以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的...
1、在运用公允价值计量时，公允价值变动计入公允价值变动损益。而你说的情况，是计量模式发生改变时的会计处理。这是会计准则的规定。 2、准则规定：公允价值模式下，自用房地产转换为投资性投资性房地产时转换日公允价值大于账面价值时，按其差额贷记资本公积，公允价值小于账面价值时，计入当期损益。
借：银行存款 110万 贷：其他业务收入 110万 借：其他业务成本 100万 贷：投资性房地产——成本 90万 －－公允价值变动 10万 借：公允价值变动损益 10万 资本公积－－其他资本公积 10万 贷：其他业务成本 20万 所以，净损益＝110－80－10＝20万
对于投资性房地产在公允价值发生变化时这样处理，其实就是把其中的差额通过会计处理方法体现出来，“如果公允价值低于相关房产的账面余额时”的会计处理类似于交易性金融资产，“而公允价值高于相关房产的账面余额时”的会计处理类似于可供出售金融资产
7、错。 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,转换日公允价值与原账面价值之差计入公允价值变动损益。 8、错。 在处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，要将累计的公允价值变动损益转入其他业务成本。
其实记入哪个损益帐户都可以的,至于非要这么做,完全是初于管理者的意图,综合考虑管理者 所有者 监管者各方的利益.会计问题其实就是一个利益分配的问题.在这个问题点上没有什么学术或者理论上的说法.纯粹是初于各方利益的考虑.
d 公允价值大于账面价值的部分计入资本公积
为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价值变动损益5转入成本，反映真实的成本10。对了，梨子的例子只是为了楼主理解这个过程，实际上梨子不可能确认公允价值变动，但是投资性房地产的持有...
选：C．70 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
我的看法 1、公允价值变动损益是损益类科目，所以应该是-10. 你的分录有点问题， 借：投资性房地产-成本 70 存货跌价准备 20 公允价值变动损益 10 贷：存货 100 2、保险费具体是什么项目，车辆保险费？社会保险费？财产保险费？保险公...
选 C 转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额计入资本公积
处置时，将原计入“公允价值变动损益”和“其他综合收益”的金额转入其他业务成本，目的是调整到投资性房地产的原始成本。
借记“固定资产-投资性房地产”贷记“资本公积-其他资本公积”
投资性房地产采用公允模式核算的前提，就是当地要有活跃的市场，能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息。所以，这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来，它就和股市市场一样，每天价值在不断的变化，有开盘价，也有收盘价。很容易取得的，就象你今天要知道哪个股的收盘股价一样。这个是很好理解的。
投资性房地产采用公允模式核算的前提，就是当地要有活跃的市场，能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息。所以，这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来，它就和股市市场一样，每天价值在不断的变化，有开盘价，也有收盘价。很容易取得的，就象你今天要知道哪个股的收盘股价一样。这个是很好理解的。
投资性房地产采用公允模式核算的前提，就是当地要有活跃的市场，能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息。所以，这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来，它就和股市市场一样，每天价值在不断的变化，有开盘价，也有收盘价。很容易取得的，就象你今天要知道哪个股的收盘股价一样。这个是很好理解的。
