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1、商铺内外有别:买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。 2、商铺产权明晰:买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属...
1个回答
如下: 1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的...
1、要有商铺的风险意识。 开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去...
购买商铺需注意注意如下7情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;7、不能提供原始发票的房屋;还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款。
1、地段(周边的情况,比如人流、配套、小区、等) 2、业态(做什么的,怎么做,批发还是零售) 3、价格(看是否有比较大的升值空间,如果你是自己做生意就只考虑地段就行了)
没产权,有产权是最好的了, 安置房,安置房就是这房子先让村民住这,到时候他们村的房子分下来了,安置房可能要拆,
6个回答
选择项目、查看位置、分析客流量等等。
一、商铺转让权声明 商铺转让权声明至关重要。谁也无法保证将来会发生什么。万一发生变故,需要将手头上的商铺转租出去,就需要有转让权。因此,一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。另外,转租之前一定要征得房东的同意。房东不得以不正当的理由拒绝转租,如果房东恶意拒绝,可以根据法律中的公平诚信原则,依法强...
1、了解市场 不要盲目投资就目前全国的房地长市场来看,几乎很少有城市没有出现供过于求的情况,库存年年创新高更是比比皆是。因此,在这种情况下,一定要对市场做一个全面的分析与调研,千万不能道听途说,盲目出手。如果自己没有调研市场,就盲目出手的话,最终的结果也是可想而知的。置业顾问的话只能信一半每一个去过...
建议你购买产权商铺,您购买成功后,拥有产权,您可以委托包租,亦可以以后转手卖掉,可以加我详聊哦
主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话,这些环节都会有经纪人参与其中,相关手续由中介方协助办理。更多解答请到新地标(360dibiao.com)
1、当您决定购买一处商铺的时候,需要注意一下商铺购买问题: 一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。因为,根据《担保法》的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的...
毕竟是商铺,还是要弄清楚那个地方商业气氛怎样了。
1、买商铺之前多调查。买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型、周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌、在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利、你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量...
时间,地点。人物
购买商铺要注意: 1 城市发展方向 2 周边商业发展潜力 3 房屋产权 风险来自: 1 政策调整 2 城市规划 3 周边环境 4 工期顺延 商铺如果在两年内转让要交0.5%的营业税
1、商铺的类型 现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺,这三种不同类型的商铺各有其特点,投资者可根据自己的情况选择。 临街商铺 目前,大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆,临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位...
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。因为,根据《》的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的权益就得不到保障;而《城市》规定,受司法限制的房地产不得转让。 二...
(1)避免“居改非”“住宅”是专供居住的房屋,“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,完全改变了土地用途,也增加了经营功能。根据相关规定,土地使用者需要改变土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有...
主要是契税3%,维修基金一般是35元/㎡,其他的杂七杂八的很少的!~~
1.好的地段非常重要 地段最终决定商铺目前的租金已经往后租金的涨幅,以及市场不断波动中的承受力。好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底...
(一)产权 购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 (二)商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、...
首先是商业用途产权证。如果是大商场里的小商铺。还要有产权分割正书。
4个回答
根据《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2008〕576号)规定,房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定,房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人,但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外...
卖房税费:营业税:差额5.65%印花税:成交价*0.05%土地增值税:税率有四档30%,40%,50%,60%,对应的抵扣系数为0,5%,15%,35%个人所得税:盈利部分*20%买房税费契税成交价*3%交易手续费:成交价*0.5%印花税:成交价*0.05%产证费550,配图费150。
1、首先,开发商必须要具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、其次,还要对开发商的相关手续进行检查。开发商项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、期房预售除上述条件外还必须取得...
需要的有: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为...
首先要明确, 商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面,买入较简单,...