算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
根据合同法规定,土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效,否则不受法律保护,因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案,这样也防止卖方一房多卖。
您可以给建委打电话咨询一下,建委会有专门人员解答这个问题.建委电话查一下114.
要从合同约定的收房时间开始,因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙,从这时才开始缴纳物业管理费,否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括: 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系,我不知道你的共摊费用包括什么? 共摊费用应该是交工后,由于部分变更,而引起的水电费用及材料的分摊。
购房合同必须给业主一份正本,因为业主是真正的当事人,一般商品房买卖合同为一式四份,开发商、业主各执一份,在合同上面有明确的说明,房管局登记备案一份,银行可以留存一份,贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: "(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条,你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金,如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子,你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
(1)其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准,一般在开发商综合验收办产权时,都会请专业的测绘机构进行测绘,像福州一般为房管局底下的产权测绘处,如果是由正规的单位所出具的测绘结果,那么正常情况下你就只能接受了。 (2)当然如果你不同意的话,也可以私人委托有资质的机构重新测绘,只是那样的话也要花一些钱,我觉得没有这个必要,因为不牵涉到共有分摊计算的问题,不是仅仅量算完你的家就可以的。 (3)另外如果有多出2平方米,那么在办产权证的时候,一般也会在产权证上得到体现的,以后你卖房的时候,那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题,不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的,只是会搞一种销售策略,就是签合同的时候少报3%以内,等办产权的时候就按实算,这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的,那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
那要看你的房屋是否已经在房管局备案,正常的话在购房合同签订后1个月内就备案了。如果备案是无法更名的,视同转让。如果没有备案那你可以同开发商商议更换合同(估计可能性很小,可以的话也要有关系)。
收定留产证,这是上下家信守成交协议的一种操作方式,中介方留取产证,应该出具盖有公章的签收字据,为什么中介方要你留下产证,原因不外乎担心你一房多卖。至于你的那些担心,关键就要看那家中介公司的资质了,是不是证照齐全的正规房产经营单位,该公司的品牌在市场中的信用地位等等,你都该有所了解的(你可以向他们索要营业执照复印件,查看有效期限、工商登记号等等)。另外值得一说的是目前房产交易所受理的产权过户、银行抵押贷款等手续,单凭一本产证是不能办理的,还必须该房屋的所有产权人全部到场,验看身份证,亲笔签字才能够办理。因此你眼下的重点是对那家中介公司要多留心眼,多方查实,多与他们保持电话联络,以防有变。直到你的买家确定合同签订时间,支付首付款时,那样你才可基本确定此次交易的成功。 以上个人观点,仅供参考。
据我所知,现在这种房产是严禁交易的,合同更名已经被禁止了,当然肯定还会有一些开发公司在私下作,既然是明令禁止的就意味着没有法律的保障。风险很多,比如:你在更名后,因不是原单位的职工,办理房产证会有困难,或办理时间遥遥无期;房款支付时间方面,售房人信用问题等等。既然您也说了比周边商品房便宜一些,也不是很便宜,建议您买一个手续齐全可以安全过户的二手房。
公摊面积中不包含室内的柱子,内墙和外墙的一半都属于业主自己的。 但商业中柱子除非另行约定,否则应该属于业主自己的。
格式合同都有这个条款:“本合同一式X份,甲乙双方各执X份。具有同等法律效力........”,你看看你的合同有没有?不给你原件就是违约了。一般房屋买卖合同是一式四份,应该是开发商一份、房管局登记部门一份、银行一份、你一份,其它人比如公证处、保险公司给复印件即可。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
有影响。 例如买方通过公证书甚至采用作假手段将房产抵押,在抵押之后无力偿还借款的情况下,那么还款人就是尚未办理过户的原业主,此外,由于没有过户,日后如果国家增加新的税费种类,很可能会在过户时候造成买方和卖方之间不必要的纠纷
1优惠价的房子有房产本,需要向国家交纳相关税费改成成本价方可上市交易。 2回迁房是按经济适用房管理办法实行的。
1、这个收据个人是无法买到的; 2、因为这个收据是专用收据,开发商也只有在拿到预售证后才能买到,且这个发票不能手写的,只能用票据打印机打印。
没有房产证的话是不可能过户的,至于你所说的这种住宅,说白了属于五证不全的房产。 如果打算购买的话,建议还是谨慎行事。其交易行为和产权是不被国家认可的
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
首先最需要注意的就是产权的合法性,办理贷款手续的话,一般是等到对方的贷款手续办理下来以后,你就可以和对方办理过户事宜,钱对于你买房来说就是契税和印花税,如果有营业税的话就需要缴纳5.5%的营业税
如果你奶奶只有你爸爸一个儿子,你爸爸是法宝继承人,直接过户就行了.如果不是,则要有你奶奶的遗嘱,能够证明房子由你爸爸一人继承.至于如何操作,就是办理过户手续.
没有这么麻烦,,手续一天搞定,房产证下来要30个工作日.先到地税脚税,再到地区的房地产交易中心过户.
买卖流程 1.申请人到交易中心测绘收件窗口递交测绘申请。 2.七天后,申请人到测绘窗口提取《房地产测绘证明》。 3. 领取《房地产测绘证明》后申请人到权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 4.符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 须交纳的税费: 1.评估费: 2‰—7‰。 说明:若购买的二手房属于已购公房,则不需要评估,无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰;不贷款应缴5‰。 2. 登记费: 80/套。 3. 契税: 评估价格的1.5%或3% 。 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 4.手续费: 3元/平米 买卖双方各承担50% 5.印花税 6.个人所得税:评估价值的2%。 说明:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 7.营业税: 评估价值的5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过五年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 8.保险费:贷款金额×0.6‰×趸交保费系数 贷款期限(年 趸交保费系数 保险期限(年) 趸交保费系数 1 1.0 16 13.38 2 1.98 17 14.06 3 2.93 18 14.71 4 3.86 19 15.35 5 4.76 20 15.98 6 5.65 21 16.59 7 6.51 22 17.18 8 7.35 23 17.77 9 8.17 24 18.33 10 8.97 25 18.88 11 9.75 26 19.42 12 10.51 27 19.95 13 11.26 28 20.46 14 11.98 29 20.96 15 12.69 30 21.45 9.公证费:贷款金额×1‰(最低200元)。 10.抵押登记费:贷款金额低于50万为235元,超过50万为385元。
是指你拿到房产证的时间。按房产证的发证日期后的五年内交易就要收营业税了。
和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本,身份证的原件、复印件。 根据规定交纳过户费,一般是2%,如在5年之内的房屋须交纳5.5%的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。
国六条已经开始实施了,在不少地方已得到严格执行,但有些地方可能执行的不好。其实我国政策得不到执行主要责任在地方政府。
要根据当地的经济适用房政策,各地不尽一致,经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主,由于是房管局的严重过失,原受托人存在隐瞒事实的行为,属于诈骗,应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款,你的小孩只有十二岁,还不具有完全民事行为能力,不能作为贷款向银行申请贷款,所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人: 证件号码: 地址: 邮编: 联系电话: 受托人: 地址: 邮编: 联系电话: 现委托上述受托人作为本人的代理人,全权代表本人办理 位于 xxxxx 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中,所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力,本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人: 受托人: 年 月 日 年 月 日
首先,这套房产的附加费用要明晰,是否在你的承受范围之内,除了成交价格1.5%的契税以外,还有成交价格0.05%的印花税。 另外,房产证是不是已经下发,如果填发时间不满两年的话,还有成交价的5.5%的营业税,如果房产证是两年前填发的,那么这笔营业税就不需要交纳了。 此外,还要在合同里约定:什么时间业主把钥匙和房产交付给你?产权过户以前的水、电、物业费、供暖费、有线电视费等费用由谁结算?产权过户后多长时间将业主原来的户口迁出?如果不具备上市出售的条件那么违约责任怎么承担? 除了上面这些以外就要看交易的具体细节了
市中心1-3楼大概要1700以上了,4楼以上也要1300了吧 稍远点1-3大概1300,4楼以上稍便宜点1000左右, 都是说的小区设施齐全的
如果不是你退休打算在香山隐居,当然是东五环外京通快速路沿线更好啦
推荐“鸿业兴园”给你,位置在西南四环内(距南四环500米,距西四环1000米),紧邻怡海花园的东北方位,品质很好,前几天北京晚报登载的“十佳楼盘”鸿业榜举第三位。16日刚开盘的三期,详细资料可到“北京市房地产交易管理网”查看。我是二期的业主,认为比较理想,升值的潜力也很乐观。只是到明年下半年才能完工。
房子永远不会成为大众消费品。居者有其屋不代表人人都买房,据说美国50%的人终身租房住。
三明两区新商品房看地段、楼层价约1700--3500,永安1800-2800,沙县1300-2400,其他县1000-2100左右。
据我所知现在大学城的宾馆还没怎么完善,也就是没有。招待所一般现在的学校还没设立。只有大学城的四个村落有房子出租,但不是很安全,也不是很好,价格不详,最好就不要住那里(如果你不是长住的)。一般的大学现在好像都有房子让家长等暂住的(也要钱的)。比如华南师范大学,可以跟保安联系,他们会安排宿舍给你住的,价格好像是15元/晚(也不是很清楚,你最好问清楚点好)。我能帮的就这些拉,不好意思^_^。
美林基业房地产公司,不过网上对这个楼盘评价很差,质量、装修的投诉最多,你自己要考察清楚了哦