你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
由于现在新建商品房面积往往较大，所以即使商品房与二手房在面积单价上相差不大，但是二手房往往面积小一些，所以总价格比较低，对于手头资金不多的，还是购置小面积的比较好。 如果希望即买即住的话，二手房一般来说是首选
你好！ 1.你首先找人给你设计，并讨论修改方案至基本满意。 2.然后叫他们做预算。 3.找周围装修过的邻居了解情况并索取协议和装修清单。 4.将预算与邻居的清单做单价对比，算出总价。 5.根据总价再看预算调整相应的材料或装修方式。 6.签定协议。 7.在装修中根据协议、对照检查用材和质量。尽量不变更材料和增补。 8.竣工决算数量自己亲自复核，不给装修公司有漏洞可钻。 这就是装修的注意点，我感觉比单纯讨论装修用料更实际有用。从你的装修预算资金来看，4万应属于中等档次的装修。
还是买二手房比较好。首先，买完后可以立即住进去；其次，买二手房可以节省装修的时间和精力；第三，二手房周边的配套设施相对成熟，齐全。第四，二手房的价格要比同一地段的新房价格低。
看你是哪一族的啦.如果是年轻一族就 买有西晒的!年轻需要活力的!双休日可以睡个懒觉什么的,不要在乎客厅的!那是活动的空间.亮的好
新房子都是4000以上了(三环外面都是) 一般要到县份上才买得到便宜经济的
根据我多年的维修经验,漏水一般是管道渗漏引起的。 如果是原管道渗漏，或防水不好，在保修期内，当由开发商或施工单位负责返修。 你既然改动了管道，物业当然不愿意承担责任了。那么你赶快找有经验的维修人员维修，将损失降到最低。
先做瓦工，比如改墙体，做管道井之类的。然后才是水电改线，然后再做瓦工，然后木工，然后油漆工，然后地板地砖，然后装小配件。最后家具 哈哈我也很多然后！！
你们买卖双方似乎对这一家中介太信任了，装修押金和预交的水电费应该是由你们双方自己协商后结算，就算要支付也是买方直接支付给你，后由你写收据给买方。怎么能交给中介呢？ 对于中介吃差价已是司空见怪的了，避免这类问题可以直接与买方约见，洽谈价格。中介只起到促成、协调的作用。 有一点需要补充：买卖双方在签订买卖契约时，应尽可能把成交价格、付款方式、交房期限、随房交付物品、及过户费用的负担等事项约定清楚，尽可能避免纠纷！一旦出现纠纷，应寻求媒体的帮助和工商管理部门进行干涉。 要说的就那么多了，希望能给你借鉴
首先做一定数量的广告配合新房源的宣传，房型，价格，交通，配套，升值潜力等； 统计客户对价格的抗性，及客户意向，提前排号，给予优惠挽留前期客户； 公布新房源均价，发布房型，业务员培训新房型优缺点，消除抗性 开盘是价格低于均价５％进行发售１００套左右房源维持７到１０天 提价恢复到均价实现价值回归．如顺利发售完你说的２５０套后，照此进行后２５０套
你是男是女呀!我有一个合租想找一个单身女孩,我是在北京电视台工作,可以的话请随时打电话!不过做好是一星期内,中介就不要打扰!
恢复禁止异地购房,是房价下降最有力措施!!!! 具传建设部以有方案,北京正在考虑实施. 如果恢复禁止异地购房政策,房民其实也很怕,开发商更怕 其实人们又恨房价高,又怕禁止异地购房政策,因为吵着要买房的人70%是各城市的外乡人. 上海在禁止异地购房政策未开放前,买房贷款是零首付 ,买六楼送七楼,还可办蓝 印户口等等. 所以要异地购房的不要再犹豫了,你们今后只能租房了. 但是现在如果买房,以后会套牢的,不买没房住,等降价了你又没资格买,难!难!难! 有时间多想想那里能赚大钱,什么涨价、跌价也让我来说说现成话 还是有钱好啊 具说台湾幸福指数8000000元！ 中国人穷啊
1.开发商无责任，下水道堵塞不是因房屋质量原因造成，而是使用不当。 2.物业管理公司有责任，装修管理属物业管理中的前期管理内容，在实践中，前期物业管理装修管理和治安管理为重中之中，根据楼主所说的情况，401是装修过后一段时间才发生堵塞的话，那么物业管理公司更是无法脱责，因为共用管道在装修管理期间应定期检查和疏通，其造成堵塞说明这项工作未进行。 3.物业公司被索赔后，可以向401业主要求赔偿，如装修保证金未退付，可以从保证金中扣除该费用。
高层楼房消灭蟑螂需要物业公司出面在下水道全面施药，南方的城市物业公司经常进行这项工作的。自己常常不能彻底消灭，除非把下水道用不锈钢网罩住。煤气管道只要把地面的铁套管边缘用玻璃胶堵住即可。
1、按国家现行规定，没有拿到房证是不能交易的； 2、但如果操作得当，也可能会给卖房带来极大便利。如果你能找到买家，并能与开发商协商好，让开发商给你改底单，成本是最低的，不需要任何税； 3、具体操作程序是：（1）找买家；（2）与开发商协商；（3）开发商对你的房屋按退房处理；（4）开发商与你的买家重新签订合同。 4、这种模式从法律上来说是不合法的，但操作程序是合法的，也能给你带来最大的好处，主要是省税费； 5、如果你正常卖的话要交：5.5%的营业税；增值部分20%或售房款1-3%的个税。
商业贷款没有听说坐过牢就不能贷呀？信用记录不好肯定不能贷款，但是坐牢没有人提过不能。所以只要你有足够好的信用记录（指未故意拖欠银行等金融机构的资金），而且有合法有效的身份证明、户口本以及单位开具的收入证明，这就能贷款了。看样子原单位的证明肯定不行了，因为已经不能发工资了。 至于公积金贷款，我也不同意。公积金贷款的条件首先要看自己的公积金缴存情况。并没有要求什么第二居所证明呀，这肯定不对的。那么没有房子的人还不能买房子吗？公积金贷款对你来说很难了。第一你的单位工资很低了，所以很有可能你的公积金缴存已经停止或很低了，这样的话公积金中心在审核你的公积金帐户时，肯定会考虑的。其次你在安徽缴存的公积金不能在异地做公积金贷款。
你可以去“锦联房交网”看看！！！那上有专业的装修公司，供你选择。我就是在那个网站上找到的答案的
如果有精力可以起诉开发商，因为你和开发商是买卖的双方，你付款后商品必须交付，否则就要支付按天计算的违约金，物业公司是第三方，没有权力介入，还要看看合同有没有约定物业的问题。 可以给开发商发律师函催促交钥匙，否则开始计算违约金。
你好！ 我感觉你的图有问题啊，上面两间卧室不是等分的？我来回答您电视墙的问题吧。 1.由于在客厅中央需要厨房、餐厅、卫生间、卧室的通道，所以电视墙几乎唯一的选择是厨房客厅侧的墙。 2.在入口右手边做一道玄关，玄关与鞋柜结合在一起；玄关后面是就可以布置沙发，转角的或2+3的都行。 3.去除通道距离，能留给沙发到电视墙的距离是3.6米左右，那是一般客厅的标准距离，那电视就能按正常尺寸采购了。 希望我的回答对你有帮助。 另外：如果向天龙请教，请直接在问题的题目上打上，否则他可能会看不到的。
择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 2011年5月搬家黄道吉日 2011年5月6日，农历04月(大)04日 星期五冲兔(乙卯)煞东 2011年5月7日，农历04月(大)05日 星期六冲龙(丙辰)煞北 2011年5月9日，农历04月(大)07日 星期一冲马(戊午)煞南 2011年5月11日，农历04月(大)09日 星期三冲猴(庚申)煞北 2011年5月13日，农历04月(大)11日 星期五冲狗(壬戍)煞南 2011年5月18日，农历04月(大)16日 星期三冲:冲兔(丁卯)煞东 2011年5月21日，农历04月(大)19日 星期六冲马(庚午)煞南 2011年5月25日，农历04月(大)23日 星期三冲狗(甲戍)煞南 2011年5月27日，农历04月(大)25日 星期五冲鼠(丙子)煞北 2011年5月30日，农历04月(大)28日 星期一冲兔(己卯)煞东
男主人：1975（乙卯）年阴历5月1日 女主人：1976（丙辰）年阴历3月2日 小孩：2003（癸未）年阴历1月14日 阳历2011年5月22日～6月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年5月22日～6月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 分析如下： 1、阳历2011年6月5日，农历（阴历）五月初四（辛卯）日清晨3：00～6：59或11：00～12：59：辛卯日是男主人生肖的禄；辛卯日和女主人生肖五合；辛卯日是小孩生肖的贵人；辛卯日和小孩生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月10日，农历（阴历）五月初九（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59、23：00～23：59或清晨0：00～2：59：丙申日是男主人生肖的贵人；丙申日和女主人生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月22日，农历（阴历）五月二十一（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59：戊申日是男主人生肖的贵人；戊申日和女主人生肖三合；戊申日的贵人是小孩生肖；戊申日和小孩生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年5月22日～6月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：5月26日、6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 1、阳历20011年5月26日，农历（阴历）四月二十四（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年6月6日，农历（阴历）五月初五（壬辰）日9：43之后。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年6月8日，农历（阴历）五月初七（甲午）日清晨5：00～6：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年6月18日，农历（阴历）五月十七（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或凌晨0：00～0：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年6月21日，农历（阴历）五月二十（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年6月30日，农历（阴历）五月二十九（丙辰）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
男主人：新历1971（辛亥）0519出生 女主人：1972（壬子）1220 阳历2011年7月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年7月3日、7月11日或7月23日。 分析如下： 1、阳历2011年7月3日，农历（阴历）六月初三（己未）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59：己未日和男主人生肖三合；己未日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日的贵人是男主人生肖；丁卯日和男主人生肖三合；丁卯日是女主人生肖的贵人；丁卯日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：己卯日和男主人生肖三合；己卯日是女主人生肖的贵人；己卯日的贵人是女主人生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年7月4日、7月10日、7月15日、7月22日或7月28日。 1、阳历2011年7月4日，农历（阴历）六月初四（庚申）日7：00～10：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月10日，农历（阴历）六月初十（丙寅）日13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月22日，农历（阴历）六月二十二（戊寅）日13：00～14：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
2011年7月28日 农历06月(大)23日 星期四 冲虎(戊寅)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 11-13 午时 冲鼠 煞北 时冲甲子 不遇 白虎 地兵 进禄 宜： 祈福 订婚 嫁娶 移徙 入宅 安葬 忌： 赴任 出行 白虎须用 麒麟符制 否则 诸事不宜 修造 动土 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包，也就是第一次走进新屋时，不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实，财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前，可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。 4. 要择吉日，时间一定要午前 选好的日子、吉日，看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意不要冲克到方位，就是家里成员的生肖日。 搬家时间尽量要在午前，因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。
夫：农历1978（戊午）年9月4日出生 妻：农历1977（丁巳）年8月21日出生 儿子：阳历2004（甲申）年8月1日出生 阳历2011年6月25日～8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年6月25日～7月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月11日或8月16日。 分析如下： 1、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59：戊戌日和夫生肖三合；戊戌日的禄是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月16日，农历（阴历）七月十七（癸卯）日11：00～12：59：癸卯日和夫生肖五合；癸卯日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年6月25日～8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年6月30日、7月3日、7月4日、7月11日、7月15日、7月23日、7月28日、8月4日、8月8日、8月20日、8月21日、8月30日或8月31日。 1、阳历2011年6月30日，农历（阴历）五月二十九（丙辰）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月3日，农历（阴历）六月初三（己未）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月4日，农历（阴历）六月初四（庚申）日7：00～10：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 7、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 8、阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 9、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 10、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 11、阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 12、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 13、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
；【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日，农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日，农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日，农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日，农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日，农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日，农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日，农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南
下次找fenny或“易学爱好者”请到“运气与星座”的“风水”栏提问，谢谢！ 夫：阳历1963（癸卯）年.8月.12日，兔 妻：阳历1963（癸卯）年.10月.23日，兔 女儿：阳历1990（己巳）年.1月.19日，蛇 阳历2011年7月5～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月5～31日你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年7月11日、7月15日、7月22日或7月23日。 分析如下： 1、阳历2011年7月11日，农历（阴历）六月十一（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月15日，农历（阴历）六月十五（辛未）日清晨3：00～6：59 或15：00～16：59：辛未日和夫妻双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年7月22日，农历（阴历）六月二十二（戊寅）日13：00～14：59或7：00～8：59：戊寅日和夫妻双方生肖五合；戊寅日的禄是女儿生肖。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年7月23日，农历（阴历）六月二十三（己卯）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59：己卯日是夫妻双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年7月5～31日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年7月10日或7月28日。 1、阳历2011年7月10日，农历（阴历）六月初十（丙寅）日13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年7月28日，农历（阴历）六月二十八（甲申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友占时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
最低的三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）最低也要三通，一般二线城市小区硬化是和居民装修同步的。通水一般指上下水
男主人：阴历1974（甲寅）年3月初2 女主人：阴历1982（壬戌）年7月初5 儿子：阴历2006（丙戌）年7月初4 阳历2011年8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月4日、8月20日或8月31日。 分析如下： 1、阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59：辛卯日的贵人是男主人生肖；辛卯日是女主人生肖的贵人；辛卯日和女主人与儿子双方生肖六合；辛卯日和儿子生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59：丁未日是男主人生肖的贵人；丁未日和女主人生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日和男、女主人与儿子三方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月16日、8月25日或8月30日。 1、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日，农历（阴历）七月十四（庚子）日清晨1：00～2：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月16日，农历（阴历）七月十七（癸卯）日11：00～12：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
择日行事是中国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向。 七；【2011年7月搬家黄道吉日】 2011年7月4日，农历06月(大)04日 星期一冲虎(甲寅)煞南 2011年7月6日，农历06月(大)06日 星期三冲龙(丙辰)煞北 2011年7月10日，农历06月(大)10日 星期日冲猴(庚申)煞北 2011年7月11日，农历06月(大)11日 星期一冲鸡(辛酉)煞西 2011年7月13日，农历06月(大)13日 星期三冲猪(癸亥)煞东 2011年7月15日，农历06月(大)15日 星期五冲牛(乙丑)煞西 2011年7月19日，农历06月(大)19日 星期二冲蛇(己已)煞西 2011年7月22日，农历06月(大)22日 星期五冲猴(壬申)煞北 2011年7月23日，农历06月(大)23日 星期六冲鸡(癸酉)煞西 2011年7月28日，农历06月(大)28日 星期四冲虎(戊寅)煞南 2011年7月31日，农历07月(小)01日 星期日冲蛇(辛已)煞西 八；【2011年8月搬家黄道吉日】 2011年8月4日，农历07月(小)05日 星期四冲鸡(乙酉)煞西 2011年8月8日，农历07月(小)09日 星期一冲牛(己丑)煞西 2011年8月11日，农历07月(小)12日 星期四 冲龙(壬辰)煞北 2011年8月13日，农历07月(小)14日 星期六冲马(甲午)煞南 2011年8月16日，农历07月(小)17日 星期二冲鸡(丁酉)煞西 2011年8月17日，农历07月(小)18日 星期三冲狗(戊戍)煞南 2011年8月29日，农历08月(小)01日 星期一冲狗(庚戍)煞南 九；【2011年9月搬家黄道吉日】 2011年9月4日，农历08月(小)07日 星期日冲龙(丙辰)煞北 2011年9月6日，农历08月(小)09日 星期二冲马(戊午)煞南 2011年9月10日，农历08月(小)13日 星期六冲狗(壬戍)煞南 2011年9月14日，农历08月(小)17日 星期三冲虎(丙寅)煞南 2011年9月19日，农历08月(小)22日 星期一冲羊(辛未)煞东 2011年9月22日，农历08月(小)25日 星期四冲狗(甲戍)煞南 2011年9月23日，农历08月(小)26日 星期五冲猪(乙亥)煞东 2011年9月29日，农历09月(大)03日 星期四冲蛇(辛已)煞西 十；【2011年10月搬家黄道吉日】 2011年10月1日，农历09月(大)05日 星期六冲羊(癸未)煞东 2011年10月4日，农历09月(大)08日 星期二冲狗(丙戍)煞南 2011年10月8日，农历09月(大)12日 星期六冲虎(庚寅)煞南 2011年10月15日，农历09月(大)19日 星期六冲鸡(丁酉)煞西 2011年10月18日，农历09月(大)22日 星期二冲鼠(庚子)煞北 2011年10月30日，农历10月(小)04日 星期日冲鼠(壬子)煞北 十一；【2011年11月搬家黄道吉日】 2011年11月1日，农历10月(小)06日 星期二冲虎(甲寅)煞南 2011年11月3日，农历10月(小)08日 星期四冲龙(丙辰)煞北 2011年11月8日，农历10月(小)13日 星期二冲鸡(辛酉)煞西 2011年11月17日，农历10月(小)22日 星期四冲马(庚午)煞南 2011年11月19日，农历10月(小)24日 星期六冲猴(壬申)煞北 2011年11月20日，农历10月(小)25日 星期日冲鸡(癸酉)煞西 2011年11月23日，农历10月(小)28日 星期三冲鼠(丙子)煞北 2011年11月29日，农历11月(大)05日 星期二冲马(壬午)煞南 十二；【2011年12月搬家黄道吉日】 2011年12月1日，农历11月(大)07日 星期四冲猴(甲申)煞北 2011年12月2日，农历11月(大)08日 星期五:冲鸡(乙酉)煞西 2011年12月5日，农历11月(大)11日 星期一冲鼠(戊子)煞北 2011年12月16日，农历11月(大)22日 星期五冲猪(己亥)煞东 2011年12月24日，农历11月(大)30日 星期六冲羊(丁未)煞东 2011年12月27日，农历12月(小)03日 星期二冲狗(庚戍)煞南
从上海搬到合肥哪天开始搬？ 无需择日。 哪天入住比较好？ 举行“入宅仪式”当天入住。 夫：1981（辛酉）年农历11月初3 妻：1980（庚申）年农历10月17日 儿子：2004（甲申）年农历12月21 阳历2011年8月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月20日或8月30日。 分析如下： 1、阳历2011年8月20日，农历（阴历）七月二十一（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59：丁未日的贵人是夫生肖；丁未日是妻与儿子双方生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月30日，农历（阴历）八月初二（丁巳）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59：丁巳日的贵人是夫生肖；丁巳日和夫生肖三合；丁巳日和妻与儿子双方生肖六合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月8日、8月11日、8月13日、8月21日、8月25日或8月31日。 1、阳历2011年8月8日，农历（阴历）七月初九（乙未）日5：49之后。 “入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月11日，农历（阴历）七月十二（戊戌）日15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年8月13日，农历（阴历）七月十四（庚子）日清晨1：00～2：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
男主人：阴历1974（甲寅）.10.04生 女主人：1980（庚申）.2.17阴历生 阳历2011年7月29日～8月5日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年7月29日～8月5日你们搬家（入住）的吉日：阳历2011年8月4日，农历（阴历）七月初五（辛卯）日清晨3：00～4：59或7：00～8：59。 “入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
完全有理由 不过这方面，应该由小区的物业来勘察，再做修补
2011兔年宜搬家移徙黄道吉日通用表 信息来源：中华农历网： 2011年8月4日 七月(小)初五 星期四 详细.. 2011年8月8日 七月(小)初九 星期一 详细.. 2011年8月11日 七月(小)十二 星期四 详细.. 2011年8月13日 七月(小)十四 星期六 详细.. 2011年8月16日 七月(小)十七 星期二 详细.. 2011年8月17日 七月(小)十八 星期三 详细.. 2011年8月20日 七月(小)廿一 星期六 详细.. 2011年8月21日 七月(小)廿二 星期日 详细.. 2011年8月29日 八月(小)初一 星期一 详细..
夫：1971（辛亥）年3月21日出生 妻：1973（癸丑）年8月15日出生 儿子：1999（己卯）年9月26日出生 阳历2011年8月20～31日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年8月20～31日你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年8月25日或8月31日。 分析如下： 1、阳历2011年8月25日，农历（阴历）七月二十六（壬子）日清晨1：00～2：59或17：00～18：59：壬子日的禄是夫生肖；壬子日是妻生肖的禄；壬子日和妻生肖六合；壬子日是儿子生肖的贵人；壬子日的贵人是儿子生肖。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年8月31日，农历（阴历）八月初三（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日是夫生肖的贵人；戊午日的贵人是妻生肖；戊午日和妻生肖五合；戊午日是儿子生肖的禄。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年8月20～31日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年8月21日，农历（阴历）七月二十二（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
不管新建哪种类型的楼房，都应该而且是必须留有消防安全通道和安全逃生通道，而且楼与楼之间的间隔距离最小不应低于该建筑物的高度的0.8—1.1倍（建筑设计中对采光要求也是这么规定的）可容消防设备通过的宽度不应该低于3.5米；另外还必须在小区设置安装符合要求的室外消火栓或消火栓阀门井，整个小区范围内的安全疏散出口（一般指小区门出口）最少不应低于两处；有关于消防安全的，可以向当地消防部门（消防队的防火处等）反映或咨询。上面的这些规定和要求，不单是指消防安全方面的，在人口密集区，还应该考虑到战争（人民防空）、地震灾害等因素，所以逃生通道是必须有而且应该是符合要求的。
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
物业验收交房流程 1、开发公司通知业主在指定日期内到指定地点收房，并请业主带上相关证件、资料（包括售房合同、相关费用的收据，办理产权所需资料）及收房时需交纳的费用（包括维修基金、产权税、物管费等） 2、业主或业主委托人凭相关证件、资料到销售部确认身份，领取《入伙程序表》并交纳办理产权所需资料 3、凭《入伙程序表》到开发公司财务部结清相关费用（包括维修资金、产权税及其他未结款项） 4、凭《入伙程序表》到物管公司财务部缴纳物管费 5、凭《入伙程序表》到物管处签定《前期物业管理协议》、《业主临时公约》及《消防责任书》并领取《业主手册》及钥匙等，业主逐一查验、清点钥匙后在《业主物品领用登记表》上签字 6、办理完以上程序后，陪同验房的工作人员请业主在《入伙程序表》上签字认可，并移交钥匙，同时回收《交房程序表》 7、交房程序完毕
先评估,(这钱让业主出)然后到银行申请个人房屋按揭 然后你和他一起去银行就完了,没有那么复杂,现在的2收房转卖 要交20%的房屋买卖费用(以前是2%),其他就没有什么了,其他费用例如什么天然气,大修基金还有税费 这些在第一次买卖的时候都已经交过了,你可以和业主商量把这笔费用免了,这个他应该没有理由找你要的
这样的房子肯定是不能通过验收，也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
找验房师 家装工程的验收一般是由家装公司的设计师监理或工长与客户共同进行，因此掌握一些简单的检查方法和判断标准是十分必要的。本文就家装工程的一些必要程序方法、标准阐述如下： 工程验收时，必须具备下列工程文件资料： 1.施工合同和工程预算单，工艺做法（签约时必备）。2.设计图纸。（如施工中有较大修改，应有修改后图纸）。3.工程变更洽商单。4.隐蔽工程验收单。5.材料验收单。6.防水工程验收单。（如未做防水工程，可不提供）。7.工程中期验收单（如不做中期验收，可不提供）。8.工程延期证明单（如未延期，可不提供）。9.由于拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单（如未做上述工程，可不提供）。10.其它甲乙双方在施工过程中达成的书面协议。 上述资料是正规的家装公司目前基本执行的工程文件，但有些文件可能是单方面的，即双方签字，家装公司存档。事实上，这些工程文件均是有法律效力的。在目前的家装市场有待进一步规范的情况下，作为客户索要上述工程文件是消费者保护个人利益的必备手段，是消费者知情权的具体体现，也许有一天，您和家装公司发生争议而走上法庭时，这些文件均属于证据。 装修中期验收的必知要点 中期验收后，就表示要交付中期款了，一般这笔费用会占到工程总款的80--90左右，所以验收一定要谨慎。 作为一个消费者来说，很难全面掌握所有的装修知识，并依照这些来验收您的工地。下面，我们介绍的，都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收，还是请您懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。 一、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm.浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm. 二、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm. 四、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 五、凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。 八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求： （1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； （2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； （3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛刺状。 十、木工项目： 1 所有的板材牢固，无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝，不起皮。手摸上去光滑，细腻。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的，按下列办法办理：（一）补交地价的标准：1．市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
验收精装房依据的标准有很多，不过真正专业的屈指可数，可介绍一个给你，中国商品房质量检验联盟（ ）网上有个验房专栏>验收内容栏目中有很多关于验房栏目的专题，讲解得都很详细的，而且网站的口碑也不错。 下面是我从网站验房专题栏目中摘抄的，借你看看吧。目前，装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存 在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 问题答案来自于中国商品房质量检验联盟（ ）验房专栏>验收内容栏目。 参考资料：
我的回答很长 注意接招！~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人
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我就是做房地产的，房子在竣工前要由开发单位组织，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收，这个过程由监督部门进行监督。但整个过程其实只是走个过场，因为不可能逛到全部的地方。 在这之前，每完成一个分项分部工程、隐蔽工程，总包单位要自检，并报监理单位，并留有资料。这些要看总包单位的管理水平了。 只有经过监督的四方验收后才能备案，只有备案后才能实测量，只有实测量后才能进行交房等~~ 如果再多说一些，小区内的各种市政设施，包括给水、排水、供电、园林、消防、人防。。。等等等等，均要有各专业部门进行验收，验收合格后再进行四方验收。 大体就这样
根据2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修年限为：(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期过后，物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用，应用在住户共用设施和房屋维修上。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 案例1：退房！ 今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 案例2：赔款！ 王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 哪些质量问题可退房赔款 １、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 案例3：不当维权得不偿失 张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 案例4：发脾气找错对象 李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 案例5：法院认定开发商已经修复 张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 案例6：这个判决实在无奈 赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 律师总结： 房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。”分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。 房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。 看完以上份资料后，就可以去验收房子了。 1、仔细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查玻璃有无破损，纱窗能否正常使用，阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。 2、检查墙体平整度、是否有裂缝。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。 4、水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。将水龙头打开至最大，查看其流量的大小；每户都有一个自己的小电闸箱，可以控制空调、卧室、插座等多个小开关，开启关闭几次，以查验其能正常使用；需要提醒大家注意的是，事先检查电表、水表数字是否为零。 5、有些开发商承诺给业主安装宽带并在每个房间预留多个接口，这时就需要大家检查每个借口是否已经接进网线。还有电话线，也可以依此进行检查。 6、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 7、验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。24小时后到楼下查看是否有漏水现象。检查渗水时建议大家自行进行，做好防护工作，以免将水流到没有做防水的地方去。 8、测量一下楼宇的层高。层高与室内净高的区别在，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》的规定，1、普通住宅层高不宜高于2.80m；2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m；4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 9、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 资料原址：
是指前者，即物管通知业主收房有效日。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中， 详细规定了房屋各个部位、 部件的保修期， 主要包括： 墙面、 顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、 大面积起砂1年； 门窗翘裂、 五金件损坏1年；管道堵塞2个月； 卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月。
