一、入宅搬家前注意事项
1、通知搬家公司来人评估
在搬家之前，应该先找好搬家公司，提前打电话过来进行评估，然后尽早做好准备工作，开始购买包装材料以及部分打包。
2、清理家俱橱柜
清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。
检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。
3、准备搬家时需要的物品
入宅搬家时需要准备的物品有：米：用米桶，装八分满； 红包：放于米桶上面； 畚箕和新扫帚一对：上面需绑上红布条； 水：用水桶装三分满； 碗筷：双数较好，放在水桶中； 火炉。
二、入宅搬家中注意事项
1、新宅移出物由他人经手
在搬家的时候应该注意，要搬出物品好经他人之手，搬进新宅的物品好亲自动手，避免全家人有人空手进入...全部
一、入宅搬家前注意事项
1、通知搬家公司来人评估
在搬家之前，应该先找好搬家公司，提前打电话过来进行评估，然后尽早做好准备工作，开始购买包装材料以及部分打包。
2、清理家俱橱柜
清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。
检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。
3、准备搬家时需要的物品
入宅搬家时需要准备的物品有：米：用米桶，装八分满； 红包：放于米桶上面； 畚箕和新扫帚一对：上面需绑上红布条； 水：用水桶装三分满； 碗筷：双数较好，放在水桶中； 火炉。
二、入宅搬家中注意事项
1、新宅移出物由他人经手
在搬家的时候应该注意，要搬出物品好经他人之手，搬进新宅的物品好亲自动手，避免全家人有人空手进入新宅。
2、入宅搬家时间
入宅时间应该在早上、中午或在日落之前，应该避免夜间入宅。
3、床的安放
如果入宅当日无安床吉时，可先将床安放在位，等到安床吉时再移去定位。
4、贵重物品随身携带
贵重物品应该注意要随身携带，要注意叮嘱工人，结账的时候记得对物品进行清点，然后索要或者收据。
三、入宅搬家后注意事项
1、如果出现贵重物品损坏的情况，应该请有关部门估价后进行赔偿；
2、入宅后一周内闹房，可以举办一次家神拜祭，在家里放串鞭炮，另外可以请亲戚朋友来家里聚聚，越热闹越好。收起
一般装修，木工部分为大头，约占总工程量 70%，其中工费为木工部分的 40%； 112平米，包工包料总费用约为 12 万元；木工工费约为 4 万元左右。 这要看你是在现场做还是定制，如果在现场做一般在500元每平方，如果定制要看用什么材质，颗粒免漆板在400元左右每平方，实木免漆板在500-600左右，主要是因材质而定 装修中，都离不开木工阶段。那么，家装木工的费用是如何收取的呢？家装木工价格虽然各地人工费价格存在一定差异，但劳动力的流动性相当普遍，所以，地域差异不是十分大。家装木工的价格，一般只能根据复杂程度、工艺难度来洽谈，一般的业主不可能了解这些情况，所以有时候木工会要价高一些。 一般装修，木工部分为大头，约占总工程量 70%，其中工费为木工部分的 40%;只能告诉，工人的工费：技术工人（俗称大工）120元每天，小工（也就是指打杂的，给技工帮忙的）每天工资80元。因为全国各地的装修报价都不一样，即使是一个省内也不一样的。家装吊顶一般都是木龙骨吊石膏板顶，餐厅和酒店等大型吊顶都是轻钢龙骨吊顶。价钱都不等的。们经常算的是15快钱一平米左右。地板龙骨是200块/平米。大衣柜论个计算。双开门的800.三开门的1000.依次上加。现在都没有做木门的了，现在衣柜一般都是玻璃推拉门。但木工的价钱没有什么变化。书柜一般是1米400.再就看做什么样的造型，再定价格包工的人肯定得赚点钱，除了工人的工资外，剩下的就是他的利润了做衣柜、鞋柜、酒柜、电脑桌、书柜，得看做哪种工艺的了。举个最常见的，很多家里做衣柜都是做的白亚光工艺，也属于比较上档次的了。这个是按照平米收费的，包括油漆工的人工费，每个平米是150元-200元做电视墙，分复杂程度来定，不过可以给一个适中的价格，就是一个电视墙人工费600元。墙面乳胶漆的价格是每个平米15元。吊顶的话，得看复杂程度了，也是给一个适中的价格，客厅吊顶800元一个，餐厅吊顶600元一个，厨房吊顶400元一个，卫生间吊顶300元一个。做门和门边线的话，包括木工，油漆工，一膛门及门边线的价格是300元-400元一个。（上面说的价格都是不包括材料费的，只是人工费）。家装那么。木工价格怎么算木作人工费一般是按件、按柜体表面积、按高低柜体的宽度（米）计算、或者按工日计算。还得看是打算包日工，还是包项目。包日工：一般木工工人在220-380元一天，工作9个小时，管吃管住。但是磨洋工的现象普遍存在，需要非常有经验的监理来管理才能按时按量的完成工期。分项目：一般来说吊顶（直线）40块钱一米，平顶60块钱一平米，假梁50块钱一米，墙面造型饰面板（直线）60块钱一平米，石膏板假墙60块一平米，石膏线8块钱一米。
装修电视背景墙细节问题 1.电视背景墙的大小 电视背景墙的大小不是越大越好，也不是越小越好，这需要根据客厅及电视的尺寸来决定电视背景墙的大小。如果背景墙的面积过大，不仅造成资源浪费，而且会带来压抑的感觉。况且要是你的电视尺寸过小，整体效果就极为不协调了。 2.电视背景墙上的灯光 有的装修业主喜欢在电视背景墙上安装灯光，可以吸引眼球，彰显个性。但是长时间观看会造成视觉疲劳，久而久之对健康不利。因为电视机本身拥有的背光会起到衬托的作用，再加上播放节目时也会有光亮产生。试想一下，在这种情况下背景墙上再安装个照明设备，既浪费资源又毁了眼睛。 3.电视背景墙的布线 有装修经验的人知道，在安排电源插座的位置之前，应该尽可能准确地将所要摆放的家具尺寸提供给水电工。然而实际中，不少业主都是简单的看一下自己要放电器的地方有插座就很放心的去忙其他问题了。尤其是在装电视墙的时候，等到装修好摆上电视的时候才发现好些线露在外面，很不美观。 4.电视与背景墙的距离 一些用户认为，只要留出放电视线的地方，即使电视离墙近点也没有关系，距背景墙近了反而可以与墙体融为一体，效果更加。但这种想法是不正确的，照上述方法一段时间过后，你就会发现电视墙色泽大打折扣。如果你使用的是壁纸或是布艺背景墙，还有可能被电视“烤”出个黑印。 5.沙发与电视背景墙的位置 别以为沙发只是看电视时为你提供舒适感受的家具，其实在安装电视背景墙的时候它也能起到不小的作用。实际装修中，住户一般的做法是装了背景墙，之后再把沙发放在墙对面，可这时你却发现受到客厅尺寸的限制，想正对电视沙发就要出来一大节，要是斜放又造成了观影效果不佳。
①鱼缸水位不可高过正常人(超过190cm)，否则会使一家人的运势转不开，受到压抑。也不可以直接把鱼缸放在地上，这样摆法将会阻挡贵人上门，造成财运不顺。 ②鱼缸形状较好不要有尖角，最忌有些鱼缸制成三角火形，容易犯是非口舌且有血光之灾。较好是圆形或椭圆形或四角形，都算是招财缸。 ③鱼缸最忌摆在厨房内或厕所内，会招是非及眼疾;摆在屋后也不好，是为漏财;放卧室内也不好，易招来怪病。较好是放在厅堂，是为明堂水。
在装修之前一定要注意先制定装修预算。宾馆装修的时候，最重要的目的是为了实现给人一个适宜短期居住和娱乐的环境，所以舒适性是很关键的。但所谓的舒适性不是简单的装修就完成了，这要很好的设计和装修才行，这里面又牵扯到装修费用的问题，档次高自然费用高，因此宾馆装修预算就一定要做好了。 宾馆预算清单之直接费用：在进行实际装修的时候，涉及到的是有直接的费用，直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。家庭装修预算清单之装修包工包料造价：在进行实际装修的时候，如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话，那么，就应该将各个项目的资金预算出来，之后在将总的价钱相加，这样就是较后的总造价了。给大家举一个实例，在进行实际装修的时候，如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，需要装修的面积为150平方米，那么，较后工程的单价就等于2250元。宾馆装修预算清单之装修的材料的费用：在家庭装修之前，大家一定得知道，在实际装修的时候，具体的装修的材料的费用是多少，然后在根据实际材料的价钱，进行多家对比，之后得出来的价钱，才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题，如果对这方面的了解不是很多，可以咨询一下专业装修人士，比较详细具体。
1、走道施工注意事项 ? 我们先来看客房的走道的施工方法，客房的走道较好给客人营造一种安静安全的气氛。 ? 走道的门可以凹入墙面，凹入的地方可以使客人开门驻留时而不影响其它客人的行走，但凹入不要太深，较好在450?左右，太深了，若有客人出门时，恰好别的客人由门前经过时反而会受到惊吓，而失去安全感; ? 灯光既不可太明亮，也不能昏暗，要柔和并且没有眩光。可以考虑采用壁光或墙边光反射照明。在门的上方较好设计一个开门灯，而使客人感觉服务的周到。 ? 客房走道地面、墙面的材料要考虑易于维护和使用寿命。客房的走道尽量不要选用浅色的地毯，而要选择耐脏耐用的地毯;墙边的踢脚板可以适当地做高一些，可以做到200?高度左右，以免行李推车的边撞到墙纸。 ? 2、吊顶施工注意事项 ? 酒店的大厅是一个酒店的门面，因此大厅的装修是很重要的一个环节，客人一进来引入眼帘的就是大厅了，而最凸显大厅装修的要算大厅的吊顶了。那么吊顶注意事项有哪些呢? ? 现在酒店大多采用的是悬挂式吊顶，首先要注意材料的选择。再者就要严格按照施工规范操作，安装时，必须位置正确，连接牢固。用于吊顶、墙面、地面的装饰材料应是不燃或难燃的材料，木质材料属易燃型，因此要做防火处理。吊顶里面一般都要敷设照明、空调等电气管线，应严格按规范作业，以避免产生火灾隐患。 ? 如果暗架吊顶要设检修孔。在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔，觉得影响美观，孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因，更无法修复，因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好，可选择在比较隐蔽易检查的部位，并对检修孔进行艺术处理，譬如与灯具或装饰物相结合设置。
定做沙发套-材质选择 沙发套材质决定价格。常见的有：陶瓷、纯棉、涤棉和布艺等。 定做沙发套-尺寸大小 沙发套定做的尺寸大小关系到价格。定做的尺寸越大，价格也越高。 定做沙发套-做工问题 沙发套的做工影响价格。做工越精细，价格越贵。 定做沙发套-成本价格 成本价格高低关系到市场价格高低。成本主要是指选材、制作、包装和运输等。 定做沙发套注意事项 1、面料选择； 2、色彩选择（主要是和客厅沙发装修相搭配）； 3、做工是否精细； 4、尺寸大小。
1．施工现场应尽量避免与其它施工项目同时进行。 2．待铺设的地面应符合以下要求。 A坚实：待铺设的地面应是精抹过的水泥地面或瓷砖、大理石、水磨石等坚实地面，不能是起沙，起土或松软地面 B待铺设的地面应平整光滑，没有明显的沟缝或凹坑凸台。 C洁净：待铺设的地面应清洁干净，不能有浮土，渣渍等杂物。D干燥：待铺设的地面不能有积水或潮湿。
1.护墙装饰板的使用方法简单，一般不需要特殊的技术即可操作。无企口的整张装饰板的规格为2440毫米×l220毫米。 2.安装时先按设计尺寸下料,将板裁割成所需规格,裁口必须平直。将墙面及装饰板背面涂刷胶粘剂,注意必须充分涂履,不要有漏刷的部位,上墙时应按事先弹好的控制线铺装、压实,待胶粘剂干硬后,用硅嗣胶补缝或压条。 3.有企口的装饰板的板宽为90毫米或l65毫米，长度一般为2440毫米，使用时应竖向使用,安装时应先按设计尺寸下料，需要拼花的应在下料时对花拼图后裁割。安装前要将墙面及板的背面涂刷胶粘剂，胶粘剂在上端、下端及中间部位涂刷即可,安装时竖向对口压实,待胶粘剂干后,用木线压边收口 4.护墙装饰板安装后,要及时清理挤出的胶液,防止污染板面。护墙装饰板安装后即可使用,无需进行涂刷清漆等表面装修。护墙装饰板安装的基层墙面要求平整、坚硬、干净、干燥,有关的处理方法与木墙裙相同。
乙女心植株较粗壮，且容易繁衍。淡绿色的叶子在秋冬的时候会在叶尖乃至整个叶片呈现绮丽的粉红色，放置在干燥温差大的地方颜色会更加鲜艳美丽。乙女心茎部不太粗但能够形成木质的枝干，会随着时间的推移而逐渐群生。乙女心繁殖，一般可以选择叶插或者枝插，枝插可选择底部萌生的侧芽。 扦插与叶插都可以，全年都可以进行。用剪刀剪头，用刀砍都可以，晾干伤口，干土发根，不要怕它们皱，给水很快就会恢复饱满的。
布艺:在我们洗窗帘之前首先应该根据窗帘的款式来进行处理,一般窗帘按照挂法的不同分为挂钩式和打孔式,一般材质的挂钩式窗帘只要把窗帘挂钩从布带里取出来就可以放在洗衣机里进行清洗了。打孔式窗帘的则较好把圈圈取下来,圈圈是子母两个相对的,只要从中间掰开就可以了,洗好晾干之后再把它们合上就可以了。因为圈圈是硬质材料,在机洗时高速的运转中很容易对窗帘布和窗帘布带造成损坏。所以大家在洗打孔式窗帘时要特别注意一下。 绒布:绒布窗帘的吸尘力较强,换下后应用手将窗帘抖一抖,令附着在窗帘上的灰尘自然落掉再放入含有清洁剂的水中浸泡15分钟左右。绒布窗帘较好不要用洗衣机清洗,可用手轻压滤水。洗净之后不要用力拧,使水自动滴干蒸发即可。 棉麻布:棉麻质料的窗帘清洗起来较容易,可以直接放入洗衣机中清洗。除了使用洗衣粉之外,较好加入少许衣物柔顺剂,可以使棉麻布窗帘洗后更加柔顺。 花边:饰有花边的窗帘不适合用力清洗。清洗之前可以先用柔软的毛刷将表面的灰尘轻轻扫一扫,然后再轻柔清洗。 卷帘:卷帘一般较难拆卸,可以直接在卷帘上蘸洗涤剂清洗。清洗时应特别注意卷帘四周比较容易吸附灰尘的位置,若灰尘较重可用软刷将灰尘去除,在用清水擦拭清洗。
1、地板砖的铺设温度较好应高于10℃以上。铺设前，须将地板砖正面朝下，在施工现场放置24小时以上，使地板砖温度与室温相同。铺设过程中应尽量保持室温恒定。2、地板砖除正方形外，还可随意切割成三角形、长方形等多种形状。3、铺设前，首先在地面上划出十字形的基准线方法是：测量地面尺寸，地面核心划出纵向或横向线一条，再通过此线的核心做垂线即成。地板砖斜铺，则十字线要划成与原基准线成45°角。为获得较好效果，边缘处地板砖至少应为地板砖的一半，如小于一半时，可将十字线平移1/2地板砖宽度。地板砖的铺设要从地面核心向四周扩展。
台灯部件受损：台灯电池在充电时的电压高于正常时，若同时进行使用，在开启的瞬间电压会超过平时很多倍，易使台灯内部敏感而繁复的零部件受损害，从而导致台灯频繁维修。 缩短电池寿命：由于电池使用寿命是按充放周期来计算的，所以充电的次数直接影响着台灯电池寿命。若反复拔插电源会使得，电池会因反复的放充电而减少使用寿命。因而，电器在充电时，一定不要对电池有放电操作。 对于充电台灯的使用，除了不可以边用边充电，我们还要注意以下事项： 1、有市电的情况下，尽量使用市电，延长电池的使用寿命; 2、购买后先充电5～6小时。 3、长时间不用的情况下，应充满电池保存; 4、外接电源线损坏的情况下，需要专业人员维修更换，否则应报废。 LED充电台灯较好不要边充电边用，因为LED充电台灯在充电时充电电压是高于电池电压的，否则就充不进电，虽然高出的电压不是太多，但对LED也是会有伤害的，轻则会造成LED早衰，缩短LED的寿命，重则会烧坏LED，所以较好不要边充电边用。 关于LED充电式台灯不能边充电边照明以及原因和正确使用方式： 1、边充电边使用会烧坏你台灯上所有的led二极管，原因就是充电不是通过隔离变压器，充电时带有高压，如果开灯使用，会将发光二极管全部击穿，也会损害产品本身储电池。所以不能边充电边照明。 2、LED灯亮时要避免灯光直接照射眼睛以免影响视力（小孩应该在大人指导下使用）。 3、充电台灯一定要远离避免淋雨或受潮。 4、每次充电时要远离易燃易爆物品，充电最长不要超过12小时。（建议白天进行充电）
白炽灯是以钨作为灯丝，然后在一个真空的玻璃球中装入灯丝再密封起来，然后为了防止钨丝受到高温而氧化，则在其中充入氮或者氩氮。 当电流通过时，利用灯丝的电阻发热，高温度变成白炽状态发光。灯泡的玻璃泡以弱酸处理为磨砂玻璃，使灯丝发射的光漫散开来，使光线柔和。效率约为11lm／w到22lm／w，点亮中灯泡各部分温度皆很高，因此要考虑有良好的通风。 卤素灯是白炽灯泡的一种，在玻璃泡的内部封入碘的石英发光管，因为封入的碘，防止灯丝的蒸发而延长寿命。因此卤素灯的效率与白炽灯泡相同，但寿命却比白炽灯泡长了约两倍。
1、运输途中小心轻放，不要倒置、侧放、重压、剧烈震动，以免损坏。如果因剧烈震动、颠簸出现烧烤炉子的红外线燃烧板（炉头）脱落现象，请不必惊慌，直接将板子复原即可（稍微扳下用来卡板子的圆孔铁片，将板子的空心筒头放进去即可，也可下掉板子中间的镙丝，将板子的空心筒头放进圆孔铁片，再固定镙丝即可）。 2、燃气烧烤炉系列均使用低压阀（如：家庭煤气罐所用阀门），禁止使用中压阀或高压阀。 3、发现漏气时，应立即关闭煤气阀，并找维修部门修理后再使用（若是小问题，一般修燃气灶的都可以解决）。 4、烧烤时，应避免随意甩水、甩油，避免将油滴在燃烧板上，否则产生一定的油烟。 5、烧烤炉顶部的烧烤网架，为铁丝结构，在长时间高温烧烤过程中，会发生热胀冷缩的物理反应，变得稍软，或者出现轻微扭曲变形，此为正常现象。由于烧烤炉的较高温度有所限制，绝对不会将烧烤网架烧熔烧断，当烧烤网架发生变形时，只需用工具稍微拨动扶正即可，而且当烧烤结束后，变形的烧烤网架一般也会自动冷却复原。当然，若您需要更为牢固的烧烤网架，建议您可在街头五金店订做纯钢结构网架，此网不轻易变形。 6、烧烤过程中，炉子底部一定要有水，不能干烧。 7、带风机的烧烤炉，风机开机时间：一般70cm1.2米的烧烤炉带有风机（侧面小电风扇）。带风机的烧烤炉，风机开启时间，定为打火点燃红外线板至发红时再开为佳。一般可选择开火之后3-5分钟时再开风机。
1、灯具安装最基本的要求是必须牢固。 2、室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于24m及以下的，灯具的金属外壳均应接地可以保证使用安全。 3、卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线(开关线)应接在核心触点端子上，零线接在螺纹端子上。 4、台灯等带开关的灯头，为了安全，开头手柄不应有裸露的金属部分。 5、装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装说明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装(不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具)。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。 6、吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。特殊灯具的安家用灯具特殊安装的地方主要是造型天花部分，很多人都喜欢暗装漫射灯，但不一定大家都能装好。
一忌选用不当。首先是要有选择地购买压力锅，一定要挑有牌号、有厂家、有说明书的、质量合格的压力锅。不要购买冒牌货。压力锅从规格上分，一般有20、22、24、26厘米四种型号。您家人口少可买小号的；人口多，自然要买大号的。但要是从热效率考虑，您宁可挑大一点儿的为宜。压力锅从原材料上分，一般分为铝制的、铝合金的和不锈钢的三种。三种各有其特点：铝制的重量轻、传热快、价格便宜，使用寿命可达20年以上。但是使用它无疑要增加铝元素的吸收量，长期使用它对健康不利。铝合金的要比纯铝制品好一些，耐用、结实。不锈钢压力锅虽则贵了一些，但它耐热、美观，不易和食物中的酸、碱、盐起反应，而且使用寿命最长，可达30年以上。所以，哪怕一次多花点钱，也较好买个不锈钢的。 二忌不学就用。有人买了高压锅，不问不学，拿起来就用，这是最危险的！初次使用压力锅，您必须阅读压力锅使用说明书。一定要按说明书要求去做，或者向懂行人请教。万不可不学就用。 三忌用前不查。使用时，首先要认真检查排气孔是否畅通，安全阀座下的孔洞是否被残留的饭粒或其他食物残渣堵塞。若使用过程中被食物堵塞，则应将锅移离火源，强制冷却后，清洁气孔才能继续使用，否则使用中食物会喷出烫伤人。还要检查橡胶密封垫圈是否老化。橡胶密封圈使用一段时间以后就要老化。老化的胶圈易使压力锅漏气，为此，需要及时更新。
1、不管是文财神爷还是武财神爷的摆放都不能对着厕所，厨房，餐桌。也不能挨着厕所和厨房，餐桌。 2、文财神爷只能侧对着门，不能正对着。 3、财神不能摆放在卧室。也不能然财神看见肮脏额东西，比如滚床单等等。 4、财神的供奉和佛像一样的。 5、财神和很多神像是不会保佑做坏事的人的，而且还会惩罚。 6、关二爷不会保佑没有义气的人，而且请关二爷的时候要请闭眼的关二爷，就连关二爷的刀也有讲究的。
1、对于比较深的油漆较好不要参水，这样更不容易出现色差，上漆时较好是一次性完成。 2、较好不要在潮湿的天气刷油漆，这样会影响整体施工质量，而且油漆也很难干。 3、刷油漆的时候要注意通风，而且油漆的打磨要完全干后再进行。 4、刷子等刷完之后要浸泡在水里，看刷好的地方是否有气泡，要是出现气泡要立即修补。
一是墙砖应从下向上铺贴，且一面墙不能一次贴到顶，接缝一般为1~3毫米；二是铺贴前要先处理墙面的平整，处理裂缝；三是粘结材料的涂抹要中间稍高于四周，用橡胶锤敲击表面以固定，这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测；四是粘结材料要挑和适当，一般墙面水泥与沙比例为1：4，地面水泥与沙比例为1：32. 地面要打平。有一些土建地面是不平的，遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖（较深色的）把周围框起来，而框内的瓷砖用较浅色的。当然，厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度，这样是为了方便排水。3. 瓷砖装修另一个要注意的是防水层的处理。在厨厕地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好。4. 砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；瓷砖在使用前要浸水半日；厕所地面要有适当斜面，不可积水 瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面，并至少24小时后才能在砖面上行走；设置地面标准高度面（1）在刷干净的地面上，摊铺一层1：3.5的水泥砂浆，厚度小于10毫米。 （2）用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。 （3）按定位线的位置铺贴瓷砖。用1：2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上，再将瓷砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击瓷砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序，对于小房间来说（面积小于40平方米），通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间核心十字形做出标准高度面，这样可便于多人同时施工。雨季铺地砖注意事项：在水泥表面覆盖好牛皮纸或塑料布等物，尽量让水泥远离水源，以防水泥受潮或浸湿后结成块状。在雨季抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响，令凝固速度减慢。所以铺贴完地砖后，不能马上在上面踩踏，放置一段时间等待逐渐变干。设置跳板以方便通行。
阳台不宜面对天斩煞 所谓天斩煞，是指两幢高楼之间有一条狭窄的空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞，往往有血光之灾。 阳台不宜面对街道直冲 倘若从阳台外望，看见前面有街道直冲，仿如猛虎迎面直扑而来，主家中破财，是风水中大凶的格局。 因为现在车辆的增多，直冲的路面上快速行驶的车辆以及嘈杂的行人都会产生持续的干扰波，不断经过阳台冲击住户，打乱平和的生命磁场，对住户安静的气氛产生影响，非常不利于住户的健康。 阳台不宜面对尖角冲射 中国的传统观念里，素来喜圆润，而对于尖角特别敏感，是为避忌之：风水学亦有“尖角冲射主不吉”之说，因为这会导致家门不安，病痛仍频。倘若阳台前面的尖角冲射，则必须设法化解。一般常见的尖角，大多是邻近楼宇的尖锐屋角，这些直冲过来的尖角，愈尖便愈凶，愈近便愈险。 1、灯具要安装 简单的说，就是指阳台天花板的装修，对于阳台吊顶，使用塑钢板是很好的选择，原因是风化的机率大于室内空间。 照明不可少。夜间，您可能在阳台收下白天晾晒的衣服。所以，即便是室外，也要安装灯具。灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用室外照明灯。喜欢夏夜乘凉的感觉，您可以选择冷色调的灯。喜欢温暖感觉的则可用紫色、黄色、粉红色的照明灯。 2、插座要预留 如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。 阳台吊顶装修 3、排水要顺畅 未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流，安装的地漏要保证排水顺畅。 4、遮阳要重视 为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。
正确的石膏板接缝处理对避免吊顶开裂起着决定性的作用。因此，很多专家建议使用专用接缝纸带和石膏板专用嵌缝膏。传统老工艺如使用牛皮纸、皮带、老粉现场拌胶水代替嵌缝膏等做法都是不可靠和不环保的。 要做好吊顶的阴阳角处理 阴阳角的挺直、流畅直接关系到吊顶的美观，因此，较好选择专用接缝纸带配合使用专用嵌缝膏处理阴角。用金属护角带配合使用专用嵌缝膏处理阳角，这样不仅使阳角挺直，同时对阳角又起到很好的保护，使吊顶在细节上也一样出色。
老兄,这套东西我有,包括竣工验收和接管验收等... 但是这套东西是每个公司一套的..属于公司机密..我看你还是自己去网上找吧,能找到算你福气. 另外你也不说明你要的是什么楼盘的东西.酒店?公寓楼?别墅?商铺?还是办公楼?哈哈
你好！ 哪里的？ 北京市买房和户口现在没联系 要是行的话,北京现在买房的有多少是外地人啊,要能解决户口,估计北京现在的人口就不是1500万了,而是3000万了.
结合当地物价,去考察一下当地和你居住面积差不多的房子.
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
我听说，如果 你二手房如果是贷款的话，首付没超过15万的话，可以等到贷款全部还完，就可以拿着房子的产权证，发票，去办理落户了。
唉！！！！！！！！我已经多次回答过类似的问题了，这样的提问是不会有结果的，你自己想一下，现在设计一套方案那么贵，有哪个设计师肯白做？不专业的就是给你设计了你敢用吗？反正我是不敢！说话有点直别见怪。
香港名都基本信息| 交通状况| 周边配套| 项目介绍| 户型信息| 小区吧 我要团购 相关评论 评 分 加入收藏 基本信息 项目位置图 周边规划图 项目名 香港名都 物业类型 住宅; 物业地址 黄浦区河南南路28号街坊 区域 黄浦 板块 老西门 销售地址 起价 25000(元/平方米) 最高价 49000(元/平方米) 价格描述 售楼电话 开盘时间 2009-12-31 入住时间 2010-01-18 物业管理费 (元/平方米*月) 开发商 上海新达利房地产发展有限公司 预售许可证 容积率 4 绿化率 15(%) 停车位 楼层状况 高层 总套数 216 占地面积 25000(平方米) 总建筑面积 23166(平方米)
购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容： 正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 细致估计还款能力 国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己[FS:PAGE]的还款方式。 做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
你可以下载个贷款计算器根据自己的具体情况来算下 ，这计算器可以算公积金贷款、商业贷款、组合贷款，能对比计算等额本息还款法和等额本金还款法，还有每个月具体要还多少也能算出
您好：我建议您可以在国贸东的后现代城或者金海国际这里买一套，这里的投资回报率能很高，出租的价位很好，这里交通方便．离四惠地铁站只有５００米，这里的房价也很便宜，很适合投资，下半年中国的房价还会涨，所以现在买很合适．我的电话是１３３６６６５１２９９您有什么疑问可以随时和我打电话．希望我们能成为朋友！
城花新园二期、万顺水原墅等，也不知道你预算多少，你到新浪 、房易网 或者 自己看看吧。
你当时没有考虑到这个问题吗?可以先找中介,如果你手续费或房款没有全给,可以要求他们办完户口迁移才给钱,如果所有的钱都给了就比较难办了,那只好找当地户口管理部门了解如何解决了.
辽宁鞍山是这样规定的：房屋买卖后，原房主未将户口迁出，现房屋所有人持房屋所有权证到当地公安机关派出机构（派出所）办理落户手续，原户口挂户。 就是说，他迁不迁都不影响你落户口。只要你取得了房屋所有权证就可以落户口
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我知道的就有汇贤阁和万科的城花新园，都在地铁9号线附近，具体怎们样还真没太留意。
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800～4000元左右。 但是小区比较小，以后物业管理会是一个问题。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
首先确定你买的是新精装房！你说的这些内容都是买房后漏水！是否找开发商进行处理和解决？ 1.如果是：你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限， 一般保修书你买房时应看到，我发给你份类似的两书内容： 我公司施工并最终竣工验收后，我公司将一切为用户着想的原则，提供优质服务的宗旨向甲方承诺： 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”，保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务，决不影响正常使用。 2质量保修期内：本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定，执行《建设工程质量管理条例》，其具体工程约定质量保修期如下： 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期； 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年； 3保修期过后，我公司实行“工程质量回访制度”，定期对业主进行回访，认真听取业主使用意见，对所发生的问题及时解决。 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现质量问题时，可向我公司反映，我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。 5.2在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内，我公司将指派专人，定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见，作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查，并根据保修合同要求，明确维修单位，精选专业修理队，确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内，除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外，并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失，除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责，其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺，我方将严格履行该承诺，以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉。 3.你尽快去找房地产公司，他们会安排施工单位来修，毕竟防水项目的保修期为5年！但是前提是你的卫生间是精装修的情况下，房地产公司及相关单位是会给你维修的！主要是界定过错方在他们！ 4.如果再没解决的情况下，你多次反映未解决，你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映，以促使尽快得到解决！ 5.关于索赔要解决了还好，假如一直长久的修不好，目前的还没有对于索赔有明性的索赔数额依据！你只能根据你的情况量力而为！
方庄左安门刚刚开盘的“10AM新座标”项目，均价大约7000左右，面积30～60米。带精装，如果购买50米左右贷款，首付11万，20年月供大约1630元。 你可以参考。
你的这个问题我觉得你说的情况来看：这是根雨水管或下水管的排气孔，可能是施工单位忘了或没安装好掉了的出气罩的原因！你包起来不可以的，应根据管径的粗细买个等径的罩安装上就没事了！ 如果是PVC的管，买个出气罩不贵，用PVC胶粘上就可以解决了！
建筑设计规范里明确规定卫生间不得设计在厨房、客厅、卧室上方，所以这种房子根本不能住，你找开发商把这房子退了的了，他们不答应就找律师告它，肯定能赢。不然的话，整天一粪坑吊在自己的卧室顶上，多恶心呐！
只要开发商已办理初始登记，房地产没有做在建工程抵押，并且房地产没有设定行政或司法冻结，那么买受人完全可以自己申请房屋权属登记。 必收要件：商品房买卖合同（需要经过备案登记）；有效的身份证件； 其他资料：房屋面积测绘成果表；登记申请书；购房发票；开发商已办理初始登记的证明（对于此项，各地登记部门的程序和要求有不同，所以建议咨询所在地的房产登记部门）。 关于收费标准，由于各地得政策不同，所以请咨询所在地的房产登记部门。 以我这边为例： 契税：1.5%（住宅）如果成交价低于市场价，那么按房屋价值收取。 维修基金：2.0%如果成交价低于市场价，那么按房屋价值收取。 手续费：每平方米3元（开发商承担） 测绘费：每平方米0.8元 登记费：每套80元（住宅）
当然可以的，我单位就是办理产权证的，每天都有很多个人自己来办理房屋所有权证的，你将开发商给你的资料带全了，带上自己的身份证，直接来办理，注意直接交件，不要被大厅里的中介给接了去。
买商品房如何办理房产证 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年12月14日 近日，众多市民投书北京晚报楼宇律师，多数反映自己购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议。二是要办理房地产登记，其原则是：1、产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原则；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证，楼宇律师将办理房产证的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 （北京晚报）
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房，按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
购置新房缴纳维修基金的比例不得高于交易价格的3％。 在北京，规定公共维修基金的交付比例为2％，其他地区往往有一些变通规定，有1％的，有3％的，还有统一规定一个数字的。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说，二手房有一以下好处： 1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。 此外看看广告，打着“现金收购”的难保不会赚取差价。 鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司，一直做的比较规范，签订的也都是三方合同，选择中介关键在于这个公司是否重视品牌，是否透明交易签订规范的三方合同，人员素质是否较好.
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说，二手房有一以下好处： 1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。 5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
在迪拜。世界上唯一的七星级酒店！ 楼层的皇家套房，装饰典雅辉煌，顶级装修和搜罗自世界各地的摆设，如同皇宫一样气派，家具是镀金的，有私家电梯、私家电影院、旋转睡床、阿拉伯式会客室，甚至衣帽间的面积都比一般酒店的房间大。已故顶级时装设计师范思哲曾对此赞不绝口。最特别的是睡房的天花板上有一面与床齐大的镜子，和自己面对面睡觉的感觉会不会很奇怪？浴室里的所有卫浴用具都是爱马仕的牌子，包括肥皂、古龙香水等，当然淋浴设备也不同凡响，除上头的莲蓬头之外，还可选择上中下三段式喷水，旁边则是马赛克壁画陪衬下的按摩浴池，浴室门口还有皮质躺椅
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》。 “五证”是个近来挺流行的说法，但事实上许多“烂尾楼”也是“五证”俱全，只能防君子不能防小人。 所以建议您多去所在地的房产登记部门了解该楼盘的信息，比如是不是设定债权等等。
北：北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东：管庄、定福庄、青年路 东北：望京（较困难）、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买，银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
