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2018-03-14 14:42:00

•   一、二手房买卖应缴纳哪些费用
  (一)、卖方应付的费用
  1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
  2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。
    
  3、契税：按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
  4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。
  5、过户手续费：每套50元。
    
  (二)、买方应付费用：
  1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
  2、 合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，买方承担50%。
  3、契税：按照房屋实际成交金额的0。
    75%计算，可由买卖双方约定由一方承 担，在实际操作过程中一般由买方承担。
  4、权证印花税：每本5元。
  5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权， 每件收费200元。
  6、中介费：按照房屋实际成交金额的0。
    5—2。5%计收，买方一般支付1%。
  7、 过户手续费：每套50元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
  二、二手房买卖的技巧
        入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全。
    有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
  不看睛天看雨天
       下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。
    尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
  不看建材看格局
        购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。
    如果客厅的门直接面对卧室。则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各科功能区分开来。如宴客功能休息功能等。
  不看墙面看墙角
        查看墙面是否平坦或潮湿，龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的沉重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
    
  不看装潢看做工
        好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
    一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
  不看窗帘看窗外
        应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉昧，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
    
  不开冷水开热水
        如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
  没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
    
  不看电梯看楼梯
        新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路;是否通畅。
  不看地上看天上
        看完客厅的地板、浴厕;的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色;不均匀的现象。
    
    如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带。上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四，角是否有油漆脱落、漏水等。
  不问屋主问警卫
        可以和小区管理员或警-卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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  钟***

  2018-03-14 14:42:00

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