一、收房
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。
3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切...全部
一、收房
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。
3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。
SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)
三、延迟交付
购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。收起
北边东边都比较贵; 具体如下: 1、北京北四环亚运村附近每平方米6600-9000; 2、东四环北部6000--8800,望京6000左右;靠近CBD7000---9000; 3、南四环,东部4800---7000;中部4000--6000;西部4000---6000; 4、西四环,靠近南部的是4500--7000;中部5000---7000;北部5000---8000。 还要看品质的问题。质量好,环境好就贵一些。
没听说过,可是泰安还有一些老住户,一家一栋小楼,自己盖的;不过时间都得大于15年了吧。
向阳律师回复: 1、能不能以此拒收要看你们对交房的条件是怎么约定的,更为具体的就是收房条件中是否包括供暖、供水问题。 2、收房并不意味着认可小区集中供暖,可以对此单独追究违约责任。 3、如果有损失的话,就以损失为基础计算,如果没有损失要看交房条件的违约金是怎么约定的。已经多交的部分肯定应当赔偿,不过以后可能多支出的部分是否赔偿要看法院对供暖、供水系统是怎样判决的,如果责令更换就不用赔偿了。 4、协商不成只能诉讼或仲裁。
05年房价续涨成世界经济另一大风险源 顶 ★★★ 世界经济在经历2001年的短暂回落后开始缓慢复苏,虽几经周折,还是在2003年下半年后加快了复苏步伐,2004年全球GDP的增长率预计达5%,为近30年来最好;其中,发达和发展中国家的增速分别为3.6%和6.6%,中国经济的强劲增长成为世界经济的重要推动力。 2005年,全球性复苏仍将延续。日本和欧洲的加速复苏和包括中国、印度在内的发展中国家经济的强劲表现使得2004年全球经济的增速比去年4月份的预期提高了0.3个百分点,且大大高于前年底预期。虽然受到油价持续走高的拖累、中国宏观调控和2004年基数较高的影响,目前许多权威机构对2005年世界经济的增速预期有一定的下调,但总体复苏态势仍将延续。 在全球经济的复苏进程中,持续上涨的房价带来的潜在威胁不容忽视。过去十年中,全球经历了信息技术投资高潮和网络经济泡沫以及随后的经济滑坡,而唯一不变的是全球房价持续上涨。1997-2003年,欧美国家的房价按不变价计累计平均上涨近40%,其中美国涨25%,英国、西班牙和澳大利亚分别涨80%、70%和65%,爱尔兰房价则翻了一倍。这种涨势在2004年得以延续,即便是亚洲等经历过金融危机的国家和地区,近年来的房价也开始跟着欧美国家紧追不舍。可以说,强劲、活跃的房地产市场通过其影响巨大的产业链,把世界经济从衰退的边缘拉了回来。 然而,持续的房价上涨已开始脱离诸如利率、经济增长和全球化等基本因素能够解释的范畴。房价/收入比和房价/租金比是分别衡量房地产作为消费品和投资品双重身份有无泡沫的重要指标。1998-2004年中期,美国房价/收入比和房价/租金比分别提高了20%和35%左右,并达到了30年来的最高水平。这一情况在欧洲更加严重。 与此相对应,在美国和英国房产抵押贷款总额/GDP比例已经达到68%,分别是1980年水平的2倍和3倍,其他工业化国家也存在类似的现象。 值得一提的是,这轮房地产景气周期具有惊人的全球同步性,我们相信这种同步性也将表现在行业下降周期过程中。一旦利率水平的提高和各国政府的干预导致房地产行业的衰退,全球经济将面临极大的压力。可以说,房价是油价之外未来世界经济的另一风险源。(证券时报 ) 上一篇文章: 国土资源部停批别墅用地 高价别墅仍不愁卖
高层楼千万不要买9-12层,最易招尘了。6层太矮了,相对于25层高的楼房来说,住16至23层之间最好不过了,反正电梯费大家平摊,如果住的太低的话,那岂不是太亏了吗?
提到房价,我很痛心,祈祷春节后就唰唰下降, 看报纸上说,唐山的两会有的代表已经提出房价涨幅过高的问题, 希望05年建设一批廉价新房
房价很难很难平稳,房地产市场就是在房价的不断波动中发展的。 现在不通过中介自己购买二手房是非常困难的,尤其复杂的过户程序就让人发怵。如果想办理贷款那就肯定得找中介(或担保公司)了。事实上专业从事买卖业务的中介骗人得还是少,反倒是个人私下交易被假房主诈骗的以及过户之后买方拖延交纳房款的事情时有发生。 找中介重在选择中介,一家放心的品牌中介还是有保障的。
因为宏观调控以及货币金融政策措施得力,目前我国绝大多数城市几乎没有泡沫。 房地产的泡沫是因为房地产投资过热引起的,在我国,政府在经济领域的调控工具和手段比较多,泡沫出现的几率不是很大,只要政府利用调控机制得当,那么泡沫破裂的机会很小
景气度从高点下行 中国房产悄然步入调整期 网易房产 查看北京房产部落 2004-12-18 14:48:18 来源: 人民网-人民日报海外? 不良信息举报 发表评论 查看评论 中新社北京电据《中国经营报》报道,如果说2004年中国房地产市场表现出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话,那么专家对该行业在2005年的评价是十分谨慎的,2006年则是不乐观的。专家们认为,中国房地产市场的景气度已经开始离开本轮周期高点,正在步入周期的调整阶段。 土地政策不会有根本性调整 虽然土地拍卖政策在2004年出现了各种各样的问题,但是政府在2005年对土地政策依然不会有根本性的调整。因为土地作为地方政府的收入来源已经表现为刚性特征。 拍卖土地价格的居高不下,以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去,将是2005年的市场特征之一。政府在土地政策的不让步、消费者趋于理性的消费,使得房地产开发商不得不让利销售。我们预计2005年土地拍卖市场可能呈现出的情况是:前热后冷的局面。 资产证券化是房地产信贷热点 2005年房地产信贷的亮点将在银行房地产信贷资产证券化方面。由此可能带来房地产基金开放试点,从而与以上政策形成良好的资金对接。由于房地产基金投资组合的要求,也使得房地产开发项目得到部分关照,但是其中更多地表现为个案。 政府对房地产开发企业的信贷政策将更加向大型企业倾斜。目前全国范围内能够得到银行大额授信的房地产开发企业不到20家,能够得到银行信贷顺利支持的在200家左右。由于受到消费周期和利率周期双重影响,预计2005年个人房贷市场增长率将继续下降。 香港房地产基金市场可能在2005年有实质性的发展。随着香港证券交易所对房地产基金投资地区和对象的放松,内地部分房地产项目将首先受益,并且内地物业资产打包在香港发行基金的可能性也在上升。 专家预计国内高档楼盘在2005年海外推销将是一个必然选择。海外华人将是一个重要消费群体。而2004年底到2005年第一季度是一个较佳的促销时间段。 涨幅较大城市难以持续上涨 由于2003年6月以来,政府土地政策和消费信贷政策收紧,使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场表现,实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期、以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反应。但是到2005年,由于在利率上升和消费周期行将结束很可能将改变价格上升趋势。很难想象,由政府提供可能已经被实际情况较大地低估的这些房地产价格涨幅较大的城市,在2005年还有继续旺盛的上涨势头。 在提倡科学发展观的今天,类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促发的房地产繁荣已经不复存在。房地产井喷式需求将转化为常量需求。预计2005年房地产投资将比2004年有所下降,增长率为15%~18%之间。 银行对个人房地产信贷支持也将离开快速发展阶段进入一个稳定增长时期。银行个人信用体系建立也将推向前台。由于可能存在的加息周期,个人房地产信贷的提前还贷和个人房地产信贷的还贷风险周期也将随之来临。 房地产企业将进入质量和品牌成长时期。根据北京和上海商品房成交结构和分布分析,商品房全部适销阶段已经成为过去,而品牌产品和品牌开发商已经开始闪现,中国房地产产品和品牌也将呈现集中化的倾向。预计2005年有20%开发商的产品依然是非常畅销,他们的产品价格依然会有上涨空间;而另外30%开发商的产品销售则是一般;还有50%开发商的产品有滞销的可能。 在即将来到的房地产调整期中,房地产行业自律、消费者形象再造将凸显其重要性和紧迫性。它是房地产行业是否能够继续健康发展的关键,也是房地产企业是否能够在竞争中生存的决定因素。 (张寅)
你可以到所在地的城市网站查询,象 输入物业公司资质再查物业公司名称就可以了!
对于这个问题你可以不用担心,因为目前国家对建筑工程的管理非常严格的! 开发商同样也考虑工程的成本,一般不再分包出去,这样会加大房地产平方造价!但不考虑人为因素,实际现实中存在好多你说的问题! 为何通行无阻,主要是建筑法规定,当工程的规模和结构复杂的情况下实行总承包,他可以将总承包的目一部分或几部分,再发包给其他的承包单位,与其签定总承包合同项下的分包合同。 而分包的单位必须具备相应的资质!这是硬性规定的!另外象工程的重要部分一样有规定的,象大型工程的结构主体部分、特殊部分等不准分包! 按照正常的推理房屋能有质量保证的!当然他有不健康的一面,象不正常操作、利用关系挂靠、暗箱操作等办法承揽工程所出现的问题最多!另外我经常遇到很多大型单位揽到工程无人干,这就是皮包公司!你想工程的质量肯定打折扣的! 总之这样的事情好多我只能简单的说一些,具体的你应多看看建筑法的相关内容就明白了!也希望我说的你能受到启发。谢谢你的信任!
1、北京市规定,申请家庭成员只能包括申请人、配偶和未成年子女;<br/>2、3人申请经适房的,要求申请人取得本市城镇户口且年满3年,家庭年收入4.53万元及以下,资产36万元及以下,人均住房使用面积10平米及以下;<br/>3、3人申请限价房的,要求申请人取得本市户口,家庭年收入8.8万元及以下,资产57万元及以下,人均住房使用面积15平米及以下;<br/>4、申请人将自有住房转让的,年满3年才能提出申请;<br/>5、可以使用住房公积金或银行贷款购买。
直接问上家,孩子多大就好。另外,也可以让中介拿着产证到派出所调户口的情况
这协议是无效的,因为未满5年的经适房是不可以上市交易的,加之经适房是保障性住房,是不能抵押的,因此从各个方面讲都是无效协议,可以过户时,如果卖方违约,最多是退回购房款,没有双倍赔偿金之说。
租个好点房子就是了50w买房子,可50w的利息一月都1800元如果认为房价继续涨,就买房
生活有点无奈啊 房子升值了 还是 可以卖出去 不知道你的装修费 能不能卖出来, 卖了 可以买个稍微便宜的 要不以后还有很多花钱的地方啊
一般二三线城市的广告宣传比较单一且比较直接,通过当地的市场调查及了解相信会有解决的办法! <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到置业顾问网网站查看回答详情>>
宅亲属间赠与:两证满5年的情况下,还是二手房买卖比较划算如果是普宅两证未满5年,情况则不同,赠与比较划算,所需费用只需要4%。
你好<br/>根据你提供的情况分析,很难能收回定金<br/>因为你是通过中介买的二手房,一般中介的合同都非常完善,各方面都会考虑到,并且中介是个纯盈利性机构,一旦你与他们签署了合同,违约的话定金是不太可能拿的回去的。<br/>当然你可以找中介协商看看,或者找找中介负责这方面的人用用别的方法看看<br/>祝你好运吧<br/>----------------<br/>希望对你有帮助
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产,我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间,但是一直没有过户,还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同,我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是,现在我爷爷突然反悔了,要重新分家。我父亲和我大伯不同意,请问这件事如果我们起诉的话,有胜算吗?(大的分家书就一份,我爷爷说是丢了,现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同)
我赞同你的观点,<br/>现在房子本来就不适宜去买<br/>不知道国家什么时候再挤房产泡沫<br/>房子就彻底不值钱了<br/>要一个不在自己生活城市的房子<br/>干嘛呢?<br/>给谁看啊?<br/>老人思想比较落后<br/>不关注国家大政方针<br/>买了房就会有后悔的时候<br/>再说,一家人都没有那个能力<br/>打肿脸充胖子好玩吗?<br/>这个男孩子的爸爸妈妈脑子有问题呢。
你男友那句话让我觉得好搞笑,什么叫父母辛苦为他买房子不去住是不孝呀?再说,那房子是父母为他买的么?那是为全家人买的好不啦!<br/>你男友其实就是没能力再买房罢了,说别的都是瞎扯。要是他有能力可以自己买房住,那父母才会觉得高兴和自豪呢;如果再有能力,把父母接来一起住,那才叫孝嘛!<br/>你们现在的问题其实就是房子的问题,其他都好说。不过看样子你男友是没有能力再买房子的,也就是说如果你们要坚持,就要一起住。所以这就要看你自己的意愿了。<br/>不要什么都听家里的,什么他家不同意、你家不同意的,关键还是你们两个人什么态度。<br/> 我个人觉得,主要问题还是在于他。如果他和你一个态度,自然就不会有这些问题了。所以你现在不要抱怨他妈怎么样,他姐怎么样,还是要和他进行沟通。
(一)凡户籍不在武汉市中心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民,在我市中心城区购买住房面积在100平方米...
他们家很现实 ,且做事不公平。<br/>那这样吧 ,你也提出 各自的钱各自花,只是家里的开销共同负担,例如 ,煤水电气等等这些费用,及 将来抚养孩子的费用共同负担,你们住的房子是他爸的 由他父母来还贷。非要你们来还贷 那就把房子改成你们两共同所有。将来还他父母的首付,先打欠条。<br/>不同意 就散伙。
no,这就是属于夫妻共同财产,第一房子写的两个人的名字,第二婚姻期间是两人共同还的房贷<br/>望采纳<br/> 哦哦既然已经签过了就没什么事了<br/>望采纳
经济适用住房,备受市民关注和期待,到底符合什么条件才可以申请购买呢?《办法》明确规定,同时具备以下三类条件的城市居民可以申请: 具有市内历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外);家庭收入...
男人都是一个臭德性,你老婆因为你变成二手了,她以后还有幸福么?? 你为她想过??付过责任么??? <br/> 真是个不要脸的小人
1、可以贷款。<br/>2、找中兰德担保公司办理“直客式”业务即可。<br/>3、流程为:联系中兰德担保——提交审批资料——签署担保服务协议——中兰德担保帮你找银行贷款——与开发商签订合同或认购书(一次性付款合同)——交纳首期款——中兰德担保出具保函给贷款行——贷款行将贷款部分全额打给开发商——购房成功。<br/>4、我就是中兰德担保的,你这笔业务是我司传统业务之一,操作比较复杂,但解决问题还是可以的。
不给你们钥匙当然是不对的,可以去仲裁机构去仲裁 或者走法律程序毕竟你们是有买卖合同的
我是广州这边做二手的,我的看法是不管哪个地方,其中心地带的房价不会跌,相对偏点的会小跌。你说的金华县城中心地带肯定不会跌的,因其地理位置,以后政府配套会越来越好。
请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料,在找房产交易所要哪些材料
关于经济适用房承继问题 让你妈写一份遗嘱,说这房归你一人所有,不就好了吗
楼盘网最近在搞活动啊。11月21日本周日开福区看房活动报名啦! 还不错。我朋友也是通过楼盘网买的,他现在很喜欢啊。
你可以登陆常德赶集网,在上面发布一条这样的求房信息,包括你的要求什么的,会有人和你联系,也可以到你想要的地方看看中介公司,他们手里的房源比较全面。如果看好房子想装修的话可以看看京广华艺公司网站,里面有图片及知识是个不错的选择。
有啊,上个礼拜天我就和我老婆一起去开福区看了,是长沙楼盘网组织的,好像是第一次组织这样的活动,感觉还可以,现在每周都有这样的活动,这个星期好像是去天心区看房。你去他们的网站上面看看咯,先报名好一些,是免费的,不买房没关系。长沙楼盘网: 里面有报名的网页。
当然买,如果你想在公司干下去!不住固定资产投资也行啊!5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题!卖了再买套喜欢的!
楼主放心,西子.一间毗邻沃尔玛超市、通程奥特莱斯、广州服饰城,旺旺医院、五一小学也近在咫尺,知名餐饮、娱乐、休闲等配套俱全,数个品牌家居、建材卖场林立周边。交通也是方便的很!
有的地方规定,买学区房的户口要居住三年以上,才可以在学区房就近入学。所以,买房以前必须了解清楚!
如果真的想买还是去售楼中心咨询一下吧,如果不方便去,可以电话咨询,我在网上查的电话是0531-81215199/88350999
现在购房还需有缴纳配套费和契税吗? 契税是肯定要交的。 配套费的收取各地不尽相同。有的地方是以“代扣”的形式收取,另开发票,可以不包括在房价内,合理避税。
您好,伟嘉安捷解答:如果您手头有余钱的话,那么提前还贷肯定是比继续按揭节省利息的,如果钱不多的话,还是不要选择提前还贷了,因为还了钱之后,如果日后还款出现问题逾期的话还有可能影响个人信用。
新购买商品房子应该是只交纳水、电、气、广电通讯等初装费用。 不存在什么其他费
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.