因为宏观调控以及货币金融政策措施得力,目前我国绝大多数城市几乎没有泡沫。 房地产的泡沫是因为房地产投资过热引起的,在我国,政府在经济领域的调控工具和手段比较多,泡沫出现的几率不是很大,只要政府利用调控机制得当,那么泡沫破裂的机会很小
因为宏观调控以及货币金融政策措施得力,目前我国绝大多数城市几乎没有泡沫。 房地产的泡沫是因为房地产投资过热引起的,在我国,政府在经济领域的调控工具和手段比较多,泡沫出现的几率不是很大,只要政府利用调控机制得当,那么泡沫破裂的机会很小收起
我认为目前不会出现泡沫
我认为目前不会出现泡沫收起
杭州等城市泡沫已经很大(平均房价超过美国),但是这个泡沫是政府吹的不是那么容易破的。即使破了也是国家财政买单,实际上就是全体公民买单。
杭州等城市泡沫已经很大(平均房价超过美国),但是这个泡沫是政府吹的不是那么容易破的。即使破了也是国家财政买单,实际上就是全体公民买单。收起
房地产的价格不会下跌,泡沫也不能暴,十年之内都没有问题.
房地产的价格不会下跌,泡沫也不能暴,十年之内都没有问题.收起
房价至少5年内是不会会剧跌的,泡沫是有些,但是不会暴跌。
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中国地产泡沫甚嚣尘上 房地产市场需要理性对待
网易房产 查看北京房产部落
2004-10-22 17:04:26 来源: 新京报 不良信息举报 发表评论 查看评论
理性一直是房地产行业中永不停歇的主题。理性开发和购买、理性管理和维权等与地产有关的理性的话题真的好多。
关于理性的话题最终要随着整个地产市场的成熟...全部
中国地产泡沫甚嚣尘上 房地产市场需要理性对待
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2004-10-22 17:04:26 来源: 新京报 不良信息举报 发表评论 查看评论
理性一直是房地产行业中永不停歇的主题。理性开发和购买、理性管理和维权等与地产有关的理性的话题真的好多。
关于理性的话题最终要随着整个地产市场的成熟会逐渐地平静下来,平静不下来则是我们匆匆赶路掀起的漫漫风尘。虽然我们对于房地产市场中理性的理解和分析已经开始逐渐地接近理性,虽然在实践中,理性依旧离我们很远。
目前有一个关于地产泡沫的争论已经甚嚣尘上,地产泡沫、空置率甚至崩盘等一些可以足足让人心跳加速的关于中国房地产市场的现状的争论此起彼伏,于是建设部政策研究中心课题组的一篇理性的文章横空出世———“有真实需求支撑的市场,局部地区过热不等于泡沫经济”,“当前促使房价上升的最重要的原因是消费者预期,对未来经济的看好”,“国内空置率的计算方法和国际通行的并不一样”———从多个角度论证了中国地产泡沫之说还不成立。
关于地产泡沫之说]
一套房子=15年的收入 中国房地产泡沫将要破裂
房产市场泡沫惊现六大标志 将来能否引起崩盘?
空置房面积敲响警钟 房地产正处在泡沫破裂边缘
测量中国楼市体温 “房价泡沫、空置泡沫”并存
房价涨跌各界说法不一 地产泡沫论再触房价神经
建设部政策研究中心:中国地产泡沫之说不成立
我国大城市房价直追美国 “地产泡沫”论突起
固然泡沫之说不成立,但是我们依然需要谨慎而理性地对待房地产市场的每一个环节。
比如在政府方面的:国土资源部部长日前发言指出,今后国土资源系统将全部实现垂直管理,省级以下政府土地审批权力将上收,这样各地的“圈地运动”将因此而得到遏制;同样银监会也下文规定信托投资公司运用房地产信托资金发放贷款时,对“四证”不全的房地产项目,不得发放贷款。
又比如在企业方面的:华能划拨价值23亿元的资产给中房集团,此举被媒体质疑它的必要性和可行性;李嘉诚旗下的和黄长实斥资百亿布局西部楼市,据闻紧随李嘉诚的还有香港置地和北美的一些地产基金。
宏观调控的理性是指明方向,而在实际的市场实践中同样需要理性的心态。
“千呼万唤始出来”的房地产中介行业第一个行业自律规则将于11月1日正式实施,该行业自律可以看作是一种理性的规范市场行为的动作,而下一步的问题则是在游戏规则制定后,如何完整且理性地执行。
空置房面积敲响警钟 房地产正处在泡沫破裂边缘
在上海,大约有六分之一的高级住宅是没有人住的;在北京是四分之一;在深圳附近为三分之一。
而且,在未来的几年里,房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。有专家预计,在未来的两年内,办公楼的供给将猛增50%,而同期在上海、北京和中国每一个地方完工的奢华住宅将如鳞次栉比。
在城市中,中国的房屋购买者正在负担着和美国房价一样高的房价,之所以能够负担是因为中国人能够从国有银行中借到非常廉价的贷款。
国有商业银行执行着国家行政性制定的5。31%的利率。而七月份的通货膨胀率已经达到了5。3%。从国有银行中借钱吸引了每一个有些门路的人,而在目前宏观调控的背景下,借钱就更需要这些门路了。 但是,最大的疑问是中国的房地产泡沫是否已经开始破裂?在澳大利亚,在澳联储提高利率以后,房屋的价格已经开始下降。
而在中国,几乎没有人能够阻止这些有门路的开发商。的确,房地产市场普遍传说着一个比较,民营的房地产开发商潘石屹曾经说,如首创集团那样轻而易举地在几天内圈地上千亩万亩,获得几十亿资金,我需要花费几年的时间和大量的精力与资金才能获得一点点。首创集团是北京最大的房地产开放商,为北京市所属。
但是,房地产开发商,不论是民营的还是国有的,直到最近,仍然在大量借款和大兴土木。令人奇怪的是,这次宏观调控中的热点行业居然没有房地产。似乎,政府部门试图通过限制钢铁、水泥和相关建筑材料的生产来限制房地产,这就如同限制银行给热点行业贷款一样,有门路的人还是能够拿到贷款。
而且银行还在给房地产贷款,如此廉价的贷款放着不用,那开发商就是白痴了。 而且,房地产开发商们普遍利用抬高项目工程费用的办法保证他们的真实赢利不下降,甚至上升。
中国的政府部门试图在今年夏天放慢中国经济,方法是通过限制银行贷款。一位跨国银行的资深银行家接触了几个大的房地产开发商,他说,“这些人已经绝望了,因为他们突然就被政府卡断了脖子”,“这些人逢人就抱怨”。
但是,更可怕的是在过去的七年间,中国的四大国有商业银行已经要求了三次大的救援行动并被满足,现在的问题是是否它们还会再次提出要求?JP摩根的中国首席经济学家龚方雄说,在这个季度,呆坏账已经有明显的上升,并且房地产的繁荣已经开始降温。龚方雄认为中国能够控制住银行的问题,但是,最看好这一问题的经济学家也认为,中国的银行问题将会令中国的经济付出惨重的代价,就如同上个世纪80年代末的美国一样,会遭遇存款和贷款双重困难的夹击。
“银行的问题是可以解决的,但房地产行业要经历一次大的震动或者说是轻度的衰退”,龚方雄认为。
民营企业占据绝对控股地位的“浙商银行”的成立为中国民营经济和民营金融业的发展开辟了一条更广阔的道路。但是,中国经济仍然行走在泡沫萎缩的过程中,如果稍有不慎就有可能进入泡沫破裂的通道。
。收起
楼上说得太对了,现在的房价飞涨完完全全是政府一手造成,因为2004年以前同样是这些开发商,为什么房价涨不上去? 现在的房价飞涨的最最根本原因就是政府垄断土地,造成人为的供应不足,和物权法没有直接关系。
你好!这要看你的合同是如何签定的?如果合同约定余款是在交房时支付的,现在交房日期延后了,你可以提出把交款日期也相应延后!但一定要双方就此,签定补充合同或协议,不要口头约定,到时候发生纠纷,没有证据!你说的要求下调房价,估计是不可能的!
目前泉州房价实在无法给出具体答案了。泉州市区目前房价最少5000以上每平方米,不同小区及不同路段价格不同,一般均价在7000左右每平房。如果您想要知道具体小区的房价,可发邮件给我dmq555@
楼主您好,这就涉及到一个风险的问题,在没有办理过户之前,无论你支付几成的房款,风险都在你这边,因为在法律上这套房子还是上家的。何况他要求你支付100%,这肯定是不可行的。相反,你等到过户交以后才一次性付完,那么风险完全在他这边,因为及时这个时候你不付1分钱,房子在法律上已经是你的了。所以,你的要求上家也是无论如何不会答应的。虽然买房都有合同的约束,但是合同毕竟是有很多漏洞可以钻的。 一般常规的做法是,你先付30%的首付款,然后在交易当天你在付70%,当然楼上说了,70%你还是要留一部分房款作为尾款,留做交房后付清。以防上家收齐钱后不配合交房。 常规就是这样,至于那70%在交易当天的什么时候交,是交易之前还是交易之后,你们可以自己协商,对楼主有利的当然是交易之后再付。但是也不是很重要,毕竟人都在场,不要紧的。
你好!银行贷款利息年年在涨,其实对房价的影响是很少的! 影响房价的因素主要有以下,你看下可能就知道为何房价居高不下了: 影响房价升降的因素 (一)土地费用。包括:(1)土地使用权出让金、征地费;(2)城市建设配套费;(3)拆迁安置补偿费。此项中的(1)今后必定继续上涨;(2)绝无下降的可能;(3)上涨的可能更加快。 (二)前期工程费和房屋开发费。包括(1)规划勘察设计可行性研究、三通一平费;(2)建安工程费;(3)公共配套设施建设费;(4)基础设施建设费。此项中的(1)、(2)在物价快速上涨时,推动房价刚性上涨;(3)、(4)绝无下降的可能。 (三)开发管理、销售、财务等费用,税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下,经营好的,不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 (四)物价走势。通货紧缩,物价走低,抑制房价并使之下降;通货膨胀,物价走高,房价必定攀升。1994年的宏观调控,是以降低通涨率为目标,房地产市场受此影响,而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控,是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行,国内物价通涨率达到8%;股市长时期走低,难见起色;而购房按揭利率仅为4.7%,所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%,高出物价上涨指数4.5个百分点。 (五)贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策,使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低,将使还贷压力减轻,促进需求;按揭利率提高,必定抑制消费,导致房价趋降。 (六)经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金,这已导致经济实用房供地难出,推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例,中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快,新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足,上涨幅度有限。 (七)居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求,使住宅档次在提高,房价必然会上升。这在经济新区最为明显;反之,经济衰落地区,房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升,推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本,而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年,大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁,其补偿不能形成购房消费,使得房市受到抑制。2003年,由于加大了住宅的动迁力度,以市内动迁住宅50万平方米计,每平方米均补偿2600元,将有13亿元进入房地产市场,再结合相匹配的购房按揭贷款,于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小,所以房价上涨幅度小。 (八)开发效率。开发效率高,房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长,必造成房价高位难降,最可能成为死盘。 (九)个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价,使其背离实际价值。房市虚火上升。 (十)2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测:(1)经济将继续高速增长。(2)“入世”保护过渡时期到期,垄断行业改革到关键点。(3)农民市民化的城市化进程将进一步加快。(4)老龄化问题逐步显现。(5)劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。(6)子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。(7)代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降
成都地区有一些是都包含在房价里了,有地方因为这个都打过官司了结果是业主赢了 去网上搜吧 不过还是大部分是自己给钱
以前的天津没有对城市进行改造.这几年的规划改造的有些规模了.房价还会上升,但节奏会放缓的.
你好!房价上涨的原因很多!总的来说上涨是总的趋势! 你可以看下影响房价的原因: 影响房价升降的因素 (一)土地费用。包括:(1)土地使用权出让金、征地费;(2)城市建设配套费;(3)拆迁安置补偿费。此项中的(1)今后必定继续上涨;(2)绝无下降的可能;(3)上涨的可能更加快。 (二)前期工程费和房屋开发费。包括(1)规划勘察设计可行性研究、三通一平费;(2)建安工程费;(3)公共配套设施建设费;(4)基础设施建设费。此项中的(1)、(2)在物价快速上涨时,推动房价刚性上涨;(3)、(4)绝无下降的可能。 (三)开发管理、销售、财务等费用,税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下,经营好的,不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 (四)物价走势。通货紧缩,物价走低,抑制房价并使之下降;通货膨胀,物价走高,房价必定攀升。1994年的宏观调控,是以降低通涨率为目标,房地产市场受此影响,而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控,是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行,国内物价通涨率达到8%;股市长时期走低,难见起色;而购房按揭利率仅为4.7%,所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%,高出物价上涨指数4.5个百分点。 (五)贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策,使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低,将使还贷压力减轻,促进需求;按揭利率提高,必定抑制消费,导致房价趋降。 (六)经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金,这已导致经济实用房供地难出,推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例,中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快,新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足,上涨幅度有限。 (七)居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求,使住宅档次在提高,房价必然会上升。这在经济新区最为明显;反之,经济衰落地区,房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升,推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本,而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年,大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁,其补偿不能形成购房消费,使得房市受到抑制。2003年,由于加大了住宅的动迁力度,以市内动迁住宅50万平方米计,每平方米均补偿2600元,将有13亿元进入房地产市场,再结合相匹配的购房按揭贷款,于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小,所以房价上涨幅度小。 (八)开发效率。开发效率高,房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长,必造成房价高位难降,最可能成为死盘。 (九)个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价,使其背离实际价值。房市虚火上升。 (十)2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测:(1)经济将继续高速增长。(2)“入世”保护过渡时期到期,垄断行业改革到关键点。(3)农民市民化的城市化进程将进一步加快。(4)老龄化问题逐步显现。(5)劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。(6)子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。(7)代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降。
房价上涨的曲线和老百姓的收入增长的曲线肯定有一个交点,就是一个平衡点,因为房价上涨超过了市场能够接受的程度后,就会有价无市,北京现在很多高价的楼盘就已经出现有价无市了。
他们要是故意拖欠我该怎么办? 你发一封律师函给开发商,书面证明你已经对此事申诉过了 要是要收取我的违约金,我知道他们不能收取我违约金,如果他们要收我应该通过什么途径维护我的权益? 没有开盘就收你定金是违规的,你可以去房产局投诉,一投一个准.
从这次全国“两会”后的情况来看,中国的房地产市场已经明显的分为两大块,一块是廉租房、经济适用房、还有单位自建房,这是属于福利保性的,由政府主导来解决;另一块是商品房,但受宏观调控政策的指导,规定70%的90平米以下的小套型,并且“双竞双限”,也就是说有70%的小套房是限价的商品房,同时还有其他多项政策在调控。 所以,可以预期社会上的商品房价格,目前是要涨也不会有很大的上升幅度了,而且还主要是在占30%的超大型商品房方面。也就是说,市场上的房价一定会逐步下降的。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.