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2018-01-25 18:11:58

•   一、房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割？
  对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
  （1）根据当事人的申请，对房屋部分的 财产 分割不予审理， 由当事人另案起诉；
  （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
    
  二、离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？
  此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。
  三、离婚期间一方尚在继承之中的房产分割
  夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对房产进行分配的，由于继承人在遗产分割前仍有权放弃继承，因此，离婚诉讼中，法院对继承人的配偶要求分割该房产的请求不予处理，但可以保留其诉权，由当事人在其权利条件具备时再主张分割。
    
  四、离婚时房产登记中有未成年子女名字的房产双方怎么分？
  夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。 至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。
    因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有 财产 。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。
  五、父母为双方购置的房产如何分割？
  根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
    当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  在具体问题的理解上，对于婚后父母为双方购置房屋的，根据《上海市高级人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法司法解释一 》规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
    当然，若产证登记在出资人子女及配偶共同名下的，应当认定为夫妻共同。

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  孟***

  2018-01-25 18:11:58

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