物权法--搬迁户（大家认为的所谓钉子户）搬迁问题
本人看了下物权法，但看不懂，所以请教各位法律高手： 我想问的是，如果村集体为了发展集体经济，与开发商一起开发土地，出现了钉子户，那这是政府（村集体是政府的最基层机构）行为还是开发商行为？目前正碰到这个问题。因为这户搬迁户要求实在是太高（补偿金额从40万一直升到100万，另外还要求置换土地），土地置换村集体是可以满足，但100万补偿金是否合理？您说的要多少就给多少是否有点问题，总不能因为他一户人影响整个村集体其他群众的利益。那我想问，这种事情，您觉得如何解决是好。对了，他的房子是没有房产证更没有土地使用证（许多农村的房子都这样），这是一个前提。再如果尽管他有土地使用证，如何？
这个问题你只看《物权法》是不行的。因这这里涉及的还有《土地管理法》和《农村村民委员会组织法》及《农村土地承包法》的问题。 1、根据《农村村民委员会组织法》的规定，村委会不是政府，只是村民自治组织，乡镇才是国家的一级政府。所以“那这是政府（村集体是政府的最基层机构）”的说法是错误的，从你的角度看是代表村里的，如果你坚持这一观点，将会对你不利。
2、开发利用农村土地建房，属于改变土地的使用性质。根据《土地管理法》的规定，必须经省级以上人民政府批准，你们如果没有省级以上政府的批文，就是非法用地，是要受到处罚的。我猜那农民就是抓住了你们的这个“短”，只要他一往上边告，你们这事就麻烦大了……所以，他才敢于“漫天要价”。
3、如果你们有批文，腰杆就硬了，就不怕他讹诈了。没有房产证更没有土地使用证的房屋属于违法建筑，应当依法拆除，是没有补偿的。 如果尽管他有土地使用证，也是非法的。根据《土地管理法》的规定农民建房必须要向村申请后由乡镇政府审核，由县级人民政府发给宅基地使用证才可以建房，土地使用证只能说明他依据《农村土地承包法》的规定取得了该地的农村土地承包权，但承包地只能用于农业生产，不能用于建房，所以，他这土地使用证是不能代替宅基地使用权证的，该房也是违法建筑，也是应当依法拆除，是没有补偿的。
。
1、“村集体不是政府的最基层机构，” 村集体是村民的自治组织。 2、“村集体以为了发展集体经济，与开发商一起开发土地，” 土地开发必须依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，办理土地审批、征收、补偿等相关手续，如果没有履行一等系列化的审批手续，就与开发商一起开发行为一定是违法行为。
3、“村集体为了发展集体经济，与开发商一起开发土地，出现了钉子户，” 这里的“钉子户”并不是法律意思上的“钉子户”。所谓“钉子户”应当是拆迁人依法拆迁，但与个别被拆迁人就相关补偿问题达不成共识后而产生的结局。 4、“因为这户搬迁户要求实在是太高（补偿金额从40万一直升到100万，另外还要求置换土地），土地置换村集体是可以满足，但100万补偿金是否合理？您说的要多少就给多少是否有点问题，总不能因为他一户人影响整个村集体其他群众的利益。
” 这问题应该先解决开发行为的合法问题，只有在合法的前提下，才可以讨论那个钉子户的合理性问题。 5、这种事情，您觉得如何解决是好。 只有依法办理相关用地手续，方可实施相关拆迁行为，否则，违法拆迁的行为，将来的法律责任承担，恐怕逃脱不了。
也是应当依法拆除，是没有补偿的。
答：如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土...详情>>
答：酸牛奶是用鲜牛奶通过特殊细菌发酵制成的，牛奶经酸化后，酪蛋白凝块变小，并且可使胃内酸性增高，对于宝宝的消化吸收很有帮助，宝宝适量食用酸牛奶是有好处的。需要注意的...详情>>
