签定租房合同遇到的问题,急急急!
我看中一套房子想要租下来,但带我看房子的房东说他没有房产证明,他也是从房东那里租来的.他和真正的房东签了10年合同,然后再转租给别人,他有很多套房子都是这样的.他说他可以在签合同那天把房东一起叫来. 请问这样的情况是否有诈? 签合同的时候怎么辨别房产证的真伪? 非常感谢!!
如果有房产证，那么你可以要求对方提供房产证复印件，查看房产证编号，并到你所租赁房屋所在地的县市区房产地行政管理机关（房管局）去查验。同时，你必须要求对方提供原始的可以转租的房屋租赁合同，合同上必须约定可以转租的条款。 如果没有房产证，这件事比较麻烦。你可以到其所在的居委会去查问实际房主，然后再根据上述情况进行签订转租合同。
如果有房产证，那么你可以要求对方提供房产证复印件，查看房产证编号，并到你所租赁房屋所在地的县市区房产地行政管理机关（房管局）去查验。同时，你必须要求对方提供原始的可以转租的房屋租赁合同，合同上必须约定可以转租的条款。 如果没有房产证，这件事比较麻烦。你可以到其所在的居委会去查问实际房主，然后再根据上述情况进行签订转租合同。 收起
风险比较大，因为你无法控制出租人和承租人甚么时候解除合同，建议小心，不是检查房产证那么简单的事情了，应该签署三方协议，就是原出租人必须同意这些安排。 至于房产证怎么查验，到房管局查验即可。
风险比较大，因为你无法控制出租人和承租人甚么时候解除合同，建议小心，不是检查房产证那么简单的事情了，应该签署三方协议，就是原出租人必须同意这些安排。 至于房产证怎么查验，到房管局查验即可。收起
为免受损失，建议： 1、让转租人提供他与产权持有人（即房主）所签的承租合同； 2、要求提供欲转租房的产权证书复印件（可向当地房管部门或房地产交易中心查询，以辨真伪）； 3、为慎重起见，签约时应有产权持有人在场。
为免受损失，建议： 1、让转租人提供他与产权持有人（即房主）所签的承租合同； 2、要求提供欲转租房的产权证书复印件（可向当地房管部门或房地产交易中心查询，以辨真伪）； 3、为慎重起见，签约时应有产权持有人在场。收起
对，就是到房产局去签定一下，就搞定了
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和对方一起，拿上他的房产证件去到当地房管局去查一下不就OK了吗
和对方一起，拿上他的房产证件去到当地房管局去查一下不就OK了吗收起
不知道.
不知道.收起
到当地房管局去查，花个几十元就行！另外有许多农村的房子是没办理房产证的，你将无从查到……
到当地房管局去查，花个几十元就行！另外有许多农村的房子是没办理房产证的，你将无从查到……收起
转租现象也是确实普遍存在的。 检验房产证的真伪可以到房管局查看，是免费的。
转租现象也是确实普遍存在的。 检验房产证的真伪可以到房管局查看，是免费的。收起
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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