贵了.城市不一样,价格也不一样咯,看他们怎么计的,有按平米的,有按米的,实地测量,是多少就是多少,一算就知 还有他们会一套什么水电规则,你看看就行,不能按他们来,会给你加很多钱的,只要满足垂直90度,就OK了
贵了.城市不一样,价格也不一样咯,看他们怎么计的,有按平米的,有按米的,实地测量,是多少就是多少,一算就知 还有他们会一套什么水电规则,你看看就行,不能按他们来,会给你加很多钱的,只要满足垂直90度,就OK了收起
材料暂且不管，水电安装的费用是每平方米15-20元，按照建筑面积核算，材料可以自购。自己算算就知道是否贵了。
材料暂且不管，水电安装的费用是每平方米15-20元，按照建筑面积核算，材料可以自购。自己算算就知道是否贵了。收起
自己家不必要 按正常用户计算 铜线150米 金德管 电阻燃管 加工费 2000 足以 水电的沟一定要直 看着非常规矩 辅料大概900左右 工费我不清楚你是什么城市
自己家不必要 按正常用户计算 铜线150米 金德管 电阻燃管 加工费 2000 足以 水电的沟一定要直 看着非常规矩 辅料大概900左右 工费我不清楚你是什么城市 收起
如果青工当然贵了,我朋友家90平米装完所有人工费才5000.
如果青工当然贵了,我朋友家90平米装完所有人工费才5000.收起
城市不一样,价格不一样
城市不一样,价格不一样收起
城市不一样,价格不一样,若在重庆,远不止这个价.
城市不一样,价格不一样,若在重庆,远不止这个价.收起
4600不贵，看你装到什么程度，你可以看看新浪网的关于水电改造的专题。
4600不贵，看你装到什么程度，你可以看看新浪网的关于水电改造的专题。 收起
要看你是那个城市，及具体装修内容，才好确定，一般来说水电部份占装修很小部份，最便宜的一千也有，4600明显是太贵，如果你的水电需要单独装修，最好自已请人做（自己买材料），也许八百块也可以搞定！而且因为自己选料，可以选比较好的材料！ 很多搞水电装修的工人，可以帮你完成这个任务！
要看你是那个城市，及具体装修内容，才好确定，一般来说水电部份占装修很小部份，最便宜的一千也有，4600明显是太贵，如果你的水电需要单独装修，最好自已请人做（自己买材料），也许八百块也可以搞定！而且因为自己选料，可以选比较好的材料！ 很多搞水电装修的工人，可以帮你完成这个任务！收起
依天yitian09.：你好 地板比家具和门的颜色重这是符合设计原理的，这样就不会有头重脚轻的感觉了，地板的颜色太浅，会让人有飘的感觉，所以一般情况下地板颜色还是重一点的好。 祝你向装修愉快~~
按照《合同法》，只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款，就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥，你的《售房合同》都是有效的，是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》，未取得“房产证”的业主，房产交易中心不受理其变更过户的申请。 也就是说，虽然你的售房合同是合法的，但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交易中心办理售房变更的登记手续。 如果现在就出售，由于你的“房产证”还未办出，意味着：一方面你同开发商之间的法律关系还未终结，另一方面你同下家又有了新的法律关系。而这二种不同的法律关系都同时与你的房子有挂钩。一旦中间有了些问题（房产质量、房款与贷款等，买房子不可能没一点问题的），你都无法逃脱掉责任。而三方的扯皮、推诿是最令人头痛的事。 况且，由于你没有“房产证”，下家肯定不会将房款全付给你，一般最多付50%-70%；而开发商办不出房产证或者拖延办理，时有所闻。一旦你收取了售房定金，却不能按时完成变更手续，就需按“定金双倍罚则”，届时可能得不偿失了。 总之，尽管合法，但风险与麻烦可能也会不少。如果不急等钱用，建议还是按部就班操作比较稳妥些。
1、洗漱间改为卫生间，卫生间改为厨房，厨房和餐厅改为卧室。 2、主卧改为客厅，次卧改为主卧，客厅改成两间小房（附图，柜的位置任意放东西）。 3、不赞成餐厅改卧室，因为面积不够。如果坚持这个方向，可将厨房作卧室，餐厅作厨房，但油烟的排放又成了问题。
这种情况很普遍，就是施工单位没有文明施工，工人到处大小便，正规的大型建筑公司都会对工人或者工头罚款，杜绝这种现象。 这个不是质量问题，因此不能够算不合格。另外合格不合格不是由业主说了算，是由监理公司决定。 业主只能要求整改，要求打扫卫生，把开发商臭骂一顿，因为装修时有可能又弄脏了，有的装修工人就住在业主的住宅。
你讲的这个单位福利房买下来了吗？如果没有买？那里的房产证（房产证全称叫《房屋所有权证》）？因此如果没有买下单位福利房，没有《房屋所有权证》，就要看你们家只有A房的情况下人均住房面积是否属于需要改善住房情况的，才能要求分新房。如果你们已经买下了B房的产权，取得了《房屋所有权证》，那么你们家理所当然会受到补偿（可以选择要单位货币补偿或者还新房）。
契税自古以来就有，叫做买契，如果您不打算办理产权就可以暂时不交，但是终究要交的，只有缴纳了契税才算交易的完成。其它人没有缴纳可能是没有办理产权。
海淀区政府办公大楼的西边200米有个蜂鸟社区,那里基本上都是小户型.
现在还未有交房,你暂时还没有证据,建议你去工地时拍摄些照片,交房后根据实际情况再考虑是请律师与开发商打官司还是请质量监督局来重新检测质量.当然,不管你准备采取哪种方式都建议你联合同户型的所有业主,人多力量大嘛,对付不良开发商就只能自己多留个心眼了.
我看丫就是有病,找中大恒基呀! 我给你电话01082781181 包你半个月就能租出去
单风街要便宜一点 离得也不远 丹凤新寓 有房子出租的
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
这不能发到这来呀.要发到福州的搜房网上才行呀.我对那边不是很熟,如果是金山就多了,埔上附近就有一个楼盘都是小套的.在南国金辉的边上.可以去看看.刚开始打桩而已.
市南区的房价是最高的,沿海一线在10000元/平方米 市南区不靠海的区域的价格能稍微低些,但也在8000元左右 黄岛的房子便宜些,而且随着跨海大桥的规划等一系列大的规划建设,具有升值空间
不要交，入住之前一切开销都应由物业和开发商承担！不交不给钥匙吧！没事，由于物业和开发商造成的延期入住还应向他们索赔，这是你的权利！看看你的合同有个交房日期吧！那是开发商的大限,由于他们的过错而延期他们要赔好多，他们其实也怕的！ 还有，看清水电费的单价，你如果买的是住宅，就应该按民用收费，否则按商用，要高好多。
买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
这也是一种投资方式,但由于现在房价偏高而租价则不高,租价往往低于按揭贷款月供很多,日后房价上涨的空间有多大?现在还很难说,所以在目前高房价的情况下,做这种投资有可能得不偿失.请慎重考虑.
1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单后，首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。 验房前准备工作一定要到位。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。另外，带有尺寸的户型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。如果是精装房，装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 到场后应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 如果发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。而且业主不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防）而对业主的一个预先提示。所以，在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。 2、验楼细节 顺序不放过 查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。 不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格，所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。 先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用，检查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况，检查玻璃胶是否完整、饱满。 检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷。 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利，这一点不可不防。 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
从4个方面可以降低装修预算 一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 从4个方面可以降低装修预算
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小。 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么，小问题，我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
注意事项： 不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数，这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜，主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着，还没开始装修，业主就白白多付了一笔装修费用。所以，难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务，而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，对于墙纸、地板的铺设，一般也是由主材提供商来负责，不需要计入装修公司费用中。 另外，还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您，垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，这两项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂，吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了。所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语，今天多做了这个造型，明天改动了那个设计，最后导致钱财的浪费。
1、木制品含水率要低 夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。 应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。 应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。 应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料再做预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、装饰工程设计图 包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案
1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
1、用专业的地板立异机在地板外表打磨0.5毫米摆布,把原有的旧漆面磨掉墙角用小的角磨机打磨平。 2、用腻子粉给地板抹平、添缝。 3、待腻子干后用细砂纸打磨平(可依据客户请求为地板上色) 4、再依据客户请求为地板涂上亮光漆或雅光漆。 5、待漆干后为地板上油、上蜡即可。 6、小面积起翘、变形面积小依据情况关键修理。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
一、基础工程：盯紧墙面屋顶 基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。 二、按照正规流程 半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设；二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。 三、造型设计：谨防漫天要价 据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内表示：“在这阶段防止陷阱的好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。” 四、水电改造：当心以次充好 水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价大，100?左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。”建议。 五、施工辅料：一个都不能少 在半包装修中的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的终报价应该涵盖施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法，可以赚取几千元甚至近万元的”黑金“。
１、弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 ２、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 ３、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 ４、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 ５、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
１．交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 ２．交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 ３．交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。
1、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发，房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时，需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记，然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报，在规定的期限内无异议后，申请房管局补发。
签租房合同注意事项之一：便是在签租房合同之前，需要严格合适房东的身份。 找到了合适的租房，就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维，但是大家是否有相关，站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道，只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同，与他签订的租房合同才是合法的，才是有效的。因此，咱们合适房东身份就显得十分的必要了! 一般来说，咱们需要检查房东的房产证，身份证。 签租房合同注意事项之二：便是检查房屋中的设施设备，是否存在损坏的现象。 我们在签订租房合同之后，是需要支付一定金额的押金的，这个押金是约束租客的一种方式，约束租客不能在签订的合同期限内退租，也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此，咱们在签订租房合同之前，也需要在房东的陪同下，一起检查一下房屋中的设施设备，是家具家电，看是否存在损坏的迹象。如果存在，要么让房东负责修缮，要么在合同的设施设备附表中标注，可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口，扣掉你的押金! 签租房合同注意事项之三：注意合同相关条款! 合同是一个需要细致处理的东西，其中的条款也是不容忽视的，漏掉一个，就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说，合同中需要体现的东西包括如下几项：房屋地址，租房期限，租金，支付方式，支付频率，设施设备附表，违约责任，转租以及临时退租条款。
一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。
一：设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的，因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病，认为面积大想怎么设计就怎么设计，盲目追求一些流行的风格，到结束被设计师牵着鼻子走，设计出来的家一点也不实用，而且还很容易造成高额的施工费用。 二：细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏，预算不清、合同签的不好，都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的，但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关，想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的，这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三：详细合理安培工期 在合同里有一条，无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金，所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题，特别是半包和清包这两种装修模式，有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排，而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期，这就将责任全部推给了业主那里，这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。
购房付款注意事项 购房付款的朋友应把握以下几点: 1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
１、要注意开发商那个是否通过了验收。 项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。 ２、要注意收房的顺序问题。 开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。 ３、要注意质量问题的处理。 假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处其次，可要求开发商维修房屋后重新交房另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。
1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询，将约定书面具体化，以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证，作为一旦发现权益受损，维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中，常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的，往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益，消费者务必多留心眼，仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律，遵循诚信、公平的原则，自觉维护消费者合法权益。
1、墙纸是不可以直接贴在水泥墙面上的。水泥墙面无论做工有多细致,也无法贴住墙纸。即便勉强贴上,壁纸接缝明显,视觉效果糟糕不说,还会经常出现开缝、脱落的状况。 2、若是贴壁纸装饰的话,壁纸墙面的要求是平整。水泥墙面本省不光滑,需要用砂纸打磨,不能有灰尘,小颗粒,裂缝,空洞等,否则都会有影响,尽量的就是给墙壁刷一层基膜,可以使墙面平整。 3、新的水泥砂浆墙面不宜刷涂油漆,一般需待半年后再刷油。如果必须油漆,可每隔2～3天用水洗刷一次墙面,反复多次。一般来说我们经常用乳胶漆做底漆。之所以要在水泥墙面上刷一层底漆,是因为这样可以避免水泥墙上的小颗粒等对壁纸产生影响。
1、儿童房不宜形状怪异,比如三角形或菱形,长期居住这样的房子会使得孩子性格偏激,脾气容易暴躁,化解的办法是房间改到其他区域,或者装修的时候把他改成方正的空间。 2、布置避免高压线,玻璃幕墙,道路直冲,和楼梯等不利因素的影响,其次在室内布局时候注意不能让床头靠窗摆放,睡床不宜安放在横梁之下,房间的物品尽量避免有尖角减小玻璃制品的使用,以免对儿童照成伤害。
１．注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 ２．注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。 ３．注意物业费不能乱。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。 ４．注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
1、施工周期有多久,水泥浇筑尽量达到3个月以上再铺实木板,由于实木怕湿气,水泥虽在十几天就能凝结,但湿气没有悉数恢发。假如过早的悉数封死。很简略返潮将踏板泡坏。 2、现浇水泥前,设计要做好,是步高的散布,不能简略的依据现有水泥楼面的高度来核算,还要依据完结面的高度来来核算。是起步步高与之后一步步高要留神,要设计师设计时留意。 3、你要安装一套混水器,因为集中供暖的水一般都是温度很高,需要装一台混水器把水降一下温!然后铺设地暖材料。水泥回填一般要求是523#标准的水泥,大沙,还有豆石。专业地暖的回填层一般都是混凝土。如果不是混凝土,而是普通的大沙和水泥,那样的话会容易开裂,水泥酥软,而且会发热膨胀。 4、浇法,搭模板、布钢筋就不多说了,常规的东西,注意一点,浇楼梯一定要连台阶的三角一起用混凝土,有些不付责的做法是下面斜平板用混凝土浇,上面三角就用红砖或空心砖砌起来。这样虽整体牢度没问题,但这样的踏板面是不好固定踏板栏杆的。
1、翻新前清场家具 地板翻新前,需将屋内的家具等全部移走,一方面保证家具不沾上灰尘等,另一方面方便地板翻新操作。 2、宜选专用地板漆 地板翻新需要用到漆,建议使用水性环保漆,且为专用地板漆。在选购地板漆时,注意查看产品的耐磨性等参数,查看检测证书确保环保性优良。 3、地板刷漆次数 翻新地板时,一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。 4、改变地板颜色 实木地板等的纹理是天然的,翻新时无法改变花色,但是可以调节地板颜色。在翻新过程中,可以在地板漆中加上所需的颜料,刷在地板上。但是如果地板本身颜色较深,希望变浅,就需要先多打磨其次,并多刷几次颜料,让浅色覆盖深色。
选择装修施工队注意事项 施工队属于那种实实在在做事的角色,他们的素质和施工的水平直接和整个工程的质量相关。因此,选择合适的施工队很重要。市场上的施工队主要分为装修公司的施工队和无固定场所、无营业执照、施工证的“三无”施工队,也就是通常所说的“装修游击队”。如今正是“游击队”活动频繁之时,如何挑选就是在考验装修业主的眼力了。 由于自己请装修队很难有保障,很多人就会转而选择装修公司的固定的、工艺质量有保障的施工队进行装修。但如果遇到装修旺季,一些装修公司为了承揽更多的业务,又补充了临时施工队,也是良莠不齐,质量难以保证。有些装修公司还会耍耍“滑头”,对忙不过来的工程进行“转包”,让其他施工队来完成。这就意味着,即便消费者花了高价,也未必能找到中意的施工队。 ? 所以,消费者在装修前要和多个装修队联系,问清楚报价,了解工艺情况。经过谈判确定价格和工艺后,在拟订合同时一定要确认装修队就是自己看中的那家才行。此外,还必须格外注意这种转包工程现象,事先和装修公司以及施工队做好沟通,在装修旺季到来之前,尽早确定细节,开始装修和装修的过程中也尽量抽时间去监督,对合同条款不能有丝毫马虎和放松。 ?目前装修施工队存在的隐患很多,比如“游击队”越来越像正规军。消费者们在开始选择时必须打起十二分精神,辨认出其真伪。要找到合适的施工队,一定要广撒网,各种档次都接触一下,了解他们是否有装修资历,三证是否齐全,样板房情况,工人情况等。然后再考察工艺、价格,观察施工队的工艺状况、活是否细,因为这会直接影响到装修效果。 ? 选好了施工队以后,就要防止施工队在材料上动手脚了。很多“装修游击队”之所以比正规军要1/4甚至一半的价钱,很大一部分原因就出在施工材料的“猫腻”上。如果你选择的是“游击队”,千万要盯得紧一点,对装修公司的施工队也要有所监督。在装修队施工时,要注意他们的施工方法是否专业、是否有偷工减料等行为。 一般来说,偷工减料比较容易发生在水电工程等隐蔽工程之中,比如在铺设墙面电线时,按规定是先安装电线管道,再通电线。有些装修队为了省钱省时,往往忽略掉管道,直接拉电线,安全隐患可想而知。 ?消费者在签订合同时要注意这些细节,并加入施工不合格的处理办法和责任追究等详细的条例,这样才能比较有效防止“触雷”。如果你忽略了这些,那你的房屋装修质量能否保证就不一定了。
施工注意事项 ①工作井作为顶管机的工作场地,须满足顶管过程中结构的稳定安全,且截面设计须满足顶管千斤顶、后背尺寸要求。在沉井施工过程中,重点监控沉井的终沉阶段,尤其是在地质条件不好的情况下。对施工过程中出现的问题,应及时进行分析和纠偏,保证沉井下沉和干封底的质量。 ②在顶管施工前,要作好扎扎实实的技术交底和安全交底工作。让施工人员除了掌握顶管操作技能和注意事项外,还应掌握处置涌水、流砂等突发事件的方法。必须按照设定的管道线与顶管工作井、接收井建立地面与地下测量控制系统。当顶管顶进长度较长时,必须保证通风机械的正常运转,以确保管内通风良好,避免安全事故。接口顶合时,应保证平整对中顶入,橡胶止水圈应均匀挤压到位,接口钢套环或承插口管壁密贴,木垫板无松动脱落,接口间隙均匀一致。 ③顶管出洞前,必须进行以下的控制,确保顶管顺利出洞。A对顶管整个系统的安装,单机调试进行全面检查,并进行设备联运调试。B检查洞口橡胶止水圈的安装是否牢固,尺寸是否准确,是否能完全封堵机头与洞口空隙。C检查洞口前方的土体是否正采取了加固措施,洞口前方是否建立了沉降监测。机头出洞时,顶进操作应谨慎平稳匀速推进,首节管出洞口后应立即开始均匀压注触变泥浆。在管节出洞10～20m范围内,检查并督促施工员将切土、出泥、顶速、土压、轴线、标高等施工参数逐渐调整至正常状态。
策一：购房资格 政策上，单身的朋友首先要了解自己的购房资格，以北京本地人为例，如果是单身未婚人士，年满18周岁后，如果名下无房，按照北京“限购令”的政策，只能购买一套住房，而京外户籍的人需要连续缴纳社保或个税满五年，才能拥有购房资格。 政策二：贷款年限和额度 在确定购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，因为年龄和房龄会影响贷款年限，而房屋所在的区县会影响房贷办理的速度，如果所在区县成交人数多，那么办理的时间就会相对较长。单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策三：提交材料 大家都知道，过去单身的朋友买房是要提交一份“单身证明”的，去年民政部发文通知取消了“单身证明”，那单身的朋友们又该怎么办呢？ 据了解，买房时使用单身证明频率高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷不再需要开具单身证明了。单身人士购房需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。
单身人士购房大多都是首次买房，缺乏一定的经验，所以就需要多了解一些必要的选房技巧。买房不同于买菜，不仅周期长，而且如果出现问题影响也比较大，所以一定要十分谨慎。 技巧一：功能为先面积其次 很多单身的朋友都是独自在大城市打拼，挣点钱也不容易，很可能买房时家里还会补贴一些，所以如果是自住的话，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全。 单身买房可以选择面积小的房屋，可以满足一个人的活动面积就可以。但是，面积可以小功能不能少，卧室、厨房、客厅样样得齐全，至少要保证满足基本生活需求。 技巧二：贷款怎么省怎么来 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。如果所在城市房价比较高，单位所交的公积金又不很高，贷不到相应的水平，也可以尽量使用组合贷，能省一点是一点。 单身青年买房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。年限长了虽然月供能低一些，但是相应的利息也会更多。 技巧三：地段交通不可忽视 繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的空间。不要觉得自己手里钱不很多就跑到郊区买一套大房子，对于正在奋斗的年轻人来说，这样的房子如果不住，你是没有时间打理的。 你可以选择交通便利地段的小户型，如果不能，也尽量选择较大的交通沿线、新开发的商业区等。如果觉得这样也很难，也可以选择二手房，二手房地段好，转手出租更加容易，能比买新房节省很多钱。 尤其是自住需求的单身朋友，二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，也可为今后成立家庭再换新房积攒些经济基础。
LV0
好评率：33.33%
LV0
好评率：25.0%
LV0
好评率：25.0%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：8.57%
LV0
好评率：16.67%
